آخرین شرایط تفکیک زمین و تقسیم قطعات در استان باک نین.

(روزنامه دن تری) - طبق مقررات جدید در استان باک نین ، برای زمین‌های مسکونی بدون طرح تفصیلی مصوب، حداقل مساحت پس از تفکیک باید ۴۰ متر مربع یا بیشتر باشد و هر ضلع آن نباید کمتر از ۳.۵ متر باشد.

اخیراً، کمیته مردمی استان باک نین تصمیم شماره ۳۲/۲۰۲۴ را صادر کرد که مقررات و راهنمایی‌های دقیقی در مورد اجرای چندین ماده از قانون زمین و فرمان دولتی شماره ۱۰۲/۲۰۲۴ در استان، از جمله مقررات مربوط به تفکیک و تجمیع قطعات زمین، ارائه می‌دهد.

برای زمین‌های شهری، زمین‌های روستایی در امتداد جاده‌های ملی و استانی، و زمین‌های واقع در مناطق شهری جدید برنامه‌ریزی‌شده، حداقل مساحت زمین پس از تفکیک طبق طرح تفصیلی مصوب تعیین می‌شود. علاوه بر این، در مواردی که طرح تفصیلی مصوب نشده است، حداقل مساحت پس از تفکیک باید ۴۰ متر مربع یا بیشتر باشد و هر ضلع آن نباید کمتر از ۳.۵ متر باشد.

برای زمین‌های روستایی که مشمول مقررات فوق نیستند، حداقل مساحت زمین پس از تفکیک طبق طرح تفصیلی مصوب تعیین می‌شود. در مواردی که طرح تفصیلی مصوب وجود ندارد، حداقل مساحت پس از تفکیک باید ۷۰ متر مربع یا بیشتر باشد و هر ضلع آن نباید کمتر از ۴ متر باشد.

علاوه بر این، تفکیک قطعات زمین مسکونی با باغ و استخر طبق مقررات مربوط به تفکیک زمین برای زمین‌های مسکونی تعیین می‌شود و مقررات مربوط به حداقل مساحت مجاز زمین کشاورزی برای تفکیک در مورد آنها اعمال نمی‌شود.

یک قطعه زمین تفکیک‌شده در حومه هانوی (تصویر تزئینی: تران خانگ).

برای قطعات زمینی که خانه‌های آنها در تاریخ ۱۸ آوریل ۲۰۰۸ یا قبل از آن ساخته شده است و به خانه‌ها مجوز ساخت یا اجازه وجود از سوی مقامات ذیصلاح دولتی اعطا شده است، قطعه زمین می‌تواند بر اساس خانه‌های موجود تقسیم شود.

برای زمین‌های کشاورزی، خانوارها و افرادی که دولت به آنها زمین اختصاص داده و حقوق استفاده از زمین را برای اهداف تولید پایدار کشاورزی به رسمیت شناخته است و مایل به تقسیم زمین خود برای اعمال حقوق خود طبق مقررات هستند، باید حداقل مساحت ۳۶۰ متر مربع برای قطعه جدید و مساحت باقیمانده قطعه اصلی پس از تقسیم را داشته باشند.

در موارد تقسیم زمین به منظور تقسیم یا جداسازی خانوارها، تخصیص سهمیه یا واگذاری یا به رسمیت شناختن حق استفاده از زمین کشاورزی، مساحت قطعه زمین تازه تقسیم شده و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تقسیم باید حداقل مساحتی برابر با مساحت اختصاص داده شده یا به رسمیت شناخته شده برای یک خانوار یا سهمیه تخصیص داده شده داشته باشد.

برای زمین‌های غیرکشاورزی که مسکونی نیستند، خانوارها و افرادی که از زمین‌های اجاره‌ای یا واگذار شده توسط دولت با عوارض استفاده از زمین برای اهداف تولیدی و تجاری استفاده می‌کنند، باید حداقل ۱۰۰٪ مساحت مشخص شده در پروژه تولیدی و تجاری و مطابق با طرح تفصیلی مصوب یا طرح تفصیلی تنظیم شده توسط سازمان دولتی ذیصلاح هنگام تقسیم زمین را داشته باشند.

در مواردی که هنوز نقشه تفصیلی در دسترس نیست، حداقل مساحت پس از تفکیک نباید کمتر از ۳۰۰۰ متر مربع باشد.

پیش از این، تعدادی از استان‌ها و شهرها مانند باک گیانگ، لام دونگ، هانوی، دا نانگ و غیره نیز مقررات جدیدی در مورد تقسیم زمین صادر کرده بودند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm