مراقب «تب زمین» در منطقه سابق ناگی فونگ باشید.

در روزهای اخیر، بازار املاک و مستغلات در مناطق سابق ناگی فونگ و ناگی شوان (که اکنون بخش وین لوک، استان ناگی آن است) شاهد تحولات غیرمعمولی بوده است، زیرا قیمت زمین در مدت زمان بسیار کوتاهی به طور مداوم افزایش یافته است.

قیمت زمین سر به فلک می‌کشد.

بیش از دو هفته است که جاده منتهی به دهکده تین دونگ، که قبلاً بخش نگی شوان نام داشت و با بخش نگی فونگ هم‌مرز است، شاهد مجموعه‌ای از قطعات زمین تازه تسطیح شده و به طور منظم تقسیم شده است. در امتداد این مناطق تازه توسعه یافته، به راحتی می‌توان مالکان زمین و مشاوران املاک را دید که آماده معرفی و جذب خریداران هستند.

به گفته یک مشاور املاک به نام نگوین تی تی، گران‌ترین منطقه، جاده منتهی به روستا و مجاور جاده اصلی ۷۲ متری است. قطعات زمین در اینجا در حال حاضر با قیمت‌هایی بین ۳۹ تا ۴۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند، در حالی که قطعات زمین واقع در مناطق داخلی‌تر، قیمتی بین ۲۸ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند و اندازه معمول آنها تقریباً ۸ متر از جلو و ۳۰ متر از عمق است.

بازدیدکنندگان از سراسر جهان برای بازدید از این زمین به کمون سابق نگی فونگ هجوم آوردند. عکس: PV

این مشاور املاک اظهار داشت: «پنج قطعه زمین در نزدیکی جاده ۷۲ متری توسط خریداران رزرو شده است و تنها دو قطعه باقی مانده است. اگر به زودی معامله را نهایی نکنیم، امروز بعد از ظهر یکی از آنها رزرو خواهد شد.» به گفته وی، تنها چند هفته پیش، قیمت زمین‌های مجاور جاده ۷۲ متری حدود ۳۰ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما در دو هفته گذشته، قیمت به سرعت به ۴۰ تا ۴۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

نه تنها در مناطق مرزی، بلکه در اعماق هملت ۵ از کمون سابق نگی فونگ، عمل تقسیم و "نوسازی" زمین رواج دارد. در امتداد جاده‌های بین دهکده‌ها، بسیاری از قطعات زمین از خاک فرسوده عاری شده‌اند، خاکریز ساخته شده و به قطعات جداگانه برای فروش تقسیم شده‌اند.

آقای تران ون نام، ساکن هملت ۵، کمون سابق نگی فونگ، گفت: «در چند هفته گذشته، بسیاری از مردم برای دیدن این زمین به اینجا هجوم آورده‌اند و ماشین‌ها در سراسر جاده پارک شده‌اند. کافی‌شاپ‌ها نیز مملو از رفت و آمد مردم است. آنها عمدتاً به دنبال پرس‌وجو و خرید زمین هستند.»

طبق بررسی‌های میدانی، قیمت زمین در هملت ۵ در مدت کوتاهی به شدت افزایش یافته است. آقای نگوین ون ن.، یک مشاور املاک باسابقه در این منطقه، گفت: «پیش از این، قیمت زمین در این منطقه تنها حدود ۱۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما در مدت کوتاهی به ۲۰ تا ۲۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. بسیاری از خانوارها زمین خود را تقسیم کرده‌اند اما عجله‌ای برای فروش ندارند، آن را نگه داشته‌اند و منتظر افزایش بیشتر قیمت‌ها هستند.»

بسیاری از مردم از مناطق اطراف برای دیدن این سرزمین هجوم آوردند. عکس: ون ترونگ

برخی از ساکنان محلی همچنین گزارش دادند که علاوه بر دلالان داخل استان، بسیاری از سرمایه‌گذاران از هانوی و سایر مناطق اخیراً برای «سفته‌بازی» آمده‌اند و باعث شده‌اند بازار سرمایه که قبلاً آرام بود، داغ‌تر از همیشه شود. نه تنها نگی فونگ، بلکه برخی از کمون‌های اطراف مانند کمون‌های سابق نگی تاچ و نگی آن نیز «سوار بر موج» هستند و قیمت زمین با وجود اینکه زیرساخت‌ها و پتانسیل توسعه تغییر چندانی نکرده است، شروع به افزایش کرده است.

قطعات زمینی توسط ساکنان کمون سابق نگی فونگ برای فروش تسطیح و بازسازی می‌شوند. عکس: ون ترونگ

مقامات و کارشناسان هشدار می‌دهند و به مردم توصیه می‌کنند که هوشیار باشند.

آقای فونگ با مین، متخصص بخش اقتصاد شهری و زیرساخت‌های بخش وین لوک، در گفتگو با خبرنگاران گفت: صندوق زمین در کمون‌های سابق نگی فونگ و نگی شوان هنوز بسیار قابل توجه است که عمدتاً شامل زمین‌های مسکونی بلندمدت متعلق به ساکنان و قطعات زمینی است که قبلاً به حراج گذاشته شده‌اند. این منطقه به دلیل نزدیکی به جاده ۷۲ متری، دریا و فضای باز، پتانسیل خاصی دارد. با این حال، در مقایسه با مناطقی در مرکز شهر سابق وین یا کوا لو، سیستم زیرساخت هنوز محدود است و نرخ شهرنشینی هنوز بالا نیست.

آقای مین اظهار داشت: «در سال ۲۰۲۲، کمون سابق نگی فونگ شاهد افزایش شدید قیمت زمین بود. به ویژه در دو هفته گذشته، قیمت زمین به سرعت افزایش یافته است. این افزایش بیش از حد قیمت غیرمعمول است و خطرات بالقوه‌ای را برای سرمایه‌گذاران سوداگر ایجاد می‌کند.»

یک قطعه زمین در کمون سابق نگی فونگ به تازگی مسطح شده است. عکس: ون ترونگ

در بحبوحه تب و تاب گمانه‌زنی زمین در منطقه نگی فونگ، نمایندگان کمیته مردمی وین لوک وارد به ساکنان و سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنند که نهایت احتیاط و هوشیاری را به خرج دهند، از پیروی از ذهنیت جمعی خودداری کنند و قبل از تصمیم‌گیری در مورد سرمایه‌گذاری، همه عوامل را با دقت بررسی کنند.

به طور خاص، از قرض گرفتن پول برای سفته بازی در طول یک بازار پررونق خودداری کنید. هنگامی که یک حباب سفته بازی در زمین شکل می گیرد، خریداران به راحتی قربانی دستکاری قیمت می شوند و زمین را با قیمت هایی بسیار بالاتر از ارزش واقعی آن خریداری می کنند. هنگامی که بازار سرد می شود، نقدینگی به شدت کاهش می یابد و خریداران ممکن است مجبور شوند ضررهایی را برای نقد کردن دارایی های خود بپذیرند.

ماشین‌ها دسته دسته برای تماشای زمین‌ها می‌آمدند. عکس: ون ترونگ

آقای نگوین کوک خان، رئیس انجمن املاک و مستغلات استان نگ آن ، در گفتگو با خبرنگاران گفت که اگر سرمایه‌گذاران هنگام سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات از ذهنیت جمعی پیروی کنند، خطرات زیادی را به دنبال خواهد داشت.

به گفته آقای خان، کمپین‌ها و توصیه‌های آگاهی‌بخشی عمومی باید تشدید شوند. در عین حال، مقامات در تمام سطوح باید اطلاعات برنامه‌ریزی را به سرعت و شفاف منتشر کنند تا مردم بتوانند آن را به طور دقیق درک کنند و از سوءاستفاده و پیامدهای منفی برای بازار املاک و مستغلات و زندگی اجتماعی-اقتصادی جلوگیری شود.

قطعه زمینی متعلق به یک خانوار در کمون سابق نگی فونگ، همچنان فروخته نشده و در انتظار افزایش بیشتر قیمت است. عکس: ون ترونگ

مقامات همچنین باید مدیریت بازار املاک و مستغلات را تشدید کنند و بازرسی و نظارت بر فعالیت‌های خرید، فروش و نقل و انتقال زمین در منطقه را تقویت کنند. فعالیت‌های سوداگرانه و اختلالات بازار باید شناسایی و طبق قانون با آنها برخورد جدی شود تا به برقراری نظم، ثبات بازار و تضمین توسعه پایدار اجتماعی-اقتصادی منطقه کمک شود.

ارزیابی پتانسیل یک منطقه نباید صرفاً بر اساس «روندها» باشد. سرمایه‌گذاران نباید از نظر روانی فریب بخورند و مطلقاً نباید ذهنیت «ترس از دست دادن» داشته باشند و بدون ارزیابی صحیح پتانسیل توسعه واقعی منطقه، برای سرمایه‌گذاری عجله کنند. در عوض، آنها باید ارزیابی خود را بر اساس عوامل اساسی مانند زیرساخت‌های حمل و نقل، امکانات اجتماعی، توانایی جذب ساکنان و چشم‌انداز توسعه اقتصادی بلندمدت انجام دهند.

تبلیغات

منبع: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html