سفته بازی در حوزه املاک و مستغلات را به تعویق بیندازید

DNVN - فام تان توان، کارشناس حقوقی املاک و مستغلات، گفت که پیشنهاد ارائه شده در پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (اصلاح‌شده) وزارت دارایی، عمدتاً با هدف جلوگیری از سوداگری در املاک و مستغلات است. پیشنهاد جایگزین مقررات فعلی، اعمال نرخ مالیات عمومی ۲٪ بر قیمت نقل و انتقال است.

به گفته فام تان توان، کارشناس حقوقی املاک و مستغلات، مانند هر پیشنهاد دیگری که مربوط به املاک و مستغلات است، طرح مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقالات املاک و مستغلات بر اساس مدت زمان نگهداری، بلافاصله جنجال برانگیز شد.

مخالفان نگرانند که پس از وضع مالیات، به نحوی در اجاره‌ها و قیمت‌های فروش نفوذ کند و کار را برای کسانی که خانه ندارند یا ندارند، دشوار کند. موافقان امیدوارند که این راه حل، سفته بازی را محدود کند، «عرضه» را به نیازمندان بازگرداند و در نتیجه قیمت مسکن را کاهش دهد.

چگونگی وضع مالیات بر املاک و مستغلات در حال حاضر، موضوعی است که نیاز به بررسی دقیق دارد و به مسائل خاص بازار املاک و مستغلات ویتنام مربوط می‌شود.

کشورها معمولاً مالیات بر دارایی را به شکل مالیات‌های تصاعدی متناسب با میزان دارایی‌های نگهداری‌شده اعمال می‌کنند؛ مالیات‌هایی که برای عدم استفاده از دارایی وضع می‌شوند و مالیات‌های بالاتر برای دارندگان کوتاه‌مدت دارایی.

مالیات بر املاک و مستغلات هنوز دشوار است.

برای مالیات تصاعدی متناسب با تعداد املاک، رویکرد کشورهایی که این فرم را اعمال می‌کنند این است که کسانی که املاک بیشتری دارند، نرخ مالیات بالاتری نسبت به کسانی که املاک کمتری دارند، پرداخت می‌کنند. بریتانیا در صورت خرید خانه دوم، مالیات را 3٪ افزایش می‌دهد. سنگاپور برای خانه دوم 20٪ و برای خانه سوم 30٪ مالیات اعمال می‌کند...

در مورد مالیات‌های اعمال شده بر عدم استفاده از املاک و مستغلات، کانادا مالیات ۱٪ را برای خانه‌های خالی وضع می‌کند، بریتانیا مالیات اضافی را برای خانه‌هایی که حداقل یک سال خالی بوده‌اند، وضع می‌کند...

اعمال نرخ‌های مالیاتی بالاتر برای دارندگان املاک و مستغلات کوتاه‌مدت کاملاً رایج است. به طور معمول، سنگاپور در سال اول مالیات ۱۰۰٪ بر تفاوت ارزش خرید و فروش زمین و پس از دو سال ۵۰٪ اعمال می‌کند. تایوان نرخ مالیاتی ۴۵٪ برای کسانی که در دو سال اول املاک و مستغلات را دوباره می‌فروشند، در ۲ تا ۵ سال ۳۵٪ و در ۵ تا ۱۰ سال ۲۰٪ اعمال می‌کند. کره همچنین نرخ مالیاتی ۷۰٪ را برای کسانی که خانه خود را در سال اول می‌فروشند، اعمال می‌کند.

در ویتنام، قطعنامه مرکزی مستلزم تحقیق در مورد «تجویز نرخ‌های مالیات بالاتر برای افرادی است که از زمین‌های وسیع، خانه‌های زیاد، سوداگری زمین، استفاده کند از زمین و رها کردن زمین استفاده می‌کنند». بنابراین، در آینده، نرخ‌های مالیات بالاتر برای سه گروه اعمال خواهد شد: «استفاده‌کننده از زمین‌های وسیع، خانه‌های زیاد» (بر اساس کمیت)، «سوداگری زمین» (بر اساس زمان مالکیت) و «استفاده کند از زمین، رها کردن زمین» (با تعیین اینکه زمین مورد استفاده قرار نمی‌گیرد) - مشابه مقررات فعلی بسیاری از کشورها.

این پیشنهاد در پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون مالیات بر درآمد شخصی وزارت دارایی، عمدتاً با هدف جلوگیری از رفتارهای سوداگرانه ارائه شده و جایگزین مقررات فعلی شده است که نرخ مالیات عمومی ۲٪ را بر قیمت انتقال، صرف نظر از دوره نگهداری، اعمال می‌کند. وزارت دارایی انتظار دارد که در صورت گنجاندن این پیشنهاد در برنامه قانونگذاری، مجلس ملی تا پایان سال ۲۰۲۵ نظر خود را اعلام کند و تصویب این پیش‌نویس را در جلسه اواسط سال ۲۰۲۶ بررسی کند.

آقای توآن گفت: «اگرچه هنوز جزئیات آن مشخص نیست، اما فکر می‌کنم این راه‌حل منطقی‌تر از اعمال مالیات تصاعدی برای افرادی است که املاک و مستغلات زیادی دارند. نرخ‌های بالای مالیات هنگام نگهداری برای مدت کوتاه، از نظر تئوری، می‌تواند به محدود کردن سفته‌بازی و کاهش ترفندهای فروش املاک و مستغلات با قیمت بالاتر کمک کند.»

به گفته آقای توآن، سفته‌بازان معمولاً در کوتاه‌مدت از اهرم مالی استفاده می‌کنند. نگهداری طولانی‌مدت املاک و مستغلات منجر به فشار مالی برای آنها خواهد شد. نرخ‌های بالای مالیات، هزینه‌ها را افزایش داده و جذابیت سفته‌بازی املاک و مستغلات را کاهش می‌دهد. بنابراین، نقدینگی در موارد خرید و فروش کاهش می‌یابد.

اما اگر قرار است این ابزار مالیاتی مؤثر باشد، باید حداقل با شرایط زیر همراه باشد: تکمیل پایگاه داده ملی در مورد قیمت زمین؛ تضمین زیرساخت‌های فناوری اطلاعات.

تکمیل پایگاه داده ملی در مورد قیمت زمین نیز از الزاماتی است که در قانون زمین ۲۰۲۴ آمده است. اگر وضعیت «دو قیمتی» در معاملات املاک و مستغلات و پرداخت‌های نقدی حل نشود، مالیات‌بندی همچنان آسان نخواهد بود و تضمین عدالت دشوار خواهد بود.

در عین حال، تضمین زیرساخت کامل فناوری اطلاعات برای ثبت معاملات زمین و املاک، مبنایی است که به مقامات مالیاتی کمک می‌کند تا اطلاعات مربوط به مدت زمان نگهداری املاک را برای اعمال دقیق به دست آورند.

آقای توآن تأکید کرد: «وقتی این شرایط اساسی برآورده شوند، ابزار مالیاتی برای محدود کردن سفته‌بازی در املاک و مستغلات واقعاً «درست» و «هدفمند» خواهد بود و هدف تنظیم بازار را برآورده کرده و سفته‌بازان را هدف قرار می‌دهد.»

ها آنه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120