کارشناسانی هستند که می‌گویند تو تیم در آینده به یک "دختر زیبا" تبدیل خواهد شد و البته برای تحقق این امر، کارهای زیادی باید انجام شود.
تصویر دیگری
با توجه به ۹ سال زندگی و کار در شهر هوشی مین، ساحل شرقی رودخانه سایگون برای خانم نگوین بیچ فونگ (۲۷ ساله، حسابدار، اهل بین توان ) مقصد آشنایی برای شب سال نو است.
شبه جزیره تو تیم توسط رودخانه سایگون احاطه شده و پتانسیل توسعه بالایی دارد. عکس: چی هونگ.
«اینجا همچنین جایی است که بسیاری از جوانان آخر هفته‌ها به آنجا می‌آیند. به ندرت می‌توان جایی پیدا کرد که نزدیک رودخانه باشد و از سه طرف مشرف به شهر قدیمی باشد.» به گفته خانم فوئونگ، «شهر قدیمی» به مرکز سایگون اشاره دارد.
به یاد فوئونگ، جاده از سقف تونل رودخانه سایگون تا پای پل با سون قبلاً بسیار تاریک و فرسوده بود. عابرانی که به این بخش می‌آمدند اغلب دوچرخه‌های خود را برمی‌گرداندند و برمی‌گشتند.
اما این دیگر مربوط به گذشته بود. در پایان سال ۲۰۲۳، کرانه شرقی رودخانه تو تیم که در امتداد رودخانه سایگون امتداد دارد، به طور گسترده بازسازی شد و یک پارک کنار رودخانه برای مردم ایجاد شد تا عید تت را جشن بگیرند.
در مدت انتظار برای ساخت پروژه میدان مرکزی، مسیرهای پیاده‌روی، مزارع آفتابگردان، مجموعه‌ای از قایق‌های آبی شناور، فواره‌ها و غیره وجود خواهد داشت.
ساکنان مجبور نخواهند بود برای یافتن مکانی برای تماشای شهر یا آتش‌بازی تلاش کنند. پس از بازسازی، کرانه شرقی تو تیم دارای فضاهایی با ظرفیت بالا برای فعالیت‌های اجتماعی، سرویس‌های بهداشتی، پارکینگ‌ها و غیره خواهد بود.
لوکس‌ترین منطقه شهری
کرانه شرقی رودخانه تو تیم، که حدود ۳۰۰ متر از مرکز فعلی فاصله دارد و در کنار رودخانه واقع شده، دستخوش تغییرات برنامه‌ریزی زیادی شده است.
تا سال ۱۹۹۶، نخست وزیر برنامه ریزی ساخت و ساز منطقه شهری تو تیم را در مقیاس ۱/۵۰۰۰، با مساحت کل ۹۳۰ هکتار، شامل یک منطقه شهری جدید (۷۷۰ هکتار) و یک منطقه اسکان مجدد (۱۶۰ هکتار) تصویب کرد.
ساحل شرقی رودخانه سایگون قبل از بازسازی. عکس: چی هونگ.
تقریباً ۳ دهه پس از شکل‌گیری، تو تیم از یک سرزمین متروکه به مرکز جدید شهر تو دوک تبدیل شده است. این مکان نه تنها یک مرکز مالی و تجاری با خدمات و پروژه‌های زیرساختی سطح بالا است، بلکه لوکس‌ترین منطقه مسکونی شهری در شهر هوشی مین نیز می‌باشد.
به گفته دکتر هوین تان دین (کارشناس اقتصادی )، تو تیم یکی از مناطق شهری نادری است که از همان ابتدا به سمت توسعه فشرده گرایش داشته است.
دکتر هوین تان دین گفت: «با این حال، به دلیل ماهیت فشرده، زمین برای زیرساخت‌ها باید بزرگ باشد که منجر به قیمت بالای زمین‌های مسکونی می‌شود. در آینده، قیمت زمین در تو تیم از شهرهای بزرگ جهان کمتر نخواهد بود.»
از سوی دیگر، دکتر دین ارزیابی کرد که اگر در گذشته، متخصصان خارجی هنگام آمدن به شهر هوشی مین اغلب منطقه ۱ را با منطقه‌ای با برنامه‌ریزی خوب مانند منطقه شهری جدید فعلی تو تیم انتخاب می‌کردند، این منطقه انتخاب جدید آنها خواهد بود.
با درک این چشم‌انداز از همان ابتدا، دولت شهر در طول سال‌های گذشته به طور مداوم بر سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های تو تیم تمرکز کرده است.
از جمله برجسته‌ترین این موارد می‌توان به جاده‌های شریانی اصلی، ستون‌های اصلی، با عملکردهای ترافیکی عمده مانند خیابان مای چی تو، جاده‌های دایره‌ای، پل تو تیم، پل با سون و تونل رودخانه سایگون اشاره کرد.
شکل منطقه شهری جدید تو تیم نیز با بسیاری از مناطق شهری و ساختمان‌های بلند مانند: منطقه شهری سالا، منطقه اسکان مجدد بینه خان و تعدادی پروژه آپارتمان لوکس و درجه یک به تصویر کشیده شده است.
به طور خاص، سال ۲۰۲۳ دوره‌ای است که شهر هوشی مین توجه زیادی به تکمیل آثار فرهنگی، خدمت به گردشگری و جامعه می‌کند.
در دسامبر ۲۰۲۳، این شهر رسماً بودجه کامل ساخت پل عابر پیاده‌ای را که کرانه مرکزی روبرو را به منطقه شهری جدید تو تیم متصل می‌کند، به ارزش بیش از ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام دریافت کرد.
این یکی از پنج پل و یک تونل بر فراز رودخانه سایگون است که قرار است تو تیم را به مناطق اطراف متصل کند.
همزمان، اداره حمل و نقل شهر، نتایج مطالعه پیش امکان‌سنجی پروژه ساخت پل تو تیم ۴ بر روی رودخانه سایگون که منطقه شهری تو تیم را به جنوب شهر متصل می‌کند، به کمیته مردمی شهر ارائه داد. این پروژه در مجموع بیش از ۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری دارد.
به سرمایه گذاران با اعتبار کافی نیاز داریم
با این حال، کارشناسان می‌گویند که توسعه‌ی تو تیم هنوز به زمان بیشتری نیاز دارد. نزدیک به 30 سال است که تو تیم شکل اولیه‌ی خود را دارد، اما هنوز کارهای زیادی وجود دارد که انجام نشده است.
دکتر وو کیم کونگ، معاون ارشد سابق معمار شهر هوشی مین، معتقد است که تو تیم برای تبدیل شدن به یک «دختر زیبا» با زیبایی تحسین‌برانگیز در آینده به زمان بیشتری نیاز دارد. عکس: تو تران.
به گفته دکتر معمار وو کیم کونگ، معاون ارشد معمار سابق شهر هوشی مین، برای مقایسه با یک منطقه شهری مشابه در جهان، آن منطقه شانگهای پودونگ (چین) است.
شهر هوشی مین رودخانه سایگون را در خود جای داده است. شانگهای همچنین رودخانه هوانگپو را دارد. تو تیم روبروی مرکز ناحیه ۱ و ناحیه ۳ شهر هوشی مین قرار دارد؛ در سمت شانگهای، امتیازات تاریخی دیرینه‌ای وجود دارد.
با این حال، از زمان تصمیم به پاکسازی منطقه، پاکسازی زمین برای برنامه‌ریزی، تا ساخت و ساز، تنها ۱۵ سال طول کشید تا پودونگ با مناطق اقتصادی مالی و ساختمان‌های بلندمرتبه شکل بگیرد.
در مورد تو تیم، پس از نزدیک به 30 سال، تنها چند جاده اصلی تکمیل شده‌اند، جاده‌های داخلی فقط تا حدی تکمیل شده‌اند و سقف برخی از ساختمان‌ها تازه بالا رفته است... شکل یک مرکز مالی و تجاری آنطور که انتظار می‌رود هنوز مشخص نیست.
وو کیم کونگ، متخصص، گفت: «تو تیم در آینده به دختری زیبا با اندامی تحسین‌برانگیز تبدیل خواهد شد. اما در حال حاضر، این دختر به اندازه کافی بالغ نیست و هنوز به زمان بیشتری نیاز دارد.»
تو تیم معتقد است که برای اینکه این منطقه شهری جدید بتواند از این موانع عبور کند و قطعات گمشده را تکمیل کند، به سرمایه‌گذاران واقعاً قوی نیاز دارد.
علاوه بر این، این شهر همچنین به راه‌حل‌های بیشتری برای بهبود بازار املاک و مستغلات و بخش‌های اقتصادی نیاز دارد. وقتی بازار بهبود یابد، طبیعتاً تو تیم راهی برای خروج خواهد داشت.
فان وان مای، رئیس شهر هوشی مین، با نگاهی به روند تشکیل تو تیم، اذعان کرد که پروژه منطقه شهری جدید تو تیم از نظر سیاست‌گذاری بسیار درست بود، اما روند اجرا طولانی شد و تغییرات قانونی منجر به توقف آن شد.
نگوین ون نن، دبیر حزب شهر هوشی مین، تکمیل زودهنگام منطقه شهری جدید تو تیم را نیز به عنوان عاملی برای ایجاد انگیزه در جهت توسعه شهر هوشی مین ارزیابی کرده است.
در بیست و چهارمین کنفرانس گسترده یازدهمین کمیته اجرایی کمیته حزب شهر هوشی مین در نوامبر 2023، دبیر نگوین ون نن از آژانس‌ها درخواست کرد تا به سرعت راه‌حل‌هایی را برای رفع موانع و تسریع پیشرفت اجرای پروژه پیشنهاد دهند.
با توجه به فرصت‌های ایجاد شده توسط قطعنامه ۹۸، آقای نن به ویژه خاطرنشان کرد که واحدها باید عمیق‌تر بررسی و تحقیق کنند تا از سیاست‌های خاص برای بسیج و ارتقای منابع برای تکمیل منطقه شهری جدید تو تیم طبق سیاست پیشنهادی بهره ببرند.
دکتر تران دو لیچ، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر، نیز گفت که ساخت یک مرکز مالی در تو تیم نه تنها به تلاش شهر هوشی مین، بلکه به تلاش کل کشور نیاز دارد. در آینده، تو تیم به قطب رشد کل کشور تبدیل خواهد شد و همچنین به مکانی برای بسیج سرمایه برای کل اقتصاد تبدیل خواهد شد.
منطقه شهری جدید تو تیم در کرانه شرقی رودخانه سایگون روبروی منطقه ۱ با مساحت کل ۶۵۷ هکتار واقع شده است. تو تیم با کارکردهای اصلی یک مرکز خدمات مالی، تجاری و سطح بالای شهر، منطقه و با موقعیتی بین‌المللی، یک مرکز فرهنگی و تفریحی برنامه‌ریزی شده است.
طبق برنامه‌ریزی ۱/۲۰۰۰، منطقه شهری جدید به ۵ منطقه اصلی تقسیم می‌شود که عبارتند از: منطقه هسته مرکزی، مناطق مسکونی شمالی، در امتداد خیابان مای چی تو، دلتای شرقی و جنوبی.
طبق طرح مقیاس ۱/۲۰۰۰ که در سال ۲۰۰۵ توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین تصویب شد، این مکان مرکزی جدید شهر هوشی مین با ساختمان‌هایی از ۱۰ تا بیش از ۳۰ طبقه خواهد بود. بیش از نیمی از منطقه شهری برای درختان و ترافیک اختصاص داده خواهد شد.
منبع
نظر (0)