سنجش تأثیر فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین

انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین با افزایشی چند برابری نسبت به فهرست قدیمی قیمت زمین، توجه بسیاری از اعضا را در بازار املاک و مستغلات به خود جلب کرده است.

انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین با افزایشی چند برابری نسبت به فهرست قدیمی قیمت زمین، توجه بسیاری از اعضا را در بازار املاک و مستغلات به خود جلب کرده است.

لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین، بسته به موقعیت مکانی و منطقه، در مقایسه با لیست قیمت قدیمی زمین، از ۴ تا ۳۸ برابر افزایش یافته است. به طور خاص، بالاترین قیمت زمین در خیابان‌های نگوین هو، له لوی، دونگ خوی (منطقه ۱) تا ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به قیمت قدیمی بیش از ۴ برابر افزایش یافته است. خیابان‌های هام نگی و هان توین (منطقه ۱) نیز قیمتی حدود ۴۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند که حدود ۴ برابر افزایش یافته است. به ویژه برای مناطق حومه شهر مانند منطقه هوک مون، قیمت زمین در مقایسه با لیست قیمت قدیمی تا نزدیک به ۳۹ برابر افزایش یافته است.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در مورد لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین گفت که 4 مورد از کاربران زمین تحت تأثیر این تعدیل قرار خواهند گرفت.

موارد زیادی وجود خواهد داشت که در آنها کاربران زمین تحت تأثیر تعدیل فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین قرار خواهند گرفت.

اولاً، در صورتی که فردی نیاز به درخواست برای به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین داشته باشد. اول از همه، ۱۳۰۳۵ قطعه زمین وجود دارد که به کاربر زمین گواهی اول اعطا نشده است.

دوم، کاربر زمین درخواست تغییر کاربری زمین برای زمین کشاورزی و زمین غیرکشاورزی در همان قطعه زمین با خانه را دارد، که در آن زمین برای ساخت و ساز مسکن دارای یک دفترچه صورتی است و در مناطق شهری و مناطق مسکونی روستایی پراکنده شده است.

سوم، کاربران زمین درخواست تفکیک قطعات زمین برای زمین مسکونی، زمین کشاورزی، زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست و همزمان تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی برای تقسیم بین فرزندان و نوه‌ها را دارند.

چهارم، در مورد افراد و خانوارهایی که خانه‌ها و زمین‌هایشان در مناطق «برنامه‌ریزی معلق» مانند مناطق مسکونی نوساز، مناطق مسکونی نوسازی‌شده یا در «پروژه‌های معلق» که معمولاً پروژه بین کوی تان دا است، قرار دارد.

زیرا سال‌هاست که حق استفاده از زمین برای افرادی که در پروژه معلق بوده‌اند، به حالت تعلیق درآمده است. با این حال، اگر این تعلیق برداشته شود، ممکن است برای بار دوم در موقعیت نامساعدی قرار گیرند و مجبور شوند هزینه‌های استفاده از زمین بیشتری نسبت به قبل بپردازند.

این کارشناس همچنین گفت که لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین هنوز تأثیر فوری بر بازار املاک و مستغلات نداشته است. دلیل آن این است که پروژه‌های املاک و مستغلات و مسکونی تجاری در حال حاضر عمدتاً با روش مازاد قیمت‌گذاری می‌شوند. با این حال، وقتی مشاغل برای اجرای پروژه‌ها، انتقال حق استفاده از زمین را دریافت می‌کنند، مردم می‌خواهند با قیمت‌های بالاتر از قبل بفروشند و این منجر به فشار برای افزایش قیمت مسکن می‌شود.

آقای لا کام نام، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات An Phuc Loc، از دیدگاه یک رهبر تجاری، گفت که لیست جدید قیمت بالای زمین در شهر هوشی مین، مردم را نگران افزایش قیمت‌ها خواهد کرد. این امر باعث ایجاد یک اثر دومینو می‌شود و فروشندگان قیمت خانه‌های خود را افزایش می‌دهند. علاوه بر این، لیست بالای قیمت زمین در شهر هوشی مین، صرف هزینه بیشتر برای ایجاد صندوق‌های زمین برای توسعه پروژه‌ها را برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات دشوار می‌کند. در آن زمان، بازار فیلتر خواهد شد. فقط سرمایه‌گذارانی که ظرفیت مالی بالایی دارند می‌توانند صندوق‌های زمین داشته باشند و پروژه‌ها را توسعه دهند.

آقای نام گفت: «بازار عرضه کمتری خواهد داشت. سرمایه‌گذاران نمی‌توانند حوزه‌های برنامه‌ریزی جدیدی برای توسعه پروژه‌ها پیدا کنند، زیرا آنها قادر به خرید قطعات زمین از مردم و سپس پرداخت غرامت به آنها بر اساس قیمت‌های بازار نیستند.»

آقای تا ترونگ کین، معاون مدیر شرکت املاک و مستغلات Wowhome JSC، نیز اظهار داشت که داشتن یک لیست قیمت جدید زمین که اساساً نزدیک به قیمت بازار باشد، برای کسب‌وکارها هنگام اجرای پروژه‌ها مناسب خواهد بود. آنها هزینه را از ابتدا محاسبه می‌کنند و می‌توانند هزینه‌ها را تخمین بزنند.

آقای کین گفت: «قیمت فروش محصول به مشتریان پس از کسر هزینه‌ها، ممکن است به دلیل اعمال لیست جدید قیمت زمین، نسبت به قبل افزایش یابد، اما سرمایه‌گذاران می‌توانند با محاسبه مازاد، آن را متعادل کنند. سرمایه‌گذاران پروژه‌ای که آپارتمان‌ها را به مشتریان تحویل داده‌اند، در صورت وجود لیست جدید قیمت زمین، هزینه‌ها را درک کرده و به سرعت گواهی‌ها را برای مشتریان تهیه می‌کنند. با این حال، اگر مالیات بالا باشد، آنها باید پول زیادی بپردازند، در حالی که دارایی، آپارتمانی است که به مشتریان تحویل داده شده است، احساس بار سنگین و غیرمنطقی می‌کنند.» و افزود که پروژه‌های آینده سرمایه‌گذار قطعاً شامل تمام هزینه‌های ورودی، از جمله مالیات بر استفاده از زمین، خواهد بود. تمام قیمت‌های به‌روز شده بالاتر از گذشته خواهد بود.

پیش از این، در کنفرانس مطبوعاتی بعد از ظهر ۲۲ اکتبر، آقای نگوین توان تانگ - مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین - نیز اذعان کرد که تعدیل فهرست قیمت زمین بر تقاضای تغییر کاربری زمین توسط برخی از مردم در شهر تأثیر گذاشته است.

برای رسیدگی به تأثیرات فوق، نخست وزیر به وزارت دارایی مأموریت داده است تا فرمانی را برای تنظیم معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای مواردی که هنوز در بند 2، ماده 157 قانون زمین 2024 مشخص نشده‌اند، از جمله موارد تغییر کاربری زمین خانوارها و افراد، تدوین و به دولت توصیه کند. شهر هوشی مین همچنین سعی خواهد کرد نظراتی ارائه دهد تا افرادی که صاحب زمین کشاورزی هستند، تحت تأثیر زیادی قرار نگیرند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html