چگونه سند رسمی و سند محضری را از هم تشخیص دهیم.

من یک قطعه زمین بزرگ دارم که سپس آن را برای ساخت خانه و فروش به قطعات کوچک تقسیم کردم. با این حال، وقتی مراحل تقسیم زمین را طی کردم، به دلیل کوچک بودن قطعات، مورد تأیید قرار نگرفت. بنابراین، خریدار پیشنهاد کرد که هر دو طرف به دفتر اجرای احکام مراجعه کنند تا یک سند رسمی از فروش بین آنها ایجاد شود.

میشه لطفا تفاوت سند محضری با سند رسمی رو توضیح بدید؟ در این شرایط باید چیکار کنم؟

خواننده ون دام سوالی را برای روزنامه تان نین ارسال کرد.

مشاور

دفتر اسناد رسمی Quách Chí Đức (دفتر اسناد رسمی Trần Thanh Hải، شهر هوشی مین) راهنمایی‌های زیر را در مورد نحوه تمایز بین سند محضری و سند محضری ارائه می‌دهد:

گزارش ضابط قضایی سندی است که یک رویداد یا اقدام واقعی را که مستقیماً توسط ضابط قضایی مشاهده شده است، ثبت می‌کند و بنا به درخواست یک فرد، نهاد یا سازمان مطابق با مفاد فرمان 08/2020/ND-CP تهیه می‌شود.

گواهی محضری عملی است که طی آن یک سردفتر اسناد رسمی در یک سازمان ثبت اسناد رسمی، صحت و قانونی بودن قراردادها و سایر معاملات مدنی را به صورت کتبی تأیید می‌کند و تضمین می‌کند که ترجمه اسناد از ویتنامی به یک زبان خارجی یا از یک زبان خارجی به ویتنامی، اخلاق اجتماعی را نقض نمی‌کند... (ماده 2 قانون گواهی محضری).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — قراردادهای انتقال حقوق استفاده از زمین باید محضری یا تأیید شده باشند.

در خصوص اعتبار قانونی

سابقه کتبی جایگزین اسناد محضری، اسناد گواهی‌شده یا سایر اسناد اداری نمی‌شود. سابقه کتبی به عنوان مدرکی برای دادگاه‌ها جهت بررسی در هنگام حل و فصل پرونده‌های مدنی و اداری مطابق با قانون عمل می‌کند؛ همچنین مبنایی برای انجام معاملات بین سازمان‌ها، سازمان‌ها و افراد مطابق با قانون است (بند 3، ماده 36 فرمان 08/2020/ND-CP).

علاوه بر این، قراردادها و معاملات ثبت‌شده در دفتر اسناد رسمی برای طرفین مربوطه از نظر قانونی الزام‌آور هستند. اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر حق دارد از دادگاه درخواست کند که موضوع را طبق قانون حل و فصل کند، مگر اینکه طرفین قرارداد یا معامله به طور دیگری توافق کرده باشند (ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی).

عقود و معاملات رسمی دارای ارزش اثباتی هستند. حقایق و وقایع مندرج در عقود و معاملات رسمی نیازی به اثبات ندارند، مگر در مواردی که توسط دادگاه باطل اعلام شوند (بند ۳ ماده ۵ قانون دفاتر اسناد رسمی).

بنابراین، سند رسمی با سند رسمی متفاوت است و نمی‌تواند جایگزین سند رسمی در روابط حقوقی شود. سند رسمی صرفاً ثبت وقایع حقوقی، وضعیت واقعی یا خسارت وارده است؛ ارزش آن توسط مراجع ذیصلاح بررسی خواهد شد.

در همین حال، اسناد محضری از ارزش حقوقی بالایی برخوردارند و قانونی بودن معامله قرارداد را تأیید می‌کنند و شواهدی هستند که نیازی به اثبات ندارند.

معاملات املاک و مستغلات را نمی‌توان به صورت کتبی ثبت کرد.

بر اساس ماده ۱۶۷ قانون زمین، قراردادهای انتقال حقوق استفاده از زمین باید محضری یا تأیید شده باشند.

بنابراین، در مورد شما، ثبت رسمی سند امکان‌پذیر نیست. برای اطمینان از اینکه فروش خانه مطابق با مقررات انجام می‌شود، باید مراحل تنظیم مساحت خانه را برای برآورده کردن الزامات تفکیک زمین طی کنید.

پس از تقسیم زمین، هر دو طرف طبق قانون نسبت به فروش و انتقال ملک اقدام می‌کنند.

لینک منبع