من ضررهایم را کاهش دادم تا با دلالان حریص روبرو شوم.

یک ملک، چندین قیمت.

بیش از یک سال است که بازار املاک و مستغلات با مشکلات متعددی روبرو بوده است. در میان آنها، دو مشکل بزرگ این است که علیرغم کاهش شدید قیمت، نقدینگی تقریباً به طور کامل از بین رفته است. برای بهبود نقدینگی، بسیاری از سرمایه‌گذاران به کاهش بیشتر ضررهای خود متوسل شده‌اند. متأسفانه برای آنها، آنها با دلالان حریص املاک و مستغلات مواجه شده‌اند.

در حال حاضر، در بسیاری از انجمن‌های املاک و مستغلات، دیدن یک قطعه زمین یا خانه که توسط چندین دلال با قیمت‌های بسیار متفاوت تبلیغ می‌شود، غیرمعمول نیست.

اخیراً، در گروهی در مورد زمین‌های کشاورزی و زمین‌های حومه شهر، خانه‌ای در فو تو با مساحت کل ۷۱۰۰ متر مربع (شامل ۴۰۰ متر مربع زمین مسکونی) با قیمت ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده بود. با این حال، دو دلال دیگر قیمت‌های بسیار پایین‌تری معادل ۵۵۰ میلیون دانگ ویتنام و ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام پیشنهاد دادند.

صاحب خانه در شرایط سختی قرار دارد؛ بازار املاک آشفته است و پس از قطع فروش، با یک دزد مواجه می‌شود. (تصویر ۱) — همان قطعه زمین با قیمت ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده است... (تصویر)

مانند صاحب‌خانه‌ای که با ضررهای ملکی دست و پنجه نرم می‌کند، اکنون با کسی روبرو شده است که سعی دارد اموالش را بدزدد (شکل ۲). — ... اما بعضی جاها تا ۶۰۰ میلیون دونگ ویتنامی درخواست می‌کنند. (عکس از صفحه)

هنوز مشخص نیست که آیا حداقل قیمت ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام که توسط یک مشاور املاک اعلام شده است، با مبلغی که صاحب خانه در صورت موفقیت آمیز بودن معامله دریافت خواهد کرد، تفاوت قابل توجهی دارد یا خیر.

آن محصول توجه زیادی از سوی اعضای گروه املاک و مستغلات دریافت کرد. اکثر آنها دلالان را به خاطر طمع بیش از حد محکوم کردند.

با این حال، این پدیده غیرمعمولی نیست؛ این پدیده نه تنها در مناطق حومه شهر رخ می‌دهد، بلکه حتی در قلب هانوی نیز کاملاً رایج است، جایی که مشتریان از طریق کانال‌های مختلف به اطلاعات بهتری دسترسی دارند.

آقای لو هوآنگ (منطقه کائو گیای، هانوی) سفر دشوار خود برای خرید خانه را به اشتراک گذاشت. او تعریف کرد که در سال ۲۰۲۱، زمانی که همه‌گیری کووید-۱۹ آغاز شد، قیمت زمین نیز به شدت افزایش یافت. او و خانواده‌اش تصمیم گرفتند از طریق یکی از دوستانشان که مشاور املاک بود، یک خانه شهری بخرند.

آقای لو هوآنگ با تاسف گفت: «دوستم گفت قیمتی که پیشنهاد داده بهترین قیمت بازار است، چون فقط به من کمک می‌کند و هیچ سودی نمی‌برد. درست زمانی که داشتم معامله را نهایی می‌کردم، مادرم متوجه شد که یک مشاور املاک دیگر همان خانه را به قیمت ۹ میلیارد دانگ، ۲ میلیارد دانگ کمتر از قیمت درخواستی دوستم، می‌فروشد. نگران شدم و روی تحقیق تمرکز کردم و فهمیدم که مشاور املاک دیگر آن را فقط به قیمت ۸.۵ میلیارد دانگ می‌فروشد. حتی در بین خود مشاوران املاک، اختلاف قیمت ۳.۵ میلیارد دانگ بود. و در مقایسه با قیمت درخواستی صاحب خانه، نمی‌توانم تصور کنم که این اختلاف چقدر بیشتر است. مشاوران املاک خیلی حریص هستند.»

آقای هوانگ افزود که در مورد برخی از املاکی که بعداً پیدا کرد، قیمت‌های متعددی نیز وجود داشت و این قیمت‌ها به طور قابل توجهی متفاوت بودند.

جنجال پیرامون «فروش املاک و مستغلات از طریق یک پلتفرم معاملاتی»

در اواسط آوریل ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات زمانی که پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) توسط کمیته دائمی مجلس ملی در جلسه حقوقی تخصصی خود در آوریل ۲۰۲۳، صبح روز ۱۲ آوریل، مورد بحث قرار گرفت، بسیار پر جنب و جوش بود.

یکی از موارد جدید افزوده شده به این پیش‌نویس قانون در مقایسه با قانون فعلی، پیش‌بینی مربوط به معاملات املاک و مستغلات است که از طریق بورس املاک و مستغلات انجام می‌شود.

کمیته دائمی اقتصادی مجلس ملی نگران است که الزام انجام معاملات از طریق بورس املاک و مستغلات، واسطه‌های بیشتری ایجاد کند، هزینه‌های معاملات را افزایش دهد و این هزینه‌ها را در قیمت معامله لحاظ کند.

در عین حال، این آیین‌نامه می‌تواند به طور بالقوه منجر به سوءاستفاده از مفاد قانونی برای انحصار یا تبانی بین صرافی‌های املاک و مستغلات و یکی از طرفین درگیر در معامله شود و بازار را مختل کند و نتواند عرضه و تقاضا و قیمت‌ها را به طور دقیق منعکس کند.

در مورد این موضوع، آقای لو هوانگ دیدگاه خود را به عنوان یک مصرف‌کننده که مستقیماً در معاملات املاک و مستغلات دخیل است، ارائه داد: «من موافقم که این مقررات ممکن است هزینه‌ها را افزایش دهد. اما این هزینه اضافی ممکن است تنها بخش کوچکی از اختلاف قیمتی باشد که دلالان املاک و مستغلات ایجاد کرده‌اند.»

آقای لو هوانگ اظهار داشت که اگر خرید یک خانه شهری را از یک مشاور املاک - که دوستش نیز هست - نهایی کرده بود، حداقل 3.5 میلیارد دانگ ویتنام بیشتر پرداخت می‌کرد.

منبع