آیا «تب زمین» به نون تراچ، دونگ نای سرایت کرده است؟

VOV.VN - قیمت زمین سر به فلک می‌کشد، سرمایه‌گذاران دائماً در حال گمانه‌زنی هستند، دلالان بی‌وقفه در حال ثبت سپرده‌ها هستند و زمین قبل از اینکه حتی به دست یک نفر برسد، دست به دست می‌شود... با این حال، زیرساخت‌ها رونق چندانی ندارند و هیاهوی زیادی وجود دارد، به طوری که مناطق اطراف «تب زمین» پر از چراگاه‌های گاو است.

بازار املاک و مستغلات در نون تراخ رونق دارد.

زیر آفتاب سوزان، یک دکه کوچک نوشیدنی فروشی روبروی دفتر خدمات یکپارچه ناحیه نون تراچ (استان دونگ نای ) به محل تجمع ده‌ها دلال املاک تبدیل شده بود. دقیقاً ساعت ۱:۳۰ بعد از ظهر که دفتر باز شد، کمتر از ۲۰ دقیقه بعد، تمام صندلی‌های اتاق پر شده بود.

شغل روزانه نگوین تی هین در نون تراچ، کارگر کارخانه است، اما به دلیل تب و تاب گمانه‌زنی زمین، او شغل دوم خود، یعنی مشاور املاک، را نیز بر عهده گرفته است. خانم هین می‌گوید: «الان خیلی شلوغ است، باید صبور باشید و منتظر بمانید. بازار زمین تمام هفته در همه جا رونق داشته است، تلفن من نمی‌تواند شارژ نگه دارد چون مدام در حال پاسخگویی به تماس‌ها برای نهایی کردن معاملات هستم.»

ساعت ۱:۴۷ بعد از ظهر، داخل دفتر خدمات یک مرحله‌ای ناحیه نون تراچ، بیش از ۳۰ سری سند منتظر نوبتشان بودند.

دقیقاً ساعت ۱:۴۷ بعد از ظهر، در دفتر تراکنش، خانم هین شماره صف ۱۰۵۰ را دریافت کرد. او گفت که قبل از اینکه نوبتش برسد، بیش از ۳۰ درخواست دیگر وجود داشته است.

اتاق دیگری در دفتر خدمات یکپارچه ناحیه نون تراچ.

به گفته دلالان، تنها در عرض یک هفته، قیمت زمین در نون تراچ ۱۵ درصد و در برخی مناطق حتی ۵۰ درصد نسبت به پایان سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. اعتقاد بر این است که دلیل این امر شایعاتی مبنی بر ادغام منطقه نون تراچ در شهر هوشی مین، به همراه مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی مانند جاده کمربندی ۳، بزرگراه بن لوک - لانگ تان، فرودگاه لانگ تان و پل فوک آن است که در حال تسریع هستند.

بیشتر اینها معاملات «کوتاه مدت» هستند.

با این حال، شلوغی و جنب و جوش دفاتر معاملات در مقایسه با فضای کافه‌های اطراف مرکز منطقه، رنگ می‌بازد. در کافه‌ای در جاده نون تراچ، هر میز ۳ تا ۵ نفر را در خود جای داده است که دور هم جمع شده‌اند و در مورد مسائل مختلف بحث می‌کنند. برخی با دقت نقشه‌ها را بررسی می‌کنند، برخی دیگر نقشه‌های منطقه‌بندی را بررسی می‌کنند و برخی دیگر نیز با جدیت مشغول نوشتن فیش‌های سپرده هستند.

NVH، یک مشاور املاک جوان و مشتاق، تعریف کرد: «نوشتن فیش‌های سپرده خیلی طاقت‌فرسا بود. یک بار، تازه نوشتن یکی از آنها را تمام کرده بودم که شخص دیگری آمد و خواست آن را پاره کند تا ۵۰ میلیون دانگ اضافه بپردازد. مثل یک شوخی بود. برای یک قطعه زمین، مجبور شدم هشت فیش سپرده بنویسم، قیمت زمین فقط در عرض یک هفته ۵۰۰ میلیون دانگ افزایش یافت و من فقط ۵ میلیون دانگ از هر مشتری کمیسیون دریافت کردم.»

نه تنها زمین‌های مسکونی، بلکه پروژه‌های املاک و مستغلات نیز با افزایش قیمت سرسام‌آوری مواجه شده‌اند. آقای NVT، یک مشاور املاک حرفه‌ای، با اشتیاق به خبرنگار که با ماشینی با پلاک هانوی وارد شده بود، نزدیک شد: «آیا شما اهل هانوی هستید که اینجا سرمایه‌گذاری می‌کنید؟ باید سریع تصمیم بگیرید وگرنه فرصت را از دست می‌دهید.» آقای T در حین صحبت به نقشه‌ای اشاره کرد: «این یک قطعه زمین ۱۷۰ متری در این پروژه است. امروز صبح ما معامله را با قیمت ۲.۶ میلیارد دانگ ویتنام (۱۵.۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) نهایی کردیم، اما تا بعد از ظهر امروز قیمت به ۱۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته بود. اگر مصمم باشید، می‌توانم برای خرید آن با قیمت ۱۶.۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع با شما مذاکره کنم.»

دلالان اینجا آنقدر سرشان شلوغ است که اگر مشتری سوالات زیادی بپرسد و آنها هنوز معامله‌ای را نبسته باشند، فوراً به سراغ مشتری دیگری می‌روند.

یکی از پروژه‌هایی که دلالان با قیمتی بیش از ۴۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع ارائه می‌دهند.

به گفته دلالان محلی، اکثر معاملات فعلی به صورت آنلاین انجام می‌شود. پس از ارسال آگهی، مشتریان درخواست می‌کنند که زمین را مشاهده کنند و سپس با مالک ملاقات کنند تا قرارداد سپرده‌گذاری امضا شود. با این حال، در روزهای اخیر، بسیاری از مشتریان، از ترس اینکه مبادا فرصتی را از دست بدهند، خریدهای خود را به صورت آنلاین نهایی کرده‌اند. وقتی از یکی از دلالان پرسیده شد که چرا جرات می‌کنند معاملات چند میلیارد دلاری را به صورت آنلاین با غریبه‌ها انجام دهند، توضیح داد: «بیشتر آنها مشتریان دائمی از موج‌های قبلی هستند. این فقط یک موج پس از موج دیگر است. از هر 10 معامله سپرده‌گذاری، شاید فقط یکی در واقع انتقال باشد. وقتی قیمت‌ها به اوج خود می‌رسد، آنها برای تکمیل مراحل رسمی به دفتر خدمات یکپارچه مراجعه می‌کنند.»

یک کارگزار نحوه کسب صدها میلیون دلار از "واریز سپرده‌ها" را به اشتراک می‌گذارد.

خانم نگوین تی هین، کارگزاری با سال‌ها تجربه در اینجا، اظهار داشت: «این هیجان فعلی مبتنی بر پروژه‌های زیرساختی است، اما سرمایه‌گذاران باید بسیار محتاط باشند تا وقتی بازار نشانه‌هایی از سفته‌بازی بیش از حد نشان می‌دهد، از خطرات جلوگیری کنند.»

اخیراً، در مصاحبه‌ای با مطبوعات، نماینده‌ای از Batdongsan.com.vn اظهار داشت که منطقه نون تراچ در حال حاضر یک نقطه داغ است که توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده است. جستجوی املاک و مستغلات در آنجا تنها در یک هفته بیش از 40 درصد افزایش یافته است، در حالی که افزایش در مناطق بین دونگ و با ریا - وونگ تاو تنها بین 5 تا 26 درصد بوده است. کارشناسان معتقدند که سرمایه‌گذاران بزرگ از قبل از تت (سال نو قمری) بی‌سروصدا در حال جمع‌آوری زمین در نون تراچ بوده‌اند و اکنون سرمایه‌گذاران انفرادی تازه شروع به ورود به بازار کرده‌اند.

سال‌هاست که این مکان، چراگاه گاومیش و گاومیش‌های کوهان‌دار بوده است.

حدود ۵۰ متر دورتر از دفتر مرکزی کمیته مردمی منطقه نون تراچ، خبرنگار VOV.VN با آقای نگوین ون دونگ، اهل استان تای بین، که نزدیک به ۴۰ سال در نون تراچ زندگی کرده است، ملاقات کرد. او ۱۵ گاو پرورش می‌دهد و هر روز آنها را در اطراف دفتر مرکزی کمیته مردمی منطقه نون تراچ می‌چراند. این گله معمولاً در زمین‌های خالی که سال‌هاست توسط سرمایه‌گذاران رها شده‌اند، چرا می‌کنند.

آقای دانگ، دامدار در منطقه مرکزی شهرستان نون تراچ، استان دونگ نای.

خبرنگار با پیمودن ۳ کیلومتر دیگر، یک پروژه املاک و مستغلات ۱۵۰ هکتاری توسط یک شرکت املاک و مستغلات را کشف کرد که از سال ۲۰۰۷ در حال انجام بود. پیش از این، توسعه‌دهنده آن را به عنوان یک منطقه شهری پررونق تبلیغ کرده بود که صدها تا هزاران نفر از ساکنان را به خود جذب می‌کرد. با این حال، در حال حاضر، این پروژه چیزی بیش از یک زمین خالی و آشفته نیست که به معنای واقعی کلمه برای چرای گاو استفاده می‌شود. تابلوی پروژه رنگ و رو رفته و مخروبه است، در حالی که خانه نمونه نیز فرسوده و متروکه است. تنها نگهبان امنیتی پروژه اظهار داشت که سال‌هاست تنها کسی است که از این مکان مراقبت می‌کند.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov