قیمت زمین راکد است، در حالی که آپارتمان‌ها خریداران را جذب می‌کنند.

DNVN - بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است و بخش آپارتمان نقطه روشنی است. در همین حال، زمین‌های کشاورزی - که زمانی در ابتدای سال "ستاره" بودند - پس از یک دوره افزایش سریع، نشانه‌هایی از کند شدن را نشان می‌دهند.

علاقه به آپارتمان‌های هانوی دوباره افزایش یافته است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای ماه مه و پنج ماه اول سال 2025، علاقه به آپارتمان در هانوی در ماه مه دوباره افزایش یافت و در مقایسه با آوریل 9 درصد افزایش یافت. این تنها بخشی بود که رشد واضحی را در میان کاهش سایر انواع املاک نشان داد: قطعات زمین 15 درصد کاهش یافت، خانه‌های ویلایی و خانه‌های شهری هر دو 8 درصد کاهش یافتند و ویلاها 4 درصد کاهش یافتند.

در استان‌های هم‌مرز با هانوی، علاقه به آپارتمان‌ها حتی با شدت بیشتری افزایش یافت و در ماه مه به ۱۹ درصد رسید - که نشان‌دهنده تقاضای واقعی در کنار جذابیت پروژه‌های جدید با قیمت‌های رقابتی است.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که بازگشت بخش آپارتمان نشانه‌ای از این است که سرمایه‌گذاران و خریداران، محصولاتی با جریان نقدی و نقدینگی بالا را در اولویت قرار می‌دهند.

علاقه به آپارتمان در هانوی در مقایسه با آوریل 2025، 9 درصد افزایش یافته است.

آقای کواک آنه گفت: «وقتی بازار ناپایدار می‌شود، سرمایه‌گذاران اغلب به عنوان گزینه‌ای امن‌تر به آپارتمان‌ها بازمی‌گردند.»

داده‌ها همچنین نشان می‌دهد که تعداد آگهی‌های آپارتمان در هانوی و استان‌های شمالی در ماه مه اندکی افزایش یافته و به ترتیب ۶ و ۷ درصد بوده است که نشان دهنده رویکرد پیشگیرانه جدید آژانس‌های املاک و فروشندگان است.

در همین حال، شهر هوشی مین در ماه مه در تمام بخش‌ها رشد را ثبت کرد. به طور خاص، ویلاها ۲۲ درصد، آپارتمان‌ها ۱۷ درصد، زمین‌های مسکونی و خانه‌های مستقل هر دو ۷ درصد و خانه‌های شهری ۴ درصد افزایش یافتند.

قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان در حال افزایش است و در حال حاضر به طور متوسط ​​حدود 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در مقایسه با سه ماهه اول سال 2021، 46 درصد افزایش یافته است. قیمت اجاره نیز حدود 9 درصد افزایش یافته و به 12 میلیون دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان رسیده است. بین دونگ همچنان از نظر جذابیت، یک کانون املاک و مستغلات در جنوب (خارج از شهر هوشی مین) است.

قیمت زمین در شمال ویتنام همچنان بالاست.

طبق گزارش Batdongsan.com.vn، پس از اوج‌گیری در ماه مارس، بخش زمین در استان‌های شمالی (به استثنای هانوی) در ماه مه شاهد کاهش اندکی در علاقه بود - که نشان دهنده احساسات محتاطانه پس از اطلاعات مربوط به مالیات‌های متقابل است. با این حال، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، سطح علاقه همچنان بالا بود، به ویژه در باک نین (43٪ افزایش)، هونگ ین (38٪) و باک گیانگ (36٪).

در مورد قیمت‌ها، قیمت زمین در استان‌های شمالی همچنان بالاست و بسیاری از مناطق در مقایسه با ابتدای سال افزایش قابل توجهی را تجربه می‌کنند. هوآ بین با ۶۷ درصد افزایش در مقایسه با ژانویه ۲۰۲۴ پیشتاز است و پس از آن هونگ ین با ۵۹ درصد افزایش، وین فوک با ۴۷ درصد افزایش و باک گیانگ با ۳۹ درصد افزایش قرار دارند. باک نین نیز ۲۰ درصد افزایش را ثبت کرده و انتظار می‌رود در مقایسه با مارس ۲۰۲۵، ۳ درصد دیگر افزایش یابد. کوانگ نین ۱۲ درصد افزایش داشته است. های فونگ تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.

در همین حال، بازار ویتنام مرکزی شاهد تغییر قدرت خرید از زمین‌های کشاورزی به آپارتمان‌ها و ویلاها بود. در دانانگ، ماه مه شاهد افزایش چشمگیر علاقه به آپارتمان‌ها (19٪) و ویلاها (18٪) بود. در مقابل، علاقه به زمین‌های کشاورزی 9٪، خانه‌های شهری 6٪ و خانه‌های ویلایی 1٪ کاهش یافت.

در سایر استان‌های مرکزی، میزان علاقه به طور مساوی‌تری توزیع شده است: ویلاها ۱۵٪، خانه‌های مستقل ۹٪، آپارتمان‌ها ۸٪ و زمین‌های کشاورزی اندکی ۲٪ افزایش یافته‌اند. با این حال، زمین‌های کشاورزی همچنان بخش غالب در این منطقه هستند.

پس از اوج خود در ماه مارس، بازار ویتنام مرکزی نیز به دلیل تأثیر دوره طولانی تعطیلات، اطلاعات مربوط به سیاست‌های مالیاتی و نگرش صبر و انتظار از سوی سرمایه‌گذاران در مورد ادغام مرزهای اداری پیشنهادی، شاهد رکود بود.

پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491