سرمایه‌گذار شکایت کرد!

(CLO) اخیراً، شرکت سهامی گروه ها دو، علیه هیئت مدیره ساختمان آپارتمان ها دو پارک ویو، واقع در دیچ وونگ وارد، منطقه کائو گیای، هانوی، در رابطه با اختلافات مربوط به پارکینگ خودرو در زیرزمین این ساختمان، اقامه دعوی کرد.

سرمایه‌گذار از هیئت مدیره شکایت کرد

اختلاف بر سر مالکیت پارکینگ خودرو در زیرزمین ساختمان آپارتمانی «ها دو پارک ویو» بین سرمایه‌گذار (گروه ها دو) و هیئت مدیره ساختمان سال‌هاست که ادامه دارد. به ویژه، در سال ۲۰۲۴، اختلاف بین دو طرف، این ساختمان آپارتمانی را به «نقطه داغی» تبدیل کرده است که به طور قابل توجهی بر زندگی ساکنان تأثیر می‌گذارد و به طور بالقوه نظم و امنیت اجتماعی منطقه را مختل می‌کند.

ساختمان آپارتمانی ها دو پارک ویو، در بخش دیچ وونگ، منطقه کائو گیای. (عکس: DT)

پس از جلسات کاری فراوان با کمیته مردمی دیچ وونگ وارد و کمیته مردمی منطقه کائو گیای، طرفین درگیر هنوز نتوانستند به یک صدای مشترک برسند. بنابراین، گروه ها دو رسماً برای احقاق حقوق خود اقامه دعوی کرد.

در این دادخواست، گروه ها دو از دادگاه درخواست کرد که پارکینگ خودرو در زیرزمین ساختمان آپارتمان را به عنوان ملک خصوصی شرکت به رسمیت بشناسد.

گروه ها دو از هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی ها دو پارک ویو درخواست می‌کند که از هرگونه اقدام ناقض حقوق مالکیت، حقوق استفاده قانونی و همچنین حق بهره‌برداری و بهره‌مندی از ارزش‌های اقتصادی این شرکت در پارکینگ ساختمان جلوگیری کند.

گروه ها دو از هیئت مدیره ساختمان درخواست می‌کند که تمام هزینه‌های خدماتی که از ساکنان و کاربران خدمات مربوط به پارکینگ خودرو در زیرزمین ساختمان دریافت شده است را به آنها بازپرداخت کند. در عین حال، از هیئت مدیره درخواست می‌شود که درآمد حاصل از مبلغ پولی که بدون مبنای قانونی در اختیار گرفته و استفاده شده است را به آنها بازپرداخت کند. مبلغ کل بازپرداخت حدود ۶۲.۲ میلیون دونگ تخمین زده می‌شود.

در خصوص این موضوع، در تاریخ ۱۵ ژانویه، دادگاه خلق ناحیه کائو گیای، اطلاعیه‌ای مبنی بر پذیرش پرونده صادر کرد. ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت اطلاعیه، شخص ابلاغ‌شده (هیئت مدیره ساختمان) باید نظر خود را در مورد درخواست شاکی (گروه ها دو) و مدارک و شواهد همراه، ادعای متقابل و درخواست مستقل به دادگاه ارائه دهد.

در صورتی که شخص ابلاغ‌شده (هیئت مدیره ساختمان) ظرف این مدت نظر خود را در مورد درخواست طرح دعوی به دادگاه ارائه نکند، دادگاه با استناد به اسناد و مدارک موجود در پرونده، طبق قانون به حل و فصل موضوع خواهد پرداخت.

علت چیست؟

مشخص است که «جنگ» در ها دو پارک ویو هنوز از تعیین مالکیت مشترک و مالکیت خصوصی مربوط به پارکینگ خودرو در زیرزمین ساختمان آپارتمان ناشی می‌شود.

آقای لو فی فونگ، رئیس هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی ها دو پارک ویو، گفت: در قرارداد فروش آپارتمان بین ساکنان و سرمایه‌گذار در سال‌های ۲۰۱۲-۲۰۱۳، ماده ۹.۲ به وضوح مالکیت مشترک را تصریح می‌کند. در این قرارداد، به وضوح بیان شده است که فضای پارکینگ در زیرزمین مالکیت مشترک است.

با این حال، سرمایه‌گذار، شرکت سهامی گروه ها دو (Ha Do Group)، بارها تأیید کرده است که تنها بخشی از آن به صورت مشترک در مالکیت است. پارکینگ خودرو ملک خصوصی سرمایه‌گذار است.

«جنگ» در «ها دو پارک ویو» هنوز از تعیین مالکیت مشترک و مالکیت خصوصی مربوط به پارکینگ خودرو در زیرزمین ساختمان آپارتمان ناشی می‌شود. (عکس: DT)

به گفته آقای فونگ، ساختمان ها دو پارک ویو به مدت ۱۰ سال و با حضور ۳ هیئت مدیره مختلف در حال فعالیت بوده است. در دو دوره اول، آقای فونگ به عنوان معاون هیئت مدیره انتخاب شد و بارها به تقسیم واضح مالکیت مشترک و خصوصی در پارکینگ زیرزمین ساختمان اشاره کرد، اما این مشکل حل نشده است. آقای فونگ مصمم است تا آوریل ۲۰۲۴، زمانی که هیئت مدیره جدیدی تشکیل شود، دوباره آن را شفاف‌سازی کند.

در همین حال، به گفته نماینده گروه ها دو، سرمایه‌گذار پروژه ها دو پارک ویو، در قرارداد فروش تصریح شده است که «فضای پارکینگ در زیرزمین به صورت مشترک در مالکیت مشترک است».

با این حال، نماینده‌ی شرکت ها دو تأیید کرد: برای هیئت مدیره و برخی از ساکنان منطقی نیست که بر اساس این محتوا ادعا کنند که کل پارکینگ در زیرزمین‌ها، از جمله پارکینگ خودرو، یک ملک مشترک است.

زیرا بر اساس مقررات قانونی در زمان امضای قرارداد، به ویژه قانون مسکن ۲۰۰۵ و فرمان ۷۱ سال ۲۰۱۰، مشخص شده است که «پارکینگ» مکانی برای پارک دوچرخه، موتورسیکلت و وسایل نقلیه معلولین است و شامل پارکینگ خودرو نمی‌شود. بنابراین، شرکت ها دو تأیید می‌کند که پارکینگ خودرو، ملک خصوصی سرمایه‌گذار است.

در عین حال، شرکت ها دو هزینه سرمایه‌گذاری در پارکینگ زیرزمین را به قیمت فروش آپارتمان اختصاص نمی‌دهد. در عوض، ها دو دارایی‌ها را برای تجارت و بهره‌برداری باقی می‌گذارد، که به وضوح در صورت‌های مالی حسابرسی شده و افشای اطلاعات طبق مقررات شرکت‌های بورسی نشان داده شده است.

شرکت «ها دو» اعلام کرد که به تعهدات خود در قرارداد فروش عمل کرده است. در مورد محل پارکینگ موتورسیکلت، دوچرخه و وسایل نقلیه معلولین که هنوز به طور عادی کار می‌کند، «ها دو» دخالتی نکرد زیرا این محل ملک مشترک است. با این حال، محل پارکینگ خودرو ملک خصوصی است، بنابراین «ها دو» ادعا کرد که حق دارد در مورد «سرنوشت» این ملک تصمیم بگیرد.

نماینده شرکت ها دو گفت: «شرکت ها دو تأیید می‌کند که پارکینگ ساختمان، ملک خصوصی سرمایه‌گذار است و بخشی از ملک مشترک ساختمان نیست.»

علاوه بر این، گروه ها دو همچنین تأیید کرد که اسناد زیادی را برای تأیید مالکیت خصوصی خود بر پارکینگ خودرو در زیرزمین ساختمان آپارتمان به هیئت مدیره ارسال کرده است.

برای اطمینان از حفظ عملیات عادی در زیرزمین به طور خاص و آپارتمان Ha Do Park View به طور کلی، و در عین حال به حداقل رساندن درگیری‌ها و تضمین آرامش برای ساکنان در طول تعطیلات تت، گروه Ha Do به طور موقت دریافت هزینه پارکینگ برای خودروهای ساکنان در زیرزمین را متوقف کرده است.

نماینده این کسب و کار گفت: «در حالی که منتظر تصمیم رسمی دادگاه خلق منطقه کائو گیای در مورد مالکیت زیرزمین ساختمان ها دو پارک ویو هستیم، موقتاً دریافت هزینه پارکینگ در زیرزمین را متوقف کرده‌ایم تا ساکنان بتوانند تعطیلات تت آرامی داشته باشند. ما همیشه هدف ایجاد یک محیط زندگی امن و آرام برای ساکنان را در اولویت قرار می‌دهیم.»

منبع: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html