عرضه خانه‌های مسکونی بدون سند به شدت افزایش یافته است.

گزارش‌های اخیر از سازمان‌های مختلف نشان می‌دهد که افزایش قابل توجهی در عرضه مسکن کم ارتفاع وجود دارد و به بالاترین سطح خود در سال‌های اخیر رسیده است. نکته قابل توجه این است که این عرضه جدید از مرکز شهر نمی‌آید، بلکه در شهرهای بزرگ و کلان‌شهرها در مناطق حومه شهر، جایی که زیرساخت‌ها به طور جامع در حال توسعه هستند، متمرکز شده است. این تغییر منجر به تعدیل قابل توجه در سطح قیمت‌ها می‌شود.

تنها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، بازار تقریباً ۴۵۰۰ خانه جدید را برای فروش ثبت کرد که کل عرضه در سال را به نزدیک به ۵۰۰۰ واحد رساند، که حدود ۲۰ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۴ است. با این افزایش سریع عرضه در یک دوره کوتاه، فشار رقابتی بلافاصله در قیمت‌های فروش منعکس شد، به طوری که حدود ۲۵٪ نسبت به سه ماهه قبل و نزدیک به ۳۰٪ نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافت.

خانم دونگ توی دانگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، اظهار داشت: «ما این را «روند مقیاس‌بندی پروژه» می‌نامیم، به این معنی که مدت زمان پروژه‌ها را برای ایجاد زمین بیشتر در مناطق حومه شهر افزایش می‌دهیم و به خریداران گزینه‌های بیشتری در انتخاب خطوط تولید متناسب با بودجه‌شان می‌دهیم.»

Nguồn cung nhà liền thổ tăng mạnh - Ảnh 1. — بازار مسکن در شهر هوشی مین شاهد یک رکود قابل توجه است.

قیمت‌های فروش تعدیل‌شده و نرخ جذب حدود ۷۰ درصد نشان می‌دهد که تقاضا برای خانه‌های آماده سکونت، به‌ویژه از سوی کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران بلندمدت، همچنان قوی است. با این حال، بازار دیگر قیمت‌های بالای مشاهده‌شده در دوره‌های کمبود عرضه را نمی‌پذیرد.

خانم لی تی هوین ترانگ، مدیر کل JLL ویتنام، اظهار داشت: «وقتی چنین عرضه بزرگی وارد بازار می‌شود، رقابت بین پروژه‌ها را افزایش می‌دهد. علاوه بر این، با تغییرات در چارچوب قانونی و اعمال قریب‌الوقوع کدهای شناسایی املاک، سرمایه‌گذاران هنگام تصمیم‌گیری، ارزش واقعی سرمایه‌گذاری خود را با دقت در نظر خواهند گرفت.»

از دیدگاه مدیریتی، گسترش فضای شهری و تقویت ارتباطات زیرساختی بین منطقه‌ای، عوامل کلیدی در توزیع مجدد عرضه مسکن و کاهش فشار بر منطقه مرکزی محسوب می‌شوند.

آقای تران سی نام، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، گفت: «اتصال شهر هوشی مین به مناطق همسایه مانند تای نین و دونگ نای، شرایط مطلوبی را برای توسعه پروژه‌ها در خارج از هسته مرکزی ایجاد می‌کند و فضای بیشتری را برای بازار فراهم می‌کند.»

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۶ شاهد اضافه شدن تقریباً ۵۵۰۰ خانه جدید خواهد بود، عددی که می‌تواند تا سال ۲۰۲۸ از ۱۵۰۰۰ خانه فراتر رود. در بحبوحه این افزایش سریع عرضه، انتظار می‌رود بازار وارد دوره‌ای از تثبیت قابل توجه شود. قیمت‌های معقول، کیفیت پروژه و شفافیت به عوامل تعیین‌کننده در قدرت خرید تبدیل می‌شوند و جایگزین افزایش‌های کوتاه‌مدت قیمت در گذشته می‌شوند.

منبع: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm