برخلاف بازار راکد املاک، بازار اجاره مینی آپارتمان ها همچنان با فروش خوبی مواجه است.
خانم تران تی هان، کارمند اداری که یک آپارتمان کوچک در مای دین (منطقه نام تو لیم، هانوی ) اجاره کرده است، گفت که وقتی دانشآموز بود، او و یکی از دوستانش یک اتاق ۱۵ متری نزدیک مدرسه را با اجاره ماهیانه ۲.۵ میلیون دانگ ویتنامی به اشتراک میگذاشتند. اتاق قدیمی فاقد امکانات رفاهی بود و به دلیل اینکه مجبور بودند از حمام مشترک استفاده کنند، نامناسب بود. پس از شروع کار و کسب درآمد، آنها تصمیم گرفتند به یک آپارتمان کوچک نقل مکان کنند.
خانم هان گفت: « ما اجاره یک آپارتمان کوچک به مبلغ ۴.۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه را اضافه کردیم که هم تمیز و هم امن است. این آپارتمان ۲۶ متر مربع مساحت دارد و در طبقه سوم واقع شده است. صاحبخانه همچنین برای راحتی همه آسانسور نصب کرده است و آپارتمان دارای تمام امکانات رفاهی مانند تهویه مطبوع، میز و صندلی، قفسههای آشپزخانه و اجاق گاز برقی، تخت و تشک، کمد لباس است... ما تازه به اینجا نقل مکان کردهایم و نیازی به خرید زیاد نداریم. » او افزود که از زمان نقل مکان به اینجا، هیچ شکایتی نداشته است. ورودی از قفل اثر انگشت استفاده میکند و دوربینها در پارکینگ زیرزمین و راهروی هر طبقه نصب شدهاند.
واحدهای آپارتمانی کوچک، مستاجران زیادی را به خود جذب میکنند. (تصویر تزئینی).
به گفته آقای تران ون های، دلال املاک در هانوی، حجم معاملات برای خرید و فروش آپارتمانهای کوچک همچنان ثابت و پایدار است. در حال حاضر، سرمایهگذاران بسیار مشتاق خرید املاکی هستند که نیازهای واقعی زندگی آنها را برآورده کند، بنابراین آپارتمانهای کوچک اجارهای از نقدینگی خوبی برخوردارند.
آقای های گفت: « سه هفته پیش، با صاحب خانه تماس گرفتم تا عکس بگیرم و اطلاعات جمعآوری کنم. کمتر از یک هفته پیش آن را در انجمنها منتشر کردم و ساختمان آپارتمان کوچک از قبل خریدار داشت. اکثر آپارتمانهای کوچک در محدوده قیمت ۶ تا ۷ میلیارد دانگ ویتنام ظرف یک ماه یا حداکثر دو ماه فروخته میشوند .»
به گفته آقای های، این نوع اقامتگاه اخیراً بسیار محبوب شده است زیرا نیازهای مسکن دانشجویان و متخصصان جوان تغییر کرده است. آنها دیگر ترجیح نمیدهند در ردیفهای قدیمی اتاقهای اجارهای اقامت کنند، بلکه اتاقهایی با مساحت ۲۵ تا ۴۰ متر مربع و امکانات رفاهی کامل را ترجیح میدهند. به ویژه، برای دانشجویان استانهای دیگر، والدین آنها میخواهند اتاقهای جادار و راحتی برای اجاره پیدا کنند.
معمولاً هر واحد مینی آپارتمان توسط مالک کاملاً مبله شده و دارای امکاناتی مانند تهویه مطبوع، آبگرمکن، تخت، کمد لباس و امکانات آشپزی است. میانگین قیمت اجاره ماهانه ۴ تا ۷ میلیون دانگ ویتنام است که شامل هزینههای خدمات، برق و آب نمیشود. هر ساختمان مینی آپارتمان معمولاً ۱۰ تا ۲۵ واحد دارد و مجهز به آسانسور است. بسیاری از مالکان، طبقه آخر را به عنوان فضای زندگی خود، جدا از واحدهای اجارهای، طراحی میکنند.
آقای های افزود: « در مقایسه با آغاز سال ۲۰۲۲، قیمت فروش خانههای ساخته شده به عنوان مینی آپارتمان برای اجاره کاهش یافته است، اما نه به طور قابل توجهی. با بودجه ۶ تا ۱۲ میلیارد دانگ، سرمایهگذاران هنوز میتوانند یک خانه کاملاً مبله ساخته شده برای اجاره را خریداری کنند. به عنوان مثال، یک مینی آپارتمان برای اجاره در مرکز کائو گیای، با مساحت تقریباً ۹۰ متر مربع در هر طبقه، ۴ طبقه، با قیمت ۱۱ میلیارد دانگ برای فروش ارائه میشود. یا یک مینی آپارتمان در تان شوان که درآمد غیرفعال ثابت ۵۰ میلیون دانگ در ماه ایجاد میکند، با قیمت بیش از ۹ میلیارد دانگ برای فروش ارائه میشود .»
آقای نگوین تان تان، سرمایهگذار در منطقه هوانگ مای، هانوی، اظهار داشت که در گذشته، توسعهدهندگان فقط بر فروش آپارتمانهای کوچک پس از ساخت تمرکز داشتند، اما اکنون بسیاری از توسعهدهندگان آپارتمانها را با مبلمان داخلی اولیه تکمیل میکنند تا هم بفروشند و هم اجاره دهند.
در سال ۲۰۱۷، آقای تان یک قطعه زمین ۲۵۰ متری در خیابان تام ترین (منطقه هوانگ مای، هانوی) به قیمت ۶ میلیارد دانگ خریداری کرد. او یک ساختمان ۶ طبقه با ۵ آپارتمان تقریباً ۴۰ متری در هر طبقه ساخت. طبقه اول یک پارکینگ مشترک است، بنابراین این ساختمان آپارتمانی کوچک در مجموع ۲۵ آپارتمان دارد. هزینههای ساخت و ساز و دکوراسیون داخلی آپارتمانها تقریباً ۶ میلیارد دانگ بوده است. آقای تان هر آپارتمان را ماهانه ۴ میلیون دانگ اجاره میدهد.
« به طور متوسط، من هر ماه ۱۰۰ میلیون دانگ دانگ برای خرج کردن دارم. در حالی که قیمت املاک و مستغلات بالاست، من این ۲۵ آپارتمان کوچک را به قیمت ۱.۲ میلیارد دانگ برای هر کدام میفروشم. اگر خریداری پیدا شود، معامله را میبندم؛ در غیر این صورت، آنها را اجاره میدهم .» تان این را به اشتراک گذاشت.
به گفته این سرمایهگذار، اجاره آپارتمانهای کوچک به دو دلیل محبوب است. اولاً، آنها املاکی هستند که به زمین متصل هستند و افزایش قیمت پایداری دارند و همین امر آنها را برای انباشت دارایی مناسب میکند. ثانیاً، آپارتمانهای کوچک جریان نقدی ثابتی ایجاد میکنند - که مزیت اصلی این نوع ملک است. ساختمانهای آپارتمان کوچک در مناطق مرکزی نرخ اشغال بسیار بالایی دارند. بسیاری از سرمایهگذارانی که پول نقد اضافی دارند ترجیح میدهند چند واحد بخرند تا به عنوان صندوق بازنشستگی اجاره دهند.
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، روند ساخت و اجاره آپارتمانهای کوچک برای مقاصد مسکونی در هانوی به طور فزایندهای توسعه خواهد یافت و همچنین در سالهای آینده فرصتی سودآور برای سرمایهگذاران انفرادی خواهد بود. این محصول نیازهای مقرون به صرفه اکثریت قریب به اتفاق افرادی را که نیاز به اجاره مکانی برای زندگی دارند، برآورده میکند. از نظر موقعیت مکانی، این نوع مسکن به دلیل در دسترس بودن زمین برای سرمایهگذاری و ساخت و ساز، در مناطق حومه شهر بیشتر توسعه یافته است.
با این حال، بسیاری از کارشناسان همچنین هشدار میدهند که ساختمانهای کوچک آپارتمانی در زمینی که در آن ساخته شدهاند، مشترک هستند. در حالی که ممکن است به خریداران مالکیت دولتی واحدهای جداگانه در ساختمان اعطا شود، اخذ و تقسیم اسناد زمین مستلزم رعایت مقررات قانونی سختگیرانه توسط ساختمان کوچک آپارتمانی است. این نقطه ضعفی است که مانع توسعه پایدار بازار کوچک آپارتمانها میشود. سرمایهگذاران قبل از تصمیمگیری برای سرمایهگذاری سنگین باید محتاط باشند.
کارشناسان همچنین پیشنهاد میکنند که اجاره یک آپارتمان کوچک از خرید آن سودمندتر است. اگر مشتریان واقعاً قصد خرید دارند، باید به جای اعتماد صرف به تبلیغات، اطلاعات مربوط به ساختمان، سازنده و وضعیت قانونی آن را به طور کامل بررسی کنند.
نگوک وی
منبع
نظر (0)