استان‌ها و شهرها موانع موجود در بخش املاک و مستغلات را برطرف می‌کنند.

بلافاصله پس از کنفرانس «رفع موانع و ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات» به ریاست نخست وزیر فام مین چین ، آخر هفته گذشته، کمیته مردمی شهر هوشی مین دعوتنامه‌هایی را برای ۶ کسب و کار با ۷ پروژه املاک و مستغلات که با مشکلات رویه‌ای در شهر مواجه هستند، ارسال کرد تا در جلسه‌ای برای حل این مشکلات که قرار است امروز، ۲۰ فوریه برگزار شود، شرکت کنند.

هر پروژه را حذف کنید

این جلسه به ریاست بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، و با حضور رهبران بخش‌های مختلف، کمیته‌های مردمی مناطق و بخش‌ها، شهر تو دوک، اداره مالیات شهر هوشی مین و سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات برگزار شد. شایان ذکر است که هر سرمایه‌گذار به نوبت موانع پروژه‌های خود را به رهبران شهر و بخش‌های مربوطه ارائه خواهد داد و تقریباً 30 دقیقه برای هر پروژه اختصاص داده می‌شود.

پیش از این، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، در یک کنفرانس آنلاین به ریاست نخست وزیر در ۱۷ فوریه اظهار داشت که این شهر بر حل موانع قانونی برای پروژه‌های املاک و مستغلاتی که از برنامه عقب مانده‌اند، پروژه‌هایی که هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت نکرده‌اند و پروژه‌هایی که سرمایه‌گذاران در اخذ گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه و گواهی‌های مالکیت دارایی‌های مربوط به منافع مردم با تأخیر مواجه شده‌اند، تمرکز خواهد کرد. شهر هوشی مین یک کارگروه برای رسیدگی به مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلات با استفاده از زمین و پروژه‌هایی که از سرمایه دولتی استفاده نمی‌کنند، تشکیل خواهد داد؛ و با مشاغل و انجمن‌های املاک و مستغلات برای حل مسائل به صورت موضوعی همکاری خواهد کرد.

نه تنها شهر هوشی مین، بلکه چندین شهر دیگر نیز به طور فعال به ادارات و سازمان‌های خود دستور می‌دهند تا بر حل موانع پیش روی مشاغل املاک و مستغلات تمرکز کنند. آقای تران ویت ترونگ، رئیس کمیته مردمی شهر کان تو، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ در 19 فوریه، گفت که او به تازگی به ادارات و سازمان‌های مربوطه دستور داده است تا به مشکلات بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن رسیدگی کنند.

آقای ترونگ به طور خاص از ادارات و سازمان‌ها درخواست کرد که پیشرفت پروژه‌های مسکن تجاری، پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن کارگری و پروژه‌های توسعه املاک و مستغلات را بررسی و تسریع کنند. این شامل شناسایی سرمایه‌گذاران پروژه‌ای است که هنوز شروع به کار نکرده‌اند یا در اجرای آنها از برنامه عقب هستند، ارزیابی علل خاص و رسیدگی پیشگیرانه به مشکلات و موانع برای تسریع پیشرفت پروژه. به ویژه، وزارت ساخت و ساز باید به طور فعال طرح نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی در منطقه را اجرا کند.

آقای تران ویت ترونگ درخواست کرد: «بانک دولتی ویتنام - شعبه شهر کان تو، اعتبار در بخش املاک و مستغلات را از نزدیک رصد و نظارت می‌کند و مؤسسات اعتباری را به اولویت‌بندی وام برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران هدایت می‌کند... انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو، مشاغل املاک و مستغلات را تشویق می‌کند تا به طور فعال بخش‌های محصول، قیمت‌ها، شرایط پرداخت و روش‌های پرداخت را برای مشتریان و مردم، به ویژه کسانی که نیازهای واقعی مسکن دارند، بازسازی کنند.»

در سطحی بالاتر، وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه به سرعت در حال تهیه پیش‌نویس قطعنامه‌ای از سوی دولت در مورد راهکارهایی برای رسیدگی و ارتقای توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات هستند، که شامل راهکارهای بسیاری مانند تمدید دوره بازپرداخت اصل و فرع وام‌ها برای مشاغل املاک و مستغلات در حال رکود؛ ادامه تأمین اعتبار برای پروژه‌هایی با طرح‌های وام قابل اجرا؛ تمرکز بر حل موانع پروژه‌های در حال اجرا برای اطمینان از تکمیل زودهنگام آنها و ایجاد عرضه برای بازار؛ و رفع مشکلات مربوط به منابع اعتباری و اوراق قرضه... برای رفع انسداد جریان‌های سرمایه و ایجاد نقدینگی برای بازار است.

یک پروژه املاک و مستغلات متوقف شده در قلب منطقه ۱، شهر هوشی مین. (عکس: تان تان)

بازگرداندن اعتماد به بازار.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ پس از اقدامات قاطع دولت و مقامات محلی، گفت که این خبر خوبی برای مشاغل املاک و مستغلات است. پس از تمام تلاش‌ها و توصیه‌ها، دولت، وزارتخانه‌ها و مقامات محلی مشکلات و موانع را درک کرده‌اند و به طور فعال در حال رسیدگی به آنها هستند.

آقای چائو اظهار داشت: «من واقعاً از این مناطق راضی هستم و آنها را تحسین می‌کنم، زیرا بیش از هر کس دیگری، آنها باید با کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران پروژه‌ها برای حل هر مانع خاص بنشینند. تا آنجا که من می‌دانم، جلسه بین رهبران شهر هوشی مین و کسب‌وکارها برای حل هر پروژه تنها گام اول است. در مرحله بعد، شهر به برگزاری جلسات با ادارات و سازمان‌ها برای حل موانع بزرگتر، از جمله موارد مربوط به مسکن اجتماعی، مسکن تجاری و بسیاری از مسائل دیگر، ادامه خواهد داد... یک نمونه بارز، پروژه مسکن اجتماعی شرکت بازرگانی و ساختمانی لو تان است تا از اجرای زودهنگام آن اطمینان حاصل شود.»

آقای له هو نگیا، مدیر کل شرکت ساخت و ساز و خدمات له تان، به عنوان یک فرد آگاه، گفت که مشتاقانه منتظر رفع موانع شهر برای پروژه‌های مسکن اجتماعی است تا کسب و کارها برای ادامه مشارکت در این بخش انگیزه داشته باشند. او توضیح داد که حاشیه سود توسعه مسکن اجتماعی بالا نیست و اگر مراحل قانونی طولانی شود، هزینه‌ها افزایش یابد و سود از بین برود، کسب و کارها دیگر نمی‌خواهند در آن مشارکت کنند. آقای نگیا اظهار داشت: «امیدوارم رهبران شهر قاطعانه موانع پیش روی همه توسعه‌دهندگان مسکن اجتماعی و مسکن تجاری را برطرف کنند تا بازار املاک و مستغلات واقعاً سالم و پایدار باشد.»

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت ویت آن هوآ، ضمن ابراز خرسندی از اقدام قاطع شهر هوشی مین، استدلال کرد که موانع قانونی دیرینه باید به طور پیشگیرانه توسط مقامات محلی با هماهنگی سرمایه‌گذاران برای حل زودهنگام آنها مورد توجه قرار می‌گرفتند، نه اینکه منتظر دستور نخست وزیر قبل از اجرا باشند.

با این حال، اقدامات قاطع دولت در این دوره، که دیر انجام شدنش بهتر از هرگز انجام نشدنش است، نشانه مثبتی است که به کسب و کارها امید می‌دهد و به افزایش اعتماد بین خریداران و بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.

آقای کوانگ انتظار دارد: «در آینده، اگر موانع مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین و رویه‌های قانونی برای پروژه به سرعت حل شود، زمینه‌ای برای سرمایه‌گذار جهت انتقال پروژه فراهم خواهد شد و در نتیجه جریان نقدی ایجاد شده و نقدینگی برای خود کسب و کار در دوره فعلی بازسازی شدید افزایش می‌یابد.»

اولین پروژه‌ها

هفت پروژه در جلسه‌ای بین رهبران شهر هوشی مین و شش کسب و کار در 20 فوریه مورد بحث قرار خواهد گرفت، از جمله: مرکز تجاری خیابان بن نگ و پروژه آپارتمان‌های لوکس در بخش تان توآن دونگ، منطقه 7؛ پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ در بخش تان کی، منطقه تان فو؛ پروژه آپارتمان کو لونگ در خیابان 1 تون تات توییت، بخش 1، منطقه 4؛ پروژه مجتمع سونگ ویت در قطعه 1-7، منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک؛ پروژه مسکن تین لی در بخش فوک لونگ بی، شهر تو دوک؛ پروژه 30.2 هکتاری در بخش بین خان، شهر تو دوک؛ و پروژه آپارتمان کو جیانگ در بخش کو جیانگ، منطقه 1.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm