چگونه بین شواهد خرد و دفتر اسناد رسمی تمایز قائل شویم

من یک قطعه زمین بزرگ دارم، سپس آن را به قطعات کوچک‌تری تقسیم کردم تا خانه‌ای در آن بسازم و بفروشم. با این حال، وقتی مراحل تقسیم زمین را انجام دادم، به دلیل کوچک بودن مساحت، این امر امکان‌پذیر نبود. بنابراین، خریدار خانه از هر دو طرف خواست که برای ثبت فروش بین دو طرف به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

لطفاً تفاوت بین گواهی محضری و رونوشت تأیید شده را برای من توضیح دهید. در این مورد چه کاری باید انجام دهم؟

خواننده ون دام از تان نین پرسید.

مشاور

دفتر اسناد رسمی کواچ چی دوک (دفتر اسناد رسمی تران تان های، شهر هوشی مین) نحوه تشخیص سند محضری از سند رسمی را به شرح زیر راهنمایی می‌کند:

گواهی، سندی است که وقایع و اقدامات واقعی را که مستقیماً توسط یک مأمور اجرا مشاهده شده است، ثبت می‌کند و بنا به درخواست افراد، نهادها و سازمان‌ها طبق مفاد فرمان 08/2020/ND-CP تهیه شده است.

گواهی محضری، عملی است که یک سردفتر اسناد رسمی در یک سازمان دفترداری اسناد رسمی، به صورت کتبی، صحت و قانونی بودن یک قرارداد یا سایر معاملات مدنی را که مغایر با اخلاق اجتماعی نباشد، در ترجمه اسناد یا اوراق از ویتنامی به یک زبان خارجی یا از یک زبان خارجی به ویتنامی تأیید می‌کند... (ماده 2 قانون گواهی محضری).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — قراردادهای انتقال حقوق استفاده از زمین باید محضری یا گواهی شده باشند.

در مورد ارزش قانونی

سند محضری جایگزین سند محضری، سند گواهی‌شده یا سایر اسناد اداری نمی‌شود. سند محضری منبعی از شواهد برای دادگاه است که هنگام حل و فصل پرونده‌های مدنی و اداری مطابق با قانون، آن را در نظر می‌گیرد؛ این سند مبنای انجام معاملات بین ادارات، سازمان‌ها و افراد مطابق با قانون است (بند ۳، ماده ۳۶، فرمان ۰۸/۲۰۲۰/ND-CP).

قراردادها و معاملات ثبت‌شده در دفتر اسناد رسمی، نسبت به طرفین مربوطه لازم‌الاجرا هستند. در صورتی که طرف متعهد از انجام تعهدات خود خودداری کند، طرف دیگر حق دارد از دادگاه درخواست کند که موضوع را طبق مقررات قانونی حل و فصل کند، مگر اینکه طرفین قرارداد یا معامله به نحو دیگری توافق کرده باشند (ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی).

عقود و معاملات محضری دارای ارزش اثباتی هستند. جزئیات و وقایع در عقود و معاملات محضری نیازی به اثبات ندارند، مگر در مواردی که توسط دادگاه باطل اعلام شوند (بند ۳ ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی).

بنابراین سند رسمی با سند رسمی متفاوت است و نمی‌تواند جایگزین سند رسمی در روابط حقوقی شود. سند رسمی فقط سندی است که وقایع حقوقی را ثبت می‌کند، وضعیت خسارتی که در واقعیت رخ داده و ارزش آن توسط مرجع ذیصلاح بررسی خواهد شد.

در همین حال، اسناد رسمی دارای ارزش حقوقی بالایی هستند که قانونی بودن معاملات قراردادی را تأیید می‌کنند و شواهدی هستند که نیازی به اثبات ندارند.

معاملات ملکی بدون سند رسمی

طبق ماده ۱۶۷ قانون زمین، قراردادهای انتقال حقوق استفاده از زمین باید محضری یا گواهی شده باشند.

بنابراین، در مورد شما، نمی‌توانید سندی ثبت کنید. برای اینکه فروش خانه مطابق با مقررات انجام شود، باید مراحل تنظیم مساحت خانه را برای مطابقت با شرایط تقسیم زمین تکمیل کنید.

پس از تکمیل تقسیم زمین، دو طرف طبق مقررات قانونی، مراحل فروش و انتقال ملک را انجام خواهند داد.

لینک منبع