کلاهبرداری برای فریب مردم به خرید زمین دوباره در حال افزایش است.

گزارش‌های شرکت‌های تحقیقاتی املاک و مستغلات همگی نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید خانه و زمین از قبل از سال نو قمری به شدت افزایش یافته است.

افزایش تقاضا

آقای فان سانگ، دلال املاک در استان لام دونگ ، گفت که قبل از تت (سال نو قمری)، چندین مشتری با او تماس گرفته و درخواست کمک برای یافتن زمینی باغی با منظره‌ای زیبا، به مساحت ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربع، با سندی که تا حدی آن را به عنوان زمین مسکونی تشخیص می‌دهد، با قیمت مناسب حدود ۱.۵ تا ۱.۸ میلیارد دانگ دانگ داشتند. او یک قطعه زمین ۱۳۰۰ متر مربعی با ۱۰۰ متر مربع زمین مسکونی به قیمت ۱.۶۵ میلیارد دانگ دانگ در منطقه لام ها، استان لام دونگ پیدا کرد. مشتری بسیار راضی بود و در حال آماده شدن برای نهایی کردن سپرده بود.

به گفته آقای سنگ، تقاضا برای زمین باغ و زمین مسکونی در استان افزایش یافته است، اما همچنان در مرحله اکتشاف است و معاملات بسیار کمی انجام می‌شود. آنها عمدتاً به املاکی علاقه‌مند هستند که در مقایسه با سال گذشته کاهش قیمت قابل توجهی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد داشته‌اند.

در شهر هوشی مین، بسیاری از مردم نیز شروع به "جستجو" و تأمین قطعات زمین مقرون به صرفه برای سرمایه‌گذاری یا ساخت خانه کرده‌اند. آقای ترونگ چانگ - یک دلال املاک در شهر تو دوک، ناحیه ۱۲، ناحیه هوک مون و ناحیه کو چی - گفت که در زمینه نوسانات املاک و مستغلات، قیمت زمین به طور قابل توجهی کاهش نیافته و معاملات اکنون دوباره شروع به افزایش کرده‌اند.

آقای چانگ اظهار داشت: «برای مثال، یک قطعه زمین در بخش هیپ بین فوک ، شهر تو دوک، با مساحت ۸۰ متر مربع (۴ متر عرض، ۲۰ متر طول)، که با ماشین قابل دسترسی است، اخیراً به قیمت ۴.۶ میلیارد دانگ رزرو شده است. با این حال، فقط در شهر تو دوک، و به طور خاص در بخش‌های فو هو، تانگ نهون فو آ و تانگ نهون فو ب، زمین‌هایی با قیمت بین ۳ تا ۴ میلیارد دانگ (۶۰ تا ۷۰ متر مربع) که با ماشین قابل دسترسی هستند، توجه قابل توجهی را به خود جلب می‌کنند. معاملات در هر منطقه انجام نمی‌شود.»

آقای تران خان کوانگ، متخصص املاک و مستغلات شخصی، گفت که معمولاً پس از یک چرخه اقتصادی ، بهبود از بازار سهام شروع می‌شود و پس از آن املاک و مستغلات قرار می‌گیرد. بنابراین، هنگامی که بازار سهام به شدت در حال افزایش است و بسیاری از سرمایه‌گذاران سود می‌برند، املاک و مستغلات به پناهگاه امنی برای سرمایه تبدیل می‌شود. در میان این بخش‌ها، زمین‌های کشاورزی جذاب‌ترین بخش هستند و پس از آن بخش‌های دیگر قرار دارند.

مشاوران املاک، مشتریان را در کافه‌ای در خیابان سونگ هان، شهر هوشی مین، جمع می‌کنند تا آنها را برای بازدید از زمین در دونگ نای "تطمیع" کنند. عکس: PHAM DINH

تکرار همان ترفند قدیمی.

با توجه به افزایش اخیر تقاضا برای سرمایه‌گذاری و پس‌انداز در املاک و مستغلات، شیوه‌های فریبنده املاک و مستغلات مانند «فروش چیزی متفاوت از آنچه تبلیغ می‌شود» و «تشویق مردم به خرید قطعات زمین در استان‌ها» رواج بیشتری پیدا کرده است.

هفته گذشته، خبرنگاری متوجه آگهی در یک وب‌سایت املاک شد که آپارتمانی در منطقه ۴ را که توسط بانک توقیف شده بود، با قیمتی شگفت‌آور پایین فهرست کرده بود. پس از تماس با آگهی‌دهنده، فرد اطلاعات جذاب زیادی در مورد پروژه، آپارتمان و سیاست‌های فروش ارائه داد. سپس این شخص بارها پیام داد و تماس گرفت و ما را به آدرسی در خیابان سونگ هان، شهر تو دوک، دعوت کرد تا وضعیت قانونی آپارتمان را بررسی کرده و مراحل را تکمیل کنیم.

با این حال، به محض ورود، ما و بسیاری دیگر متوجه شدیم که آنجا فقط یک کافی‌شاپ است. برخلاف تبلیغات اولیه، برخی افراد که ادعا می‌کردند مشاور املاک هستند، از مشتریان دعوت کردند تا پروژه را در مکانی متفاوت مشاهده کنند. سپس کسانی که موافقت می‌کردند با ماشین به ترانگ بوم، دونگ نای، برده می‌شدند تا زمین‌های پروژه را مشاهده و خریداری کنند. کسانی که مردد بودند یا امتناع می‌کردند، برای بررسی اسناد قانونی آپارتمان به روز دیگری موکول می‌شدند.

پیش از این، ما خود را به عنوان خریداران بالقوه زمین جا زده بودیم و در Zalo آگهی مربوط به یک پروژه زمین با قیمت کمی بیش از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر قطعه زمین، واقع در خیابان Tran Quoc Thao (منطقه ۳، شهر هوشی مین) را پیدا کردیم. وقتی با آنها تماس گرفتیم، به یک اتاق کنفرانس در محوطه شرکت گردشگری Hoa Binh (خیابان Vo Van Tan، منطقه ۳، شهر هوشی مین) دعوت شدیم تا درباره این پروژه بشنویم.

در اینجا، بسیاری از کارکنان ما و سایر مشتریان را احاطه کردند و پروژه‌ای به نام منطقه مسکونی تران کوک تائو با ۳۲ قطعه زمین، از جمله ۸ قطعه رو به خیابان با قیمت ۷ تا ۹ میلیارد دانگ ویتنامی، را معرفی کردند؛ در حالی که قطعات زمین‌های داخل شهر از ۲.۷ میلیارد دانگ ویتنامی به بالا قیمت داشتند. سرمایه‌گذار، شرکت سهامی مسکن تین نام بود. با این حال، وقتی تمایل خود را برای بازدید از زمین ابراز کردیم، کارکنان گفتند که این پروژه یک پروژه مسکونی تجاری و خدماتی است و تنها ۱۱ سال از مدت اجاره آن باقی مانده است.

با شنیدن این حرف، داشتیم عقب‌نشینی می‌کردیم که یکی از کارکنان بلافاصله ما را با پروژه دیگری در امتداد بزرگراه ملی ۱۳، بسیار نزدیک به بازار عمده‌فروشی Thu Duc، به نام Smart City، که توسط شرکت Dai Hung Vuong توسعه داده شده است، آشنا کرد. این پروژه ۷۰۰ قطعه زمین دارد که هر کدام از ۷۰ تا ۱۲۰ متر مربع مساحت دارند و از قبل زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی کاملی دارند. کارمند به ما و چند مشتری دیگر گفت که سوار ماشین شویم تا به زودی از پروژه دیدن کنیم.

کارکنان با دیدن عدم علاقه ما، به معرفی یک پیشنهاد ویژه ادامه دادند: سپرده ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای خرید زمین، شرکت را به دریافت چند سکه طلا به عنوان هدیه، مجاز می‌کرد. یک مشتری زن مسن، با شنیدن این موضوع، فوراً علاقه نشان داد و خواست برای سرمایه‌گذاری به دیدن ملک برود.

وقتی امتناع کردیم، هم کارمند و هم آن زن رفتند، دیگر مثل قبل دوستانه نبودند.

ما باید فوق‌العاده هوشیار باشیم.

تران دین دانگ، وکیل دادگستری از کانون وکلای شهر هوشی مین، در گفتگو با ما گفت که کلاهبرداری‌هایی مانند فریب مردم برای خرید زمین در استان‌ها یا پروژه‌های «شبح» قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ بسیار رایج بود، مانند پرونده علی‌بابا. سال گذشته، این وضعیت تکرار شد و چندین مورد توسط پلیس استان دونگ نای به شدت مورد رسیدگی قرار گرفت، بنابراین پس از آن، تعداد کمی از مشاغل جرات کردند مشتریان را به دونگ نای بیاورند.

اکنون که بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد، وضعیت ذکر شده بیشتر تکرار می‌شود. کسانی که به دنبال خرید املاک و مستغلات هستند باید بسیار محتاط باشند و نباید با زمین ارزان، تبلیغات یا هدایای طلا یا پول وسوسه شوند و منجر به امضای قرارداد یا انتقال سپرده‌ها شوند. در صورت بروز چنین مواردی، باید آن را به پلیس گزارش دهند.

منبع: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm