یافتن مسکن مقرون به صرفه برای کارگران و افراد کمدرآمد در مناطق شهری هرگز آسان نبوده است. وقتی دستمزدها برای خرید خانه کافی نیست، مردم مجبور به اجاره خانه میشوند، گاهی اوقات حتی در مکانهایی که شرایط زندگی ناامن است، و کمبود سایر امکانات ضروری را نیز نباید فراموش کرد.
نخست وزیر لی مین هونگ در فضای باز گفتگو با نمایندگان شرکت کننده در چهاردهمین کنگره اتحادیه کارگری ویتنام اظهار داشت: «شخصاً من و همچنین رهبران دولت و وزارتخانهها، عمیقاً با این واقعیت که اکثر کارگران در حال حاضر خانه شخصی ندارند و مجبورند خانههایی را از ساکنان محلی با زیرساختهای محدود، شرایط سخت و هزینههای بالا اجاره کنند، همدردی میکنیم...؛ شرایط برای بهبود سلامت جسمی و روانی وجود ندارد؛ و مدارس و مهدکودکها برای فرزندان کارگران از محل کار آنها دور هستند. این امر به طور مستقیم بر سلامت و آرامش خاطر کارگران تأثیر میگذارد و همچنین به طور غیرمستقیم بر بهرهوری نیروی کار و راندمان کار تأثیر میگذارد.»
مسکن اجارهای تحت قانون مسکن ۲۰۲۳، در کنار مسکن برای فروش و مسکن اجاره به شرط تملیک، تنظیم میشود. با این حال، بخش مسکن اجارهای در سالهای اخیر تنها اندکی توسعه یافته است، در حالی که تقاضا، به ویژه در مناطق شهری و مناطق مسکونی نزدیک مناطق و خوشههای صنعتی، در حال افزایش است. در نتیجه، بازار مسکن اجارهای به طور خودجوش، در مقیاس کوچک و فاقد حرفهایگری توسعه یافته است. در همین حال، پروژههای مسکن اجارهای در مقیاس بزرگ با سرمایهگذاری مناسب، زیرساختهای یکپارچه و خدمات کامل بسیار نادر هستند.
یکی از دلایلی که توسعه مسکن اجارهای هنوز نیازهای عملی را برآورده نکرده است، فقدان سازوکار قانونی به اندازه کافی قوی برای جذب و تشویق مشاغل به مشارکت است. هنوز یک سیستم سیاستگذاری جامع ویژه توسعه مسکن اجارهای ایجاد نشده است. این امر منجر به عدم اشتیاق واقعی مشاغل برای مشارکت در پروژههای مسکن اجارهای میشود.
برای تأمین نیازهای مسکن و تبدیل توسعه مسکن اجارهای به سنگ بنای سیاست رفاه اجتماعی، لازم است طرز فکر از «تشویق» به «اولویتبندی» تغییر یابد و یک چارچوب قانونی جداگانه برای مسکن اجارهای ایجاد شود. این چارچوب قانونی باید به زودی نهایی شود تا جایگاه قانونی بازار مسکن اجارهای به عنوان یک بخش مجزا در بازار املاک و مستغلات به وضوح مشخص شود. اصلاحاتی در قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات برای ایجاد یک مبنای قانونی حیاتی برای توسعه مسکن اجارهای مورد نیاز است.
تأکید بر این نکته مهم است که جذب کسبوکارها برای مشارکت در توسعه مسکن اجارهای نمیتواند از طریق سیاستهای کلی «تشویقی» محقق شود، بلکه از طریق سیاستهای ترجیحی واقعاً قوی و جذاب در مورد زمین و اعتبار امکانپذیر است.
بر این اساس، مناطق محلی باید درصد مشخصی از زمین را برای توسعه مسکن اجارهای اختصاص دهند. در کنار آن، سرمایهگذاران در پروژههای مسکن اجارهای باید از سیاستهای ترجیحی در مورد هزینههای استفاده از زمین، هزینههای اجاره زمین و رویههای سرمایهگذاری ساده و کارآمد بهرهمند شوند. مسکن اجارهای در مقایسه با توسعه مسکن تجاری، دوره بازگشت سرمایه طولانی و سود کمتری دارد. بنابراین، علاوه بر مشوقهای مربوط به زمین، مشاغل توسعه مسکن اجارهای به نرخهای بهره ترجیحی و بستههای اعتباری بلندمدت نیاز دارند. علاوه بر این، ایجاد یک چارچوب قانونی برای محافظت از حقوق مستاجران از طریق مقررات مربوط به استانداردهای کیفیت مسکن اجارهای، مسئولیتهای سرمایهگذار و مکانیسمهای حل اختلاف ضروری است. علاوه بر این، برای افزایش شفافیت بازار مسکن اجارهای، ایجاد یک پایگاه داده ملی در مورد مسکن اجارهای ضروری است. این امر به تضمین حقوق مستاجران و مشاغل درگیر در توسعه مسکن اجارهای کمک خواهد کرد.
توسعه مسکن اجارهای یک راه حل استراتژیک برای رفاه اجتماعی و توسعه پایدار است. مردم نه تنها انتظار دستورالعملهای کلی، بلکه سیاستهای مشخصی را دارند که به آنها در دسترسی به مسکن مقرون به صرفه کمک کند. مشاغل نیز منتظر یک محیط قانونی پایدار، شفاف و جذاب هستند تا با اطمینان در این بخش سرمایهگذاری کنند. بنابراین، تکمیل فوری چارچوب قانونی و ایجاد پیشرفتهای نهادی برای بسیج منابع سرمایهگذاری برای توسعه مسکن اجارهای، رویای داشتن خانه را برای مردم قابل دسترستر خواهد کرد.
منبع: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
