فرصت‌های جدید برای بخش املاک و مستغلات فوق لوکس؟

سرمایه جدید به بازار مسکن تزریق شد.

بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد، زیرا بانک مرکزی ویتنام بارها نرخ بهره را کاهش داده است تا از طریق کانال‌های اعتباری، رشد را افزایش دهد، هزینه‌های مالی را برای مشاغل و خانوارها کاهش دهد و در نتیجه سرمایه‌گذاری را تحریک و اعتماد مصرف‌کننده را تقویت کند.

در طول چهار ماه، بانک دولتی ویتنام (SBV) نرخ بهره سیاستی را چهار بار کاهش داده است. با چنین سرعت بالایی در کاهش نرخ بهره، نرخ بهره ممکن است برای سپرده‌های مدت‌دار از ۶ ماه تا کمتر از ۱۲ ماه، به سطوح سال ۲۰۱۹، یعنی تنها حدود ۵.۳ تا ۷.۹ درصد در سال، بازگردد.

کاهش مداوم نرخ بهره سیاستی، املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذارانی که سرمایه قابل توجهی دارند، در مقایسه با سپرده‌های بانکی، جذاب‌تر کرده است. (عکس گرفته شده در مراسم رونمایی از یک پروژه املاک و مستغلات تفریحی در ماه مه 2023)

پیش از این، طبق آمار بانک دولتی ویتنام در پایان دسامبر 2022، کل سپرده‌ها در موسسات اعتباری به دلیل نرخ سود سپرده که گاهی اوقات برای مدت 12 ماه به 12 درصد در سال می‌رسد، به 11.82 میلیون میلیارد دونگ ویتنام رسیده بود. در حال حاضر، سپرده‌های با بهره بالا با مدت شش ماه به سررسید خود نزدیک می‌شوند.

با این حال، با کاهش نرخ بهره توسط بانک دولتی ویتنام، ادامه سپرده گذاری پول در بانک ها با نرخ بهره جدید ۵.۳-۷.۹ درصد دیگر جذاب نیست. به گفته تحلیلگران، این سرمایه در حال بلوغ ممکن است به کانال های سرمایه گذاری با بازده بالاتر مانند املاک و مستغلات و سهام تغییر جهت دهد.

پتانسیل املاک لوکس در هالونگ.

طبق گزارش انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، در سه ماه اول سال، عرضه مسکن لوکس بسیار کمیاب بود و تنها ۴٪ از بیش از ۲۵۰۰۰ محصول در تمام بخش‌ها را تشکیل می‌داد. پروژه‌های توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر، با موقعیت مکانی مناسب و کیفیت تحویل تضمین‌شده، همچنان به نرخ جذب بیش از ۸۰٪ دست یافتند و معاملات در بخش لوکس به ۲۸٪ رسید.

کمبود و نرخ بالای جذب املاک لوکس از دلایلی است که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای با سرمایه قوی، این بخش را برای سرمایه‌گذاری به جای نگه‌داشتن پول در بانک‌ها انتخاب می‌کنند. به طور خاص، املاک ساحلی با ارزش افزوده بالا بسیار مورد توجه هستند، زیرا پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات از چرخه رکود خود که از سه‌ماهه سوم سال 2023 آغاز می‌شود، خارج خواهد شد.

منظره‌ای از پارک از داخل یکی از اقامتگاه‌های گرند بی هالونگ ویلاز. (عکس: BIM Land)

املاک لوکس ساحلی در هالونگ به طور فزاینده‌ای برای سرمایه‌گذاران باهوش جذاب می‌شوند. این امر عمدتاً به این دلیل است که زمین باقی مانده برای پروژه‌های ساحلی فوق لوکس بسیار محدود است.

ثانیاً، اگرچه پروژه‌های ساحلی افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرده‌اند، اما قیمت املاک در هالونگ تنها حدود دو سوم قیمت املاک مشابه در دا نانگ ، نها ترانگ، فو کوک و غیره است.

سوم، این محصولات باید چندین معیار را برآورده کنند: موقعیت مکانی عالی در ساحل، دسترسی خصوصی به ساحل و مالکیت بلندمدت. در نهایت، تکمیل چنین پروژه‌هایی مستلزم توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات بزرگ، معتبر و از نظر مالی قوی است.

ارزش هتل گرند بی هالونگ ویلاز

در واقع، پروژه‌های املاک ساحلی فوق لوکس، هنگام معرفی به بازار، اغلب فروش سریع و افزایش قیمت قابل توجهی را ثبت می‌کنند. علاوه بر این، تحولات مثبت در زیرساخت‌ها، برنامه‌ریزی و پتانسیل گردشگری کوانگ نین نیز از عواملی هستند که تقاضا برای املاک ساحلی در هالونگ را افزایش می‌دهند و آنها را به دارایی‌های کمیاب و ارزشمندی با پتانسیل افزایش قیمت بالا تبدیل می‌کنند.

رندر ویلای ریاست جمهوری، بخشی از پروژه ویلاهای گرند بی هالونگ. (عکس: BIM Land)

به عنوان یکی از پروژه‌هایی که سلیقه سرمایه‌گذاران مشکل‌پسند را برآورده می‌کند، ویلاهای گرند بی هالونگ، ساخته‌ی شرکت توسعه‌دهنده‌ی BIM Land، پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش دارد.

ویلاهای این پروژه در زمینی بسیار محدود در کنار خلیج در شبه جزیره ۳ منطقه شهری توریستی هالونگ مارینا، در مکانی قوسی شکل با خط ساحلی خصوصی به طول تقریباً ۵۲۰ متر، شامل ۳ دریاچه بزرگ و ۲۶۰۰ متر مربع پارک محوطه سازی شده واقع شده اند...

طراحی این عمارت با الهام از معماری جنوب کالیفرنیا و با ترکیب رنگ غالب خاکستری و سفید که با خلیج هماهنگ است، حس جاودانه‌ای از ظرافت، پیچیدگی و تجمل را منعکس می‌کند. علاوه بر این، خدمات سطح بالا و یک جامعه خصوصی و خلوت، مکانی آرام را ارائه می‌دهد و آن را به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن معرفی می‌کند.

با پیش‌بینی‌های مثبت کارشناسان املاک و مستغلات در مورد بازگشت به رشد در سه‌ماهه چهارم/2023، و سرمایه‌های بیکار که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهتر هستند، ویلاهای گرند بی هالونگ پتانسیل بالایی دارند و گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شوند.

بائو آنه

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم