قیمت آپارتمان «به طور کلی» کاهش یافته است؟

در ۸ آوریل، Savills Vietnam گزارش تحقیقات بازار املاک و مستغلات خود را برای سه ماهه اول ۲۰۲۶ منتشر کرد که حاوی چندین یافته شگفت‌انگیز بود.

در نتیجه، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین کاهش یافته و بازار به دلیل اختلالات ناشی از تعطیلات و شرایط اعتباری سخت‌تر، به طور قابل توجهی سرد شده است و بسیاری از توسعه‌دهندگان را مجبور به تعویق برنامه‌های فروش خود کرده است.

به گفته خانم کائو تی تان هونگ، معاون مدیر تحقیقات و خدمات S2M در Savills ویتنام، عرضه جدید نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافته اما همچنان نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۱۹۰۰ آپارتمان رسیده است. ساختار عرضه همچنان بر قدرت خرید فشار می‌آورد، به طوری که بخش لوکس تقریباً دو سوم از عرضه جدید را تشکیل می‌دهد که عمدتاً در شرق شهر هوشی مین متمرکز است.

Căn hộ hạ nhiệt toàn diện? - Ảnh 1. — بازار آپارتمان در شهر هوشی مین کاملاً سرد شده است.

تعداد محدود عرضه‌های جدید، عرضه اولیه را نیز به ۴۷۰۰ واحد کاهش داد. منطقه شرقی همچنان با ۸۵ درصد از کل عرضه اولیه شهر، پیشتاز بازار است. فعالیت کلی در بحبوحه افزایش هزینه‌های سرمایه‌ای، کاهش یافته و خریداران را محتاط‌تر می‌کند.

تروی گریفیتس، مشاور ارشد ساویلز هوشی مین سیتی، معتقد است که افزایش نرخ بهره، نقدینگی بازار را محدود می‌کند، در حالی که خریداران به طور فزاینده‌ای محتاط می‌شوند و محصولات با قیمت مناسب را در اولویت قرار می‌دهند.

در واقع، Savills Vietnam مشاهده می‌کند که توسعه‌دهندگان از برنامه‌های پشتیبانی نرخ بهره ۰٪ به بسته‌های نرخ بهره ثابت ۹ تا ۱۰٪ روی آورده‌اند. تراکنش‌ها نیز نسبت به سه‌ماهه قبل کاهش یافته و نرخ جذب کلی بازار را به ۴۰٪ رسانده است.

این امر عمدتاً به دلیل کاهش معاملات در بخش کالاهای لوکس است. در مقابل، بخش کالاهای مقرون به صرفه با پشتیبانی تقاضای واقعی، عملکرد بهتری داشته و نرخ جذب آن 10 درصد بالاتر از میانگین بوده است.

قیمت‌های بازار اولیه به ۹۱ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع} کاهش یافت که به لطف افزودن محصولات مقرون‌به‌صرفه‌تر، افزایش تخفیف‌ها و اختلال در افزایش قیمت‌ها در پروژه‌های بزرگ جدید در بحبوحه شرایط چالش‌برانگیز اقتصاد کلان بود.

افزایش هزینه‌های استقراض به دوره طولانی نرخ بهره پایین پایان داده است. نرخ وام‌های ترجیحی اکنون به ۸ تا ۹ درصد در سال افزایش یافته است، در حالی که نرخ‌های شناور ممکن است از ۱۲ درصد فراتر رود. این امر با پایان دوره ترجیحی، فشار جریان نقدی بر وام‌گیرندگان را افزایش می‌دهد، در حالی که ظرفیت جذب کوتاه‌مدت را بیشتر مختل می‌کند.

ساویلز ویتنام پیش‌بینی می‌کند که ۱۳۰۰۰ آپارتمان در سال ۲۰۲۶، عمدتاً از فازهای بعدی و پروژه‌های تأیید شده، راه‌اندازی شود. عرضه تجمعی می‌تواند تا سال ۲۰۲۸ به تقریباً ۵۹۰۰۰ واحد برسد.

پیش‌بینی می‌شود که به لطف توسعه سریع شهرهای بزرگ، روند توسعه با شدت بیشتری به سمت مناطق حومه شهر تغییر کند.

منبع: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm