ارزیابی تأثیر فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین

انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین با افزایش چند برابری قیمت ها در مقایسه با فهرست قدیمی، توجه بسیاری از فعالان بازار املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است.

انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین با افزایش چند برابری قیمت ها در مقایسه با فهرست قدیمی، توجه بسیاری از فعالان بازار املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است.

لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین، بسته به موقعیت مکانی و منطقه، در مقایسه با لیست قدیمی از ۴ تا ۳۸ برابر افزایش یافته است. بالاترین قیمت زمین در خیابان‌های نگوین هو، له لوی و دونگ خوی (منطقه ۱) است که به ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که بیش از چهار برابر قیمت قدیمی است. خیابان‌های هام نگی و هان توین (منطقه ۱) نیز قیمتی در حدود ۴۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند که حدود چهار برابر افزایش یافته است. در مناطق حومه شهر مانند منطقه هوک مون، قیمت زمین در مقایسه با لیست قدیمی تقریباً ۳۹ برابر افزایش یافته است.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در مورد فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین گفت که چهار مورد وجود خواهد داشت که در آنها کاربران زمین تحت تأثیر این تعدیل قرار خواهند گرفت.

بسیاری از کاربران زمین تحت تأثیر تعدیل فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین قرار خواهند گرفت.

اولاً، مواردی وجود دارد که افراد باید برای به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین برای زمین‌های مسکونی درخواست دهند. این امر در درجه اول مربوط به ۱۳۰۳۵ قطعه زمین است که هنوز برای کاربران زمین گواهی اولیه کاربری زمین صادر نشده است.

دوم، کاربران زمین درخواست تغییر کاربری زمین برای زمین کشاورزی و زمین غیرکشاورزی در همان قطعه زمین حاوی خانه را دارند، جایی که زمین مورد استفاده برای ساخت خانه از قبل دارای گواهی مالکیت زمین است و در مناطق مسکونی شهری یا روستایی پراکنده است.

سوم، کاربران زمین می‌توانند برای تقسیم زمین مسکونی، زمین کشاورزی و زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی درخواست دهند و همزمان هدف کاربری زمین را به زمین مسکونی تغییر دهند تا بین فرزندان و نوه‌های خود توزیع کنند.

چهارم، این امر در مورد افراد و خانوارهایی صدق می‌کند که زمین و خانه‌هایشان در مناطق «برنامه‌ریزی معلق»، مانند مناطق برنامه‌ریزی ساخت‌وساز مسکونی جدید، مناطق برنامه‌ریزی نوسازی مسکونی یا در «پروژه‌های معلق»، معمولاً پروژه Binh Quoi Thanh Da، واقع شده است.

سال‌هاست که حق استفاده از زمین ساکنان این پروژه متوقف شده به حالت تعلیق درآمده است. با این حال، اگر این تعلیق برداشته شود، ممکن است با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین بالاتر از قبل، دچار ضرر دوم شوند.

این کارشناس همچنین معتقد است که لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین هنوز تأثیر فوری بر بازار املاک و مستغلات نداشته است. دلیل آن این است که پروژه‌های فعلی املاک و مستغلات و مسکن تجاری در درجه اول با استفاده از روش مازاد ارزش‌گذاری می‌شوند. با این حال، وقتی مشاغل حق استفاده از زمین را برای اجرای پروژه‌ها به دست می‌آورند، مردم تمایل دارند که با قیمت‌های بالاتر از قبل بفروشند و این منجر به فشاری می‌شود که قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.

از دیدگاه یک رهبر تجاری، آقای لا کام نام، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات An Phuc Loc، معتقد است که قیمت‌های جدید و به طور قابل توجهی بالاتر زمین در شهر هوشی مین باعث اضطراب عمومی در مورد افزایش قیمت‌ها خواهد شد. این امر یک اثر دومینو ایجاد می‌کند و فروشندگان را به سمت افزایش قیمت خانه سوق می‌دهد. علاوه بر این، قیمت بالای زمین در شهر هوشی مین، دستیابی به زمین برای پروژه‌ها را برای توسعه‌دهندگان املاک دشوار می‌کند و در نتیجه یک فرآیند فیلترینگ بازار ایجاد می‌کند. فقط توسعه‌دهندگانی که توانایی‌های مالی قوی دارند قادر به دستیابی به زمین و توسعه پروژه‌ها خواهند بود.

آقای نام گفت: «بازار عرضه کمتری خواهد داشت. توسعه‌دهندگان نمی‌توانند به دنبال مناطق برنامه‌ریزی‌شده جدید برای توسعه پروژه‌ها باشند، زیرا آنها ظرفیت خرید قطعات زمین از ساکنان و سپس پرداخت غرامت به آنها با قیمت‌های بازار را ندارند.»

آقای تا ترونگ کین، معاون مدیر شرکت سهامی املاک و مستغلات Wowhome، همچنین اظهار داشت که داشتن یک لیست قیمت جدید زمین که اساساً نزدیک به قیمت‌های بازار باشد، برای کسب‌وکارها هنگام اجرای پروژه‌ها مناسب خواهد بود. آنها می‌توانند از ابتدا هزینه‌ها را در نظر گرفته و انواع مختلف هزینه‌ها را تخمین بزنند.

آقای کین با بیان اینکه «قیمت فروش محصول به مشتریان پس از کسر هزینه‌ها ممکن است به دلیل اعمال لیست جدید قیمت زمین، بالاتر از قبل باشد، گفت: اما سرمایه‌گذار می‌تواند با محاسبه مازاد، آن را متعادل کند. برای سرمایه‌گذارانی که پروژه‌هایشان قبلاً آپارتمان‌هایی را به مشتریان تحویل داده است، اگر لیست جدید قیمت زمین در دسترس باشد، هزینه‌ها را درک کرده و گواهی‌های مالکیت مشتریان را به سرعت پردازش می‌کنند. با این حال، اگر مالیات‌ها بالا باشد، آنها باید پول بیشتری بپردازند، در حالی که دارایی‌ها آپارتمان‌هایی هستند که قبلاً به مشتریان تحویل داده شده‌اند، بنابراین احساس می‌کنند که بار سنگینی بر دوش آنهاست و این غیرمنطقی است.» افزود که پروژه‌های آینده سرمایه‌گذار قطعاً شامل تمام هزینه‌های ورودی، از جمله مالیات بر استفاده از زمین خواهد بود. تمام قیمت‌های به‌روز شده بالاتر از گذشته خواهد بود.

پیش از این، در یک کنفرانس مطبوعاتی در بعد از ظهر ۲۲ اکتبر، آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، نیز اذعان کرد که تنظیم جداول قیمت زمین بر تقاضای تغییر کاربری زمین در بین برخی از ساکنان شهر تأثیر گذاشته است.

برای رسیدگی به تأثیر فوق‌الذکر، نخست وزیر به وزارت دارایی مأموریت داده است تا در مورد صدور فرمانی که معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین را برای مواردی که در بند 2، ماده 157 قانون زمین 2024 مشخص نشده است، از جمله موارد تبدیل کاربری زمین توسط خانوارها و افراد، تصریح می‌کند، تدوین و به دولت مشاوره دهد. شهر هوشی مین همچنین تلاش خواهد کرد تا بازخورد ارائه دهد تا اطمینان حاصل شود که افرادی که زمین کشاورزی دارند به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار نمی‌گیرند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html