شرایط اعطای دفترچه صورتی به آپارتمان‌های کوچک از اول آگوست

طبق مفاد قانون مسکن ۲۰۲۳ که از اول آگوست لازم‌الاجرا است، به آپارتمان‌های کوچک در صورت احراز شرایط، گواهی (دفترچه صورتی) اعطا خواهد شد.

ماده ۵۷ قانون مسکن ۲۰۲۳، توسعه مسکن چند طبقه چند آپارتمانی افراد (که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند) را برای فروش، اجاره-خرید یا اجاره تصریح می‌کند. بر این اساس، افرادی که می‌خواهند آپارتمان‌های کوچک (خانه‌های ۲ طبقه یا بیشتر، هر طبقه دارای آپارتمان، یا ۲ طبقه یا بیشتر و مقیاس ۲۰ آپارتمان یا بیشتر) برای فروش یا اجاره بسازند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن را داشته باشند. آپارتمان‌هایی که واجد شرایط دریافت گواهی تحت قانون زمین (کتاب صورتی) هستند، می‌توانند طبق مفاد این قانون و قانون تجارت املاک و مستغلات فروخته، اجاره داده یا اجاره-خرید شوند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های کوچک برای اجاره باید الزامات ساختمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز را برآورده کند. ساختمان باید طبق مفاد قانون، الزامات پیشگیری و اطفاء حریق (PCCC) را برآورده کند.

از اول آگوست، به آپارتمان‌های کوچک در صورت برآورده شدن الزامات پیشگیری و اطفاء حریق و بسیاری از مقررات دیگر، دفترچه صورتی اعطا خواهد شد. عکس: هونگ خان

علاوه بر این، لازم است شرایط تعیین‌شده توسط کمیته مردمی استان در مورد مسیرهای تردد برای وسایل نقلیه آتش‌نشانی جهت انجام وظایف اطفاء حریق در مکان‌هایی با آپارتمان‌های کوچک رعایت شود. از منظر قانونی، مقررات مربوط به توسعه آپارتمان‌های کوچک و اعطای گواهینامه برای این نوع، سختگیرانه‌تر از قبل اصلاح شده است. آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات EZ (EZ Property)، ارزیابی کرد که مقررات اعطای مجوز به آپارتمان‌های کوچک در قانون مسکن 2023، تأثیر مثبتی بر روانشناسی بسیاری از افرادی که از آپارتمان‌ها با این تمایل استفاده می‌کنند که ملک آنها توسط قانون به رسمیت شناخته شود، خواهد داشت. همچنین به گفته آقای توان، مقرراتی که افرادی که می‌خواهند آپارتمان‌های کوچک بسازند باید شرایط سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن را داشته باشند، مدیریت سرمایه‌گذاری در این نوع مانند ساخت آپارتمان‌های تجاری را سخت‌تر کرده است. در کنار آن، الزامات پیشگیری و اطفاء حریق... کاستی‌های قبلی را برطرف می‌کند. با این حال، به گفته آقای توان، نیاز به مدیریت سختگیرانه توسط سازمان‌های مدیریتی وجود دارد. زیرا اگر به خوبی مدیریت نشود، می‌تواند اولین موج آپارتمان‌های کوچک را ایجاد کند و باعث ایجاد اختلال در این نوع املاک و مستغلات شود. طبق آمار اولیه، کل کشور در حال حاضر حدود 10،000 آپارتمان کوچک دارد که عمدتاً در هانوی و هوشی مین سیتی متمرکز شده‌اند. منبع: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html