ماده ۵۷ قانون مسکن ۲۰۲۳، توسعه مسکن چند طبقه و چند آپارتمانی توسط افراد (که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند) را برای فروش، اجاره-خرید یا اجاره تصریح می‌کند. بر این اساس، افرادی که مایل به ساخت آپارتمان‌های کوچک (مسکن با دو یا چند طبقه، هر طبقه شامل آپارتمان، یا دو یا چند طبقه با ۲۰ آپارتمان یا بیشتر) برای فروش یا اجاره هستند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه ساخت مسکن را داشته باشند. آپارتمان‌ها باید شرایط دریافت گواهی کاربری زمین (کتاب صورتی) را طبق قانون زمین داشته باشند و طبق مفاد این قانون و قانون تجارت املاک و مستغلات، فروخته، اجاره داده یا اجاره-خرید شوند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های کوچک برای اجاره باید الزامات ساختمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز را برآورده کند. مجتمع ساختمانی همچنین باید الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی را طبق قانون برآورده کند.
W-chung-cu-mini-vietnamnet.jpg

از اول آگوست، به ساختمان‌های آپارتمانی کوچک در صورت برآورده کردن الزامات ایمنی در برابر آتش و سایر مقررات، گواهی مالکیت اعطا خواهد شد. عکس: هونگ خان

علاوه بر این، شرایط مقرر شده توسط کمیته مردمی استان در مورد جاده‌های دسترسی برای خودروهای آتش‌نشانی جهت انجام وظایف آتش‌نشانی در ساختمان‌های کوچک آپارتمانی باید رعایت شود. از منظر قانونی، مقررات مربوط به توسعه ساختمان‌های کوچک آپارتمانی و صدور گواهی برای این نوع مسکن اصلاح شده و سختگیرانه‌تر از قبل شده است. آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ (EZ Property)، ارزیابی کرد که مقرراتی که به واحدهای کوچک آپارتمانی اجازه می‌دهد گواهی مالکیت در قانون مسکن 2023 اعطا شود، تأثیر مثبتی بر روانشناسی بسیاری از افرادی که در حال حاضر در آپارتمان‌ها زندگی می‌کنند و می‌خواهند ملک آنها به صورت قانونی به رسمیت شناخته شود، خواهد داشت. به گفته آقای توان، مقرراتی که افراد مایل به ساخت ساختمان‌های کوچک آپارتمانی را ملزم به رعایت شرایط لازم برای سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه ساخت مسکن می‌کند، مدیریت این نوع سرمایه‌گذاری را، مشابه ساخت آپارتمان‌های تجاری، سخت‌تر کرده است. در کنار آن، الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی نیز وجود دارد... که کاستی‌های قبلی را برطرف می‌کند. با این حال، به گفته آقای توان، مدیریت سختگیرانه توسط مقامات مربوطه ضروری است. زیرا اگر به درستی مدیریت نشود، می‌تواند موجی از ساخت و ساز آپارتمان‌های کوچک ایجاد کند و این نوع املاک و مستغلات را از رونق بیندازد. طبق آمار اولیه، در حال حاضر حدود ۱۰،۰۰۰ آپارتمان کوچک در سراسر کشور وجود دارد که عمدتاً در هانوی و هوشی مین سیتی متمرکز شده‌اند. منبع: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html