مجموعه‌ای جامع از راه‌حل‌ها مورد نیاز است.

خبرنگار: امروز، ۱۷ فوریه، قرار است نخست وزیر ریاست کنفرانس ملی در مورد ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات را بر عهده داشته باشد. آیا می‌توانید اهمیت این کنفرانس را ارزیابی کنید؟

- پروفسور هوانگ ون کونگ: بازار املاک و مستغلات با مشکلات بسیاری روبرو است که به وضوح با این واقعیت نشان داده می‌شود که تقریباً همه معاملات "متوقف" شده‌اند. وقتی بازار املاک و مستغلات "متوقف" می‌شود، منجر به رکود و توسعه بسیاری از بخش‌های اقتصادی دیگر خواهد شد. حتی بخش مالی نیز با حجم عظیمی از سرمایه "گیر افتاده" در پروژه‌های املاک و مستغلات، با مشکل مواجه است.

کسب و کارهای املاک و مستغلات انتظار دارند کنفرانس ملی ارتقای بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار، راهکارهای عملی برای رفع چالش‌ها ارائه دهد. (عکس: HOANG TRIEU)

اقدام برای رفع تنگناها در بخش املاک و مستغلات بسیار مهم است زیرا این بخش حلقه‌ای در سیستم اقتصادی است. رفع موانع در بخش املاک و مستغلات به معنای رفع موانع در اقتصاد و سیستم مالی و در نتیجه ارتقای رشد است. بنابراین، کنفرانس آنلاین سراسری برای ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، به ریاست نخست وزیر، برای یافتن زمینه‌های مشترک و راه‌حل‌های واقعاً مؤثر برای ترویج و اداره بازار املاک و مستغلات و سیستم مالی ضروری است.

دلایل رکود فعلی بازار املاک و مستغلات چیست؟

- دلیل اصلی رکود در بازار املاک و مستغلات، کمبود منابع مالی و پشتیبانی است. در سال‌های گذشته، مشاغل املاک و مستغلات به شدت به انتشار اوراق قرضه متکی بودند. با این حال، پس از حوادثی که چندین شرکت صادرکننده اوراق قرضه با تخلفاتی روبرو شدند، امکان جمع‌آوری منابع از طریق اوراق قرضه برای مشاغل تقریباً از بین رفته است. وضعیتی که بسیاری از مشاغل باید اوراق قرضه خود را بازپرداخت کنند، فشار بر سرمایه را بیشتر می‌کند.

در این زمینه، بانک‌ها مسئولیت تضمین ایمنی سیستم را بر عهده دارند، بنابراین وام‌های معوق آنها به بخش املاک و مستغلات نیز باید کنترل شود که منجر به مشکلات مالی برای مشاغل این بخش می‌شود.

او چه راه‌حل‌هایی را برای کمک به کسب‌وکارها و کل بازار املاک و مستغلات برای بازگشت به فعالیت پیشنهاد می‌دهد؟

- مهمترین چیز آزاد کردن منابع است. آزاد کردن منابع باید از دو طریق انجام شود. اولاً، ما باید در مورد راه‌حل‌هایی برای آزاد کردن سرمایه اعتباری و منابع از اوراق قرضه بحث کنیم. ثانیاً، خود مشاغل املاک و مستغلات باید برای ایجاد تعادل در منابع خود، تعدیل و بازسازی شوند. به عنوان مثال، آنها باید جسورانه سرمایه‌گذاری‌هایی را که واقعاً مؤثر نیستند و جریان نقدی را تخلیه می‌کنند، کاهش دهند و بر پروژه‌ها و محصولاتی با نقدینگی بالا تمرکز کنند تا جریان نقدی ایجاد کنند.

علاوه بر این، لازم است موانع مربوط به سازوکارها، سیاست‌ها و قوانین شناسایی و سپس راهکارهای مؤثر برای رفع آنها پیشنهاد شود.

در درازمدت، قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات چه تأثیری بر بازار املاک و مستغلات خواهند داشت؟

- واضح است که این دو قانون با هدف جلوگیری از رونق بیش از حد بازار املاک و مستغلات و تقویت شکل‌گیری سرمایه‌گذاران حرفه‌ای املاک و مستغلات وضع شده‌اند. با جلوگیری از رونق بیش از حد توسعه املاک و مستغلات و ترویج فعالیت‌های سرمایه‌گذاری حرفه‌ای، احتمال ثبات بازار بیشتر خواهد شد.

علاوه بر این، قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات همچنین با هدف جلوگیری از سوءاستفاده و استثمار در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات مانند پروژه‌های «شبح» یا پروژه‌های بدون مبنای قانونی کافی، شایعات، ایجاد حباب‌های مصنوعی و افزایش قیمت زمین در بازار...

با ابلاغ قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده کسب‌وکار املاک و مستغلات، امید است که بازار املاک و مستغلات سالم‌تر، پایدارتر و حرفه‌ای‌تری داشته باشیم.

پیش از کنفرانس ملی ارتقای بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار که توسط دولت برگزار شد، دولت و نخست وزیر دستورالعمل‌های زیادی در رابطه با بازار املاک و مستغلات صادر کرده بودند، اما به نظر می‌رسد که بسیاری از مسائل حل نشده است؟

- در دستورالعمل 03/CT-TTg نخست وزیر مبنی بر تأکید بر اجرای وظایف کلیدی پس از تعطیلات سال نو قمری 2023، نخست وزیر همچنین مسئولیت رفع موانع قانونی بازار املاک و مستغلات را به ادارات محلی، وزارتخانه‌ها و بخش‌ها واگذار کرد. در عین حال، او به بانک دولتی ویتنام دستور داد تا گشایش منابع اعتباری برای حمایت از بخش املاک و مستغلات را بررسی کند.

واضح است که نخست وزیر درک بسیار روشنی از نقش و اهمیت بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات برای رشد اقتصادی دارد. من معتقدم که دستورالعمل نخست وزیر بسیار به موقع و متناسب با نیازهای فعلی بخش املاک و مستغلات است.

(*) به روزنامه نگوئی لائو دونگ از شماره مورخ ۱۵ فوریه مراجعه کنید.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm