آپارتمان‌های کوچک دیگر تجارت پرسودی نیستند.

بسیاری از مردم در انتخاب مینی آپارتمان ها مردد هستند.

خانم هونگ (بخش ۱۳، ناحیه تان بین) از یک مشاور املاک درخواست کرده است که آپارتمان کوچک ۳۰ متری‌اش را که شامل یک اتاق خواب، آشپزخانه، اتاق نشیمن و حمام است، به او بفروشد. او دو سال پیش این آپارتمان را نزدیک به ۱ میلیارد دونگ ویتنامی خریده بود. او از موقعیت مکانی بسیار راضی بود، زیرا به محل کارش نزدیک بود و در محدوده بودجه‌اش قرار داشت. با این حال، آتش‌سوزی اخیر آپارتمان کوچک در هانوی او را آزار داده است. پس از بررسی‌های فراوان، او تصمیم گرفت آپارتمان خود را با قیمت ۹۵۰ میلیون دونگ ویتنامی برای فروش بگذارد.

خانم هونگ گفت: «آپارتمانی که در حال حاضر در آن زندگی می‌کنم، موقعیت مکانی نسبتاً خوبی دارد، اما هنوز نگران ایمنی در برابر آتش‌سوزی هستم، بنابراین تصمیم گرفته‌ام آن را بفروشم. فعلاً یک مکان موقت برای زندگی اجاره می‌کنم و وقتی آپارتمان دیگری با سیستم ایمنی در برابر آتش‌سوزی بهتر پیدا کنم، آن را می‌خرم. ممکن است هزینه زیادی داشته باشد، اما بیشتر قرض خواهم گرفت. با این حال، مشاوران املاک می‌گویند که فروش آن در حال حاضر بسیار دشوار خواهد بود زیرا بسیاری از مشتریان در حال حاضر از آپارتمان‌های کوچک می‌ترسند. برای فروش آن، باید قیمت را به میزان قابل توجهی کاهش دهم.»

ماه گذشته، آقای و خانم های (که در حال حاضر در منطقه گو واپ مستاجر هستند) مانند خانم هونگ، به خرید یک آپارتمان کوچک برای اسکان خانواده‌شان فکر کردند، زیرا آقای های از اجاره‌نشینی خسته شده بود. با این حال، آنها اکنون نظر خود را تغییر داده‌اند و به اجاره‌نشینی ادامه خواهند داد. آقای های قصد دارد پول بیشتری پس‌انداز کند و سپس سال آینده به دنبال یک آپارتمان قسطی در پروژه‌های تجاری یا خرید مسکن اجتماعی باشد.

خانم هانگ (مالک یک ساختمان کوچک آپارتمانی برای اجاره در خیابان نگوین ترای، منطقه ۱) گفت: «در روزهای اخیر، بسیاری از مستاجران آپارتمان‌های اجاره‌ای خود را پس داده‌اند، از جمله بسیاری از مستاجرانی که قراردادهای اجاره آنها هنوز معتبر بود اما قراردادهای خود را فسخ کرده و از دست دادن ودیعه خود را پذیرفته بودند. اگرچه آنها دلیل را اعلام نکردند، من می‌دانم که آتش‌سوزی مینی‌آپارتمان در هانوی بر روانشناسی بسیاری از مشتریان تأثیر گذاشته است. پیش از این، مینی‌آپارتمان من همیشه کاملاً اشغال شده بود، اما اکنون اتاق‌های خالی زیادی وجود دارد. من در حال حاضر در حال تجهیز و سرمایه‌گذاری در یک سیستم حفاظت در برابر آتش هستم که مطابق با استانداردهای مینی‌آپارتمان باشد، به این امید که مستاجران بازگردند.»

طبق داده‌های بزرگ Batdongsan.com.vn، در هشت ماه اول سال ۲۰۲۳، تقاضا برای اجاره و خرید آپارتمان‌های زیر ۳۵ متر مربع در شهر هوشی مین در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۴ درصد افزایش یافته است. آپارتمان‌های زیر ۳۵ متر مربع معمولاً استودیوهایی در پروژه‌های بزرگ یا ساختمان‌های مینی آپارتمان هستند که به دلیل قیمت‌های مناسب و سهولت فروش مجدد و اجاره، توجه مشتری را به خود جلب می‌کنند. با این حال، پس از آتش‌سوزی اخیر مینی آپارتمان در هانوی، بازار مینی آپارتمان‌ها به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار گرفته است.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که مرحله بعدی برای صاحبان مشاغل آپارتمان‌های کوچک و همچنین کسانی که این نوع ملک را خریداری/اجاره می‌کنند بسیار دشوار خواهد بود، زیرا مقامات نه تنها در هانوی، بلکه در سراسر کشور پروژه‌ها را بررسی خواهند کرد. این اقدام بسیاری از صاحبان آپارتمان‌های کوچک را مجبور خواهد کرد که به دلیل عدم رعایت مقررات سختگیرانه ایمنی در برابر آتش‌سوزی، موقتاً مشاغل خود را به حالت تعلیق درآورند. آنها زمان و هزینه زیادی را برای تعمیرات لازم برای برآورده کردن الزامات عملیاتی ساختمان آپارتمان از دست خواهند داد. مستاجران، در صورت ناامن بودن محل سکونت فعلی خود، ممکن است اجاره‌نامه‌های خود را فسخ کرده و محل اقامت جدیدی پیدا کنند.

بسیاری از کارشناسان با پیش‌بینی آینده بازار آپارتمان معتقدند که عرضه آپارتمان‌ها در دوره آینده احتمالاً کاهش خواهد یافت. دلیل این امر این است که با تشدید مدیریت و بازرسی ایمنی و امداد و نجات در برابر آتش‌سوزی، توسعه‌دهندگان پروژه برای دریافت مجوزهای ساخت و ساز و شروع فروش با مشکل مواجه خواهند شد. هزینه‌های ساخت و ساز و بهره‌برداری طبق رویه‌های طراحی و پذیرش و نگهداری مطابق با مقررات ایمنی در برابر آتش‌سوزی افزایش خواهد یافت. تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک نیز ممکن است کاهش یابد.

کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که خریداران به جای جستجوی آپارتمان‌های کوچک در مناطق پرجمعیت، به سمت پروژه‌های مسکن اجتماعی و آپارتمان‌هایی که دورتر از مرکز شهر واقع شده‌اند، اما ایمنی بهتر و قیمت‌های مقرون به صرفه‌تری در مقایسه با آپارتمان‌های داخل شهر ارائه می‌دهند، جذب خواهند شد. عرضه این نوع مسکن محدود است، بنابراین ممکن است با افزایش تقاضا، قیمت‌ها به تدریج افزایش یابد. علاوه بر این، آپارتمان‌های کوچک‌تر در پروژه‌های آپارتمانی توسط توسعه‌دهندگان معتبر، با سیستم‌های ایمنی آتش‌نشانی کاملاً تأیید شده، توجه بیشتری را به خود جلب خواهند کرد.

وکیل دائو شوان سون از کانون وکلای شهر هوشی مین توصیه می‌کند کسانی که قصد خرید واحدهای آپارتمانی کوچک را دارند، باید ساختمان را به دقت و به طور جامع بررسی کنند تا از ایمنی قانونی آن اطمینان حاصل شود و از حقوق خود محافظت کنند. این شامل در نظر گرفتن حقوق استفاده از زمین، اسناد ساخت و ساز، طراحی، کیفیت ساخت و ساز، قابلیت‌های توسعه‌دهنده و شرایط اخذ "گواهی مالکیت" از مرجع ذیصلاح طبق قانون می‌شود. علاوه بر این، خریداران باید تأیید کنند که ساختمان آپارتمان مطابق با مجوز ساخت و ساز، به ویژه در مورد ایمنی در برابر آتش‌سوزی، تمام الزامات را برآورده می‌کند، زیرا این ساختمان‌ها اغلب دارای طبقات متعدد و فضای محدود هستند و تضمین حداکثر ایمنی در مواقع اضطراری را دشوار می‌کند.

منبع