به راه‌حل‌های همزمان زیادی نیاز دارید

خبرنگار: امروز، ۱۷ فوریه، انتظار می‌رود نخست وزیر ریاست یک کنفرانس ملی برای ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات را بر عهده داشته باشد. آیا می‌توانید اهمیت این کنفرانس را ارزیابی کنید؟

- پروفسور دکتر هوانگ ون کونگ: بازار املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو است که به وضوح با این واقعیت نشان داده می‌شود که تقریباً همه معاملات "متوقف" شده‌اند. وقتی بازار املاک و مستغلات "متوقف" شود، منجر به این نتیجه خواهد شد که مجموعه‌ای از بخش‌های اقتصادی دیگر دچار رکود شده و توسعه نخواهند یافت. حتی بخش مالی نیز توسط حجم عظیمی از سرمایه "مدفون" در پروژه‌های املاک و مستغلات مسدود شده است.

کسب و کارهای املاک و مستغلات انتظار دارند که کنفرانس ملی، توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات را ارتقا داده و راهکارهای عملی ارائه دهد. عکس: HOANG TRIEU

بسیار مهم است که ما برای رفع تنگناهای بخش املاک و مستغلات اقدام کنیم، زیرا این بخش حلقه‌ای در سیستم اقتصادی است. رفع تنگناهای بخش املاک و مستغلات به معنای رفع تنگناهای اقتصاد و کل سیستم مالی و در نتیجه ارتقای رشد است. بنابراین، کنفرانس ملی آنلاین برای ارتقای توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات به ریاست نخست وزیر، برای یافتن صدای مشترک و همچنین راه‌حل‌های واقعاً مؤثر برای ارتقای و اداره بازار املاک و مستغلات و سیستم مالی بسیار ضروری است.

دلیل شلوغی فعلی بازار املاک و مستغلات چیست، جناب؟

- دلیل اصلی رکود بازار املاک و مستغلات، کمبود منابع مالی و پشتیبانی مالی است. در سال‌های گذشته، منابع شرکت‌های املاک و مستغلات به شدت به سرمایه اوراق قرضه متکی بود. با این حال، پس از حادثه‌ای که تعدادی از شرکت‌های صادرکننده اوراق قرضه با تخلفاتی مواجه شدند، امکان بسیج منابع شرکت‌ها از طریق اوراق قرضه تقریباً از بین رفته است. وضعیت بسیاری از شرکت‌ها که مجبور به بازپرداخت بدهی اوراق قرضه هستند، فشار بر سرمایه را بیشتر کرده است.

در این زمینه، بانک‌ها باید وظیفه تضمین ایمنی سیستم را انجام دهند، بنابراین وام‌های بانکی برای بخش املاک و مستغلات نیز باید کنترل شوند که منجر به مشکلات مالی برای مشاغل این بخش می‌شود.

چه راهکارهایی برای کمک به کسب‌وکارها و همچنین کل بازار املاک و مستغلات برای بازگشت به فعالیت پیشنهاد می‌کنید؟

- مهمترین چیز، رفع انسداد منابع است. رفع انسداد منابع باید در هر دو جهت انجام شود. اول، ما باید در مورد راه‌حل‌هایی برای رفع انسداد سرمایه اعتباری و منابع از اوراق قرضه بحث کنیم. دوم، خود مشاغل املاک و مستغلات نیز باید خود را برای ایجاد تعادل مجدد منابع، تعدیل و بازسازی کنند. به عنوان مثال، با جسارت برخی از سرمایه‌گذاری‌های ناکارآمد را که جریان نقدی را مصرف می‌کنند، حذف کنید تا بر پروژه‌ها و محصولاتی با نقدینگی برای ایجاد جریان نقدی تمرکز کنید.

علاوه بر این، لازم است به مشکلات موجود در سازوکارها، سیاست‌ها و قوانین اشاره شود و از این طریق راه‌حل‌های مؤثر پیشنهاد گردد.

در درازمدت، قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک (اصلاح‌شده) چه تأثیری بر بازار املاک و مستغلات خواهند داشت؟

- بدیهی است که این دو قانون با هدف جلوگیری از "بیش از حد داغ شدن" بازار املاک و مستغلات و شکل‌گیری سرمایه‌گذاران حرفه‌ای املاک و مستغلات وضع شده‌اند. وقتی وضعیت توسعه بیش از حد داغ املاک و مستغلات رخ ندهد و فعالیت‌های سرمایه‌گذاری حرفه‌ای ترویج شود، احتمال ثبات بازار بیشتر خواهد بود.

علاوه بر این، قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) نیز با هدف جلوگیری از رفتارهای سوءاستفاده‌گرانه و استثمارگرانه در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات مانند پروژه‌های «شبح» یا پروژه‌های بدون مبنای قانونی کافی، شایعات، ایجاد موج‌های مجازی، تب زمین مجازی در بازار... تدوین شده‌اند.

وقتی قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک (اصلاح‌شده) تصویب شوند، امیدواریم که بازار املاک و مستغلات سالم‌تر، پایدارتر و حرفه‌ای‌تری داشته باشیم.

پیش از برگزاری کنفرانس ملی برای ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات که توسط دولت سازماندهی شده بود، دولت و نخست وزیر اخیراً دستورالعمل‌های زیادی در رابطه با بازار املاک و مستغلات صادر کرده بودند، اما به نظر می‌رسید که آنها بسیاری از مسائل را حل نکرده‌اند؟

- در دستورالعمل 03/CT-TTg نخست وزیر مبنی بر تأکید بر اجرای وظایف کلیدی پس از تعطیلات سال نو قمری 2023، نخست وزیر همچنین مسئولیت رفع مشکلات قانونی بازار املاک و مستغلات را به ادارات محلی، وزارتخانه‌ها و شعب واگذار کرد. در عین حال، او به بانک مرکزی دستور داد تا رفع انسداد منابع اعتباری برای حمایت از املاک و مستغلات را بررسی کند.

بدیهی است که نخست وزیر به وضوح نقش و اهمیت بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات را برای رشد اقتصادی تشخیص داده است. من فکر می‌کنم دستور نخست وزیر بسیار به موقع است و نیازهای فعلی بخش املاک و مستغلات را برآورده می‌کند.

(*) به روزنامه لائو دونگ از شماره ۱۵ فوریه مراجعه کنید

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm