داغ‌ترین زمین‌های مسکونی در نیمه اول سال 2024؛ قیمت آپارتمان در هانوی همچنان در حال افزایش است

گرم‌ترین سرزمین در نیمه اول سال ۲۰۲۴؛ قیمت آپارتمان‌ها در هانوی همچنان در حال افزایش است

باک نین در تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی پیشتاز است؛ تعداد معاملات املاک و مستغلات در ها نام ۴ برابر افزایش یافته است؛ بیش از ۱۶۰۰ قطعه زمین در باک گیانگ اجازه واگذاری دارند؛ دوو می‌خواهد یک منطقه شهری ۳۶۴ میلیون دلاری در تای بین بسازد.

این اطلاعات قابل توجهی در مورد بازار املاک و مستغلات در هفته گذشته است.

زمین «داغ‌ترین» بخش در نیمه اول سال ۲۰۲۴ است

در سندی که به کنفرانس برای بررسی کار ۶ ماه اول سال و تعیین وظایف برای ۶ ماه آخر سال ۲۰۲۴ ارائه شد، وزارت ساخت و ساز به این نتیجه رسید که بازار به سیگنال‌هایی مانند سطح علاقه، تعداد جستجوها برای اطلاعات املاک و مستغلات و غیره واکنش مثبت نشان داده است.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «حجم معاملات آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و قطعات زمین رو به افزایش است و هر فصل نسبت به فصل قبل و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.»

بر این اساس، در 6 ماه اول سال 2024، بازار حدود 253000 معامله موفق را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 10.26 درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که وزارتخانه اعلام کرد اکثر معاملات عمدتاً بر بخش زمین متمرکز بوده‌اند.

نه تنها این، بلکه پس از یک دوره طولانی کمبود، عرضه نیز نشانه‌هایی از تغییر در جهت مثبت‌تر را نشان می‌دهد. مجموعه‌ای از پروژه‌های قدیمی دوباره راه‌اندازی شده‌اند و بسیاری از پروژه‌های جدید در نیمه اول امسال برای فروش افتتاح شده‌اند. به طور خاص، از نظر مسکن تجاری، این کشور ۱۸ پروژه تکمیل شده، ۲۳ پروژه جدید دارای مجوز و ۹۸۴ پروژه در حال اجرا دارد.

برای بخش مسکن اجتماعی، ۸ پروژه در ۶ ماه گذشته تکمیل شده است. بنابراین از سال ۲۰۲۱ تاکنون، در سراسر کشور، ۵۰۳ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۴۱۸۲۰۰ واحد اجرا شده است. از این تعداد، ۷۵ پروژه تکمیل شده است که معادل ۳۹۸۸۴ واحد است.

از نظر قیمت معاملات، قیمت آپارتمان از پایان سال ۲۰۲۳ تاکنون، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین، به طور مداوم افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز توضیح داد که چرا قیمت سایر بخش‌ها نیز افزایش یافته است: «برای خانه‌ها و زمین‌های شخصی، قیمت معاملات نیز تمایل به افزایش دارد. گفته می‌شود دلیل این امر قیمت بالای آپارتمان‌ها و کمبود عرضه است که باعث می‌شود قیمت فروش در این بخش به شدت افزایش یابد.»

قیمت آپارتمان در هانوی همچنان در حال افزایش است

طبق گزارش CBRE، در 6 ماه اول امسال، کل عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده بیش از 10840 واحد از 17 پروژه را ثبت کرده است. این بالاترین تعداد ثبت شده از سال 2020 تاکنون است.

انتظار می‌رود بخش آپارتمان در آینده نیز در کانون توجه باقی بماند. عکس: Thanh Vu

این واحد تحقیقاتی همچنین اضافه کرد که میانگین قیمت فروش آپارتمان در هانوی در سه ماهه دوم سال 2024 به طور فزاینده‌ای به سطح قیمت در شهر هوشی مین نزدیک می‌شود. به طور خاص، در بازار اولیه، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها به تقریباً 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که افزایشی 6.5 درصدی در هر سه ماهه و افزایشی تقریباً 25 درصدی سالانه را نشان می‌دهد.

در بازار ثانویه، پس از یک دوره رشد داغ در سه ماهه اول، افزایش قیمت فروش در این سه ماهه کند شده و به حدود ۳۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع کاهش یافته است که نسبت به سه ماهه قبل ۵ درصد و نسبت به سال قبل بیش از ۲۲ درصد افزایش داشته است.

افزایش قیمت فروش نمی‌تواند مانع قدرت خرید بازار شود. در 6 ماه اول سال، بیش از 12200 آپارتمان معامله شد که از رکورد کل سال 2023 فراتر رفت. خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE، گفت: «در سه ماهه دوم سال 2024، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده به 10170 رسید که 5 برابر تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در سه ماهه قبل است.»

از ۲۲ آپارتمان کوچک و ۱۶۴۷۹ پانسیون در هانوی خواسته شد که فعالیت خود را متوقف کنند.

سپهبد نگوین های ترونگ، مدیر پلیس شهر هانوی، در کنفرانس مطبوعاتی که نتایج کار امنیت عمومی در 6 ماه اول سال 2024 را اعلام می‌کرد، از بازرسی و بررسی عمومی انواع وسایل نقلیه با خطر بالای آتش‌سوزی و انفجار در شهر خبر داد.

بر این اساس، در مورد پانسیون‌ها، پلیس ۳۶۹۷۲/۳۶۹۷۲ موسسه را بازرسی کرد؛ ۳۱۳۴ مورد/۴۳۱۰ اقدام را مجازات کرد، بیش از ۱۲.۸۳ میلیارد دونگ ویتنام جریمه شد؛ ۶۷۲ پرونده به طور موقت به حالت تعلیق درآمد، ۷۵ پرونده در حال تعلیق است، ۱۶۴۷۹ موسسه ملزم به توقف فعالیت شدند؛ ۱۰۰٪ سرمایه‌گذاران تعهدنامه‌ای برای اجرا امضا کرده‌اند.

در مورد آپارتمان‌های کوچک، این آژانس ۱۹۳ واحد تجاری را بازرسی کرده است؛ ۱۴ مورد را به طور موقت به حالت تعلیق درآورده، ۴ مورد را به حالت تعلیق درآورده و ۲۲ واحد تجاری را ملزم به توقف فعالیت کرده است.

در بخش آپارتمان‌سازی، مقامات ۳۱۷ واحد صنفی را بازرسی کردند؛ ۴ مورد جریمه شدند، بیش از ۹۳ میلیون دونگ ویتنام جریمه شدند؛ ۲ مورد به طور موقت به حالت تعلیق درآمدند و ۲ مورد نیز در حال حاضر به حالت تعلیق درآمده است.

باک نین در تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی در کشور پیشرو است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در حال حاضر ۵۶۱ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور آغاز شده است که معادل ۵۱۸،۰۷۰ آپارتمان است. از این تعداد، باک نین با ۱۶ پروژه، معادل ۱۰،۷۹۲ آپارتمان، منطقه پیشرو است.

چندین منطقه دیگر نیز پروژه‌های مسکن اجتماعی زیادی دارند که آغاز شده‌اند، مانند های فونگ (۹ پروژه)، تان هوآ (۱۰ پروژه)، دونگ نای (۸ پروژه)، بین دونگ (۷ پروژه...

تا اوایل ژوئیه ۲۰۲۴، حدود ۱۰،۰۰۰ هکتار زمین برای مسکن اجتماعی در سراسر کشور برنامه‌ریزی شده بود. برخی از مناطق توسط وزارت ساخت و ساز به عنوان "الگو" در توجه به تخصیص زمین برای توسعه پروژه تعیین شده‌اند، مانند دونگ نای (۱۰۶۴ هکتار)، شهر هوشی مین (۶۰۹ هکتار)، کوانگ نین (۷۰۴ هکتار)، های فونگ (۸۳۷ هکتار).

در خصوص سرمایه پشتیبان ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ، علاوه بر چهار بانک دولتی شامل BIDV، Vietinbank، Agribank، Vietcombank، TPbank و VPBank، اکنون با مبلغی در حدود ۱۰ هزار میلیارد دونگ برای شرکت در این برنامه ثبت نام کرده‌اند. تا به امروز، بانک‌ها ۱۲۳۴ میلیارد دونگ پرداخت کرده‌اند که حدود ۱٪ از کل بسته اعتباری را تشکیل می‌دهد.

شرکت دوو قصد دارد یک منطقه شهری ۳۶۴ میلیون دلاری در تای بین بسازد.

اخیراً، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری تای بین، اطلاعیه‌ای برای یافتن سرمایه‌گذار برای منطقه شهری جدید کین گیانگ صادر کرده است. این پروژه در منطقه‌ای متشکل از سه بخش تران لام، کوانگ ترونگ، کی با و دو بخش وو چین و وو فوک واقع شده است.

در حال حاضر، تنها یک سرمایه‌گذار برای پیشنهاد قیمت ثبت نام کرده است، کنسرسیوم DECV – THT – GIP Land – ZUP. که در آن، DECV شرکت مهندسی و ساخت و ساز دوو ویتنام و THT شرکت توسعه THT است که عضوی از شرکت دوو E&C Vina است.

چشم‌اندازی از منطقه شهری جدید کین گیانگ.

GIP Land و ZUP Invest هر دو شرکت‌های تازه تأسیس امسال هستند. دفتر مرکزی هر دو در استان تای بین قرار دارد.

پروژه منطقه شهری جدید کین گیانگ در مقیاسی بیش از ۹۶ هکتار اجرا می‌شود. هزینه اولیه اجرا نزدیک به ۹۲۷۰ میلیارد دونگ ویتنام است. این منطقه شهری دارای ۱۴۰۰ خانه مجزا، شامل ۸۵۸ خانه شهری و ۵۴۴ ویلا است.

علاوه بر این، این پروژه شامل پنج ساختمان آپارتمانی ۲۵ طبقه و مسکن اجتماعی ۱۵ طبقه نیز می‌شود. پس از اتمام، این منطقه شهری تقریباً ۱۸۶۰۰ نفر را در خود جای خواهد داد.

تعداد معاملات املاک و مستغلات در هانام 4 برابر افزایش یافت.

طبق گزارش اداره ساخت و ساز استان ها نام، در سه ماهه دوم سال 2024، تعداد معاملات آپارتمان، خانه‌های شخصی و زمین‌های واگذار شده به 4314 معامله رسید که 4 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است. ارزش کل معاملات نیز دو برابر شده و به 2562 میلیارد دونگ رسیده است.

در سه ماهه گذشته، رهبران محلی مجوزهای ساخت و ساز برای دو پروژه، از جمله یک منطقه خدمات تجاری همراه با مسکن در کمون‌های لیم چانگ و لیم تیت (شهر فو لی) و یک منطقه شهری جدید در شهر تان تان (منطقه تان تان لیم) را اعطا کردند.

علاوه بر این، این استان پروژه دیگری نیز دارد که واجد شرایط فروش مسکن در آینده است و آن یک مرکز خدمات تجاری همراه با مسکن در منطقه شهری باک چائو گیانگ (شهر فو لی) است. در حال حاضر، هیچ پروژه‌ای در سه ماهه دوم سال 2024 تکمیل نشده است.

در مورد بخش مسکن اجتماعی، استان ها نام سیاست سرمایه‌گذاری برای یک پروژه را در سه‌ماهه گذشته تصویب کرد. این پروژه در کمون‌های دونگ هوا، نات تان، دای کونگ (منطقه کیم بانگ) واقع شده است. تاکنون، این استان سیاست سرمایه‌گذاری برای 6 پروژه مسکن اجتماعی را تصویب کرده است.

علاوه بر این، تعدادی دیگر از پروژه‌های مسکن اجتماعی نیز در حال تحقیق و آماده‌سازی رویه‌هایی برای جذب سرمایه‌گذاری هستند، مانند پروژه‌هایی در بخش‌های دوی مین و دوی های، شهر دوی تین.

هوآ بین به دنبال سرمایه گذار برای پروژه ای به ارزش بیش از 2300 میلیارد دانگ ویتنام است

کمیته مردمی استان هوآ بین، الزامات اولیه مربوط به ظرفیت و تجربه سرمایه‌گذارانی که برای اجرای پروژه منطقه مسکونی روستایی جدید کوی ها در منطقه کیم بوی ثبت‌نام می‌کنند را تصویب کرده است.

این پروژه در زمینی به مساحت ۵۳.۱۶ هکتار ساخته شده و قرار است ۹۸۵ واحد مسکونی را در خود جای دهد. پس از اتمام، این منطقه مسکونی تقریباً ۴۰۰۰ نفر را در خود جای خواهد داد.

کل سرمایه‌گذاری این پروژه ۲۳۹۸ میلیارد دانگ ویتنام است. پیشرفت اجرای پروژه بیش از ۵ سال نیست و از سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ تا پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۹ ادامه دارد.
دوره عملیاتی پروژه ۵۰ سال از تاریخ تصویب سیاست سرمایه‌گذاری توسط کمیته مردمی استان است.

برای ثبت نام جهت اجرای این پروژه، سرمایه گذاران باید تعدادی از الزامات را برآورده کنند، مانند حداقل سرمایه سهام 332.25 میلیارد دانگ ویتنام؛ در اجرای حداقل 1 پروژه نوع 1، یا 2 پروژه نوع 2، یا 2 پروژه نوع 3 مشارکت داشته باشند...

تای نگوین ۳۲ قطعه زمین را به مزایده گذاشت، قیمت‌ها از ۷.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود

شرکت حراج سهامی ویت باک اخیراً از حراج حق استفاده از ۳۲ قطعه زمین در منطقه مسکونی ۱۱B، بخش تان لپ خبر داد. این قطعات مساحتی بین ۲۲۶ تا ۳۸۹ متر مربع دارند.

برای زمین‌های مجاور جاده‌های ۱۲ متری، قیمت اولیه ۷.۴ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع است. برای زمین‌هایی با جاده‌های ۱۵ متری، قیمت از ۸.۹ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع خواهد بود. در نهایت، برای زمین‌های مجاور جاده‌های ۱۹.۵ متری، قیمت از ۹.۹ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع خواهد بود.

آخرین مهلت ارسال پیشنهادها ۲۶ جولای است. قرار است مزایده صبح ۲۹ جولای برگزار شود.

پیش از این، کمیته مردمی شهر تای نگوین بیش از ۱۱۷ میلیارد دونگ ویتنامی از ۴۷ قطعه زمین در منطقه مسکونی شماره ۱۱ب جمع‌آوری کرده بود. این مبلغ بیش از ۴۰.۲ میلیارد دونگ ویتنامی بالاتر از قیمت اولیه است.

بیش از ۱۶۰۰ قطعه زمین در باک گیانگ اجازه واگذاری دارند.

اخیراً، کمیته مردمی استان باک گیانگ مجموعه‌ای از تصمیمات را در مورد مناطقی که می‌توان حقوق استفاده از زمین را در قالب تقسیم قطعات و فروش زمین به مردم برای ساخت خانه منتقل کرد، صادر کرده است.

به طور خاص، در تصمیم شماره 643/QD-UBND، به منطقه مسکونی کنار دبستان تان تین، در منطقه 4 منطقه شهری جنوبی، اجازه واگذاری 281 قطعه زمین مسکونی داده شده است.

پروژه فوق در کمون تان تین واقع شده و با سه جاده اصلی، از جمله جاده استانی ۲۹۳، جاده وو وان کیه و جاده کمربندی شهر، هم‌مرز است. علاوه بر این، منطقه ۴ از شمال با کمیته خلق شهر، از جنوب با جاده منتهی به پل دونگ سون، از شرق با جاده استانی ۲۳۹ و از غرب با منطقه مسکونی هم‌مرز است.

در تصمیم شماره ۶۴۹، به سرمایه‌گذاران اجازه داده شده است که حقوق استفاده از زمین ۶۲۹ قطعه زمین در منطقه شهری جنوب غربی را واگذار کنند.

این پروژه در بخش مای دو و کمون تان مای واقع شده است. این پروژه از شمال با مجتمع مسکونی شماره ۴، از جنوب با خیابان با تریو، از شرق با منطقه شهری جدید بخش مای دو و از غرب با جاده اصلی منطقه شهری جنوب غربی (جاده ۴۸ متری) هم‌مرز است.

با حکم شماره ۶۵۰، استان اجازه معامله ۳۲۳ قطعه زمین مسکونی در منطقه شهری شماره ۱۳، در زیرمجموعه شماره ۲ را می‌دهد.

این پروژه در کمون تان تین واقع شده و از شمال با جاده استانی ۲۹۳، از جنوب با منطقه مسکونی، از شرق با جاده برنامه‌ریزی‌شده ۳۵ متری و از غرب با جاده برنامه‌ریزی‌شده ۷۵ متری هم‌مرز است.

در نهایت، در تصمیم شماره ۶۵۱، به خریداران اجازه داده می‌شود که حقوق کاربری زمین ۴۴۳ قطعه زمین در پروژه جنوبی، منطقه شهری شماره ۲۲، زیرمجموعه شماره ۲ را واگذار کنند.

پروژه فوق در کمون دین تری و ناحیه ین دونگ واقع شده است. این منطقه شهری از شمال با کالج فنی و حرفه‌ای باک گیانگ و منطقه مسکونی کوک هم‌مرز است؛ از جنوب با زمین‌های کشاورزی کمون هونگ گیان؛ از شرق با روستای رونگ ترونگ و روستای تای؛ و از غرب با روستای توئین هم‌مرز است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html