چگونه می‌توان بین ریزمدارک و گواهی محضری تمایز قائل شد

من یک قطعه زمین بزرگ دارم، سپس آن را به قطعات کوچک‌تر تقسیم کردم تا خانه‌ای در آن بسازم و سپس بفروشم. با این حال، وقتی مراحل تقسیم زمین را انجام دادم، به دلیل کوچک بودن مساحت، شرایط لازم را نداشت. بنابراین، خریدار خانه از هر دو طرف خواست که برای ثبت فروش بین دو طرف به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

لطفاً تفاوت بین گواهی محضری و رونوشت تأیید شده را برای من توضیح دهید. در این مورد چه کاری باید انجام دهم؟

خواننده ون دام از تان نین پرسید.

مشاور

دفتر اسناد رسمی کواچ چی دوک (دفتر اسناد رسمی تران تان های، شهر هوشی مین) نحوه تشخیص سند محضری از سند رسمی را به شرح زیر راهنمایی می‌کند:

گواهی، سندی است که وقایع و اقدامات واقعی را که مستقیماً توسط یک مأمور اجرا مشاهده شده است، ثبت می‌کند و بنا به درخواست افراد، نهادها و سازمان‌ها طبق مفاد فرمان 08/2020/ND-CP تهیه شده است.

گواهی محضری، عملی است که یک سردفتر اسناد رسمی در یک سازمان دفترداری انجام می‌دهد و به صورت کتبی، صحت و قانونی بودن یک قرارداد یا سایر معاملات مدنی را که مغایر با اخلاق اجتماعی نباشد، در ترجمه اسناد یا اوراق از ویتنامی به یک زبان خارجی یا از یک زبان خارجی به ویتنامی تأیید می‌کند... (ماده 2 قانون گواهی محضری).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — قراردادهای انتقال حقوق استفاده از زمین باید محضری یا گواهی شده باشند.

در مورد ارزش قانونی

اسناد محضری، اسناد گواهی‌شده و سایر اسناد اداری جایگزین اسناد محضری، اسناد گواهی‌شده یا سایر اسناد اداری نیستند. اسناد محضری منبعی از شواهد برای دادگاه هستند که هنگام حل و فصل پرونده‌های مدنی و اداری مطابق با قانون، آنها را در نظر می‌گیرد؛ آنها مبنای انجام معاملات بین سازمان‌ها، سازمان‌ها و افراد مطابق با قانون هستند (بند 3، ماده 36، فرمان 08/2020/ND-CP).

قراردادها و معاملات ثبت‌شده در دفتر اسناد رسمی، نسبت به طرفین مربوطه لازم‌الاجرا هستند. در صورتی که طرف متعهد از انجام تعهدات خود خودداری کند، طرف دیگر حق دارد از دادگاه درخواست کند که موضوع را طبق مقررات قانونی حل و فصل کند، مگر اینکه طرفین قرارداد یا معامله به نحو دیگری توافق کرده باشند (ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی).

عقود و معاملات محضری دارای ارزش اثباتی هستند. جزئیات و وقایع در عقود و معاملات محضری نیازی به اثبات ندارند، مگر در مواردی که توسط دادگاه باطل اعلام شوند (بند ۳ ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی).

بنابراین، سند رسمی با سند رسمی متفاوت است و نمی‌تواند جایگزین سند رسمی در روابط حقوقی شود. سند رسمی فقط سندی است که وقایع حقوقی، وضعیت واقعی خسارت وارده و ارزش آن را ثبت می‌کند و مرجع ذیصلاح به آن رسیدگی خواهد کرد.

در همین حال، اسناد رسمی دارای ارزش حقوقی بالایی هستند که قانونی بودن معاملات قراردادی را تأیید می‌کنند و شواهدی هستند که نیازی به اثبات ندارند.

معاملات ملکی بدون گواهی

طبق ماده ۱۶۷ قانون زمین، قراردادهای انتقال حقوق استفاده از زمین باید محضری یا گواهی شده باشند.

بنابراین، در مورد شما، نیازی به گواهی محضری نیست. برای اینکه فروش خانه مطابق با مقررات انجام شود، باید مراحلی را برای تنظیم مساحت خانه جهت رعایت شرایط تقسیم زمین انجام دهید.

پس از اتمام تقسیم زمین، دو طرف طبق قانون مراحل فروش و انتقال ملک را انجام خواهند داد.

لینک منبع