فرصت‌های جدید برای بخش املاک لوکس؟

ورود سرمایه‌های جدید به بازار مسکن

بازار املاک و مستغلات با کاهش مداوم نرخ بهره توسط بانک دولتی ویتنام برای تقویت رشد از طریق کانال‌های اعتباری، کاهش هزینه‌های مالی برای مشاغل و خانوارها و در نتیجه تحریک سرمایه‌گذاری تجاری و تقویت روحیه مصرف‌کننده، نقطه روشنی را تجربه کرده است.

در ۴ ماه متوالی، بانک مرکزی ۴ بار نرخ بهره عملیاتی را کاهش داده است. با چنین کاهش «سریع» نرخ بهره، نرخ بهره ممکن است برای سپرده‌های با مدت بازپرداخت ۶ ماه تا کمتر از ۱۲ ماه، به سطح سال ۲۰۱۹، یعنی تنها حدود ۵.۳ تا ۷.۹ درصد در سال، بازگردد.

کاهش مداوم نرخ بهره عملیاتی، املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذاران با پتانسیل سرمایه بیشتر از سپرده‌های بانکی جذاب می‌کند. (عکس در مراسم معرفی یک پروژه املاک و مستغلات تفریحی در ماه مه 2023 گرفته شده است)

پیش از این، طبق آمار بانک دولتی ویتنام، تا پایان دسامبر 2022، کل سپرده‌ها در موسسات اعتباری به دلیل نرخ بهره سپرده که گاهی اوقات برای مدت 12 ماه به 12٪ در سال می‌رسد، 11.82 تریلیون دونگ ویتنام بود. در حال حاضر، سپرده‌های با بهره بالا با مدت شش ماه به سررسید خود نزدیک می‌شوند.

با این حال، با اقدام بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره، ادامه سپرده‌گذاری در بانک‌ها با نرخ بهره جدید ۵.۳ تا ۷.۹ درصد دیگر جذاب نیست. به گفته تحلیلگران، این جریان نقدی در حال سررسید ممکن است به کانال‌های سرمایه‌گذاری که سود بیشتری مانند املاک و مستغلات و سهام به همراه دارند، تغییر جهت دهد.

پتانسیل املاک لوکس در هالونگ

طبق گزارش انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، در 3 ماه اول سال، عرضه مسکن لوکس بسیار کمیاب بود و 4 درصد از بیش از 25000 محصول در همه بخش‌ها را تشکیل می‌داد. به طور خاص، پروژه‌های توسعه یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر، مکان‌های مناسب و کیفیت تحویل تضمین شده، هنوز نرخ جذب تا بیش از 80 درصد را داشتند، تعداد معاملات ثبت شده در بخش لوکس تا 28 درصد بود.

کمبود و نرخ جذب بالای املاک لوکس باعث می‌شود سرمایه‌گذاران حرفه‌ای با پتانسیل سرمایه قوی، این بخش را برای سرمایه‌گذاری به جای نگه‌داشتن پول در بانک انتخاب کنند. به‌ویژه، محصولاتی با موقعیت ساحلی و ارزش افزوده بالا، زمانی که پیش‌بینی می‌شود بازار املاک و مستغلات از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ از چرخه نزولی خارج شود، «مورد توجه» قرار می‌گیرند.

نمای پارک از ویلاهای گرند بی هالونگ. (عکس: BIM Land)

املاک و مستغلات فوق لوکس در ساحل هالونگ نیز به طور فزاینده‌ای برای سرمایه‌گذاران سطح بالا جذاب است. اولاً، به این دلیل که صندوق زمین باقی مانده برای پروژه‌های فوق لوکس در ساحل بسیار محدود است.

دوم، اگرچه قیمت پروژه‌های ساحلی به شدت افزایش یافته است، اما قیمت محصولات در هالونگ تنها حدود دو سوم قیمت محصولات در همان بخش در دا نانگ ، نها ترانگ، فو کوک است...

سوم، این محصولات باید تمام معیارها را داشته باشند: موقعیت مکانی عالی نزدیک دریا، ساحل خصوصی، مالکیت بلندمدت... در نهایت، برای تکمیل چنین پروژه‌هایی، به توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات بزرگ، معتبر و قدرتمند نیاز است.

ارزش هتل گرند بی هالونگ ویلاز

در واقع، پروژه‌های املاک و مستغلات فوق لوکس با نمای دریا، هنگام معرفی به بازار، اغلب نقدینگی سریع و افزایش قیمت بالایی را ثبت می‌کنند. علاوه بر این، اقدامات مثبت زیرساخت‌ها، برنامه‌ریزی و پتانسیل گردشگری کوانگ نین نیز از عواملی هستند که تقاضا برای املاک و مستغلات ساحلی در هالونگ را افزایش می‌دهند و باعث می‌شوند که این املاک به طور فزاینده‌ای کمیاب شوند و به دارایی‌هایی با ارزش افزوده بالا تبدیل شوند.

نمایی از ویلای ریاست جمهوری در پروژه ویلاهای گرند بی هالونگ. (عکس: BIM Land)

به عنوان یکی از پروژه‌هایی که با «سلیقه» سرمایه‌گذاران خبره مطابقت دارد، ویلاهای گرند بی هالونگ، ساخته شرکت توسعه‌دهنده BIM Land، ارزش افزوده بالایی دارد.

ویلاهای این پروژه در یک زمین بسیار محدود رو به خلیج در شبه جزیره شماره ۳ منطقه شهری توریستی هالونگ مارینا واقع شده‌اند، با زمینی هلالی شکل، یک خط ساحلی خصوصی به طول تقریباً ۵۲۰ متر با ۳ دریاچه بزرگ و ۲۶۰۰ متر مربع پارک محوطه‌سازی شده...

طراحی ویلا با الهام از سبک معماری کالیفرنیای جنوبی، با دو رنگ اصلی خاکستری و سفید در هماهنگی با خلیج، بیانگر سلیقه‌ای زیبا، پیچیده و جاودانه است. علاوه بر این، خدمات درجه یک و یک مجتمع مسکونی جداگانه و بسته با فضای تفریحی خصوصی نیز از عواملی هستند که موقعیت یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن را رقم می‌زنند.

با پیش‌بینی‌های مثبت کارشناسان املاک و مستغلات مبنی بر بازگشت به رشد در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، در کنار سرمایه‌های بلااستفاده‌ای که به دنبال «مقصد» بهتری هستند، به نظر می‌رسد گرند بی هالونگ ویلاز پتانسیل بالایی دارد و برای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران مناسب است.

بائو آنه

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم