رقابت فقط در مورد قیمت اجاره نیست.

در شرایط رقابت فزاینده و شدید، برای بقا، توسعه‌دهندگان ساختمان‌های اداری باید استراتژی‌های خود را با درگیر شدن در جنگ‌های قیمتی و رقابت‌های کیفیت محصول تغییر دهند.

بازار اجاره دفتر کار: رقابت فقط مربوط به قیمت اجاره نیست.

در شرایط رقابت فزاینده و شدید، برای بقا، توسعه‌دهندگان ساختمان‌های اداری باید استراتژی‌های خود را با درگیر شدن در جنگ‌های قیمتی و رقابت‌های کیفیت محصول تغییر دهند.

بازار اداری درجه A در شهر هوشی مین در سه ماهه گذشته شاهد عرضه جدید از پروژه Thaisquare The Merit (منطقه 1) بود که توسط شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات Thaihomes توسعه یافته است. این پروژه بیش از 12000 متر مربع به کل فضای اداری درجه A در شهر هوشی مین اضافه کرده است.

طبق پیش‌بینی‌های شرکت مشاوره‌ای آویسون یانگ، انتظار می‌رود شهر هوشی مین بین سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ تقریباً ۴۲۹،۳۰۰ متر مربع فضای اداری برای اجاره اضافه کند. بخش عمده این فضای جدید در مناطقی خارج از مرکز شهر، مانند شهر تو دوک و منطقه ۷، با پروژه‌های قابل توجهی از جمله برج‌های UOA T2 و V-Plaza متمرکز خواهد شد.

آویسون یانگ معتقد است که با توجه به زمین‌های فراوان، این مناطق پتانسیل توسعه ساختمان‌های اداری در مقیاس بزرگ را دارند. علاوه بر این، به لطف زیرساخت‌های در حال توسعه، پروژه‌های آینده در مقایسه با ساختمان‌های اداری در منطقه مرکزی شهر هوشی مین، نرخ اجاره رقابتی‌تری خواهند داشت.

افزایش عرضه جدید، گزینه‌های متنوع‌تر و انگیزه‌های بهتری را نسبت به دوره‌های قبل در اختیار مستاجران قرار می‌دهد. با این حال، برای رقابت با عرضه جدید، ساختمان‌های قدیمی درجه A باید قیمت اجاره خود را تعدیل کنند.

به گفته خانم فام نگوک تین تان، رئیس تحقیقات و مشاوره در CBRE در شهر هوشی مین، تعداد ساختمان‌های اداری برنامه‌ریزی‌شده از ابتدای سال به دلیل تغییرات در استراتژی‌های تجاری سرمایه‌گذاران، کمتر از برنامه‌ریزی اولیه بوده است. با این حال، نرخ اجاره دفاتر درجه A در خارج از مرکز شهر نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد افزایش یافته است، در حالی که نرخ اجاره دفاتر درجه A در مرکز شهر ۱ درصد کاهش یافته و به طور متوسط ​​۴۵.۵ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه است. نرخ اجاره دفاتر درجه B نیز به همین ترتیب شروع به کاهش کرده و به ۲۶.۱ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسیده است که نسبت به سه‌ماهه قبل ۰.۶ درصد کاهش یافته است، اما همچنان ۲.۱ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است. با این وجود، در مقایسه با سه سال گذشته، نرخ اجاره همچنان بسیار بالا است.

به گفته خانم تان، معاملات بزرگ عمدتاً از ساختمان‌های درجه A انجام می‌شود، در حالی که املاک درجه B به سمت مناطق کوچکتر، عمدتاً معاملات با فضاهای ۱۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع، در حال تغییر هستند.

طبق گزارش CBRE ویتنام، از سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۴ تا پایان سال ۲۰۲۶، انتظار می‌رود بازار تنها دو ساختمان اداری درجه A اضافی در منطقه مرکزی و یک ساختمان درجه B در منطقه حومه شهر داشته باشد، با مجموع فضای پیش‌بینی‌شده بیش از ۱۰۰۰۰۰ متر مربع.

آقای لو هیو، تاجری که مالک دو ساختمان اداری در ناحیه ۳ و ناحیه ۱۰ (شهر هوشی مین) است، گفت که از سال ۲۰۲۳ تا به امروز، بازار اجاره دفتر با چالش بزرگی روبرو شده است، زیرا عرضه فضای اداری جدید و باکیفیت افزایش یافته، اما بودجه مستاجران کاهش یافته است.

به گفته آقای هیو، در گذشته، توسعه‌دهندگان ساختمان‌های درجه یک اغلب حق انتخاب مستاجر و تعیین شرایط سختگیرانه را داشتند، اما اکنون اولویت اصلی پر کردن فضای خالی است. او خاطرنشان کرد که نیازهای مستاجران به طور قابل توجهی تغییر کرده است و بر دفاتری با امکانات مناسب و انعطاف‌پذیر و محیط کاری راحت تمرکز دارند.

آقای هیو گفت: «با ورود ساختمان‌های جدید به بازار، توسعه‌دهندگان باید فضاها و خدمات خود را به‌روزرسانی و بهبود بخشند تا مشتریان خود را حفظ کنند. رقابت فقط بر سر قیمت اجاره نیست، بلکه بر سر توانایی برآوردن نیازهای روزافزون و متنوع کسب‌وکارها نیز هست.»

در همین حال، متیو پاول، مدیر ساویلز هانوی، مشاهده می‌کند که انتخاب دفتر توسط مستاجران به عوامل زیادی بستگی دارد و قیمت تنها عاملی نیست که کسب‌وکارها در نظر می‌گیرند، به خصوص برای مستاجرانی که تمایل دارند دفاتر خود را به ساختمان‌های لوکس ارتقا دهند.

متیو پاول اظهار داشت که تیم ساویلز تفاوتی بین ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز و ساختمان‌های فاقد این گواهینامه مشاهده کرده است. ساختمان‌های قدیمی‌تر که استانداردهای سبز را رعایت نمی‌کنند، با فشار بیشتری برای کاهش قیمت اجاره مواجه هستند، زیرا نمی‌توانند با ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز رقابت کنند. گواه این موضوع این است که برخی از مالکان، به ویژه برای ساختمان‌های اداری کلاس B، مجبور شده‌اند نرخ اجاره را برای حفظ مستاجران کاهش دهند.

یکی از متخصصان Savills می‌گوید: «بدیهی است که قیمت عامل مهمی است. اما مانند هر چیز دیگری، بسیاری از مردم حاضرند برای تجربیات باکیفیت هزینه کنند. مشابه خرید ماشین، لباس یا کیف دستی، گاهی اوقات اختلاف قیمت برای محصولات و خدمات با کیفیت بالاتر قابل قبول است.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html