«تقسیم آتش» برای بازار مسکن

تران هوانگ نگان، نماینده مجلس ملی (نماینده شهر هوشی مین )، در گفتگو با مطبوعات گفت که این قطعنامه گامی مهم به جلو است که عزم مجلس ملی و دولت را در مراقبت از امنیت مسکن نشان می‌دهد. با این حال، برای اینکه این سیاست واقعاً اجرایی شود، باید راه‌حل‌های همزمان و اساسی‌تری، به‌ویژه سیاست توسعه مسکن اجاره‌ای، برای رفع نیازهای بسیار بالای مسکن کارگران امروزی وجود داشته باشد.

عنوان عکس — نماینده تران هوانگ نگان به سوالات خبرنگاران VNA پاسخ می‌دهد. عکس: های نگوک/VNA

نمایندگان چگونه اثربخشی اولیه این قطعنامه را بر بازار مسکن اجتماعی و موضوع بسیج منابع اجتماعی ارزیابی می‌کنند؟

موضوع مسکن اجتماعی دغدغه اصلی مردم است. می‌توان گفت که مصوبه اخیر، تأثیر موجی قوی در جامعه ایجاد کرده و نشان می‌دهد که این سیاست در مسیر درستی قرار دارد و نیازهای عملی را برآورده می‌کند.

شایان ذکر است که این قطعنامه به بسیج منابع از بخش‌های اقتصادی ، به ویژه بخش خصوصی، برای مشارکت در سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی کمک کرده است. با این حال، عرضه فعلی در مقایسه با تقاضای عظیم مردم، به ویژه گروه کارگری کم‌درآمد، هنوز بسیار ناچیز است.

دبیرکل تو لام، در بسیاری از اظهارات اخیر خود تأکید کرده است که در کنار رشد اقتصادی، باید به مسائل امنیت اجتماعی، محیط زیست، فرهنگ، بهداشت، آموزش و البته مسکن برای مردم توجه ویژه‌ای شود.

به نظر شما، راهکارهای اساسی برای اجرای مؤثرتر این قطعنامه در آینده چیست؟

اول از همه، هر منطقه باید دستورالعمل مجلس ملی را با تمرکز بر رفع موانع نهادی برای رفع موانع پروژه‌های «متوقف» و ایجاد عرضه مسکن تجاری و اجتماعی، به طور دقیق اجرا کند.

اگر فقط بر توسعه مسکن اجتماعی تمرکز کنیم، برای «سهیم شدن در آتش» بازار کافی نخواهد بود. ما باید همزمان بخش‌های زیادی از مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه، مسکن اجاره‌ای و غیره را توسعه دهیم تا تنوع عرضه را افزایش دهیم. وقتی عرضه فراوان‌تر باشد، قیمت مسکن تجاری کاهش می‌یابد و منجر به کاهش قیمت مسکن اجتماعی می‌شود.

به ویژه افزایش نوع مسکن اجاره‌ای برای کارگران ضروری است. این گروه بیشترین تقاضا را دارد، زیرا اکثر آنها از مناطق روستایی به مناطق شهری می‌آیند تا به طور موقت کار کنند. پس از پایان کارشان در پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات، به زادگاه خود بازمی‌گردند. آنها به مسکن پایدار نیاز دارند، نه لزوماً خرید خانه. اگر سیاست خوبی برای توسعه مسکن اجاره‌ای وجود داشته باشد، هم نیازهای واقعی را برآورده می‌کند و هم فشار بر بخش مسکن اجتماعی فعلی را کاهش می‌دهد. من فکر می‌کنم افزایش عرضه مسکن اجتماعی به شکل اجاره‌ای ضروری است.

برای مسکن اجاره‌ای، بخش خصوصی ممکن است علاقه‌ای نداشته باشد، بنابراین دولت، شرکت‌ها و مؤسسات دولتی باید نقش پیشگام را ایفا کنند. ما می‌توانیم از زمین‌های عمومی و دارایی‌های مازاد عمومی برای ساخت مناطق مسکونی اجاره‌ای کم‌هزینه استفاده کنیم. شرکت‌های خدمات عمومی محلی را برای مدیریت بازسازی کنیم. این مناطق نه تنها مکان‌هایی برای زندگی هستند، بلکه باید به مناطق مسکونی فرهنگی - متمدن - مدرن، با فضای زندگی و محیط مناسب، همراه با امکانات فرهنگی، پزشکی و آموزشی تبدیل شوند.

بعضی‌ها می‌گویند با اینکه این پروژه‌ها مسکن اجتماعی هستند، قیمت فروش بسیاری از آنها هنوز بالاست، حتی نزدیک به 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع. نظر شما در این مورد چیست؟

وقتی صحبت از قیمت مسکن اجتماعی می‌شود، توجه به هزینه آن مهم است. در حال حاضر، هنگام بازپس‌گیری زمین، سرمایه‌گذاران باید طبق قیمت‌های بازار جبران کنند، ضمن اینکه حقوق افرادی که زمینشان بازپس گرفته می‌شود را نیز تضمین کنند. بنابراین، هزینه‌های ساخت و ساز بالاست.

به نظر من، در این زمینه، ما باید بر توسعه مسکن اجاره‌ای تمرکز کنیم، زیرا این یک راه حل عملی برای کارگران کم‌درآمد است. افرادی که نیاز به پس‌انداز دارند، منابع مالی قوی دارند و از سیاست‌های حمایت از نرخ بهره برخوردارند... می‌توانند خانه بخرند. بزرگترین نیرو امروزه کارگران کم‌درآمد و متوسط هستند. به جای اینکه به آنها اجازه داده شود در مکان‌های موقت و ناامن اجاره کنند، دولت باید در ساخت مناطق مسکونی اجاره‌ای باکیفیت سرمایه‌گذاری کند یا از آنها حمایت کند و ایمنی در برابر آتش‌سوزی و زیرساخت‌های فرهنگی و اجتماعی کافی را تضمین کند.

وقتی این مناطق مسکونی اجاره‌ای نمونه شکل بگیرند، بخش خصوصی را تشویق می‌کند تا خانه‌های شبانه‌روزی موجود را ارتقا دهد و یک سیستم مسکن متمدن‌تر، امن‌تر و هماهنگ‌تر ایجاد کند.

بنابراین، به گفته نمایندگان، چه سیاست‌هایی باید در آینده اضافه شوند تا اجرای قطعنامه مؤثرتر شود؟ نقش نظارتی مجلس ملی چگونه باید انجام شود؟

من فکر می‌کنم باید سیاست‌های مشخص‌تری برای توسعه مسکن اجاره‌ای، از جمله استفاده مؤثر از زمین‌های عمومی و دارایی‌های مازاد عمومی پس از تعیین مرزهای اداری، وجود داشته باشد. علاوه بر این، لازم است تمرکززدایی و تفویض اختیار در اجرا مورد بررسی قرار گیرد.

نمایندگان مجلس ملی باید نظارت منظم را تقویت کنند. در طول دوره شانزدهم مجلس ملی، باید یک موضوع نظارت ویژه از سوی کمیته دائمی مجلس ملی در این زمینه وجود داشته باشد تا ارزیابی جامعی انجام شود، موانع برطرف شوند، کیفیت زندگی و شادی مردم بهبود یابد. بزرگترین شادی مردم داشتن مکانی ثابت برای زندگی است تا بتوانند با آرامش خاطر تحصیل، کار و تجارت کنند.

خیلی ممنون، نماینده!

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm