ضررها را کاهش دهید و سپس با کارگزاران "حریص" روبرو شوید

۱ ملک، قیمت‌های بسیار

بیش از یک سال است که بازار املاک و مستغلات با مشکلات متعددی روبرو بوده است. دو مشکل بزرگ این است که علیرغم کاهش تکان دهنده قیمت، نقدینگی تقریباً "ناپدید شده است". برای بهبود نقدینگی، بسیاری از سرمایه گذاران ضررهای خود را حتی بیشتر کاهش داده اند. و متأسفانه برای آنها، با دلالان "حریص" زمین روبرو شده اند.

در حال حاضر، در بسیاری از انجمن‌های املاک و مستغلات، دیدن یک قطعه زمین یا خانه که توسط دلالان مختلف با قیمت‌های بسیار متفاوت منتشر شده است، کار دشواری نیست.

اخیراً، در گروهی در مورد زمین‌های کشاورزی و زمین‌های حومه شهر، خانه‌ای در فو تو با مساحت کل ۷۱۰۰ متر مربع (شامل ۴۰۰ متر مربع زمین مسکونی) با قیمت ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده بود. با این حال، دو دلال دیگر دو رقم بسیار پایین‌تر ۵۵۰ میلیون دانگ ویتنام و ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام را ارائه دادند.

انبار مانند صاحب املاک و مستغلات که در شهر متروکه غرق شده است، شن و ماسه را بریده و با دزدی در تصویر 1 روبرو شده است — همان قطعه زمین به قیمت ۵۰۰ میلیون دانگ فروخته می‌شود... اسکرین شات

انبار مانند صاحب خانه املاک است، خانه را آب گرفته است، خانه را آب گرفته است، تصویر 2 — ... اما بعضی جاها می‌خواهند آن را تا ۶۰۰ میلیون دونگ بفروشند. اسکرین‌شات

هنوز مشخص نیست که آیا کمترین قیمت ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام که یک دلال زمین پیشنهاد می‌دهد، با مبلغی که صاحب خانه در صورت موفقیت‌آمیز بودن معامله دریافت خواهد کرد، تفاوت زیادی دارد یا خیر.

این محصول توجه زیادی از سوی اعضای گروه املاک و مستغلات دریافت کرد. اکثر آنها دلالان زمین را به خاطر "حریص بودن" بیش از حد محکوم کردند.

با این حال، این یک پدیده نادر نیست، نه تنها در حومه شهرها اتفاق می‌افتد، بلکه در مرکز پایتخت، هانوی ، نیز کاملاً رایج است، جایی که مشتریان کانال‌های بیشتری برای دسترسی به اطلاعات بهتر دارند.

آقای لو هوآنگ (کائو گیای - هانوی) سفر دشوار خود برای خرید خانه را به اشتراک گذاشت. او گفت که در سال 2021، زمانی که همه‌گیری کووید-19 آغاز شد، قیمت زمین نیز به شدت افزایش یافت. او و خانواده‌اش تصمیم گرفتند از طریق یکی از دوستانشان که دلال املاک است، یک خانه شهری بخرند.

آقای لو هوآنگ با تاسف گفت: «این دوستم گفت قیمتی که پیشنهاد داده بهترین قیمت بازار است، چون فقط به من کمک می‌کند و هیچ سودی نمی‌برد. در حالی که داشتم معامله را نهایی می‌کردم، مادرم متوجه شد که دلال دیگری خانه مجاور را به قیمت ۹ میلیارد دانگ، ۲ میلیارد دانگ کمتر از قیمت درخواستی دوستم، می‌فروشد. نگران شدم و روی جستجوی اطلاعات تمرکز کردم و متوجه شدم که شخص دیگری آن را فقط به قیمت ۸.۵ میلیارد دانگ می‌فروشد. فقط در بین دلالان، اختلاف قیمت تا ۳.۵ میلیارد دانگ بود. در مورد قیمت صاحب خانه، نمی‌دانم اختلاف چقدر است. دلالان زمین واقعاً حریص هستند.»

آقای هوانگ اضافه کرد که در برخی از املاک و مستغلاتی که بعداً پیدا کرده، قیمت‌های زیادی وجود داشته و اختلاف قیمت‌ها بسیار زیاد بوده است.

جنجال بر سر "فروش املاک و مستغلات از طریق کف"

در اواسط آوریل ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات زمانی که پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) توسط کمیته دائمی مجلس ملی در جلسه حقوقی آوریل ۲۰۲۳ در صبح ۱۲ آوریل مورد بررسی قرار گرفت، متلاطم شد.

یکی از موارد جدید اضافه شده به پیش نویس قانون در مقایسه با قانون فعلی، معاملات املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات است.

کمیته دائمی کمیسیون اقتصادی مجلس ملی نگران است که اجبار معاملات از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات، تعداد واسطه‌ها را افزایش دهد، هزینه‌های معاملات را بالا ببرد و در قیمت معامله لحاظ شود.

در عین حال، این آیین‌نامه ممکن است به طور بالقوه خطر سوءاستفاده از مفاد قانونی برای انحصار یا تبانی با یکی از طرفین درگیر در معامله، ایجاد اختلال در بازار و عدم انعکاس دقیق رابطه بین عرضه و تقاضا و قیمت‌ها را ایجاد کند.

آقای لو هوانگ در مورد این داستان، به عنوان یک مصرف‌کننده، شخصی که مستقیماً در فعالیت‌های معاملات املاک و مستغلات دخیل است، نظر خود را اینگونه بیان کرد: «تصور می‌شود که این مقررات می‌تواند هزینه‌ها را افزایش دهد. اما این افزایش هزینه ممکن است تنها بخش کوچکی از تفاوتی باشد که دلالان زمین ایجاد کرده‌اند.»

آقای لو هوانگ اظهار داشت که اگر برای خرید یک خانه شهری از یک دلال - که دوستش بود - "قرار داد ببندد"، باید حداقل 3.5 میلیارد دانگ ویتنامی بپردازد.

منبع