آخرین شرایط تفکیک و جداسازی زمین در استان باک نین

(دن تری) - طبق مقررات جدید استان باک نین ، برای زمین‌های مسکونی بدون نقشه تفصیلی مصوب، حداقل مساحت پس از تقسیم زمین باید از ۴۰ متر مربع یا بیشتر باشد و هر ضلع آن نباید کمتر از ۳.۵ متر باشد.

اخیراً، کمیته مردمی استان باک نین، حکم شماره ۳۲/۲۰۲۴ را صادر کرد که جزئیات و دستورالعمل‌های اجرای تعدادی از مواد قانون زمین و فرمان شماره ۱۰۲/۲۰۲۴ دولت در استان، از جمله مقررات مربوط به تقسیم و تجمیع زمین را شرح می‌دهد.

برای زمین‌های مسکونی شهری، زمین‌های مسکونی روستایی در امتداد بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی و در مناطق جدید شهرسازی، حداقل مساحت زمین مسکونی پس از تفکیک طبق طرح تفصیلی مصوب اجرا می‌شود. علاوه بر این، در مواردی که طرح تفصیلی مصوب وجود ندارد، حداقل مساحت پس از تفکیک باید از ۴۰ متر مربع یا بیشتر باشد و هر طرف نباید کمتر از ۳.۵ متر باشد.

برای زمین‌های مسکونی روستایی که مشمول مقررات فوق نمی‌شوند، حداقل مساحت زمین پس از تفکیک طبق طرح تفصیلی مصوب اجرا خواهد شد. در صورت عدم وجود طرح تفصیلی مصوب، حداقل مساحت پس از تفکیک از ۷۰ متر مربع یا بیشتر خواهد بود و هر ضلع نباید کمتر از ۴ متر باشد.

علاوه بر این، تقسیم زمین‌های دارای باغ و استخر طبق مقررات مربوط به تقسیم زمین‌های مسکونی تعیین می‌شود، نه مقررات مربوط به حداقل مساحت مجاز زمین‌های کشاورزی برای تقسیم.

یک قطعه زمین تفکیک‌شده در حومه هانوی (تصویر: تران خانگ).

برای قطعات زمینی که مسکن موجود در آنها قبل از ۱۸ آوریل ۲۰۰۸ ساخته شده است، و پروژه‌های مسکونی که مجوز ساخت دریافت کرده‌اند یا توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح اجازه وجود آنها داده شده است، می‌توان قطعات را بر اساس وضعیت مسکن فعلی تقسیم کرد.

برای زمین‌های کشاورزی، خانوارها و افرادی که توسط دولت به آنها زمین اختصاص داده شده و حق استفاده از زمین آنها برای اهداف تولید پایدار کشاورزی به رسمیت شناخته شده است و برای اعمال حقوق خود طبق مقررات نیاز به تفکیک قطعه زمین دارند، مساحت قطعه زمین جدید و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تفکیک باید حداقل ۳۶۰ متر مربع باشد.

در صورت تقسیم زمین برای تقسیم یا تفکیک جمعیت، تولید ثابت یا نیروی کاری که حق استفاده از زمین کشاورزی به آنها واگذار شده یا به رسمیت شناخته شده است، مساحت قطعه زمین تازه تفکیک شده و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تقسیم باید حداقل مساحتی برابر با مساحت واگذار شده یا به رسمیت شناخته شده برای یک جمعیت یا تولید ثابت داشته باشد.

برای زمین‌های غیرکشاورزی اما نه مسکونی، خانوارها و افرادی که از زمین‌های اجاره‌ای یا واگذار شده توسط دولت با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین برای تأسیسات تولیدی و تجاری هنگام تقسیم قطعه زمین استفاده می‌کنند، حداقل مساحت، مساحتی است که طبق پروژه تولیدی و تجاری و طبق برنامه‌ریزی یا تنظیم برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب سازمان دولتی ذیصلاح تعیین شده است.

در صورت عدم وجود برنامه‌ریزی دقیق، حداقل مساحت پس از تقسیم زمین نباید کمتر از ۳۰۰۰ متر مربع باشد.

پیش از این، مجموعه‌ای از استان‌ها و شهرها مانند باک گیانگ، لام دونگ، هانوی، دا نانگ،... نیز مقررات جدیدی در مورد تقسیم زمین صادر کرده بودند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm