آیا «دلالان زمین» از مقررات قانونی «مصون» هستند؟

دلالان زمین مقررات را نادیده می‌گیرند؟

در کنفرانس مطبوعاتی اخیر دولت، معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ویت هونگ، گفت که دلالان زمین قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، قیمت مسکن را بالا می‌برند و بازار را مختل می‌کنند. به عنوان مثال، در بسیاری از مزایده‌های زمین در حومه هانوی، افراد قیمت‌ها را بسیار بالا می‌برند و سپس از ودیعه صرف نظر می‌کنند.

معاون وزیر، نگوین ویت هونگ، گفت که برای کنترل بازار، مقررات قانونی بسیار روشنی مانند قانون جزا، قانون رقابت، قانون زمین و به ویژه قانون املاک و مستغلات ۲۰۲۳ با مفاد بسیاری وجود دارد که تورم قیمت و اختلال در بازار را ممنوع می‌کند.

رئیس وزارت ساخت و ساز گفت که دلالان زمین قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، قیمت مسکن را بالا می‌برند و بازار را مختل می‌کنند. (عکس: ST)

در عین حال، دولت ، وزارت راه و شهرسازی و شهرداری‌ها نیز مقررات خاص خود را برای جلوگیری از تورم قیمت و سودجویی از املاک و مستغلات داشته‌اند. با این حال، به نظر می‌رسد که مقررات فعلی به طور کامل وضعیت "دلالان زمین" را که بازار را مختل می‌کنند، حل نکرده است.

آقای نگوین ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات، گفت: «دلالان زمین» امروزه به دلیل ترفندها و خلاهای قانونی فراوان، مانند «ویروس‌های مقاوم در برابر دارو» هستند.

برای مثال، در مزایده‌های زمین، مقررات به وضوح بیان می‌کند که «اگر برنده مزایده معامله را انجام ندهد، سپرده از بین خواهد رفت». با این حال، سطح بسیار پایین سپرده بازدارنده نیست.

یا در خرید و فروش آپارتمان، بسیاری از «دلالان زمین» معاملات جعلی ایجاد می‌کنند تا قیمت آپارتمان‌ها را افزایش دهند. با این حال، تشخیص اینکه کدام آژانس این معاملات را جعلی تشخیص می‌دهد، دشوار است، چه «فروش از دست چپ به گوش راست» باشد یا نه. بنابراین، با مقررات فعلی، حل کامل وضعیت «دلالان زمین» که بازار را مختل می‌کنند، دشوار است.

چند پیشنهاد جدید

اخیراً، وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده است که وزارت دارایی سیاست‌های مالیاتی را برای افرادی که صاحب خانه/زمین‌های زیادی هستند، مطالعه و پیشنهاد کند؛ و همزمان املاک متروکه و بلااستفاده را نیز مشمول مالیات کند. این وزارتخانه امیدوار است که این یک تصمیم سیاستی باشد که به محدود کردن سفته‌بازان و «گشت و گذار» که باعث اختلال در بازار می‌شود، کمک کند.

بسیاری از نظرات همچنین پیشنهاد اعمال مالیات دوم بر املاک و مستغلات را برای "آرام کردن" قیمت مسکن مطرح کردند. در طول سال‌ها، موضوع اعمال مالیات دوم بر املاک و مستغلات مورد بحث قرار گرفته اما تصویب نشده است. در حال حاضر، بسیاری از نظرات همچنان معتقدند که این اقدام مؤثر نیست.

دکتر دین هین، مدیر موسسه انفورماتیک و اقتصاد کاربردی، ارزیابی کرد که پیشنهاد اعمال مالیات دوم بر املاک و مستغلات در حال حاضر کاملاً نامناسب است. زیرا نه تنها باعث از دست رفتن اعتماد بازار می‌شود، بلکه می‌تواند قیمت مسکن را نیز افزایش دهد و باعث شود مردم دسترسی به مسکن را از دست بدهند. خطرناک‌تر از آن، احتمال واکنش منفی است، زمانی که مردم در چرخه‌ای از کاهش هزینه‌ها قرار می‌گیرند و باعث رکود اقتصادی می‌شوند.

آقای هین تحلیل کرد: مدت‌هاست که بازار املاک و مستغلات به طور مداوم تحت تأثیر شوک‌ها قرار گرفته است. ابتدا، همه‌گیری، مشکلات ژئوپلیتیکی بین‌المللی، سپس سیاست تشدید اعتبار و سپس تعدادی از حوادث منفی وجود داشت. پس از تلاش‌های فراوان، بازار شروع به بهبود کرده است، اما هنوز بسیار دشوار است.

عکس نمایشی. (منبع: ST)

مهم‌ترین مسئله در حال حاضر، بازیابی اعتماد بازار و جلوگیری از هرگونه شوک یا موانع جدید، مانند اضافه کردن مالیات بر املاک و مستغلات است. در واقع، اخیراً، شهر هوشی مین چارچوب جدیدی برای قیمت زمین پیشنهاد داد و بلافاصله مورد اجماع جامعه قرار نگرفت.

ناگفته نماند، وقتی مردم یک قطعه زمین می‌خرند، مالیات بر درآمد شخصی پرداخت می‌کنند، مالیات زمین را به طور کامل پرداخت می‌کنند، برای دلالان شغل ایجاد می‌کنند، شرایطی را برای فروشندگان زمین فراهم می‌کنند تا درآمد کسب کنند، پول را به اقتصاد تزریق می‌کنند... وقتی در آن زمین خانه می‌سازند، به این معنی است که سرمایه‌گذار به صنعت ساخت و ساز کمک کرده و به مصرف آهن، فولاد، چوب، مبلمان کمک کرده است... بنابراین، مناسب نیست که مالیات بیشتری بپردازند.

علاوه بر این، املاک و مستغلات نه تنها مکانی برای زندگی هستند، بلکه نقش ورودی در فعالیت‌های اقتصادی نیز دارند. به عنوان مثال، تولیدکنندگان و بازرگانان علاوه بر اولین ملک مانند کارخانه‌ها، مغازه‌ها و غیره، باید ملک دومی را برای زندگی داشته باشند یا اجاره کنند. مالیات بر ملک دوم در این مورد باعث می‌شود که قیمت کالاها و خدماتی که می‌فروشند با نرخ مالیات سالانه اضافه شود و در نهایت، مصرف‌کننده کسی است که بیشترین ضرر را متحمل می‌شود.

علاوه بر پیشنهاد فوق، وزارت سازندگی همچنین دو سند صادر کرده است که از شهرداری‌ها می‌خواهد تلگراف شماره ۸۲ نخست‌وزیر را به طور دقیق اجرا کنند. بازرسی و نظارت بر اجرای مقررات قانونی مربوط به پروژه‌های سرمایه‌گذاران تجاری و دلالان دارای تورم قیمت و سودجویی را تقویت کرده و اقدامات پیشگیرانه و مقابله‌ای فوری را انجام دهند.

به سرعت بخشیدن به پیشرفت رویه‌های اداری در زمینه سرمایه‌گذاری، پاکسازی سایت و تعیین هزینه استفاده از زمین ادامه دهید تا درآمد بازار تضمین شود و سودجویی، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی کاهش یابد.

توصیه می‌شود که دولت، وزارت ساخت و ساز را موظف کند تا با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه هماهنگی لازم را انجام دهد تا تحقیق کنند و به مراجع ذیصلاح پیشنهاد دهند تا سیگنال مدل مرکز معاملات املاک و مستغلات و معامله حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت را برای محدود کردن خطرات قیمت در نظر بگیرند.

منبع: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html