توسعه‌دهنده شکایت می‌کند!

(CLO) اخیراً، شرکت سهامی گروه ها دو، علیه هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی ها دو پارک ویو در بخش دیچ وونگ، منطقه کائو گیای، هانوی، در رابطه با اختلافات مربوط به پارکینگ زیرزمینی ساختمان، اقامه دعوی کرد.

توسعه‌دهنده از هیئت مدیره شکایت می‌کند.

اختلاف بر سر مالکیت پارکینگ زیرزمینی در ساختمان آپارتمانی Ha Do Park View بین سازنده (Ha Do Group) و هیئت مدیره ساختمان سال‌هاست که ادامه دارد. به ویژه در سال ۲۰۲۴، اختلاف بین دو طرف، ساختمان را به یک "نقطه داغ" تبدیل کرد که به طور قابل توجهی بر زندگی ساکنان تأثیر گذاشت و به طور بالقوه باعث بی‌نظمی اجتماعی و ناامنی در منطقه شد.

ساختمان آپارتمانی ها دو پارک ویو، در بخش دیچ وونگ، منطقه کائو گیای. (عکس: DT)

پس از جلسات متعدد با کمیته مردمی دیچ وونگ وارد و کمیته مردمی منطقه کائو گیای، طرفین درگیر هنوز نتوانستند به اجماع برسند. بنابراین، گروه ها دو رسماً برای حفاظت از حقوق خود اقامه دعوی کرده است.

در این دادخواست، گروه ها دو از دادگاه درخواست کرد که پارکینگ واقع در زیرزمین ساختمان آپارتمان را به عنوان ملک خصوصی شرکت به رسمیت بشناسد.

گروه ها دو از هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی ها دو پارک ویو درخواست می‌کند که تمام اقداماتی را که حقوق مالکیت، حقوق استفاده قانونی و حقوق بهره‌برداری و لذت اقتصادی این شرکت را در پارکینگ ساختمان نقض می‌کند، متوقف کند.

گروه ها دو از هیئت مدیره ساختمان درخواست می‌کند که تمام هزینه‌های خدمات جمع‌آوری‌شده از ساکنان و کاربران خدمات مربوط به پارکینگ زیرزمینی را بازپرداخت کند. علاوه بر این، هیئت مدیره موظف است هرگونه سود حاصل از تصرف و استفاده غیرمجاز از این وجوه را بازگرداند. کل مبلغ بازپرداخت تخمینی تقریباً 62.2 میلیون دونگ ویتنامی است.

در همین راستا، در تاریخ ۱۵ ژانویه، دادگاه خلق ناحیه کائو گیای، اطلاعیه‌ای مبنی بر پذیرش پرونده صادر کرد. ظرف ۱۵ روز از دریافت اطلاعیه، طرف مطلع (هیئت مدیره ساختمان) باید نظر خود را در مورد ادعای شاکی (گروه ها دو) و شواهد همراه، دعاوی متقابل و دعاوی مستقل به دادگاه ارائه دهد.

در صورتی که پس از این مهلت، طرف ابلاغ شده (هیئت مدیره ساختمان) نظر خود را در مورد دعوی به دادگاه ارائه نکند، دادگاه با استناد به مدارک موجود در پرونده، طبق قانون به حل و فصل دعوی خواهد پرداخت.

علت چیست؟

بنا به گزارش‌ها، «اختلاف» در «ها دو پارک ویو» هنوز ناشی از تعیین مالکیت مشترک و خصوصی مربوط به پارکینگ زیرزمینی ساختمان آپارتمان است.

آقای لو فی فونگ، رئیس هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی ها دو پارک ویو، اظهار داشت: ماده ۹.۲ قرارداد خرید آپارتمان بین ساکنان و سرمایه‌گذار در سال‌های ۲۰۱۲-۲۰۱۳ به وضوح مالکیت مشترک را تصریح می‌کند. به طور خاص، بیان می‌کند که فضای پارکینگ در زیرزمین، ملک مشترک است.

با این حال، سرمایه‌گذار، شرکت سهامی گروه ها دو (Ha Do Group)، بارها ادعا کرده است که تنها بخشی از آن ملک مشترک است. به طور خاص، پارکینگ ملک خصوصی سرمایه‌گذار است.

«نبرد» در «ها دو پارک ویو» هنوز از تعیین مالکیت مشترک و خصوصی مربوط به پارکینگ زیرزمینی ساختمان آپارتمان ناشی می‌شود. (عکس: DT)

به گفته آقای فونگ، ساختمان ها دو پارک ویو به مدت ۱۰ سال در حال فعالیت بوده و سه هیئت مدیره مختلف را در بر می‌گیرد. در طول دو دوره اول، آقای فونگ که به عنوان معاون رئیس هیئت مدیره انتخاب شده بود، بارها موضوع تفکیک واضح مالکیت مشترک و خصوصی در پارکینگ زیرزمینی ساختمان را مطرح کرد، اما این موضوع همچنان حل نشده باقی ماند. در آوریل ۲۰۲۴، با تأسیس هیئت مدیره جدید، آقای فونگ این موضوع را برای روشن شدن این تمایز حل کرد.

در همین حال، به گفته نماینده گروه ها دو، سرمایه‌گذار پروژه ها دو پارک ویو، در قرارداد فروش تصریح شده است که «فضای پارکینگ در زیرزمین، ملک مشترک است».

با این حال، نماینده‌ای از ها دو اظهار داشت که ادعای هیئت مدیره و برخی از ساکنان مبنی بر اینکه کل پارکینگ زیرزمین‌ها، از جمله پارکینگ خودرو، ملک مشترک است، بر اساس این سند، غیرمنطقی است.

زیرا بر اساس مقررات قانونی در زمان امضای قرارداد، به ویژه قانون مسکن مصوب سال ۲۰۰۵ و فرمان ۷۱ مصوب سال ۲۰۱۰، «فضای پارکینگ» به عنوان محل پارک دوچرخه، موتورسیکلت و وسایل نقلیه افراد دارای معلولیت تعریف شده بود، به استثنای محل پارک خودرو. بنابراین، شرکت ها دو ادعا می‌کند که محل پارک خودرو، ملک خصوصی سرمایه‌گذار است.

در عین حال، شرکت ها دو هزینه سرمایه‌گذاری برای پارکینگ زیرزمینی را به قیمت فروش آپارتمان اختصاص نمی‌دهد. در عوض، ها دو این دارایی را برای تجارت و بهره‌برداری باقی می‌گذارد، که به وضوح در صورت‌های مالی حسابرسی شده نشان داده شده و مطابق با مقررات مربوط به شرکت‌های بورسی افشا شده است.

شرکت ها دو اظهار داشت که به تعهدات خود در قرارداد فروش عمل کرده است. در مورد پارکینگ‌های موتورسیکلت، دوچرخه و وسایل نقلیه معلولین، آنها به طور عادی به فعالیت خود ادامه می‌دهند و ها دو دخالتی نکرده است زیرا این پارکینگ‌ها دارایی‌های مشترک هستند. با این حال، پارکینگ خودرو ملک خصوصی است و ها دو ادعا می‌کند که حق دارد «سرنوشت» این دارایی را تعیین کند.

نماینده‌ای از شرکت ها دو گفت: «شرکت ها دو تأیید می‌کند که پارکینگ ساختمان، ملک خصوصی سرمایه‌گذار است و بخشی از فضای مشترک ساختمان محسوب نمی‌شود.»

علاوه بر این، گروه ها دو همچنین تأیید کرد که پاسخ‌های کتبی متعددی را به هیئت مدیره ارسال کرده است تا مالکیت انحصاری خود را بر فضای پارکینگ در زیرزمین ساختمان آپارتمان اثبات کند.

برای اطمینان از عملکرد روان پارکینگ زیرزمین به طور خاص و مجتمع آپارتمانی Ha Do Park View به طور کلی، و برای به حداقل رساندن اختلافات و تضمین آرامش برای ساکنان در طول تعطیلات تت، گروه Ha Do به طور موقت هزینه‌های پارکینگ برای ساکنان زیرزمین را به حالت تعلیق در می‌آورد.

نماینده این شرکت گفت: «در حالی که منتظر حکم رسمی دادگاه مردمی منطقه کائو گیای در مورد مالکیت زیرزمین ساختمان ها دو پارک ویو هستیم، به طور موقت هزینه‌های پارکینگ در زیرزمین را به حالت تعلیق در می‌آوریم تا ساکنان بتوانند از تعطیلات تت آرام و رضایت‌بخشی لذت ببرند. ما همیشه ایجاد یک محیط زندگی امن و آرام برای ساکنان خود را در اولویت قرار می‌دهیم.»

منبع: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html