صدور گواهینامه سبز در توسعه پروژه املاک و مستغلات در ویتنام

همزمان با ورود ویتنام به دوره توسعه پایدار با تعهد به دستیابی به انتشار صفر خالص تا سال ۲۰۵۰، صنعت املاک و مستغلات شاهد موجی از تغییر به سمت مدل‌های توسعه «خنثی از کربن» و ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز است.

املاک سبز در ویتنام

طبق گزارش مروری بر بازار ساختمان سبز ویتنام در سال ۲۰۲۴ که توسط سیستم صدور گواهینامه ساختمان سبز EDGE و شرکت مالی بین‌المللی IFC منتشر شده است، ویتنام در حال حاضر ۵۵۹ ساختمان دارای گواهینامه سبز با بیش از ۱۳.۶ میلیون متر مربع مساحت زیربنا دارد که گواهینامه ساختمان سبز دریافت کرده‌اند و ۳۱۳۸۴ آپارتمان و ۳۲۳۴ خانه شخصی نیز گواهینامه سبز دریافت کرده‌اند. تنها در سال ۲۰۲۴، ویتنام ۱۶۳ ساختمان دارای گواهینامه سبز خواهد داشت که بیش از ۲ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۳ و ۳ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۲ (با ۵۴ ساختمان) و بیش از ۲۷ برابر بیشتر از سال ۲۰۱۴ (۶ ساختمان) است.

با این حال، در مقایسه با کل عرضه املاک و مستغلات در بازار، نسبت پروژه‌هایی که به گواهینامه سبز دست می‌یابند هنوز ناچیز است. بخش عمده‌ای از بازار هنوز هزینه اولیه سرمایه‌گذاری را بر ارزش عملیاتی و استفاده بلندمدت اولویت می‌دهد. این نشان می‌دهد که علاوه بر بهبود آشکار در آگاهی، بازار املاک و مستغلات ویتنام هنوز در حال تغییر رفتار سرمایه‌گذاری و مصرف به سمت پایداری است.

پروژه دهکده لوتوس ویتنام، ساخت و ساز سبز، شرکت فوک خانگ به عنوان توسعه دهنده.

یکی از موانع سرمایه‌گذاران هنگام توسعه پروژه‌های سبز، هزینه اولیه بالاتر در مقایسه با ساخت و سازهای متعارف است. این امر ناشی از الزامات طراحی فنی بالاتر، مصالح ساختمانی سازگار با محیط زیست و همچنین سیستم‌های فناوری صرفه‌جویی در مصرف انرژی، صرفه‌جویی در مصرف آب و تصفیه فاضلاب است.

در ویتنام، بانک دولتی اخیراً به طور فعال اهداف استراتژی ملی رشد سبز را اجرا کرده است و نتایج قابل توجهی به دست آورده است. بانک‌های تجاری در ابتدا فعالیت‌های خاص بسیاری مانند فرآیندهای ساخت و ساز و اجرای بسته‌های وام ترجیحی برای مشاغل دارای پروژه‌های سبز را اجرا کرده‌اند. با این حال، توسعه اعتبار سبز در ویتنام هنوز با محدودیت‌هایی مانند موارد زیر مواجه است: هیچ فهرست طبقه‌بندی سبز ملی به عنوان مبنایی برای تخصیص مؤثر اعتبار و بسیج سرمایه سرمایه‌گذاری سبز وجود ندارد؛ مؤسسات اعتباری هنوز فاقد سیاست‌های داخلی و بخش‌های تخصصی در مورد مدیریت ریسک زیست‌محیطی هستند؛ پروژه‌های سبز اغلب دوره‌های بازپرداخت طولانی و هزینه‌های بالایی دارند، در حالی که فقدان سازوکارهایی برای حمایت از منابع سرمایه بلندمدت ترجیحی وجود دارد...

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات ویتنام فاقد مجموعه‌ای مشخص از معیارهای ملی برای ارزیابی یک پروژه به عنوان «سبز» است، که منجر به این می‌شود که سرمایه‌گذاران مبنایی برای جهت‌گیری طراحی و ساخت و ساز نداشته باشند و همچنین آن را در طول ارزیابی و پرداخت وام‌های ترجیحی سبز به بانک‌ها ارائه دهند.

بنابراین، به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، برای تشویق توسعه املاک و مستغلات سبز، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید برای تدوین و انتشار مجموعه‌ای از معیارهای ملی در مورد ساختمان‌های سبز که توسط سازمان‌های دولتی مطابق با ویژگی‌های بازار ویتنام صادر شده است، هماهنگی کنند؛ سازوکارهای پشتیبانی مالی مانند صندوق ملی سرمایه‌گذاری سبز ایجاد کنند، وام‌های ترجیحی یا ضمانت‌های اعتباری برای پروژه‌هایی که معیارهای سبز را برآورده می‌کنند، ارائه دهند؛ نقش ارتباطات را برای افزایش آگاهی مردم از مزایای بلندمدت ساختمان‌های سبز تقویت کنند.

روند اجتناب‌ناپذیر

ویتنام تلاش‌های زیادی برای تحقق تعهد خود به انتشار صفر خالص تا سال ۲۰۲۵ انجام می‌دهد. بخش املاک و مستغلات با احتساب حدود ۳۹ درصد از کل انتشار گازهای گلخانه‌ای (شامل ساخت و ساز و بهره‌برداری از کارها طبق برنامه محیط زیست سازمان ملل متحد)، در حال ایجاد تغییرات مثبتی برای کمک به هدف ملی است. بازار املاک و مستغلات سبز، با کارهای "خنثی از کربن" و گواهینامه‌های سبز، روند پایدار را تأیید می‌کند و ارزش اقتصادی عملی را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد.

نتایج یک نظرسنجی توسط Batdongsan.com.vn در مورد احساسات مشتریان در پایان سال 2024 نیز نشان داد که 86٪ از شرکت کنندگان در نظرسنجی به خرید خانه سبز علاقه مند بودند و 88٪ حاضر بودند برای یک خانه سبز هزینه بیشتری بپردازند. در مقایسه با توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات متعارف، توسعه پروژه‌های سبز همچنین به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا از سیاست‌هایی که دولت در حال انجام اقدامات همزمان بسیاری برای ترویج توسعه ساختمان‌های سبز است، بهره‌مند شوند. به طور خاص، طرح جامع ملی برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050، "توسعه مناطق شهری سبز، هوشمند و کم انتشار" را به عنوان یکی از جهت‌گیری‌های اصلی شناسایی کرده است.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز نیز به تدریج در حال تکمیل چارچوب قانونی ساختمان‌های سبز از طریق استانداردهای فنی جدید و به‌روزرسانی مقررات ساخت و ساز در جهت صرفه‌جویی در مصرف انرژی، استفاده از مصالح پایدار و سازگاری با تغییرات اقلیمی است. شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، دانانگ و هانوی معیارهای ساختمان سبز را در شرایط تأیید برنامه‌ریزی و صدور مجوز ساخت برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، مناطق شهری جدید و مراکز تجاری گنجانده‌اند.

در واقع، پروژه‌های املاک و مستغلات سبز نشان داده‌اند که ارزش خود را در بازار ثانویه بهتر حفظ می‌کنند. پروژه‌های مسکن دارای گواهینامه سبز، افزایش قیمت پایدار و حفظ ارزش بهتری را در دوره‌های بی‌ثبات بازار ثبت کرده‌اند. طبق گزارش شورای جهانی ساختمان سبز (WorldGBC)، ساختمان‌های سبز می‌توانند ارزش کلی ملک را در طول پنج سال تا 7 درصد افزایش دهند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های سبز، با دوره بازگشت سریع سرمایه و هزینه‌های عملیاتی پایین، بهره‌وری اقتصادی قابل توجهی را نیز به همراه دارد. داده‌های سیستم صدور گواهینامه ساختمان سبز که امروزه محبوب است، نشان می‌دهد که هزینه اضافی برای یک پروژه سبز معمولاً در محدوده معقولی است و می‌تواند در مدت زمان کوتاهی بازیابی شود.

روند ایجاد پروژه‌های املاک و مستغلات «خنثی از کربن» و دستیابی به گواهینامه سبز در ویتنام، گامی در راستای تعهد ویتنام به صفر خالص تا سال ۲۰۵۰ است. بنابراین، توسعه‌دهندگان پروژه‌های املاک و مستغلات باید به طور فعال استانداردهای بین‌المللی سبز را به‌روزرسانی کنند، الزامات صرفه‌جویی در انرژی، مصالح پایدار و راه‌حل‌های فناوری را از همان مراحل طراحی و برنامه‌ریزی ادغام کنند؛ و به طور فعال با سازمان‌های بین‌المللی همکاری کنند تا به سرمایه ترجیحی و مشاوره فنی برای توسعه ساختمان سبز دسترسی پیدا کنند.

انجمن املاک و مستغلات ویتنام توصیه می‌کند که دولت باید به زودی سیستم استانداردها، مقررات و مسیرهای قانونی مربوط به ساختمان‌های سبز، توسعه شهری کم کربن و انتشار گازهای گلخانه‌ای خنثی را تکمیل کند. در عین حال، سیاست‌های تشویقی خاصی را برای پروژه‌هایی که به گواهینامه سبز دست می‌یابند، طراحی کند، مانند: اولویت‌بندی تأیید برنامه‌ریزی، کاهش مالیات بر استفاده از زمین، مشوق‌های اعتباری یا مشوق‌هایی از طریق معیارهای مناقصه استفاده از زمین.

از منظر تجاری، خانم لو تی تان مائو، مدیرعامل شرکت فوک خانگ (شرکت پیشرو ویتنام در توسعه ساختمان‌های سبز) اظهار داشت که ساخت و ساز مطابق با استانداردهای ساختمان سبز به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا در هزینه‌های عملیاتی صرفه‌جویی کنند؛ فرصت‌هایی را برای مشاغل ایجاد کنند تا راه‌حل‌ها و فناوری‌های سبز ارائه دهند؛ آگاهی عمومی را افزایش دهند و دسترسی آسان‌تر به سرمایه را افزایش دهند زیرا بسیاری از صندوق‌های سرمایه‌گذاری اکنون بودجه را برای پروژه‌های پایدار اولویت‌بندی می‌کنند.

آقای تران نگوک دوی، معاون مدیر بخش مدیریت املاک و مستغلات ساویلز هانوی، گفت که برای اینکه یک ساختمان به عنوان یک ساختمان سبز شناخته شود، علاوه بر رعایت معیارهای پایدار از نظر طراحی ساخت و ساز و مصالح ساختمانی، پروژه‌ها باید عملکرد زیست‌محیطی و عملیات صرفه‌جویی در انرژی را نیز رعایت کنند. امروزه چهار نوع گواهینامه ساختمان سبز محبوب وجود دارد: لید، اج، استاندارد ساختمان‌سازی ول و لوتوس که توسط سازمان‌های بین‌المللی به رسمیت شناخته می‌شوند.

طبق گفته baotintuc.vn

منبع: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html