«تقسیم بار» بازار مسکن

انتظار می‌رود مصوبه شماره 201/2025/QH15 مجلس ملی، که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را به صورت آزمایشی اجرا می‌کند، با بسیج منابع از بخش‌های مختلف برای رفع نیازهای فوری مردم، تحولی در توسعه مسکن اجتماعی ایجاد کند.

تران هوانگ نگان، نماینده مجلس ملی (هیئت شهر هوشی مین ) در گفتگو با مطبوعات اظهار داشت که این قطعنامه گامی مهم در جهت نشان دادن عزم مجلس ملی و دولت در مراقبت از رفاه مسکن است. با این حال، برای اجرای واقعی این سیاست، به راهکارهای جامع‌تر و اساسی‌تری، به ویژه سیاست‌هایی برای توسعه مسکن اجاره‌ای، به منظور رسیدگی به تقاضای بسیار بالای مسکن کارگران امروز، نیاز است.

نماینده تران هوانگ نگان به سوالات خبرنگار VNA پاسخ می‌دهد. عکس از Hai Ngoc/VNA

نمایندگان چگونه اثربخشی اولیه این قطعنامه را بر بازار مسکن اجتماعی و موضوع بسیج منابع اجتماعی ارزیابی می‌کنند؟

موضوع مسکن اجتماعی توجه عمومی قابل توجهی را به خود جلب کرده است. می‌توان گفت که قطعنامه اخیر تأثیر موجی قوی در سراسر جامعه ایجاد کرده است و نشان می‌دهد که این سیاست در مسیر درستی قرار دارد و به نیازهای عملی می‌پردازد.

نکته قابل توجه این است که این قطعنامه به بسیج منابع از بخش‌های مختلف اقتصادی ، به ویژه بخش خصوصی، برای سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی کمک کرده است. با این حال، عرضه فعلی در مقایسه با تقاضای عظیم مردم، به ویژه کارگران کم‌درآمد، بسیار ناچیز است.

دبیرکل تو لام در چندین سخنرانی اخیر تأکید کرده است که در کنار رشد اقتصادی، باید به مسائل رفاه اجتماعی، محیط زیست، فرهنگ، بهداشت، آموزش و البته مسکن برای مردم توجه ویژه‌ای شود.

به گفته وی، راهکارهای اساسی برای اجرای مؤثرتر این مصوبه در آینده چیست؟

اول و مهمتر از همه، هر منطقه باید دستورالعمل‌های مجلس ملی را با تمرکز بر رفع موانع نهادی برای رفع موانع پروژه‌های «متوقف» و ایجاد عرضه مسکن تجاری و اجتماعی، به طور دقیق اجرا کند.

تمرکز صرف بر توسعه مسکن اجتماعی برای کاهش فشار بر بازار کافی نیست. توسعه همزمان بخش‌های مختلف مسکن تجاری مقرون به صرفه، مسکن اجاره‌ای و غیره برای افزایش تنوع عرضه ضروری است. وقتی عرضه فراوان‌تر باشد، قیمت مسکن تجاری کاهش می‌یابد و منجر به کاهش قیمت مسکن اجتماعی نیز می‌شود.

تقویت تأمین مسکن اجاره‌ای برای کارگران از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این گروه بیشترین نیاز را دارند، زیرا اکثر آنها برای کار موقت از مناطق روستایی به شهرها مهاجرت می‌کنند. پس از پایان کار خود در مناطق صنعتی و مناطق پردازش صادرات، به زادگاه خود باز می‌گردند. آنها به مسکن پایدار نیاز دارند و لزوماً نیازی به خرید خانه ندارند. اگر سیاست خوبی برای توسعه مسکن اجاره‌ای وجود داشته باشد، هم نیازهای واقعی را برآورده می‌کند و هم فشار بر بخش فعلی مسکن اجتماعی را کاهش می‌دهد. من معتقدم که باید عرضه مسکن اجتماعی را به شکل اجاره افزایش دهیم.

در مورد مسکن اجاره‌ای، بخش خصوصی ممکن است مشتاق نباشد، بنابراین دولت، شرکت‌های دولتی و شرکت‌ها باید نقش پیشگام را ایفا کنند. ما می‌توانیم از زمین‌های عمومی و دارایی‌های مازاد عمومی برای ساخت مجتمع‌های مسکونی اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه استفاده کنیم. ما باید شرکت‌های خدمات عمومی محلی را برای مدیریت بهتر بازسازی کنیم. این مجتمع‌ها نه تنها باید مکانی برای زندگی باشند، بلکه باید به مناطق مسکونی مدرن و پیشرفته از نظر فرهنگی با فضاها و محیط‌های زندگی خوب و متصل به مراکز فرهنگی، پزشکی و آموزشی تبدیل شوند.

برخی معتقدند که با وجود اینکه مسکن اجتماعی است، قیمت فروش بسیاری از پروژه‌ها همچنان بالا است، حتی نزدیک به 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع. نظر شما در این مورد چیست؟

هنگام بحث در مورد قیمت مسکن اجتماعی، در نظر گرفتن هزینه آن مهم است. در حال حاضر، وقتی زمینی خریداری می‌شود، سرمایه‌گذاران باید آن را با قیمت‌های بازار جبران کنند و در عین حال حقوق کسانی که زمینشان مصادره شده است را نیز تضمین کنند. بنابراین، هزینه‌های ساخت و ساز بالا است.

به نظر من، در این زمینه، باید بر توسعه مسکن اجاره‌ای تمرکز کنیم، زیرا این یک راه حل عملی برای کارگران کم‌درآمد است. افرادی که نیاز به پس‌انداز دارند، منابع مالی قوی دارند و از سیاست‌های حمایتی نرخ بهره بهره‌مند می‌شوند، می‌توانند خانه بخرند. با این حال، بزرگترین گروه در حال حاضر کارگران کم‌درآمد و متوسط ​​​​هستند. به جای اینکه به آنها اجازه داده شود مسکن موقت و ناامن اجاره کنند، دولت باید در ساخت مسکن اجاره‌ای با کیفیتی که ایمنی در برابر آتش‌سوزی را تضمین می‌کند و زیرساخت‌های فرهنگی و اجتماعی کافی دارد، سرمایه‌گذاری کند یا از آن حمایت کند.

ایجاد این مناطق مسکونی اجاره‌ای نمونه، بخش خصوصی را تشویق می‌کند تا املاک اجاره‌ای موجود را ارتقا دهد و یک سیستم مسکن متمدن‌تر، امن‌تر و یکپارچه‌تر ایجاد کند.

بنابراین، به گفته نمایندگان، چه سیاست‌های اضافی در آینده برای مؤثرتر کردن اجرای قطعنامه مورد نیاز است؟ نقش نظارتی مجلس ملی چگونه باید انجام شود؟

من معتقدم که برای توسعه مسکن اجاره‌ای، سیاست‌های مشخص‌تری از جمله استفاده کارآمد از زمین‌های عمومی و دارایی‌های مازاد عمومی پس از سازماندهی مجدد مرزهای اداری مورد نیاز است. علاوه بر این، تمرکززدایی و تفویض اختیار در اجرا باید مورد بررسی قرار گیرد.

هیئت‌های نمایندگی مجلس ملی باید نظارت منظم خود را تقویت کنند. در طول دوره شانزدهم مجلس ملی، کمیته دائمی مجلس ملی باید یک جلسه نظارتی موضوعی در مورد این موضوع داشته باشد که هدف آن ارزیابی جامع، حل موانع و بهبود کیفیت زندگی و شادی مردم باشد. بزرگترین شادی برای مردم داشتن مکانی ثابت برای زندگی است تا بتوانند بر تحصیل، کار و انجام امور تجاری خود تمرکز کنند.

خیلی ممنون، نماینده!

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm