خانواده‌هایی که به جای خرید خانه، اجاره‌نشینی را انتخاب می‌کنند.

فونگ ون لین ۲۹ ساله و همسرش توی ون ۲۸ ساله که در بخش تو لیم زندگی می‌کنند، با درآمد ماهانه بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام، تصمیم گرفتند برنامه‌های خود برای خرید خانه را به تعویق بیندازند و به جای آن اجاره‌نشینی کنند.

توی ون گفت: «با فکر کردن به اینکه هر بار که از خواب بیدار می‌شویم باید نگران پرداخت بهره بانکی باشیم و از ترس نداشتن درآمد کافی برای پوشش بدهی، جرات تغییر شغل نداریم، من و همسرم تصمیم گرفتیم برنامه خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآوریم.»

وقتی سه سال پیش ازدواج کردند، این زوج جوان نیز مانند بسیاری از خانواده‌های دیگر قصد داشتند خانه‌ای بخرند تا «ساکن شوند». اما در سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در هانوی چنان سریع افزایش یافت که برنامه‌های آنها بارها مختل شد. ون تعریف کرد: «بعضی از آپارتمان‌ها تنها در عرض چند ماه چند صد میلیون دونگ افزایش قیمت داشتند. پس‌انداز ما به هیچ وجه کافی نبود.»

در حال حاضر، اگرچه درآمد خانواده آنها بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است، که تقریباً پنج برابر میانگین (۲۱.۵ میلیون دونگ ویتنامی) برای یک خانوار در هانوی است، این زوج هنوز در مورد شروع مجدد برنامه خرید خانه تردید دارند.

طبق محاسبات ون، اگر آنها یک آپارتمان ۶۴ متری به قیمت حدود ۵ میلیارد دانگ ویتنام بخرند، او و همسرش باید به مدت ۲۰ سال ۳ میلیارد دانگ ویتنام از بانک وام بگیرند. در طول دوره نرخ بهره ترجیحی، خانواده باید حدود ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه پرداخت کند. وقتی نرخ بهره متغیر شود، مبلغ قابل پرداخت می‌تواند به ۳۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش یابد.

توی ون و دخترش در خانه اجاره‌ای‌شان در هانوی، ۲۱ مه. (عکس توسط سوژه ارائه شده است)

سال گذشته، او و همسرش برای رفت و آمد ماشین خریدند. آنها یک آپارتمان ۴۳ متری یک خوابه را با هزینه بیش از ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه، شامل برق، آب و هزینه‌های خدمات، اجاره کرده‌اند. دختر سه ساله آنها در یک مدرسه خصوصی تحصیل می‌کند که هزینه آن بیش از ۷ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. کل هزینه بزرگ کردن فرزندشان بیش از ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی است. ون گفت: «واضح است که اجاره کردن بسیار قابل کنترل‌تر است. من می‌توانم هر طور که دوست دارم خرید کنم، هر طور که نیاز دارم غذا بخورم و چند بار در سال سفر کنم زیرا زیر بار بدهی نیستم.»
با استفاده از محاسبه‌ای مشابه، تو هوئونگ، ۳۲ ساله، و همسرش، ساکن بخش آن خان، شهر هوشی مین، نیز تصمیم گرفتند یک آپارتمان ۵۶ متری در یک مجتمع مسکونی با استخر، سالن ورزشی و امکانات ورزشی را با قیمت ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره کنند.

دوستانشان به آنها توصیه کردند که برای خرید خانه وام بگیرند زیرا اجاره بها قابل توجه بود. با این حال، یک آپارتمان دو خوابه معادل قیمت اجاره فعلی آنها حدود ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنامی بود. اگر آنها ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای خرید خانه وام می‌گرفتند، طی ۲۰ سال، باید بیش از ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه پرداخت می‌کردند. او گفت: «من باید این بدهی را برای یک سوم عمرم تحمل کنم.»

اگر قرار باشد بدهی را زودتر پرداخت کنند، این زوج باید بسیاری از نیازهای فعلی خود را فدا کنند، تازه بار اضافی داشتن فرزند را هم نباید از قلم بیندازند. او گفت: «با توجه به بدهی، ما موقتاً اجاره‌نشین شده‌ایم تا خیالمان راحت شود.»

در حال حاضر، آپارتمان اجاره‌ای حدود یک کیلومتر از شرکت شوهر هونگ و چهار کیلومتر از محل کار او فاصله دارد. اگر او شغلش را عوض کند، می‌تواند به راحتی آپارتمان دیگری را در نزدیکی محل کار جدیدش اجاره کند. هونگ گفت: «اجاره‌نشینی به فضای زندگی اجازه می‌دهد تا همیشه با نیازهای عملی هماهنگ باشد، به جای اینکه مدت زیادی در یک مکان گیر کند و در نهایت آن را نامناسب بیابد.»

بعد از کار، این زوج به باشگاه ورزشی می‌روند، پیکل‌بال بازی می‌کنند یا حیوانات خانگی خود را برای پیاده‌روی می‌برند. چیزی که هوئونگ بیشتر از همه در مورد اجاره کردن دوست دارد این است که او نیازی به نگرانی در مورد تعمیر یا نگهداری ندارد. اگر هر وسیله‌ای در خانه خراب شود، او فقط باید با شرکت اجاره دهنده تماس بگیرد و بلافاصله به آن رسیدگی خواهد شد.

این زوج هر سال برای چندین سفر خارجی بودجه‌بندی می‌کنند و روی سرگرمی‌های شخصی و تجربیات زندگی سرمایه‌گذاری می‌کنند. به زودی آنها به خانه‌ای بزرگتر نقل مکان خواهند کرد تا سونا و فضایی برای دویدن دو گربه‌شان به آن اضافه شود.
خانواده‌های جوان بیشتری، مانند زوج توی ون و تو هونگ، برنامه‌های خود برای خرید خانه را رها می‌کنند و به اجاره روی می‌آورند. تحقیقات انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که بیش از ۶۰ درصد از جوانان زیر ۳۵ سال در شهرهای بزرگ (هانوی، هوشی مین سیتی، دانانگ) اجاره را ترجیح می‌دهند و آن را راه‌حل بهینه برای کاهش بار مالی و لذت بردن از آزادی در بحبوحه افزایش قیمت املاک می‌دانند.

طبق داده‌های Numbeo، یک پلتفرم مهم آمار جهانی هزینه زندگی، ویتنام در بین 10 کشور برتر جهان از نظر دسترسی به مسکن قرار دارد. کارشناسان می‌گویند که در سال‌های 2023-2024، مردم برای خرید خانه تقریباً به 23 سال درآمد نیاز داشتند، این تعداد در سال 2025 به 26 سال افزایش یافت و اکنون به دلیل افزایش سریع‌تر قیمت املاک و مستغلات نسبت به رشد درآمد، از 30 سال فراتر رفته است. این دو برابر میانگین جهانی است.

تاجری به نام له کوک کین، که سال‌ها تجربه در بخش املاک و مستغلات در شهر هوشی مین دارد، معتقد است که اکثر جوانان در حال حاضر در مرکز شهر کار می‌کنند. با اجاره ماهانه ۱۰ تا ۱۵ میلیون دونگ ویتنامی، آنها می‌توانند در یک آپارتمان کاملاً مجهز زندگی کنند و به راحتی به محل کار خود رفت و آمد کنند. او گفت: «بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند یک مکان راحت اجاره کنند تا اینکه خانه‌ای خیلی دور از محل کار خود داشته باشند.»

زندگی مستقل و ازدواج دیرهنگام نیز از دلایلی است که جوانان اجاره‌نشینی را انتخاب می‌کنند، زیرا قیمت بالای مسکن و عدم حمایت مالی اقوام، خرید خانه را غیرممکن می‌کند.

فان دونگ خان، متخصصی که بیش از 20 سال تجربه در مشاوره سرمایه‌گذاری دارد، معتقد است که طرز فکر ویتنامی‌ها مبنی بر «اسکان یافتن و ایجاد شغل» باعث می‌شود بسیاری از خانواده‌ها ناخودآگاه تمام برنامه‌های مالی و زندگی خود را به یک دارایی ثابت گره بزنند.

علاوه بر این، وقتی تحت فشار وام مسکن قرار می‌گیرند، اغلب مشاغل امنی را انتخاب می‌کنند تا جریان نقدی ثابتی را برای بازپرداخت بدهی حفظ کنند، در نتیجه فرصت‌های آزمایش سرمایه‌گذاری‌های جدید یا سرمایه‌گذاری‌های پرخطر برای افزایش ثروت خود را محدود می‌کنند. برعکس، کسانی که فشار بدهی کمتری دارند، تمایل دارند پول خود را به تجربیات، یادگیری و تنوع‌بخشی به کانال‌های سرمایه‌گذاری اختصاص دهند تا فرصت‌های درآمدی بلندمدت خود را گسترش دهند.

آقای خان گفت: «وقتی صحبت از اجاره‌نشینی می‌شود، هیچ نتیجه‌گیری درست یا غلطی وجود ندارد. هدف نهایی این است که شاد زندگی کنیم، نه اینکه زیر بار یک دارایی کمر خم کنیم.»

در مقابل، دانشیار نگوین دوک لوک از موسسه مطالعات زندگی اجتماعی نگران است که احساس اقامت موقت می‌تواند انسجام جامعه را تضعیف کند. اگر روند اجاره‌نشینی ادامه یابد، شهرهای بزرگ در معرض خطر تبدیل شدن به "شهرهای ساکنان موقت" قرار می‌گیرند، جایی که روابط همسایگی و ارتباطات اجتماعی به طور فزاینده‌ای سست می‌شود.

او همچنین استدلال کرد که فقدان محل زندگی پایدار در به تأخیر انداختن ازدواج بسیاری از جوانان، تردید در فرزندآوری یا انتخاب فرزند کمتر نقش دارد.

به گفته کارشناسان، سیاست‌های فعلی مسکن به نیازهای زندگی بلندمدت خانواده‌های جوان توجه کافی ندارد. بسیاری از آپارتمان‌های اجاره‌ای یا واحدهای مسکن اجتماعی کوچک هستند و فاقد فضاهای زندگی مشترک، مدارس، زمین‌های بازی یا امکانات رفاهی برای کودکان می‌باشند.

توی ون و همسرش هر ماه دو سکه طلا به عنوان پس‌انداز می‌خرند و مبلغی را در بانک سپرده‌گذاری می‌کنند. آنها همچنین می‌توانند در صورت نیاز، پول خود را صرف دوره‌های زبان انگلیسی یا توسعه شخصی کنند. ون گفت: «من فقط زمانی آپارتمان می‌خرم که حدود ۷۰ درصد از ارزش آن را پس‌انداز کرده باشم. اگر هنوز کافی نباشد، به اجاره دادن و پس‌انداز پول برای خرید زمین در زادگاهم برای دوران بازنشستگی ادامه خواهم داد.»

طبق گزارش vnexpress.net

منبع: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html