رفع موانع صدور کدهای شناسایی املاک و مستغلات.

VTV.vn - با توجه به تعداد بسیار زیاد املاک و پروژه‌های ملکی موجود در بازار، اختصاص کدهای شناسایی منحصر به فرد ملک زمان قابل توجهی را برای تکمیل شدن خواهد گرفت.

کاهش ریسک در خرید ملک

از ماه مارس، طبق فرمان ۳۵۷ دولت در مورد ساخت و مدیریت سیستم‌های اطلاعاتی و پایگاه‌های داده در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات، به املاک و مستغلات کدهای شناسایی الکترونیکی منحصر به فردی اختصاص داده خواهد شد. این بدان معناست که هر خانه (آپارتمان یا خانه ویلایی) و املاک و مستغلات در یک پروژه ساختمانی، "کارت شناسایی دیجیتال" مخصوص به خود را خواهند داشت که اطلاعات حقوقی کامل، وضعیت استفاده و سابقه معاملات را در خود جای داده است. هدف اصلی افزایش شفافیت در بازار املاک و مستغلات است.

اداره ساخت و ساز محلی مسئول الصاق کدهای شناسایی الکترونیکی محصول به پروژه‌های املاک مسکونی در حوزه قضایی خود خواهد بود.

در مدت کوتاهی، هر خانه کد شناسایی منحصر به فرد خود را خواهد داشت. در آن زمان، اطلاعاتی که خریداران خانه دریافت می‌کنند نه تنها شامل اندازه و جهت خانه خواهد بود، بلکه اطلاعات دقیقی مانند سابقه معاملات قبلی و قیمت فروش آن، یا اینکه آیا خانه در رهن بانک است یا تحت تأثیر هرگونه طرح منطقه‌بندی قرار دارد را نیز شامل می‌شود. همه اینها اطلاعات ضروری هستند، اما تاکنون، خریداران خانه همیشه به راحتی به آنها دسترسی نداشته‌اند.

بزرگترین هدف، افزایش شفافیت در بازار املاک و مستغلات است.

اجرای طرح شناسایی املاک آغاز شد.

طبق گزارش‌ها، برخی از مناطق، اجرای مراحل اولیه اختصاص کدهای شناسایی املاک و مستغلات را آغاز کرده‌اند. با توجه به تعداد زیاد خانه‌ها، قطعات زمین و پروژه‌های املاک و مستغلات موجود در بازار، این کاری است که برای تکمیل به زمان مشخصی نیاز دارد.

تقریباً ۵۰٪ از کسب‌وکارهایی که پروژه‌های املاک و مستغلات را در باک نین انجام می‌دهند، در سیستم اطلاعات مشترک حساب کاربری دریافت کرده‌اند و این امر آنها را قادر می‌سازد تا اولین قدم را برای اعلام کدهای شناسایی برای محصولات مسکن خود بردارند.

آقای نگوین توآن دونگ، معاون مدیر اداره ساخت و ساز استان باک نین، گفت: «بر اساس آن، اداره ساخت و ساز اطلاعات را تأیید و بررسی خواهد کرد. اگر اطلاعات با مقررات مطابقت داشته باشد، به کمیته مردمی استان گزارش شده و در سیستم اطلاعات مسکن و املاک وزارت ساخت و ساز ادغام خواهد شد.»

بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات هزاران واحد دارند. حجم اظهارنامه‌های مورد نیاز برای اجرای کد شناسایی بسیار زیاد است. با این حال، کسب‌وکارها استدلال می‌کنند که این امر کاملاً ضروری است. به عنوان مثال، ارزیابی فعلی برای پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین بر اساس قیمت‌های بازار است. در گذشته، قیمت‌های بالای زمین در بسیاری از مناطق به طور قابل توجهی بر کسب‌وکارها تأثیر گذاشته است.

آقای وونگ تان تونگ، معاون مدیر کل شرکت ساختمانی و تجاری لام سون، اظهار داشت: «پس از افزایش قیمت‌ها، دلالان اغلب به سرعت عقب‌نشینی می‌کنند و سرمایه‌گذاران را در طول فرآیند پرداخت هزینه استفاده از زمین متضرر می‌کنند و آنها را مجبور به تعیین قیمت‌های بالاتر می‌کنند. شناسایی املاک و مستغلات به سرمایه‌گذاران و سازمان‌های دولتی کمک زیادی می‌کند تا اطمینان حاصل کنند که هزینه‌های استفاده از زمین با قیمت صحیحی که بازار به دنبال آن است پرداخت می‌شود.»

برخی از کسب‌وکارها می‌گویند وقتی کدهای شناسایی املاک و مستغلات در یک سیستم مشترک عمومی می‌شوند، می‌توانند از آنها برای محاسبه اینکه کدام بخش‌های مسکن مازاد یا کمبود دارند، استفاده کنند. این به آنها اجازه می‌دهد تا سرمایه‌گذاری‌ها را بر این اساس برنامه‌ریزی کنند و از موقعیت‌هایی که خانه‌ها ساخته می‌شوند اما نمی‌توان آنها را فروخت، جلوگیری کنند.

آقای نگوین تان ترونگ، مدیر کل شرکت سهامی گروه آرچی، اظهار داشت: «من از قابلیت‌های مدیریت استراتژیک کل صنعت توسعه املاک و مستغلات و افزایش ارزش هر ملک در هر منطقه و بخش جغرافیایی بسیار قدردانی می‌کنم. سیاست‌هایی برای توسعه زیرساخت‌ها، جذب سرمایه‌گذاران، ارائه مشوق‌های سرمایه‌گذاری و ارائه توصیه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاران وجود خواهد داشت که احتمال وجود موجودی فروخته نشده در بازار را به طور فزاینده‌ای بعید می‌کند.»

آقای بویی دوک کوانگ از استان نین بین گفت: «از سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهند، اجتناب کنید. املاکی که وضعیت قانونی ضعیفی دارند با خطراتی روبرو خواهند شد و سرمایه‌گذاری در آنها بسیار دشوار است.»

پس از تأیید اطلاعات اظهارنامه کسب و کار توسط اداره ساخت و ساز محلی، کد شناسایی برای هر ملک شروع به تولید می‌کند. برخی از مناطق اعلام کرده‌اند که برای جستجوی کد شناسایی هر ملک، مردم باید مدتی بیشتر منتظر بمانند تا مقامات آن را تأیید و در سیستم به‌روزرسانی کنند.

یک بازار املاک و مستغلات شفاف که در آن خریداران دیگر نگران خطرات خرید ملک با قیمت‌های بالا یا مواجهه با مشکلات برنامه‌ریزی یا حقوقی نباشند…

رفع موانع صدور کدهای شناسایی املاک و مستغلات.

یک بازار املاک و مستغلات شفاف، که در آن خریداران دیگر نگران خطرات ناشی از پرداخت بیش از حد یا مواجهه با مسائل برنامه‌ریزی یا حقوقی نباشند... این چیزی است که بسیاری از مردم مدت‌ها منتظر آن بوده‌اند. بنابراین، انتظار می‌رود اجرای کدهای شناسایی املاک و مستغلات، انگیزه جدیدی را برای بازار مسکن در سال جاری ایجاد کند. این همچنین مبنای مهمی برای مقامات مالیاتی است تا معاملات را مدیریت کرده و از پدیده فروش خانه‌ها با دو قیمت متفاوت جلوگیری کنند. روند اجرای این طرح در مناطق مختلف در حال تسریع است.

برخی از مناطق گزارش داده‌اند که از ابتدای ماه مارس، اجرای اعلامیه‌های کد شناسایی املاک و مستغلات عمدتاً بر خانه‌ها و زمین‌های موجود در پروژه‌های مسکونی جدید ساخته شده توسط توسعه‌دهندگان متمرکز بوده است. اعلامیه خانه‌ها و قطعات زمین شخصی هنوز در انتظار راهنمایی‌های بیشتر است.

آقای نگوین توآن دونگ، معاون مدیر اداره ساخت و ساز استان باک نین، گفت: «برای پروژه‌های قدیمی‌تر که فاقد دستورالعمل‌های خاص و دقیق برای برنامه‌ریزی با کدهای شناسایی هستند، اداره ساخت و ساز امیدوار است که در سال آینده، وزارت ساخت و ساز به تحقیق و بهبود سیستم ادامه دهد تا کدهای شناسایی به پروژه‌های قدیمی‌تر نیز اختصاص داده شوند، در حالی که همزمان کدهای شناسایی را به پروژه‌های مسکونی منفرد اختصاص می‌دهد تا از ثبات و یکنواختی در آینده اطمینان حاصل شود.»

به محض لازم‌الاجرا شدن فرمان شماره ۳۵۷، برخی از مشاغل، بخش‌های جداگانه‌ای را برای ثبت محصولات املاک و مستغلات در سیستم ایجاد کردند. با توجه به تعداد زیاد املاک از پروژه‌های مختلف، مشاغل نیاز به آموزش و راهنمایی بیشتر از سوی مقامات مربوطه را مطرح کردند.

آقای فام تین دانگ، مدیر شرکت سهامی کات تونگ، اظهار داشت: «نیاز به راهنمایی‌های نسبتاً دقیق و مشخص، همراه با پشتیبانی از کسب‌وکارها در مرحله جدید وجود دارد. کسب‌وکارها به راحتی مستعد موقعیت‌هایی هستند که در آن‌ها فاقد ظرفیت پیاده‌سازی هستند، در حین پیاده‌سازی اشتباه می‌کنند و با ازدحام شبکه مواجه می‌شوند.»

برای کسب و کارهایی که در زمینه توزیع و فروش فعالیت دارند، شناسایی املاک و مستغلات با کدهای خاص، اطلاعات دقیقی را در اختیار خریداران خانه قرار می‌دهد. آنها مشتاقانه منتظر قابلیت همکاری داده‌ها در تمام استان‌ها و شهرها هستند.

خانم نگوین تی توی لین، معاون مدیر کل فروش در شرکت سهامی املاک جی.امپایر، اظهار داشت: «یک شخص می‌تواند مالک چندین ملک باشد که هر کدام در مناطق مختلفی واقع شده‌اند. بنابراین، پیش از این، ارتباط اطلاعات و شفافیت وجود نداشت. امیدوارم اطلاعات منتقل شده بین مناطق، قابل اعتماد و دقیق باشد.»

برای داشتن یک سیستم جامع شناسایی املاک و مستغلات، بسیاری همچنین پیشنهاد می‌کنند که اختصاص کدهای شناسایی املاک نیاز به هماهنگی نزدیک بین سازمان‌های مدیریتی، از مقامات مالیاتی و دفاتر ثبت زمین گرفته تا بانک‌ها دارد. این امر تضمین می‌کند که داده‌ها به هم پیوسته هستند و از پراکندگی، همپوشانی یا تکرار، که می‌تواند منجر به عدم دقت در جستجوهای آینده شود، جلوگیری می‌شود.

شهروندان پس از تولید کد شناسایی ملک، چگونه می‌توانند آن را جستجو کنند؟ طبق دستورالعمل‌های فرمان ۳۵۷، شهروندان می‌توانند درخواست‌های خود را برای حق بهره‌برداری به صورت آنلاین از طریق سیستم پردازش رویه‌های اداری ارسال کنند. وزارت ساخت و ساز درخواست را ظرف حداکثر ۷ روز بررسی و تصمیم خود را در مورد اعطای حق اعلام خواهد کرد. در صورت رد درخواست، دلایل آن به روشنی بیان خواهد شد تا شهروندان مطلع شوند.

منبع: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm