با ۱ میلیارد دانگ ویتنام، چگونه باید در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنم؟

(NLĐO) - قیمت املاک و مستغلات اکنون بسیار بالاتر از 5 سال پیش است، بنابراین برای سرمایه‌گذاری مؤثر با سرمایه 1 میلیارد دانگ، سرمایه‌گذاران باید بسیار با دقت فکر کنند.

با حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام، بسیاری از مردم، به ویژه افراد میانسال، بازنشستگان یا کسانی که می‌خواهند برای اهداف زندگی و سرمایه‌گذاری ملک بخرند، اغلب املاک و مستغلات را به عنوان راهی برای انباشت دارایی در نظر می‌گیرند. با این حال، در زمینه بازار املاک و مستغلات بی‌ثبات، انتخاب بخش، مکان و استراتژی سرمایه‌گذاری مناسب بسیار مهم می‌شود.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ

به گفته آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با پنج سال پیش به شدت افزایش یافته است و فرصت‌های سرمایه‌گذاری با سرمایه ۱ میلیارد دونگ ویتنام را به طور فزاینده‌ای محدود می‌کند.

علاوه بر این، بازار با فشار مالی روبرو است زیرا نرخ بهره وام از حدود ۸ درصد قبلاً به بیش از ۱۰ درصد در سال افزایش یافته است. در عین حال، بانک‌ها تمایل دارند پرداخت وام را سخت‌تر کنند و دسترسی به سرمایه را دشوارتر می‌کنند.

به گفته آقای کوانگ، نرخ بهره بالا ممکن است برای مدتی پابرجا بماند و سرمایه گذاران را مجبور کند هنگام استفاده از اهرم مالی احتیاط بیشتری به خرج دهند.

نکته قابل توجه این است که جریان‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دیگر مانند گذشته در منطقه مرکزی شهر هوشی مین متمرکز نیستند، بلکه به سمت پروژه‌های زیرساختی در مقیاس بزرگ، به ویژه در اطراف جاده کمربندی ۳ و جاده کمربندی ۴، گسترش می‌یابند. این مناطق، مناطقی با پتانسیل افزایش قیمت در میان‌مدت و بلندمدت در نظر گرفته می‌شوند.

مسیرهای تازه افتتاح شده، حومه شهرها را بیشتر به شهر هوشی مین متصل می‌کنند.

آقای کوانگ با ۱ میلیارد دانگ ویتنام، توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران استراتژی خود را به روشنی تعریف کنند. در صورت عدم استفاده از سرمایه قرضی، اولویت باید به زمین‌های کوچک‌مقیاس در مناطق حومه شهر، به ویژه در اطراف مسیرهای زیرساختی مانند جاده کمربندی ۳، داده شود. با این حال، با این میزان سرمایه، سرمایه‌گذاران در دسترسی به پروژه‌های رسمی مشکل خواهند داشت و عمدتاً زمین‌های مسکونی را در خارج از این مناطق پیدا خواهند کرد. این یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است و انتظار می‌رود ۳ تا ۵ سال طول بکشد تا زیرساخت‌ها تکمیل شوند و اتصال بین منطقه‌ای بهبود یابد.

در مورد استفاده از اهرم مالی، آقای کوانگ توصیه می‌کند که فقط 30 تا 50 درصد از ارزش ملک را قرض بگیرید تا ریسک نرخ بهره را محدود کنید. با بودجه‌ای حدود 1.5 تا 2 میلیارد دانگ ویتنام (شامل سرمایه قرض گرفته شده)، سرمایه‌گذاران می‌توانند واحدهای آپارتمانی را در نظر بگیرند - بخشی که همچنان تقاضای خوبی دارد و با روند شهرنشینی سازگار است. علاوه بر این، خانه‌های شهری در مناطق هم‌مرز با شهر هوشی مین نیز باید در نظر گرفته شوند، مشروط بر اینکه فاصله مناسب باشد.

آقای کوانگ تأکید کرد: «سرمایه‌گذاران باید دارایی‌هایی را که می‌توانند بلافاصله مورد بهره‌برداری قرار گیرند، مانند اجاره یا استفاده، در اولویت قرار دهند تا جریان نقدی ایجاد کرده و نقدینگی را تضمین کنند. در عین حال، آنها باید از نزدیک برنامه‌ریزی زیرساخت‌ها، به ویژه مسیرهای پویای جدید مانند جاده کمربندی ۳ و به دنبال آن جاده کمربندی ۴ را دنبال کنند.»

به گفته این متخصص، در شرایط فعلی، استفاده از اهرم بالا خطرات زیادی را به همراه دارد. سرمایه‌گذارانی که سرمایه را قرض می‌گیرند، باید توانایی خود را برای بازپرداخت بهره در درازمدت، به ویژه هنگامی که نرخ بهره تمایل به بالا ماندن دارد، به دقت محاسبه کنند.

منبع: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm