به گفته کارشناسان، تبدیل کاندوتلها به آپارتمانها به برنامهریزی محلی بستگی دارد و همچنین راهی برای حل مشکلات این بخش است. با این حال، این تعدیل باید عمومی و شفاف باشد و همه کاندوتلها را نمیتوان به آپارتمان تبدیل کرد، زیرا این امر سابقه بدی برای ایجاد اختلال در برنامه کلی توسعه منطقه ایجاد میکند.
دانشیار دکتر دین ترونگ تین تحلیل کرد که تبدیل آپارتمانهای کاندوتل به مسکن مسکونی برای نجات پروژههای در حال ورشکستگی در دوران رکود بازار، اگرچه یک راه حل خوب است که به سرمایهگذاران اطمینان خاطر میدهد، اما موقتی است و هر پروژهای به اندازه کافی خوش شانس نیست که به این مهم دست یابد.
مسئله اصلی همچنان نیاز به نهایی کردن چارچوب قانونی برای اقامتگاههای بومگردی است تا این نوع اقامتگاهها بتوانند مطابق ماهیت واقعی خود به عنوان یک ملک چندمنظوره عمل کنند و از نقاط قوت اقتصاد اشتراکی بهره ببرند و کیفیت اقامتگاههای گردشگری را بهبود بخشند، نه اینکه صرفاً به یک ابزار مالی تبدیل شوند.
پروژه هتل دا نانگ تایمز اسکوئر به تازگی به یک آپارتمان تبدیل شده است. (عکس: چائو تو)
آقای تین همچنین اظهار داشت که هنگام تبدیل واحدهای آپارتمانی به مسکونی، باید به این موضوع توجه شود: آیا آپارتمانهای تبدیلشده میتوانند همچنان برای اهداف تجاری مانند آپارتمانهای آپارتمانی اجاره داده شوند؟ دلیل این امر این است که اکثر سرمایهگذاران آنها را برای سود خریداری میکنند نه برای استفاده شخصی. وقتی ساکنان دائمی وجود داشته باشند، روشهای مدیریت و بهرهبرداری نیز باید تغییر کند.
آقای تین گفت: « اگر تبدیل مناطق مسکونی به آپارتمان و برعکس مجاز باشد، باید مقررات روشنی وجود داشته باشد. حتی رسیدگی به امور مدنی، مربوط به قراردادها و تعهدات بین توسعهدهنده و سرمایهگذار، باید مشخص و متناسب با آن تنظیم شود .»
این متخصص در ادامه اظهار داشت که ماهیت کاندوتل بسیار خوب است؛ این یک روند و یک تقاضای واقعی در بازار است، یک "ترکیبی" با پتانسیل بالا، فرصتهای گردشگری و تفریحی را توسعه میدهد و به اقتصاد، منطقه، توسعهدهنده و سرمایهگذاران سود میرساند.
بنابراین، پس از قانونی شدن کامل و ایجاد پایه و اساس محکم، در آینده، ارزش محصولات املاک و مستغلات "دو در یک" مانند کاندوتلها کاملاً توسط بازار تعیین خواهد شد. علاوه بر این، با مزایای ذاتی و پتانسیل سود برتر، کاندوتلها مطمئناً به سطح جدیدی، نه فقط سطح فعلی، ارتقا خواهند یافت.
در همین حال، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، اظهار داشت که هر منطقه باید طبق برنامهریزی مصوب مرجع ذیصلاح توسعه یابد. بر اساس نیازهای واقعی، محلات میتوانند آن برنامهریزی را تنظیم کنند. هنگام تنظیم هدف کاربری زمین، این کار باید توسط مرجع ذیصلاح و با پیروی از رویههای صحیح و مطابق با قانون انجام شود.
آقای چاو در مورد تبدیل اقامتگاههای تفریحی به آپارتمانها خاطرنشان کرد که اجازه این تبدیل، فشار بر زیرساختهای شهری را افزایش میدهد. تغییر کاربری از تفرجگاه به مسکونی، تراکم جمعیت را افزایش میدهد و منجر به بارگذاری بیش از حد زیرساختهای شهری، حمل و نقل، آبرسانی و زهکشی و زیرساختهای اجتماعی مرتبط میشود.
علاوه بر این، کاندوتلها محصولاتی هستند که در مناطق تفریحی واقع شدهاند، به این معنی که در زمینی که برای تولید خدمات و کسب و کار تعیین شده است، نه برای استفاده مسکونی، واقع شدهاند. تبدیل کاندوتلها به واحدهای آپارتمانی (مسکن مسکونی) به طور قابل توجهی ارزش پروژه را کاهش میدهد، ارزش منطقهای را که از قبل برای گردشگری تفریحی برنامهریزی شده است، کم میکند و در نتیجه، مناطق تفریحی مجاور را بیارزش میکند.
آقای چائو گفت: « کاندوتلها باید از نظر خدمات، امنیت و امکانات رفاهی به صورت هماهنگ مدیریت شوند و همچنین باید به درستی و به طور مداوم در این موارد سرمایهگذاری شود. اگر به خریداران اجازه داده شود که خودشان آنها را اداره و مدیریت کنند، میتواند منجر به هرج و مرج شود. »
به گفته معمار دو ویت چین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، تبدیل آپارتمانهای مسکونی به آپارتمان به معنای تغییر از یک هدف عمومی به یک هدف خصوصی، مالکیت خصوصی، از صرفاً اجاره زمین به اعطای گواهی مالکیت دائمی زمین است. این امر منجر به تشکیل یک جامعه مسکونی خواهد شد. پس از تأسیس یک جامعه، زیرساختهای اجتماعی همراه ضروری است، عاملی که در ابتدا در برنامهریزی پروژه آپارتمان مسکونی محدود شده بود. بنابراین، اولین گام مهم در این تبدیل، پرداختن به موضوع زیرساختهای اجتماعی، رفع نیازهای مربوط به مراقبتهای بهداشتی، فرهنگی، آموزشی، ورزشی و غیره است.
اخیراً، نایب رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ، لو کوانگ نام، دو تصمیم را امضا کرد که به شرکت سهامی کیم لانگ نام اجازه میدهد تا کاربری زمین چهار قطعه آپارتمان (CT1، CT2، CT3، CT7) در پروژه میدان تایمز دانانگ را تغییر دهد.
طبق این تصمیم، کمیته مردمی شهر دانانگ به سرمایهگذار اجازه میدهد تا کاربری نزدیک به ۴۰۰۰ متر مربع از زمینهای تجاری و خدماتی در چهار قطعه زمین را به زمین مسکونی شهری برای ساخت ساختمانهای آپارتمانی تغییر دهد.
پیش از این، در سال ۲۰۱۹، دا نانگ هزاران واحد آپارتمان در مجتمع کوکوبی را نیز به آپارتمان تبدیل کرده بود. به طور خاص، ۱۰۱۶ واحد آپارتمان از مجموع ۱۸۵۶ واحد در حال ساخت در ساختمانهای Co Co 1، ۲ و ۳ به آپارتمان تبدیل شدند و ۵۴۴ واحد آپارتمان از مجموع ۱۶۵۷ واحد در برج ناتمام کوکوبی نیز به آپارتمان تبدیل شدند.
نگوک وی
سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
منبع
![[عکس] تجلیلی پرشور از نسلهای کارکنان روزنامه نهان دان](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/11/1773228432744_cb-75-nam-7-7034-jpg.webp)
نظر (0)