بانک مرکزی ویتنام محدودیت‌های اعتباری برای املاک و مستغلات را کاهش می‌دهد.

بانک مرکزی ویتنام به تازگی محدودیت اعتباری املاک و مستغلات را برای ۲۵ بانک کاهش داده و وام‌های معوق اضافی برای مسکن اجتماعی، پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات را از محدودیت‌های کنترل اعتباری آنها حذف کرده است.

بانک مرکزی ویتنام اخیراً سندی را به ۲۵ بانک تجاری در مورد اصلاح روش محاسبه رشد اعتبار برای بخش املاک و مستغلات، با تمرکز بر وام‌های حمایتی برای مسکن اجتماعی و پارک‌های صنعتی/مناطق پردازش صادرات، ارسال کرده است.

طبق اطلاعیه جدید، از اول ژانویه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶، مؤسسات اعتباری هنگام کنترل نرخ رشد اعتبار در این بخش، مجبور نخواهند بود مانده اعتبار معوق اضافی نسبت به پایان سال ۲۰۲۵ برای وام‌های مسکن اجتماعی، پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات را در کل مانده اعتبار معوق املاک و مستغلات لحاظ کنند.

هدف این سیاست، تسهیل گسترش سرمایه اعتباری بانک‌ها به بخش‌های دارای اولویت املاک و مستغلات، در راستای سیاست توسعه مسکن اجتماعی، زیرساخت‌های صنعتی و ارتقای رشد اجتماعی -اقتصادی است.

فهرست ۲۵ بانک تجاری که این سازوکار در مورد آنها اعمال می‌شود، شامل بسیاری از بانک‌های بزرگ مانند VietinBank، Agribank، BIDV، MSB، Sacombank، Eximbank، Nam A Bank، ACB ، Saigonbank، Techcombank و چندین بانک دیگر است.

فهرست ۲۵ بانکی که «تسهیل» اعتبار املاک و مستغلات به آنها اعطا شده است.

با وجود تسهیل شرایط برای مسکن اجتماعی و مناطق صنعتی، بانک دولتی ویتنام همچنان از موسسات اعتباری می‌خواهد که به کنترل دقیق وام‌های املاک و مستغلات ادامه دهند. بر این اساس، نرخ رشد وام املاک و مستغلات هر بانک در مقایسه با پایان سال 2025 نباید از نرخ رشد کلی وام املاک و مستغلات آن بانک در همان دوره بیشتر باشد.

داده‌های بانک دولتی ویتنام نشان می‌دهد که تا پایان ماه مارس، اعتبارات معوق در کل اقتصاد تقریباً به ۱۹۱۸۶ تریلیون دونگ ویتنام رسیده است که نسبت به پایان سال قبل ۳.۱۸ درصد افزایش داشته است. از این میزان، وام‌های معوق در بخش‌های صنعتی و ساختمانی به ۴۵۷۷ تریلیون دونگ ویتنام رسیده است که ۴.۶۹ درصد افزایش داشته است؛ وام‌های مربوط به تجارت، حمل و نقل و مخابرات به ۴.۹۴ تریلیون دونگ ویتنام رسیده است که ۱.۱۶ درصد افزایش داشته است؛ و وام‌های مربوط به سایر فعالیت‌های خدماتی به ۸۵۰۹ تریلیون دونگ ویتنام رسیده است که ۳.۵۴ درصد افزایش داشته است.

به طور خاص برای برنامه مسکن اجتماعی، تا اواسط مارس 2026، کل مانده وام معوق تقریباً به 41000 میلیارد دانگ رسید. از این مقدار، بانک سیاست اجتماعی بیش از 25000 میلیارد دانگ و بانک‌های تجاری بیش از 16000 میلیارد دانگ پرداخت کرده‌اند.

طبق اعلام بانک دولتی ویتنام، پیش‌بینی می‌شود اعتبار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ تقریباً ۲۲ درصد افزایش یابد. اگر وام‌های مصرفی مربوط به املاک و مستغلات را نیز در نظر بگیریم، افزایش واقعی می‌تواند به ۲۸ تا ۳۰ درصد برسد. این تحول نشان دهنده بازگشت قوی سرمایه به بازار املاک و مستغلات است، زیرا فعالیت‌های معاملاتی و سرمایه‌گذاری نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهند.

بانک مرکزی ویتنام، در مواجهه با خطر افزایش بیش از حد اعتبار املاک و مستغلات، از ابتدای امسال بانک‌ها را ملزم به کنترل دقیق نرخ رشد اعتبار کرده است. طبق دستورالعمل‌های عملیاتی، اعتبار معوق در سه ماه اول سال نباید از ۲۵ درصد هدف رشد سالانه تجاوز کند، در حالی که هدف کلی رشد اعتبار برای کل سیستم بانکی در سال ۲۰۲۶ حدود ۱۵ درصد پیش‌بینی شده است.

حذف وام‌های معوق برای مسکن اجتماعی و مناطق صنعتی از محدوده کنترل اعتبار املاک و مستغلات، اقدامی است که هم از بخش‌های دارای اولویت حمایت می‌کند و هم کنترل ریسک را برای بازار املاک و مستغلات به طور کلی تضمین می‌کند.

منبع: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html