آیا زمین شالیزاری که در کنار جاده و در مجاورت منطقه مسکونی قرار دارد را می‌توان به زمین مسکونی تبدیل کرد؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که تبدیل زمین برنج به زمین مسکونی صرفاً به موقعیت مکانی قطعه زمین بستگی ندارد، بلکه باید بر اساس برنامه‌ریزی کاربری زمین و تصمیمات مقامات ذیصلاح باشد.

یک شهروند گزارش داد که قطعه زمینی شالیزاری در کنار جاده و منطقه مسکونی، که به عنوان زمین مسکونی روستایی طبقه‌بندی می‌شود، به او اختصاص داده شده است.

شهروندان می‌پرسند که آیا قطعه زمین آنها واجد شرایط تبدیل به زمین مسکونی است یا خیر، و همچنین می‌خواهند از مقررات و رویه‌هایی که باید رعایت شوند، مطلع شوند.

در پاسخ به موارد فوق، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که طبق بند ب، بند ۱، ماده ۱۲۱ قانون زمین ۲۰۲۴، تبدیل زمین کشاورزی به زمین غیرکشاورزی مستلزم اخذ مجوز از یک سازمان دولتی ذیصلاح است.

همه شالیزارهای برنج مجاور جاده‌ها را نمی‌توان به زمین مسکونی تبدیل کرد. (عکس تزئینی: هونگ خان)

برای خانوارها و افرادی که نیاز به تبدیل زمین کشاورزی در مناطق مسکونی یا زمین کشاورزی واقع در همان قطعه زمین مسکونی به زمین مسکونی یا تبدیل زمین غیرکشاورزی (به استثنای زمین مسکونی) به زمین مسکونی دارند، بند 5، ماده 116 قانون زمین 2024 تصریح می‌کند که مبنای بررسی، طرح کاربری زمین در سطح منطقه یا طرح شهری مصوب مرجع ذیصلاح است.

در خصوص سازماندهی مجدد اخیر واحدهای اداری، وزارت کشاورزی و محیط زیست به بند ۲، ماده ۲۲ فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵ استناد کرد.

طبق مقررات، واحدهای اداری در سطح کمون پس از سازماندهی مجدد، تا زمان تکمیل برنامه ریزی و آمایش سرزمین مطابق با واحد اداری جدید، همچنان از طرح های کاربری زمین، برنامه ریزی کاربری اراضی و برنامه ریزی شهری و روستایی مصوب قبل از ۱ جولای ۲۰۲۵ یا سهمیه های کاربری زمین تخصیص یافته از برنامه ریزی استانی، به عنوان مبنای مدیریت زمین استفاده خواهند کرد.

علاوه بر این، قطعنامه 66.3/2025/NQ-CP تصریح می‌کند که کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها می‌توانند تخصیص اهداف کاربری زمین برای واحدهای اداری در سطح کمون را بر اساس برنامه‌ریزی استانی برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050، بدون الزام به اهداف و برنامه‌های ملی برنامه‌ریزی کاربری زمین که قبلاً تحت قطعنامه 39/2021/QH15 تخصیص داده شده بود، انجام دهند.

شاید برایتان جالب باشد

رسیدگی به مسائل مربوط به زمین برای مسکن و تولید برای مردم در مناطق کوهستانی.طی یک نظرسنجی در مورد اجرای قوانین و سیاست‌های زمین برای اقلیت‌های قومی و جوامع کوهستانی در چندین منطقه، هیئت نمایندگی مجلس ملی استان کوانگ نین پیشنهاد داد که مقامات محلی نیازهای زمین برای مسکن و تولید مردم را بررسی و به طور دقیق تعیین کنند تا به سرعت راه‌حل‌هایی را برای رفع هرگونه مانع به مقامات ذیصلاح ارائه دهند. در کنار این، آنها پیشنهاد تقویت تبلیغات برای افزایش آگاهی و تشویق مردم به تغییر مدل‌های تولید، افزایش درآمد و بهبود استانداردهای زندگی خود را دادند.

بخش پروژه راه آهن سریع السیر شمال-جنوب که از شهر دانانگ عبور می کند: طرح پاکسازی زمین و اسکان مجدد.هیئت مدیریت پروژه شهر برای سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌های حمل و نقل و کشاورزی اخیراً در مورد پیشرفت پاکسازی زمین و اسکان مجدد برای بخش پروژه راه‌آهن پرسرعت شمال-جنوب که از شهر عبور می‌کند، به همراه برنامه‌های مشخص و توصیه‌های عملی برای تسهیل مراحل بعدی اجرا، گزارش داد.

شهر هوشی مین ضریب K جدیدی را پیشنهاد می‌کند که در آن قیمت زمین‌های کشاورزی در برخی مناطق تا 10.56 برابر افزایش می‌یابد.شهر هوشی مین در حال حاضر در حال بررسی نظرات در مورد ضریب تعدیل قیمت زمین (K) جدید است که قرار است از اول جولای اعمال شود. نکته قابل توجه این است که بالاترین ضریب K برای زمین‌های مسکونی ۲.۵۹ برابر پیشنهاد شده است، در حالی که پیشنهاد شده است که زمین‌های کشاورزی در برخی مناطق به ۱۰.۵۶ برابر افزایش یابد.

توالی و مراحل تغییر کاربری زمین. نمودار: هونگ خان

طبق ماده ۲۲۷ قانون زمین ۲۰۲۴، کاربران زمین که مایل به تغییر کاربری زمین هستند باید این مراحل را دنبال کنند:

مرحله ۱ : درخواست تغییر کاربری زمین را مطابق با مقررات ارائه دهید.

مرحله ۲ : سازمان مدیریت زمین شرایط تغییر کاربری زمین را بررسی می‌کند. اگر درخواست ناقص باشد یا با مقررات مطابقت نداشته باشد، متقاضی برای تکمیل آن راهنمایی خواهد شد.

مرحله ۳ : سازمان مدیریت زمین، پرونده‌ای را تهیه و برای بررسی و صدور تصمیم مبنی بر تغییر کاربری زمین، به کمیته مردمی ذیصلاح ارائه می‌دهد. در صورت نیاز به تعیین قیمت خاص زمین، سازمان مربوطه ارزیابی را سازماندهی و برای تأیید ارائه می‌دهد.

مرحله ۴ : کاربران زمین تعهدات مالی خود، از جمله پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین یا هزینه‌های مرتبط طبق دستورالعمل را انجام می‌دهند. در مواردی که واجد شرایط معافیت یا کاهش هستند، سیاست مربوطه اعمال خواهد شد.

مرحله ۵ : پس از انجام تعهدات مالی، مقامات، رویه‌هایی را برای ثبت تغییرات زمین، به‌روزرسانی سوابق کاداستر و صدور یا اصلاح گواهی‌های حق استفاده از زمین (سند مالکیت زمین) برای شهروندان انجام می‌دهند.

در مواردی که انتقال حقوق کاربری زمین و تغییر هدف کاربری زمین مطرح است، قانون اجازه می‌دهد که این دو رویه به طور همزمان انجام شوند.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

طبق بند ۱، ماده ۱۴ فرمان ۴۹/۲۰۲۶/ND-CP، کمیته مردمی استان مرجع ذیصلاح برای تصمیم‌گیری در مورد اجازه تغییر کاربری زمین است.

با این حال، طبق قانون تشکیلات حکومت محلی و مصوبه شماره ۱۹۰/۲۰۲۵/QH15، کمیته مردمی استان می‌تواند تمرکززدایی کند یا برخی از وظایف مرتبط را به سازمان‌ها یا افراد ذیصلاح واگذار کند. این تمرکززدایی مطابق با وضعیت واقعی محل انجام می‌شود.

وزارت کشاورزی و محیط زیست خاطرنشان می‌کند که این یک مورد خاص است و شهروندان باید اسناد کتبی و پرونده‌های پشتیبان را برای راهنمایی و حل و فصل به سازمان مدیریت اراضی محلی ارائه دهند.

منبع: https://vietnamnet.vn/dat-lua-nam-sat-duong-canh-khu-dan-cu-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-2524377.html