برخی از کارشناسان، تو تیم (Thu Thiem) را به یک «دختر زیبا» در آینده تشبیه کردهاند و البته برای تحقق این امر، کارهای زیادی باید انجام شود.
تصویر دیگری
با توجه به ۹ سال زندگی و کار در شهر هوشی مین، کرانه شرقی رودخانه سایگون برای نگوین بیچ فونگ (۲۷ ساله، حسابدار اهل استان بین توآن ) مقصد آشنایی برای شب سال نو بوده است.
شبه جزیره تو تیم، که رودخانه سایگون آن را در بر گرفته، از پتانسیل توسعه قابل توجهی برخوردار است. عکس: چی هونگ.
«اینجا همچنین یک مکان محبوب برای جوانان در آخر هفتهها است. به ندرت میتوان جایی را پیدا کرد که درست کنار رودخانه باشد و از سه طرف منظره شهر قدیمی را تا این حد نزدیک داشته باشد.» به گفته خانم فوئونگ، «شهر قدیمی» به مرکز سایگون اشاره دارد.
به یاد فوئونگ، مسیر جاده از بالای تونل رودخانه سایگون تا پای پل با سون، زمانی بسیار تاریک و مخروبه بود. مردمی که در این بخش قدم میزدند، اغلب وسایل نقلیه خود را دور میزدند و برمیگشتند.
اما این مربوط به گذشته بود. تا پایان سال ۲۰۲۳، کرانه شرقی رودخانه تو تیم، که در امتداد رودخانه سایگون امتداد دارد، مملو از بازسازیها بود و یک پارک کنار رودخانه برای مردم ایجاد شده بود تا تت (سال نو قمری) را جشن بگیرند.
در مدت زمان انتظار برای ساخت پروژه میدان مرکزی، این منطقه شامل پیادهروهای عابر پیاده، مزارع آفتابگردان، مجموعهای از قایقهای آبی شناور، فوارهها و موارد دیگر خواهد بود.
ساکنان دیگر مجبور نخواهند بود برای یافتن مکانی برای تماشای شهر یا آتشبازی تلاش کنند. زیرا پس از بازسازی، کرانه شرقی تو تیم دارای فضاهای اختصاصی برای فعالیتهای اجتماعی، سرویسهای بهداشتی، پارکینگها و غیره با ظرفیت بالا خواهد بود.
نمونهای بینظیر از یک منطقه شهری لوکس.
کرانه شرقی رودخانه تو تیم، که حدود ۳۰۰ متر آن طرفتر از مرکز شهر فعلی و در امتداد رودخانه واقع شده است، دستخوش تغییرات برنامهریزی متعددی شده است.
تا سال ۱۹۹۶، منطقه شهری تو تیم توسط نخست وزیر با طرح ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰۰ تصویب شد که مساحت کل ۹۳۰ هکتار، شامل منطقه شهری جدید (۷۷۰ هکتار) و منطقه اسکان مجدد (۱۶۰ هکتار) را پوشش میداد.
ساحل شرقی رودخانه سایگون قبل از بازسازی. عکس: چی هونگ.
تقریباً سه دهه پس از شکلگیری، تو تیم از یک زمین بایر و لمیزرع به مکان مرکزی جدید شهر تو دوک تبدیل شده است. علاوه بر این، به یک قطب مالی و تجاری با خدمات و پروژههای زیرساختی سطح بالا و همچنین برخی از لوکسترین مناطق مسکونی شهری در شهر هوشی مین تبدیل شده است.
به گفته دکتر هوین تان دین (کارشناس اقتصادی )، تو تیم یکی از مناطق شهری نادری است که در ابتدا به سمت توسعه فشرده گرایش داشت.
دکتر هوین تان دین اظهار داشت: «با این حال، به دلیل ماهیت فشرده آن، به مقدار زیادی زمین برای زیرساختها نیاز است که منجر به افزایش قیمت زمینهای مسکونی میشود. در آینده، قیمت زمین در تو تیم با شهرهای بزرگ جهان قابل مقایسه خواهد بود.»
از سوی دیگر، دکتر دین ارزیابی کرد که اگرچه در گذشته، متخصصان خارجی که به شهر هوشی مین میآمدند، اغلب منطقه ۱ را برای اقامت انتخاب میکردند، اما با توسعه شهری برنامهریزیشدهای مانند منطقه شهری جدید فعلی تو تیم، این منطقه انتخاب جدید آنها خواهد بود.
با درک زودهنگام این چشمانداز، دولت شهر در طول سالها به طور مداوم بر سرمایهگذاری در زیرساختهای تو تیم تمرکز کرده است.
از جمله این موارد میتوان به جادههای شریانی اصلی، ستون فقرات شهر، با جریان ترافیک قابل توجه، مانند بلوار مای چی تو، جادههای کمربندی، پل تو تیم، پل با سون و تونل رودخانه سایگون اشاره کرد.
شکل منطقه شهری جدید تو تیم نیز با بسیاری از مناطق شهری و ساختمانهای مسکونی مرتفع مانند: منطقه شهری سالا، منطقه اسکان مجدد بینه خان، به همراه تعدادی پروژه آپارتمانی لوکس و گرانقیمت به تصویر کشیده شده است.
به طور خاص، سال ۲۰۲۳ دورهای بود که شهر هوشی مین تأکید زیادی بر تکمیل پروژههای فرهنگی برای خدمت به گردشگری و جامعه داشت.
در دسامبر ۲۰۲۳، شهر هوشی مین رسماً بودجه کامل بیش از ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را برای ساخت یک پل عابر پیاده که مرکز شهر را به منطقه شهری جدید تو تیم متصل میکند، دریافت کرد.
این یکی از پنج پل و یک تونل است که قرار است تو تیم را با مناطق اطراف آن سوی رودخانه سایگون متصل کند.
همزمان، اداره حمل و نقل شهر هوشی مین نتایج مطالعه پیش امکانسنجی پروژه ساخت پل تو تیم ۴ بر روی رودخانه سایگون که منطقه شهری تو تیم را به بخش جنوبی شهر متصل میکند، به کمیته مردمی شهر ارائه داد. این پروژه در مجموع بیش از ۶۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام سرمایهگذاری دارد.
به سرمایهگذار با ظرفیت کافی نیاز داریم.
با این حال، کارشناسان معتقدند که توسعهی تو تیم هنوز به زمان بیشتری نیاز دارد. در طول نزدیک به 30 سال گذشته، تو تیم شکل اولیهای به خود گرفته است، اما بسیاری از موارد هنوز تکمیل نشدهاند.
دکتر وو کیم کونگ، معاون سابق معمار ارشد شهر هوشی مین، معتقد است که تو تیم به زمان بیشتری نیاز دارد و در آینده، به یک "دختر زیبا" با ظاهری تحسینبرانگیز تبدیل خواهد شد. عکس: تو تران.
به گفته دکتر معمار وو کیم کونگ، معاون ارشد معمار سابق شهر هوشی مین، اگر قرار باشد آن را با یک منطقه شهری مشابه در جهان مقایسه کنیم، آن منطقه پودونگ، شانگهای (چین) خواهد بود.
شهر هوشی مین رودخانه سایگون را در خود جای داده است. شانگهای نیز رودخانه هوانگپو را دارد. تو تیم روبروی مناطق مرکزی ناحیه ۱ و ناحیه ۳ در شهر هوشی مین قرار دارد؛ در سمت شانگهای، مناطق تاریخی با امتیاز توسعه طولانی وجود دارد.
با این وجود، از طرح اولیه برای پاکسازی منطقه و ایجاد راه برای برنامهریزی شهری تا ساخت و ساز، پودونگ تنها ۱۵ سال طول کشید تا با مناطق مالی و اقتصادی و ساختمانهای بلند خود شکل بگیرد.
در مورد تو تیم، پس از نزدیک به 30 سال، تنها چند جاده اصلی تکمیل شدهاند، جادههای داخلی فقط تا حدی تکمیل شدهاند و برخی از ساختمانها تازه تکمیل شدهاند... شکل یک مرکز مالی و تجاری آنطور که انتظار میرود هنوز مشخص نیست.
وو کیم کونگ، متخصص، با استفاده از یک تشبیه گفت: «تو تیم در آینده دختری زیبا با اندامی تحسینبرانگیز خواهد شد. اما در حال حاضر، این دختر به اندازه کافی بالغ نشده و هنوز به زمان بیشتری نیاز دارد.»
تو تیم معتقد است که برای اینکه این منطقه شهری جدید بتواند از این موانع عبور کند و قطعات گمشده را تکمیل کند، به سرمایهگذاران واقعاً قوی نیاز دارد.
علاوه بر این، این شهر به راهحلهای بیشتری برای بهبود بازار املاک و مستغلات و سایر بخشهای اقتصادی نیاز دارد. وقتی بازار بهبود یابد، تو تیم به طور طبیعی راهی برای خروج پیدا خواهد کرد.
فان ون مای، رئیس شهر هوشی مین، با نگاهی به توسعهی تو تیم، اذعان کرد که پروژهی منطقهی شهری جدید تو تیم در اصل درست بود، اما روند اجرا طولانی شد و تغییرات قانونی منجر به توقف آن شد.
نگوین ون نن، دبیر کمیته حزب شهر هوشی مین، تکمیل زودهنگام منطقه شهری جدید تو تیم را نیز به عنوان عاملی برای ایجاد انگیزه در جهت توسعه شهر هوشی مین ارزیابی کرد.
در بیست و چهارمین جلسه گسترده هیئت اجرایی کمیته حزب شهر هوشی مین، یازدهمین دوره، در نوامبر 2023، دبیر نگوین ون نن درخواست کرد که سازمانهای مربوطه فوراً راهحلهایی را برای رفع موانع و تسریع پیشرفت اجرای پروژه پیشنهاد دهند.
با فرصتهای ایجاد شده توسط قطعنامه ۹۸، آقای نن به طور ویژه از واحدهای مربوطه خواست تا تحقیقات عمیقی انجام دهند و از سیاستهای خاص برای بسیج و بهرهبرداری از منابع برای تکمیل منطقه شهری جدید تو تیم طبق برنامه تعیین شده استفاده کنند.
دکتر تران دو لیچ، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر، نیز معتقد است که ساخت یک مرکز مالی در تو تیم نه تنها به تلاش شهر هوشی مین، بلکه به تلاش کل ملت نیاز دارد. در آینده، تو تیم به قطب رشد کل کشور تبدیل خواهد شد و همچنین به مکانی برای بسیج سرمایه برای کل اقتصاد تبدیل خواهد شد.
منطقه شهری جدید تو تیم در کرانه شرقی رودخانه سایگون، روبروی منطقه ۱، با مساحت کل ۶۵۷ هکتار واقع شده است. تو تیم با کارکردهای اصلی یک مرکز مالی، تجاری و خدمات سطح بالا برای شهر و منطقه، با موقعیتی بینالمللی و همچنین یک مرکز فرهنگی و تفریحی برنامهریزی شده است.
طبق طرح با مقیاس ۱/۲۰۰۰، منطقه شهری جدید به پنج منطقه اصلی تقسیم شده است: هسته مرکزی، مناطق مسکونی در شمال، در امتداد بلوار مای چی تو، در شرق و دلتای جنوبی.
طبق طرح مقیاس ۱/۲۰۰۰ که در سال ۲۰۰۵ توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین تصویب شد، این مکان، مکان مرکزی جدید شهر هوشی مین با ساختمانهایی از ۱۰ تا بیش از ۳۰ طبقه خواهد بود. بیش از نیمی از منطقه شهری به فضاهای سبز و حمل و نقل اختصاص داده خواهد شد.
منبع
نظر (0)