قیمت زمین راکد ماند، آپارتمان‌ها مشتریان را جذب می‌کنند

DNVN - بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است و بخش آپارتمان‌ها نقطه قوت آن است. در همین حال، زمین‌های کشاورزی - که در ابتدای سال "ستاره" بودند - پس از یک دوره رونق بیش از حد، نشانه‌هایی از رکود را نشان می‌دهند.

علاقه به آپارتمان‌های هانوی دوباره در حال افزایش است

گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای ماه مه و 5 ماه اول سال 2025 نشان می‌دهد که در ماه مه شاهد افزایش شدید علاقه به آپارتمان‌ها در هانوی بوده‌ایم که نسبت به آوریل 9 درصد افزایش یافته است. این تنها بخشی است که در زمینه سایر انواع کاهش، رشد واضحی داشته است: قطعات زمین 15 درصد کاهش یافته، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری هر دو 8 درصد کاهش یافته و ویلاها 4 درصد کاهش یافته‌اند.

در استان‌های هم‌مرز با هانوی، علاقه به آپارتمان‌ها حتی بیشتر افزایش یافت و در ماه مه به ۱۹ درصد رسید - که نشان دهنده تقاضای واقعی همراه با جذابیت پروژه‌های جدید با قیمت‌های رقابتی است.

آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - اظهار داشت که بازگشت بخش آپارتمان نشانه این است که سرمایه‌گذاران و خریداران، محصولاتی با جریان نقدی و نقدینگی را در اولویت قرار می‌دهند.

علاقه به آپارتمان در هانوی در مقایسه با آوریل 2025، 9 درصد افزایش یافته است.

آقای کواک آنه گفت: «وقتی بازار ناپایدار می‌شود، سرمایه‌گذاران اغلب به عنوان یک انتخاب امن‌تر به آپارتمان‌ها بازمی‌گردند.»

داده‌ها همچنین نشان می‌دهد که تعداد آگهی‌های آپارتمان در هانوی و استان‌های شمالی در ماه مه اندکی افزایش یافته و به ترتیب ۶ و ۷ درصد بوده است که نشان‌دهنده بازگشت ابتکار عمل از سوی تالارهای معاملاتی و فروشندگان است.

در همین حال، شهر هوشی مین در ماه مه در تمام بخش‌ها رشد را ثبت کرد. از این تعداد، ویلاها ۲۲ درصد، آپارتمان‌ها ۱۷ درصد، زمین‌های کشاورزی و خانه‌های شخصی هر دو ۷ درصد و خانه‌های شهری ۴ درصد افزایش یافتند.

قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان در حال افزایش است و در حال حاضر به طور متوسط ​​​​به حدود 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که در مقایسه با سه ماهه اول سال 2021، 46 درصد افزایش یافته است. قیمت اجاره نیز حدود 9 درصد افزایش یافته و به 12 میلیون دونگ ویتنامی در هر آپارتمان رسیده است. بین دونگ همچنان از نظر جذابیت، یک کانون املاک و مستغلات در منطقه جنوبی (خارج از شهر هوشی مین) است.

قیمت زمین‌های شمال همچنان بالاست

همچنین طبق گزارش Batdongsan.com.vn، پس از رسیدن به اوج خود در ماه مارس، بخش زمین در استان‌های شمالی (خارج از هانوی) در ماه مه کاهش اندکی در علاقه به خود ثبت کرد - که نشان دهنده احساسات محتاطانه پس از اطلاعات مربوط به مالیات مربوطه است. با این حال، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، سطح علاقه همچنان افزایش یافته است، به ویژه در باک نین (43٪ افزایش)، هونگ ین (38٪) و باک گیانگ (36٪).

از نظر قیمت، قیمت زمین در استان‌های شمالی همچنان بالاست و بسیاری از مکان‌ها در مقایسه با ابتدای سال به شدت افزایش یافته‌اند. هوا بین با ۶۷ درصد افزایش در مقایسه با ژانویه ۲۰۲۴ پیشتاز است، هونگ ین ۵۹ درصد افزایش، وین فوک ۴۷ درصد افزایش، باک گیانگ ۳۹ درصد افزایش. باک نین نیز ۲۰ درصد افزایش را ثبت کرد و در مقایسه با مارس ۲۰۲۵ به افزایش ۳ درصدی خود ادامه داد. کوانگ نین ۱۲ درصد افزایش داشت. های فونگ تقریباً بدون تغییر باقی ماند.

در همین حال، بازار مرکزی شاهد تغییر قدرت خرید از زمین به آپارتمان و ویلا بود. در دانانگ، ماه مه شاهد افزایش چشمگیر علاقه به آپارتمان (19٪) و ویلا (18٪) بود. در همین حال، زمین 9٪، خانه‌های شهری 6٪ و خانه‌های شخصی 1٪ کاهش یافت.

در سایر استان‌های مرکزی، سطح علاقه به طور مساوی‌تری توزیع شده است: ویلاها ۱۵٪، خانه‌های شخصی ۹٪، آپارتمان‌ها ۸٪ و زمین اندکی ۲٪ افزایش یافته است. با این حال، زمین هنوز بخش اصلی در این منطقه است.

پس از اوج‌گیری در ماه مارس، بازار مرکزی نیز به دلیل تأثیر تعطیلات طولانی، اطلاعات مربوط به سیاست‌های مالیاتی و نگرش صبر و انتظار سرمایه‌گذاران در رابطه با پیشنهاد ادغام مرزهای اداری، روند کندی را ثبت کرد.

پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491