ارزیابی اثربخشی کاربری زمین برای توسعه مسکن تجاری

(CPV) - وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، پیشنهاد داد: دولت باید ارزیابی دقیق و جامعی از توسعه عملی مسکن تجاری و اثربخشی استفاده از صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن تجاری در استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی انجام دهد...

نایب رئیس مجلس ملی، نگوین دوک های، ریاست این جلسه را بر عهده داشت. (عکس: دوآن تان/VNA)

صبح روز ۳ نوامبر، کمیته دائمی مجلس ملی در مورد پیش‌نویس قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین، نظرات خود را ارائه داد.

طبق پیشنهاد دولت ، هدف از تدوین این قطعنامه، تداوم تثبیت سیاست‌ها و دستورالعمل‌های حزب در مورد «ادامه اجرای سازوکار خود-مذاکره‌ای بین مردم و شرکت‌ها در انتقال حقوق کاربری زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن شهری و تجاری» است. در عین حال، ایجاد یک کریدور قانونی برای مدیریت بازار حقوق کاربری زمین و بازار املاک و مستغلات به منظور توسعه پایدار، سالم، آشکار و شفاف؛ ایجاد شرایط مطلوب برای کاربران زمین و سرمایه‌گذاران جهت فعالیت فعال در اجرای پروژه‌های مسکن تجاری و پروژه‌های توسعه شهری، به حداقل رساندن مداخله سازمان‌های اداری، محدود کردن تملک زمین توسط دولت که به راحتی می‌تواند منجر به شکایات مردم شود...

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، با بررسی این محتوا اظهار داشت که کمیته دائمی کمیته اقتصادی با ضرورت تدوین قطعنامه‌ای موافق است؛ از دولت درخواست کرد تا ارزیابی دقیق و جامعی از توسعه عملی مسکن تجاری، اثربخشی استفاده از صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن تجاری در استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی، ارزیابی وضعیت فعلی تملک زمین و سفته‌بازی و راه‌حل‌هایی برای محدود کردن تأثیرات منفی این طرح آزمایشی انجام دهد.

نمایی از جلسه. (عکس: دوآن تان/VNA).

رئیس کمیته اقتصادی در مورد نام مصوبه گفت: 3 نوع نظر وجود دارد. نوع اول نظر این است که این مصوبه فقط اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری را از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمینی که زمین مسکونی نیست، تنظیم می‌کند؛ بنابراین، نام مصوبه باید «مصوبه اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمینی که زمین مسکونی نیست» باشد.

نوع دوم نظرات با نام پیشنهادی دولت در لایحه پیشنهادی مطابقت دارد.

نوع سوم نظر این است که این مصوبه فقط دو محتوا را به صورت آزمایشی اجرا کرده است: نوع زمین و رویه‌های توافق بر سر دریافت حق استفاده از زمین برای انتقال، بنابراین پیشنهاد می‌شود که این مصوبه «قطعنامه آزمایشی در مورد توافق بر سر دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری» نامگذاری شود.

بسیاری از نظرات کمیته دائمی کمیته اقتصادی با نوع اول نظرات موافق است.

در مورد معیارهای انتخاب پروژه‌های آزمایشی (ماده ۳)، کمیته دائمی کمیته اقتصادی پیشنهاد داد که مبنای تعیین معیار عدم تجاوز از ۳۰٪ از مساحت زمین مسکونی اضافی در طول دوره برنامه‌ریزی، روشن شود؛ اصول اجرایی برای مواردی که پروژه‌های آزمایشی پیشنهادی زیادی وجود دارد، به ویژه در برخی از محلات که بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده‌اند (هانوی، شهر هوشی مین).

همزمان، آژانس بررسی پیشنهاد داد که معیارهای خاصی برای انتخاب پروژه‌های آزمایشی مطالعه و تجویز شود و ترتیب اولویت انتخاب پروژه‌های آزمایشی و معیارهای پروژه نیز در نظر گرفته شود.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، خلاصه‌ای از گزارش بازرسی را ارائه کرد. (عکس: دوآن تان/VNA)

اعضای کمیته دائمی مجلس ملی اساساً بر لزوم تدوین پیش‌نویس قطعنامه آزمایشی برای ارائه به مجلس ملی جهت بررسی و تصویب در هشتمین اجلاسیه به منظور نهادینه کردن سیاست حزب، کمک به آزادسازی منابع زمین، ایجاد شرایط برای توسعه اجتماعی-اقتصادی و تأمین نیازهای مسکن مردم توافق کردند.

نمایندگان پیشنهاد کردند که ارزیابی بیشتری از اجرای فعلی پروژه‌های مسکن تجاری، مشکلات اصلی محلات و ماهیت مشکلات انجام شود تا سیاست‌های آزمایشی درست و دقیقی اتخاذ شود و در نتیجه مشکلات برطرف شود و در عین حال از جمع‌آوری زمین و سفته‌بازی برای «اجرای برنامه‌ریزی» جلوگیری شود و از مکانیسم «درخواست و پیشنهاد» پس از صدور قطعنامه جلوگیری شود.

منبع: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html