استان‌ها و شهرها موانع مربوط به املاک و مستغلات را برطرف می‌کنند

درست پس از کنفرانس «رفع و ارتقای توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات» به ریاست نخست وزیر فام مین چین ، آخر هفته گذشته، کمیته مردمی شهر هوشی مین دعوتنامه‌هایی را برای ۶ شرکت با ۷ پروژه املاک و مستغلات که با مشکلات رویه‌ای در منطقه مواجه بودند، ارسال کرد تا در جلسه‌ای که قرار است امروز، ۲۰ فوریه، برای رفع موانع برگزار شود، شرکت کنند.

حذف هر پروژه

این جلسه به ریاست بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، و با حضور روسای ادارات، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرداری تو دوک، اداره مالیات شهر هوشی مین و سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات برگزار شد. شایان ذکر است که هر سرمایه‌گذار مشکلات پروژه‌ها را برای رهبران و ادارات شهر ارائه خواهد کرد و برای هر پروژه حدود 30 دقیقه زمان برای شنیدن در نظر گرفته شده است.

پیش از این، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، در یک کنفرانس آنلاین به ریاست نخست وزیر در ۱۷ فوریه، گفت که این شهر بر رفع موانع پروژه‌های املاک و مستغلاتی که از نظر قانونی از برنامه عقب هستند، پروژه‌هایی که هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت نکرده‌اند، پروژه‌هایی که سرمایه‌گذاران در تکمیل مراحل اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و دارایی‌های مرتبط با منافع مردم کند عمل می‌کنند، تمرکز خواهد کرد. شهر هوشی مین یک گروه کاری برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلاتی که از زمین استفاده می‌کنند و از سرمایه دولتی استفاده نمی‌کنند، تشکیل خواهد داد. با شرکت‌ها و انجمن‌های املاک و مستغلات هماهنگی خواهد کرد تا آنها را بر اساس موضوع حل کند.

نه تنها شهر هوشی مین، بلکه برخی از مناطق نیز در حال آماده‌سازی برای هدایت ادارات و شعب به سمت تمرکز بر رفع مشکلات شرکت‌های املاک و مستغلات هستند. آقای تران ویت ترونگ، رئیس کمیته مردمی شهر کان تو ، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه نگوئی لائو دونگ در 19 فوریه، گفت که او به تازگی به ادارات و شعب مربوطه دستور داده است تا مشکلات بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن را برطرف کنند.

آقای ترونگ به طور خاص از ادارات و شعب درخواست کرد تا پیشرفت پروژه‌های مسکن تجاری، پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن کارگری و پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات را بررسی و ترغیب کنند. بدین ترتیب، سرمایه‌گذاران پروژه‌ای را که هنوز اجرا نکرده‌اند یا در اجرای آنها کند هستند، شناسایی کنند، علل را به طور خاص ارزیابی کنند و به طور فعال با مشکلات و موانع برخورد کنند تا پیشرفت اجرای پروژه را تسریع بخشند. به طور خاص، اداره ساخت و ساز به طور فعال طرح نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی در منطقه را اجرا می‌کند.

آقای تران ویت ترونگ درخواست کرد: «بانک دولتی - شعبه شهر کان تو، اعتبار در بخش املاک و مستغلات را از نزدیک رصد و نظارت می‌کند و به مؤسسات اعتباری دستور می‌دهد تا اولویت‌بندی وام‌ها برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران را در نظر بگیرند... انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو، مشاغل املاک و مستغلات را تشویق می‌کند تا به طور فعال بخش‌های محصول، قیمت‌ها، شرایط پرداخت و روش‌های پرداخت مناسب را بازسازی کنند و راحتی را برای مشتریان و مردم، به ویژه کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، ایجاد کنند.»

در سطحی بالاتر، وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه به سرعت در حال تهیه پیش‌نویس قطعنامه‌ای دولتی در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ارتقای توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات هستند که شامل راهکارهای بسیاری مانند تمدید پرداخت اصل و فرع وام برای شرکت‌های املاک و مستغلات در شرایط دشوار؛ ادامه تأمین اعتبار برای پروژه‌هایی با طرح‌های وام قابل اجرا؛ تمرکز بر رفع موانع برای تکمیل سریع پروژه‌های در حال انجام، ایجاد عرضه برای بازار؛ رفع مشکلات در منابع اعتباری، اوراق قرضه... برای رفع انسداد جریان سرمایه و ایجاد نقدینگی برای بازار می‌شود.

یک پروژه املاک و مستغلات متوقف شده در مرکز منطقه ۱، شهر هوشی مین. عکس: تان تان

اعتماد را به بازار بازگردانید

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، پس از اقدامات شدید دولت و شهرداری‌ها، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه لائو دونگ گفت که این خبر خوبی برای شرکت‌های املاک و مستغلات است، زیرا پس از تمام تلاش‌های دادخواست‌نویسی، دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و شهرداری‌ها متوجه شده‌اند و مشکلات و موانع به طور فعال در حال حل شدن هستند.

آقای چائو اظهار داشت: «من واقعاً از این مناطق خوشحالم و از آنها استقبال می‌کنم، زیرا بیش از هر کس دیگری، آنها باید با مشاغل و سرمایه‌گذاران پروژه‌ها برای حل هر مشکل خاص بنشینند. تا آنجا که من می‌دانم، ملاقات رهبران شهر هوشی مین با مشاغل برای حل هر پروژه تنها گام اول است. در مرحله بعد، شهر به ملاقات با ادارات و شعب برای حل مشکلات بزرگتر، از جمله مسکن اجتماعی، مسکن تجاری و بسیاری از مشکلات دیگر، ادامه خواهد داد... یک نمونه بارز، پروژه مسکن اجتماعی شرکت بازرگانی و ساختمانی لی تان است که به زودی اجرا خواهد شد.»

آقای له هو نگیا، مدیر کل شرکت ساخت و ساز و خدمات له تان، به عنوان یک فرد آگاه، گفت که واقعاً امیدوار است که شهر موانع پیش روی پروژه‌های مسکن اجتماعی را برطرف کند تا کسب‌وکارها انگیزه لازم برای ادامه مشارکت در این بخش را داشته باشند. از آنجا که توسعه مسکن اجتماعی حاشیه سود بالایی ندارد، اگر مراحل قانونی طولانی شود، هزینه‌ها افزایش می‌یابد، سود از بین می‌رود و کسب‌وکارها دیگر نمی‌خواهند این کار را انجام دهند. آقای نگیا اظهار داشت: «امیدوارم رهبران شهر با قاطعیت موانع پیش روی همه سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی و همچنین سرمایه‌گذاران مسکن تجاری را برطرف کنند تا بازار املاک و مستغلات واقعاً سالم و پایدار باشد.»

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت ویت آن هوآ، نیز با ابراز خرسندی از مداخله قاطع شهر هوشی مین، گفت که این گرفتاری حقوقی دیرینه باید توسط مردم محلی که با سرمایه‌گذاران هماهنگی فعالانه داشتند و به دنبال حل و فصل آن بودند، حل می‌شد، نه اینکه منتظر دستور نخست وزیر برای اجرای آن باشند.

با این حال، اگرچه دیر رسیدن بهتر از هرگز نرسیدن است، اقدامات قاطع دولت در این دوره نیز نشانه مثبتی است که امید را به مشاغل می‌آورد و به افزایش اعتماد در بین خریداران و بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.

آقای کوانگ انتظار دارد: «در آینده، اگر مشکلات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین و رویه‌های قانونی پروژه به سرعت حل شود، این امر مبنایی برای سرمایه‌گذار خواهد بود تا بتواند پروژه را منتقل کند و در نتیجه جریان نقدی ایجاد کند و نقدینگی را برای خود شرکت در دوره بازسازی شدید فعلی افزایش دهد.»

اولین پروژه‌ها

۷ پروژه برای حل و فصل در جلسه رهبران شهر هوشی مین با ۶ شرکت در ۲۰ فوریه مطرح خواهد شد، از جمله: پروژه مرکز تجاری و آپارتمان لوکس در خیابان بن نگ - بخش تان ثوان دونگ، ناحیه ۷؛ پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان ثانگ - بخش تان کی، ناحیه تان فو؛ پروژه آپارتمان کو لونگ - شماره ۱ تون تات توییت، ناحیه ۱، ناحیه ۴؛ پروژه مجتمع سونگ ویت در قطعه ۱-۷، منطقه شهری جدید تو تیم - شهر تو دوک؛ پروژه منطقه مسکونی تین لی - بخش فوک لانگ بی، شهر تو دوک؛ پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان، شهر تو دوک و پروژه آپارتمان کو جیانگ - بخش کو جیانگ، ناحیه ۱.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm