آیا دلالان زمین به طور فزاینده‌ای نسبت به قانون بی‌توجه می‌شوند؟

آیا دلالان زمین به طور فزاینده‌ای نسبت به مقررات بی‌توجه می‌شوند؟

در یک کنفرانس مطبوعاتی اخیر دولت، معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ویت هونگ اظهار داشت که وضعیتی وجود دارد که دلالان زمین قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و باعث هرج و مرج در بازار مسکن می‌شوند. به عنوان مثال، در بسیاری از حراج‌های زمین در حومه هانوی، این افراد به طور مصنوعی قیمت‌ها را تا سطوح بسیار بالا افزایش داده‌اند و سپس سپرده‌های خود را از دست داده‌اند.

معاون وزیر، نگوین ویت هونگ، اظهار داشت که برای کنترل بازار، مقررات قانونی بسیار روشنی مانند قانون جزا، قانون رقابت، قانون زمین و به ویژه قانون املاک و مستغلات ۲۰۲۳ با مفاد بسیاری وجود دارد که دستکاری قیمت و اختلال در بازار را ممنوع می‌کند.

به گفته‌ی مدیران وزارت ساخت و ساز، وضعیتی وجود دارد که دلالان زمین قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و باعث هرج و مرج در بازار مسکن می‌شوند. (عکس: ST)

همزمان، دولت ، وزارت ساخت و ساز و مقامات محلی نیز مقررات خود را برای جلوگیری از دستکاری قیمت و سودجویی از املاک و مستغلات وضع کرده‌اند. با این حال، به نظر می‌رسد که مقررات فعلی به طور کامل مسئله "دلالان زمین" را که باعث اختلال در بازار می‌شوند، حل نکرده است.

به گفته نگوین ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات، «دلالان زمین امروزه به دلیل ترفندها و روش‌های فراوانشان برای دور زدن قانون، مانند «ویروسی هستند که در برابر دارو مقاوم شده است».

برای مثال، در مزایده زمین، مقررات تصریح می‌کند که «اگر برنده مزایده نتواند معامله را انجام دهد، سپرده خود را ضبط خواهد کرد.» با این حال، مبلغ سپرده بسیار پایین است و فاقد اثر بازدارندگی کافی است.

یا در خرید و فروش آپارتمان، بسیاری از «دلالان املاک» معاملات صوری ایجاد می‌کنند تا قیمت آپارتمان را افزایش دهند. با این حال، تأیید اینکه کدام آژانس این معاملات را صوری می‌داند یا اینکه آیا آنها صرفاً «از طریق روش‌های غیرقانونی فروش انجام می‌دهند» بسیار دشوار است. بنابراین، با مقررات فعلی، حل کامل مسئله «دلالان املاک» که بازار را مختل می‌کنند، دشوار است.

چند پیشنهاد جدید

اخیراً، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که وزارت دارایی به طور مشترک سیاست‌های مالیاتی را برای افرادی که صاحب چندین خانه/قطعه زمین هستند، تحقیق و پیشنهاد کند؛ و همچنین املاک رها شده یا بلااستفاده را مالیات دهد. این وزارتخانه امیدوار است که این تصمیم به مهار سفته بازی و معاملات کوتاه مدت که بازار را مختل می‌کند، کمک کند.

بسیاری همچنین پیشنهاد کرده‌اند که برای «کاهش» قیمت مسکن، از املاک دوم مالیات گرفته شود. سال‌هاست که موضوع مالیات بر املاک دوم مورد بحث بوده اما هنوز تصویب نشده است. در حال حاضر، بسیاری همچنان استدلال می‌کنند که این اقدام مؤثر نیست.

دکتر دین هین، مدیر موسسه تحقیقات کاربردی انفورماتیک و اقتصاد، ارزیابی کرد که پیشنهاد مالیات بر املاک دست دوم در حال حاضر کاملاً نامناسب است. دلیل این امر این است که نه تنها اعتماد بازار را از بین می‌برد، بلکه می‌تواند قیمت مسکن را نیز افزایش دهد و مردم را از دسترسی به مسکن محروم کند. خطرناک‌تر اینکه، می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد و منجر به چرخه معیوبی از کاهش هزینه‌ها و رکود اقتصادی شود.

آقای هین تحلیل کرد: در طول یک دوره طولانی، بازار املاک و مستغلات بارها با شوک‌هایی روبرو شده است. در ابتدا، همه‌گیری، مشکلات ژئوپلیتیکی بین‌المللی، سپس سیاست‌های اعتباری سختگیرانه‌تر و بعداً تعدادی از حوادث منفی وجود داشت. پس از تلاش‌های فراوان، بازار شروع به بهبود کرده است، اما هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است.

تصویر تزئینی. (منبع: ST)

مهم‌ترین مسئله در حال حاضر، بازیابی اعتماد بازار و جلوگیری از هرگونه شوک یا مانع جدید، مانند اضافه کردن مالیات دیگری بر املاک و مستغلات است. در واقع، شهر هوشی مین اخیراً یک چارچوب جدید قیمت زمین پیشنهاد داد، اما بلافاصله نتوانست حمایت عمومی را به دست آورد.

علاوه بر این، وقتی مردم زمینی می‌خرند، مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر زمین را به طور کامل پرداخت می‌کنند، که این امر باعث ایجاد شغل برای دلالان، کمک به فروشندگان زمین برای کسب درآمد و تزریق پول به اقتصاد می‌شود. وقتی آنها در آن زمین خانه می‌سازند، سرمایه‌گذار به صنعت ساخت و ساز کمک می‌کند و به مصرف آهن، فولاد، چوب و مبلمان کمک می‌کند. بنابراین، تحمل مالیات بیشتر برای آنها نامناسب است.

علاوه بر این، املاک و مستغلات نه تنها مکانی برای زندگی هستند، بلکه به عنوان یک نهاده برای فعالیت‌های اقتصادی نیز نقش دارند. به عنوان مثال، تولیدکنندگان و مشاغل، علاوه بر ملک اصلی خود مانند کارخانه‌ها و مغازه‌ها، باید ملک دومی را نیز برای سکونت داشته باشند یا اجاره کنند. اعمال مالیات بر این ملک دوم در این مورد، مالیات سالانه‌ای را به قیمت کالاها و خدماتی که می‌فروشند اضافه می‌کند و در نهایت، مصرف‌کننده بار آن را متحمل می‌شود.

علاوه بر پیشنهاد فوق، وزارت ساخت و ساز همچنین به تازگی دو سند صادر کرده است که از شهرداری‌ها می‌خواهد دستورالعمل شماره ۸۲ نخست وزیر را به طور دقیق اجرا کنند. این اسناد بر تقویت بازرسی و نظارت بر اجرای مقررات قانونی مربوط به پروژه‌هایی که توسعه‌دهندگان و دلالان در آنها به دستکاری قیمت و سودجویی می‌پردازند، و انجام اقدامات پیشگیرانه و اصلاحی فوری تأکید دارند.

ادامه تسریع روند حل و فصل رویه‌های اداری مربوط به سرمایه‌گذاری، آزادسازی زمین و تعیین هزینه‌های استفاده از زمین برای تضمین درآمد بازار و کاهش سودجویی، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی.

ما پیشنهاد می‌کنیم که دولت، وزارت ساخت و ساز را با هماهنگی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و سایر وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه، موظف کند تا مدل یک مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت را برای کاهش خطرات قیمت، تحقیق و به مقامات ذیصلاح پیشنهاد دهد.

منبع: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html