«قمار» فات دات در پروژه شهر هوشمند زیست‌محیطی تو تیم.

افزایش سریع قیمت، دلیل هجوم سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در منطقه شهری جدید تو تیم است. در میان آنها، فات دات 900 میلیارد دانگ ویتنام برای خرید 35 درصد از سهام پروژه شهر هوشمند زیست‌محیطی واریز کرده است.

ZNews•31/05/2026

در تاریخ 30 می، رهبری شرکت سهامی توسعه املاک فات دات (کد سهام: PDR) تأیید کرد که طبق شرایط توافق شده در تفاهم‌نامه همکاری بین PDR و Lotte Properties HCMC Co., Ltd. در مورد پروژه شهر هوشمند Thu Thiem Eco، سپرده‌ای به مبلغ 900 میلیارد دونگ ویتنامی را منتقل کرده‌اند.

برگزیده

پیش از این، در تاریخ 26 می، شرکت فات دات و شرکت لوته پراپرتیز اچ سی ام سی تفاهم‌نامه همکاری برای ارتقای همکاری استراتژیک مربوط به پروژه شهر هوشمند تو تیم اکو در منطقه شهری جدید تو تیم، شهر هوشی مین، امضا کردند.

آقای نگوین ون دات، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات، گفت که پروژه شهر هوشمند تو تیم اکو به عنوان یکی از مجتمع‌های شهری نمادین در منطقه شهری جدید تو تیم قرار دارد. شهر هوشمند تو تیم اکو با مقیاس بزرگ خود، که شامل مراکز خرید، دفاتر، هتل‌ها، آپارتمان‌های لوکس و امکانات شهری هوشمند است، تشکیل یک مرکز مالی و تجاری بین‌المللی جدید برای شهر هوشی مین را ترویج خواهد داد.

اوایل امسال، وزارت دارایی شهر هوشی مین سند شماره ۳۷۳۰ را صادر کرد که در آن به کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد پیشنهاد شرکت Lotte Properties HCMC (بخشی از گروه Lotte کره جنوبی) در مورد یک پروژه مجتمع هوشمند در منطقه شهری جدید Thu Thiem گزارش داده شده بود.

پیش از این، Lotte Properties HCMC پیشنهادی را برای دریافت بازخورد رسمی در مورد اجازه دادن به سرمایه‌گذاران خارجی برای افزایش 35٪ از سرمایه از طریق انتقال سهام و همچنین تنظیم نسبت مالکیت بین اعضای گروه Lotte پس از مشارکت سرمایه‌گذاران خارجی ارائه کرده بود.

در حال حاضر، شرکت Lotte Properties HCMC در حال مذاکره با سرمایه‌گذاران بالقوه است، بر اساس این فرض که کمیته مردمی شهر هوشی مین به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با 35٪ سهام در این پروژه شرکت کنند. پس از شناسایی سرمایه‌گذاری که با 35٪ سهام مشارکت خواهد کرد، Lotte Properties HCMC درخواست رسمی را برای ارزیابی و تأیید به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال خواهد کرد.

نکته قابل توجه این است که شرکت Lotte Properties HCMC همچنین فهرستی از سرمایه‌گذاران بالقوه‌ای که در حال حاضر در حال مذاکره هستند و طرحی برای تنظیم نسبت مالکیت بین اعضای گروه Lotte ارائه کرده است. بر این اساس، سرمایه‌گذاران ذکر شده توسط Lotte Properties HCMC عبارتند از: شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک Son Kim، شرکت سهامی مشاوره سرمایه‌گذاری Huong Viet و شرکت سهامی توسعه املاک Phat Dat.

پروژه شهر هوشمند تو تیم اکو در منطقه عملکردی 2A، منطقه شهری جدید تو تیم، بخش آن خان واقع شده است. این منطقه در امتداد رودخانه سایگون، نزدیک تونل تو تیم، در فضای توسعه مرکز مالی بین‌المللی واقع شده و مستقیماً به مرکز شهر هوشی مین متصل است.

طبق این طرح، در سال‌های آینده، تو تیم همچنان پذیرای بسیاری از پروژه‌های مهم زیرساختی و توسعه شهری خواهد بود. به طور خاص، ساخت خط ۲ مترو، بخش بن تان - تو تیم، در ۲۹ آوریل آغاز شد و انتظار می‌رود در سال ۲۰۳۰ تکمیل و به بهره‌برداری برسد. خط آهن تو تیم - لانگ تان نیز در حال انجام مراحل تسریع شده برای شروع ساخت و ساز قبل از ۲ جولای است که هدف آن اتصال منطقه مرکزی شهر هوشی مین به فرودگاه بین‌المللی لانگ تان است.

پروژه میدان مرکزی و مرکز اداری شهر هوشی مین در منطقه شهری جدید تو تیم در 29 آوریل آغاز شد و انتظار می‌رود از سال 2028 به بهره‌برداری برسد. برنامه‌ریزی دقیق مرکز سیاسی -اداری-فرهنگی و پارک دریاچه مرکزی، با مساحتی بالغ بر 33 هکتار، در مقیاسی بالغ بر 33 هکتار تصویب شده است.

چرا شرط بندی کنیم؟

شهر هوشمند Thu Thiem Eco در زمینی به مساحت ۷.۴۵ هکتار، شامل بیش از ۱۱ بلوک و مساحت کل زیربنای بیش از ۶۸۰،۰۰۰ متر مربع، با سرمایه گذاری تا سقف ۲۰،۱۰۰ میلیارد دونگ ویتنام توسعه یافته است. سرمایه گذار Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (بخشی از Lotte Group کره جنوبی) است.

این پروژه شامل ۵ طبقه زیرزمین و ۶۰ طبقه روی زمین است که یک هتل، مناطق مسکونی، فضاهای تجاری را در خود جای داده و از فناوری هوشمند برای افزایش ارزش آن استفاده می‌کند. پس از اتمام، این پروژه به تشکیل یک مرکز مالی، بانکی، تجاری و خدماتی در منطقه شهری جدید تو تیم کمک خواهد کرد.

در طول چند سال گذشته، توسعه‌دهندگان پروژه‌های خود را برای بهره‌برداری از چرخه رشد منطقه شهری جدید تو تیم تسریع کرده‌اند. در منطقه شهری سالا، شرکت دای کوانگ مین (بخشی از گروه تاکو ) در حال سرعت بخشیدن به پروژه مجتمع مسکونی و تجاری سارنه در قطعه ۶.۸ در بخش شمالی و بخش کم‌ارتفاع ساویلا در بخش جنوبی منطقه شهری است. اینها همچنین اولین پروژه‌هایی هستند که پس از تقریباً هشت سال عدم فعالیت، دوباره آغاز می‌شوند.

به همین ترتیب، زیرمجموعه پروژه امپایر سیتی، نارا رزیدنس (MU8)، نیز پس از یک دوره طولانی رکود به دلیل مسائل حقوقی، دوباره راه‌اندازی شده است. پتانسیل آینده و افزایش سریع قیمت، پایه و اساس سرمایه‌گذاران برای شرط‌بندی روی منطقه شهری جدید تو تیم است.

با مقایسه قیمت آپارتمان در منطقه شهری فو مای هونگ با منطقه شهری جدید تو تیم، مشخص است که با وجود اینکه این منطقه در سال‌های اخیر توسعه یافته است، قیمت آپارتمان در منطقه شهری جدید تو تیم از فو مای هونگ پیشی گرفته است. در حال حاضر، قیمت آپارتمان در فو مای هونگ بسته به منطقه، از 80 تا 180 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است و به طور متوسط حدود 10 درصد در سال افزایش می‌یابد. در همین حال، بسیاری از پروژه‌های جدید در تو تیم از قبل از 200 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفته‌اند.

به گفته دیوید جکسون، مدیر کل شرکت Avison Young Vietnam، انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات در Thu Thiem بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ به دلیل چندین عامل اساسی مانند نزدیکی به منطقه ۱ سابق، کمبود زمین، زیرساخت‌های یکپارچه و جهت‌گیری آن برای تبدیل شدن به مرکز مالی جدید شهر هوشی مین، به شدت افزایش یابد.

از ابتدای سال ۲۰۲۶ تاکنون، بازار آپارتمان‌های Thu Thiem تقریباً هیچ عرضه اولیه جدیدی را شاهد نبوده است، به جز چند پروژه که انتظار می‌رود امسال راه‌اندازی شوند، مانند Sala Sarene. برای املاک کم ارتفاع، عرضه عملاً وجود ندارد زیرا بیشتر زمین‌ها قبلاً در مراحل قبلی برنامه‌ریزی و توسعه یافته‌اند، در حالی که جهت‌گیری بلندمدت این منطقه بر پروژه‌های بلندمرتبه و کارکردهای تجاری و مالی متمرکز است.

به گفته جکسون، کمبود عرضه باعث شده است که قیمت‌های بازار ثانویه برای آپارتمان‌ها و خانه‌های کم ارتفاع در تو تیم به شدت افزایش یابد، و اکنون به طور قابل توجهی بالاتر از قیمت‌های بازار اولیه در مراحل اولیه توسعه منطقه شهری است.

پس از دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، زمانی که اکوسیستم جدید منطقه تجاری مرکزی تکمیل شود، تو تیم می‌تواند وارد چرخه رشد جدیدی شود که در آن سطح قیمت‌ها می‌تواند در برخی از بخش‌های لوکس از میانگین منطقه ۱ فراتر رود.

منبع: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html