بعدازظهر ۱۸ نوامبر، در ادامه برنامه دهمین اجلاس، وزیر کشاورزی و محیط زیست، تران دوک تانگ، با مجوز نخست وزیر، پیشنویس قطعنامه مجلس ملی را ارائه کرد که در آن تعدادی از سازوکارها و سیاستها برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی و اجرای قانون زمین تصریح شده بود.
۵ اصل برای تعیین قیمت زمین
وزیر کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که پیشنویس قطعنامه سه مورد را اضافه میکند که در آنها دولت میتواند زمین را برای توسعه اجتماعی -اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی بازپس گیرد؛ از جمله اجرای پروژههای منطقه آزاد تجاری و پروژههای مرکز مالی بینالمللی.
وزیر کشاورزی و محیط زیست، تران دوک تانگ، با مجوز نخست وزیر، پیش نویس قطعنامه مجلس ملی را ارائه کرد که تعدادی از سازوکارها و سیاستها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تصریح میکند.
این پیشنویس همچنین تصریح میکند که کمیته مردمی استان، در مواردی که تصمیم به بازپسگیری زمین قبل از تکمیل مقدمات اسکان مجدد گرفته میشود، ترتیب اسکان موقت، مدت زمان و هزینه اسکان موقت را تنظیم خواهد کرد.
رئیس کمیته مردمی در سطح کمون، بر اساس پیشرفت پروژه سرمایهگذاری یا بر اساس پیشرفت غرامت، حمایت و اسکان مجدد، در مورد تملک زمین تصمیم میگیرد.
قیمت زمین برای جبران خسارت و اسکان مجدد بر اساس قیمت زمین در جدول قیمت زمین و ضرایب تعدیل قیمت زمین مندرج در این مصوبه محاسبه میشود.
در پیشنویس قطعنامه آمده است: «در مواردی که غرامت به صورت زمین مسکونی در محل ارائه میشود و قیمت زمین در محل مورد غرامت در فهرست قیمت زمین لحاظ نشده باشد، رئیس کمیته مردمی کمون باید قیمت زمین را بر اساس قیمت زمین در فهرست قیمت زمین برای مکان مشابه تعیین کند تا بتواند زمین مسکونی در محل را به عنوان غرامت در طرح غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد ارائه دهد.»
نکته قابل توجه این است که پیشنویس قطعنامه، جداول قیمت زمین را نیز تصریح میکند که برای محاسبه هزینههای استفاده از زمین و اجاره زمین در مواردی که دولت زمین را تخصیص میدهد، اجاره میدهد، اجازه تبدیل کاربری زمین را میدهد، حقوق استفاده از زمین را به رسمیت میشناسد، حقوق استفاده از زمین را گسترش میدهد و غیره، اعمال خواهد شد. جداول قیمت زمین بر اساس نوع، مساحت و موقعیت زمین تهیه میشوند.
برای مناطقی که نقشههای کاداستر دیجیتال و پایگاههای داده قیمت زمین دارند، میتوان جداول قیمت زمین را برای هر قطعه زمین جداگانه تهیه کرد. همزمان، دولت موظف است مقررات دقیقی در این مورد ارائه دهد.
علاوه بر این، ارزیابی زمین باید پنج اصل را تضمین کند: روشهای ارزیابی زمین مبتنی بر اصول بازار؛ پایبندی به روشها، رویهها و فرآیندهای صحیح برای ارزیابی زمین؛ صداقت، بیطرفی، صراحت و شفافیت؛ استقلال بین سازمان مشاوره ارزیابی زمین، شورای ارزیابی قیمت زمین، شورای ارزیابی ضریب تعدیل قیمت زمین و سازمان یا شخص مجاز به تصمیمگیری در مورد قیمت زمین؛ و تعادل منافع بین دولت، کاربران زمین و سرمایهگذاران. روشهای ارزیابی زمین تابع مقررات دولتی هستند.
بازار املاک و مستغلات شفاف و منصفانه.
رئیس کمیته اقتصادی و مالی مجلس ملی، فان وان مای
آقای فان وان مای - رئیس کمیته اقتصادی و مالی مجلس ملی - با بررسی محتوا اظهار داشت که ارزش گذاری زمین بر اساس اصول بازار برای حرکت به سمت بازار املاک و مستغلات شفاف و منصفانه ضروری است.
با این حال، فرآیند اجرا باید با احتیاط، با یک نقشه راه روشن و با استفاده از روشهای ارزیابی علمی و عینی انجام شود. تقویت پایگاه داده و افزایش نقش نظارتی سازمانهای مستقل به رفع چالشهای فعلی و تضمین موفقیت این سیاست کمک خواهد کرد.
در خصوص مقررات مربوط به جداول قیمت زمین و ضرایب تعدیل قیمت زمین، سازمان بررسیکننده با این دیدگاه موافق است که دولت، در نقش خود به عنوان نماینده مالک زمین، باید حق کنترل و تعیین قیمت زمین را اعمال کند.
در عین حال، پیشنهاد میشود که مقررات انتقالی بررسی شود تا اطمینان حاصل شود که هیچ مانعی در اجرا وجود ندارد و الزامات مربوط به رفع کاستیها در اعمال جداول قیمت زمین و قیمتهای خاص زمین طبق قانون فعلی زمین برآورده شود؛ و در صدور ضرایب تعدیل قیمت زمین، دستورالعملهای اصولیتر و خاصتری تحقیق و اضافه شود.
منبع: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
