راه‌حل‌های جامع، چه در کوتاه‌مدت و چه در بلندمدت، مورد نیاز است.

قیمت بالای املاک و مستغلات به طور کلی، و به ویژه مسکن اجتماعی، بارها و بارها در طول مدت زمان طولانی مورد اشاره قرار گرفته است. دولت همچنین اقدامات شدیدی را انجام داده است که به وضوح در بیش از شش ماه گذشته، به ریاست نخست وزیر فام مین چین، نشان داده شده است. کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات دو جلسه برگزار کرده است. با این حال، تاکنون، هنوز هم در کوتاه مدت و بلندمدت، کمبود راه‌حل‌های مؤثر وجود دارد.

در همین راستا، در جلسه بحث گروهی در مورد وضعیت اجتماعی-اقتصادی و بودجه دولت در دهمین دوره مجلس شورای ملی پانزدهم، بسیاری از نظرات بیان کردند که افزایش قیمت املاک و مستغلات تقریباً "غیرقابل کنترل" است و باعث ایجاد بی‌ثباتی در رابطه با مسکن شده و خرید خانه را نه تنها برای افراد کم‌درآمد و متوسط، بلکه برای کارمندان دولت نیز با نرخ رشد سریع فعلی غیرممکن می‌سازد. عدم توانایی در کنترل، علی‌رغم مفاد قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مؤسسات اعتباری و غیره، باعث بیشترین افزایش قیمت مسکن، به ویژه قیمت آپارتمان می‌شود. این املاک و مستغلات نشانه‌هایی از "بازار حبابی" و همچنین بسیاری از مشکلات دیگر را نشان می‌دهد.

توسعه مسکن اجتماعی یک سیاست انسانی حزب و دولت است که حق مسکن را برای مردم تضمین می‌کند، "اسکان و کار"، نه اینکه کسی را پشت سر بگذارد؛ سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی، سرمایه‌گذاری در توسعه است. با این حال، در واقعیت، توسعه مسکن اجتماعی و قیمت‌ها هنوز با موانع و کاستی‌های بسیاری روبرو هستند. بنابراین، اخیراً، انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) راه‌حل‌های زیادی را پیشنهاد کرده است که مهمترین آنها، خالی کردن عرضه مسکن مقرون به صرفه است. وقتی عرضه به اندازه کافی زیاد باشد، قیمت‌های بازار بر اساس تعادل واقعی عرضه و تقاضا، خود تنظیم می‌شوند.

علاوه بر این، VARS پیشنهاد می‌کند که تکمیل اسناد مربوط به اجرای قوانین جدید تسریع شود و ظرفیت اجرایی سازمان‌های محلی بهبود یابد. تمرکززدایی و تفویض اختیار در تنظیم سیاست‌ها تقویت شود و انعطاف‌پذیری برای هر منطقه و زمان، مطابق با اهداف توسعه اجتماعی-اقتصادی و سطح تکمیل زیرساخت‌های هر منطقه، تضمین شود. کانال‌های سرمایه برای بازار املاک و مستغلات متنوع شود تا وابستگی به اعتبار بانکی کاهش یابد. به طور خاص، مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن مناسب برای درآمد مردم باید در برنامه‌ریزی در اولویت قرار گیرند و دارای مکانیسم‌های تشویقی باشند. مجموعه‌ای از معیارها و استانداردها برای نظارت و هشدارهای اولیه در مورد تحولات بازار املاک و مستغلات، به عنوان مبنایی برای ارزیابی، طبقه‌بندی و نظارت بر فعالیت‌های افراد در بازار، تحقیق و منتشر شود...

مدت‌هاست که به کاستی‌های توسعه مسکن اجتماعی به طور خاص و بازار املاک و مستغلات به طور کلی اشاره شده است. اینها برخی از مقررات قانونی، سازوکارها و سیاست‌هایی هستند که برای مطابقت با شرایط واقعی اصلاح یا تکمیل نشده‌اند. عرضه مسکن اجتماعی هنوز کم است و تقاضای واقعی را برآورده نمی‌کند. صندوق زمین محلات برای توسعه مسکن اجتماعی هنوز محدود است، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی به کندی اجرا می‌شوند. قیمت مسکن در شهرهای بزرگ از توان مالی اکثر مردم فراتر می‌رود و هنوز هم وضعیت افزایش قیمت‌ها، ایجاد قیمت‌های بالا، قیمت‌های مجازی و ایجاد سردرگمی در اطلاعات بازار برای سودجویی وجود دارد. اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات کامل، به موقع و فاقد شفافیت نیست.

برای حل این مسائل، اخیراً در سومین جلسه کمیته راهبری مرکزی در مورد سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، نظراتی مبنی بر لزوم ادامه کوتاه کردن زمان و ساده‌سازی رویه‌ها و فرآیندهای سرمایه‌گذاری، انتشار و شفاف‌سازی قطعات زمین، انتخاب واحدها و بنگاه‌ها برای اجرای مسکن اجتماعی، ادامه حمایت از مالیات، تخصیص بسته‌های حمایتی اعتباری و وام‌دهی مجدد برای توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی مطرح شد. به طور خاص، نیاز به اقدامات قوی و مؤثر برای اصلاح، افزایش شفافیت، جلوگیری از منفی‌گرایی در تصویب، خرید، فروش، اجاره و مبارزه با منفی‌گرایی در اجرای سیاست‌ها وجود دارد...

از ابتدای سال، نخست وزیر ریاست کنفرانس‌های زیادی در رابطه با مسکن اجتماعی را بر عهده داشته، ۳ قطعنامه، ۳ تلگراف و ۱۲۴ دستورالعمل صادر کرده است که در آنها ۵۸ وظیفه خاص به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی محول شده است تا مشکلات و موانع را برطرف کنند، توسعه مسکن اجتماعی و بازار املاک و مستغلات را ارتقا دهند. اینها پایه‌ها و مبانی قانونی مهمی هستند. با این حال، برای اینکه بازار به طور پایدار، سالم، ایمن و پایدار عمل کند، دولت باید ارزیابی دقیق‌تر و راه‌حل‌های جامع‌تری داشته باشد، نه اینکه فقط به چند راه‌حل منفرد بسنده کند.

منبع: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html