ترفند «دامداری مرغ» برای خرید قطعات زمین دوباره رونق گرفته است.

گزارش‌های شرکت‌های تحقیقاتی املاک و مستغلات نشان می‌دهد که تقاضا برای املاک و مستغلات از قبل از تت به شدت افزایش یافته است.

افزایش تقاضا

آقای فان سانگ، دلال املاک در لام دونگ ، گفت که قبل از عید تت، چندین مشتری به او پیامک دادند و از او خواستند زمینی باغی با «منظره» زیبا، به مساحت ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربع، با دفتر ثبت قرمز که بخشی از زمین در آن ثبت شده است، با قیمت مناسب، حدود ۱.۵ تا ۱.۸ میلیارد دانگ، پیدا کند. او یک قطعه زمین ۱۳۰۰ متر مربعی، با ۱۰۰ متر مربع زمین مسکونی، به قیمت ۱.۶۵ میلیارد دانگ در منطقه لام ها، استان لام دونگ پیدا کرد. مشتری بسیار راضی بود و آماده واریز وجه می‌شد.

به گفته آقای سنگ، تقاضا برای خرید باغ و زمین مسکونی در استان افزایش یافته است، اما فقط در سطح اکتشافی و با معاملات بسیار کم. آنها عمدتاً به املاک و مستغلاتی علاقه‌مند هستند که در مقایسه با سال گذشته 20 تا 30 درصد تخفیف شدید دارند.

در شهر هوشی مین، بسیاری از مردم نیز شروع به "جستجو" و سپرده‌گذاری قطعات زمین مقرون‌به‌صرفه برای سرمایه‌گذاری یا ساخت خانه کرده‌اند. آقای ترونگ چانگ - یک دلال املاک در شهر تو دوک، ناحیه ۱۲، هوک مون و کو چی - گفت که در زمینه نوسانات املاک و مستغلات، قیمت زمین چندان کاهش نیافته و اکنون دوباره "شروع به" معامله کرده است.

آقای چانگ گفت: «برای مثال، یک قطعه زمین در بخش هیپ بین فوک ، شهر تو دوک، با مساحت ۸۰ متر مربع (۴ متر عرض، ۲۰ متر طول)، کوچه ماشین‌رو، به تازگی ۴.۶ میلیارد دانگ دانگ از مشتری دریافت کرده است. با این حال، فقط در شهر تو دوک و متمرکز در بخش‌های فو هو، تانگ نهون فو آ، تانگ نهون فو ب، زمین‌های کوچه ماشین‌رو با قیمت‌هایی بین ۳ تا ۴ میلیارد دانگ دانگ (مساحت ۶۰ تا ۷۰ متر مربع) مورد توجه زیادی قرار گرفته‌اند، و همه مناطق معامله ندارند.»

آقای تران خان کوانگ، متخصص املاک و مستغلات شخصی، گفت که معمولاً پس از یک چرخه اقتصادی ، بهبود اقتصادی با سهام و سپس املاک و مستغلات آغاز می‌شود. بنابراین، هنگامی که سهام به شدت افزایش می‌یابد و بسیاری از سرمایه‌گذاران سود می‌برند، املاک و مستغلات جایی است که جریان نقدی در آن پناه می‌گیرد. به طور خاص، زمین جذاب‌ترین بخش است و پس از آن بخش‌های دیگر قرار دارند.

دلالان مشتریان را در یک کافی‌شاپ در خیابان سونگ هان، شهر هوشی مین جمع می‌کنند تا آنها را برای دیدن زمین در دونگ نای "تشویق" کنند. عکس: PHAM DINH

بازپخش ترفندهای قدیمی

همچنین به دلیل افزایش اخیر تقاضا برای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری و پس انداز، ترفندهای سوداگری در حوزه املاک مانند «آویختن سر بز اما فروش گوشت سگ» و «مرغ چرانی» برای خرید زمین در این استان نیز بیشتر ظاهر شده است.

هفته گذشته، خبرنگار آگهی فروش آپارتمانی در منطقه ۴ با قیمتی بسیار پایین از یک بانک را در یک وب‌سایت املاک ثبت کرد و با ارسال‌کننده آگهی تماس گرفت. او اطلاعات جذاب زیادی در مورد پروژه، آپارتمان و سیاست فروش ارائه داد. سپس این شخص مرتباً به ما پیامک می‌داد و زنگ می‌زد که برای بررسی وضعیت قانونی آپارتمان و انجام مراحل قانونی به آدرسی در خیابان سونگ هان، شهر تو دوک برویم.

با این حال، وقتی رسیدیم، ما و بسیاری دیگر دیدیم که آنجا فقط یک کافی‌شاپ است. برخی افراد که ادعا می‌کردند دلال هستند، مشتریان را برای دیدن پروژه در مکانی دیگر، برخلاف آنچه در ابتدا تبلیغ شده بود، دعوت می‌کردند. مشتریانی که موافقت می‌کردند، با ماشین به ترانگ بوم، دونگ نای برده می‌شدند تا زمین پروژه را ببینند و بخرند. کسانی که شک داشتند یا موافق رفتن نبودند، برای دیدن اسناد قانونی آپارتمان به روز دیگری موکول می‌شدند.

پیش از این، ما نیز به عنوان کسی که می‌خواست در مورد خرید زمین اطلاعات کسب کند، در Zalo آگهی‌ای در مورد یک پروژه زمین با قیمت کمی بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین، درست در جلوی خیابان Tran Quoc Thao (منطقه ۳، شهر هوشی مین) پیدا کردیم. وقتی با ما تماس گرفتند، به اتاق کنفرانس در محل شرکت گردشگری Hoa Binh (خیابان Vo Van Tan، منطقه ۳، شهر هوشی مین) دعوت شدیم تا مقدمه‌ای در مورد پروژه بشنویم.

در اینجا، بسیاری از کارکنان ما و سایر مشتریان را احاطه کردند تا پروژه‌ای به نام منطقه مسکونی تران کوک تائو با ۳۲ قطعه زمین را به شما معرفی کنند، که از این تعداد، ۸ خانه در نمای ساختمان، به قیمت ۷ تا ۹ میلیارد دانگ ویتنام و خانه‌های داخلی با قیمت ۲.۷ میلیارد دانگ ویتنام به بالا هستند. سرمایه‌گذار شرکت سهامی خانه تین نام است. با این حال، وقتی تمایل خود را برای دیدن زمین ابراز کردیم، کارکنان گفتند که این پروژه یک خانه تجاری خدماتی است و تنها ۱۱ سال تا تاریخ انقضای آن باقی مانده است.

با شنیدن این حرف، داشتیم عقب‌نشینی می‌کردیم که کارمند بلافاصله ما را با پروژه دیگری در کنار بزرگراه ملی ۱۳، بسیار نزدیک به بازار عمده‌فروشی Thu Duc، به نام Smart City، که توسط شرکت Dai Hung Vuong سرمایه‌گذاری شده بود، آشنا کرد. این پروژه تا ۷۰۰ قطعه زمین دارد که مساحت هر قطعه از ۷۰ تا ۱۲۰ متر مربع است و دارای زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی کامل است. این شخص به ما و چند مشتری دیگر گفت که سوار ماشین شویم تا به زودی از پروژه دیدن کنیم.

وقتی کارکنان دیدند که ما علاقه‌ای نداریم، به معرفی یک برنامه تبلیغاتی ویژه ادامه دادند: ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای خرید زمین واریز کنید و شرکت بلافاصله چند شمش طلا به ما می‌دهد. یک مشتری زن مسن این را شنید و بلافاصله علاقه نشان داد و می‌خواست فوراً برای سرمایه‌گذاری به آنجا برود و آنجا را ببیند.

وقتی امتناع کردیم، هم کارکنان و هم آن خانم رفتند، دیگر مثل قبل دوستانه رفتار نمی‌کردند.

باید خیلی هوشیار بود

تران دین دانگ، وکیل دادگستری از کانون وکلای شهر هوشی مین، در گفتگو با ما گفت که ترفندهای "گله کردن مرغ‌ها"، بردن آنها برای خرید زمین در استان، زمین در پروژه‌های "شبح" قبل از شیوع کووید-۱۹ بسیار رایج بود، مانند پرونده علی‌بابا. سال گذشته، این وضعیت تکرار شد و چند مورد توسط پلیس استان دونگ نای به شدت رسیدگی شد، بنابراین پس از آن، تعداد کمی از مشاغل جرات کردند مشتری به دونگ نای بیاورند.

تاکنون، زمانی که بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبتی را نشان داده است، وضعیت فوق نیز بیشتر تکرار شده است. افرادی که می‌خواهند املاک و مستغلات بخرند باید بسیار هوشیار باشند، نباید طمع زمین ارزان، تبلیغات، هدایای طلا را داشته باشند و به وسوسه امضای قرارداد یا انتقال سپرده گوش دهند. در صورت مواجهه با این وضعیت، لازم است به پلیس گزارش دهید.

منبع: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm