«جابجایی نقش» در بخش‌های مسکن

VTV.vn - انتظار می‌رود تغییر به سمت توسعه قوی مسکن اجاره‌ای، به جای تمرکز صرف بر مالکیت خانه، به نقطه عطفی در بازسازی بازار املاک و مستغلات ویتنام تبدیل شود.

دنبال «افزایش قیمت دارایی» نباشید.

برای سال‌های متمادی، بازار املاک و مستغلات ویتنام بر اساس مدلی از افزایش قیمت زمین، سفته‌بازی دارایی و انتظارات برنامه‌ریزی رونق گرفت. افزایش مداوم قیمت خانه، املاک و مستغلات را به یک طبقه دارایی محبوب تبدیل کرد، در حالی که تأمین تقاضا برای مسکن واقعی به طور فزاینده‌ای دشوار شد.

آقای نگوین کوک خان، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، معتقد است که این مدل پیامدهای منفی بسیاری مانند افزایش قیمت مسکن نسبت به درآمد، جریان قوی پول به سمت سفته بازی به جای تولید و افزایش تعداد جوانانی که دسترسی به مسکن را از دست می‌دهند، را آشکار می‌کند.

آقای خان گفت: «اگر تمرکز به شدت به سمت این ایده تغییر کند که مسکن برای زندگی است، نه برای انباشت دارایی‌های سوداگرانه، و املاک اجاره‌ای به ستون اصلی تبدیل شوند، آنگاه این یک بازسازی بسیار گسترده در بازار املاک و مستغلات ویتنام خواهد بود.»

به گفته آقای خان، بازار در دوره آینده بسیار متمایز خواهد شد. بخش‌هایی که عمدتاً به دلیل انتظارات شاهد افزایش قیمت بوده‌اند، مانند قطعات زمین در مناطق حومه شهر، قطعات تفکیک‌شده دور از مرکز شهر یا مناطق شهری فاقد ساکنان واقعی، در صورت اجرای قوی‌تر سیاست‌های مهار سوداگری، ممکن است با فشار قابل توجهی مواجه شوند.

برعکس، محصولاتی که جریان نقدی پایدار ایجاد می‌کنند، نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند و به زیرساخت‌های شهری متصل هستند، پتانسیل رشد بلندمدت خواهند داشت.

به گفته بسیاری از کارشناسان، مهمترین تغییر در تفکر فعلی توسعه مسکن، ارزیابی مجدد نقش مسکن اجاره‌ای است - عکس: روزنامه دولتی

املاک اجاره‌ای می‌توانند به منبع درآمد جدیدی تبدیل شوند.

به گفته بسیاری از کارشناسان، مهم‌ترین تغییر در تفکر فعلی توسعه مسکن، ارزیابی مجدد نقش مسکن اجاره‌ای است.

سال‌های زیادی است که سیاست مسکن در ویتنام تقریباً به‌طور کامل حول هدف مالکیت خانه می‌چرخد. این امر فشار مالی قابل توجهی را بر جوانان وارد کرده است، به‌ویژه در شهرهای بزرگ که قیمت خانه‌ها بسیار سریع‌تر از درآمدها افزایش یافته است.

در حال حاضر، یک خانواده جوان در هانوی یا هوشی مین سیتی معمولاً درآمد کل حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در ماه دارند. طبق اصول مالی صحیح، هزینه‌های مسکن نباید از ۳۵ تا ۴۰ درصد درآمد تجاوز کند. این بدان معناست که گزینه‌های مقرون به صرفه عمدتاً آپارتمان‌هایی با قیمت بین ۱.۵ تا ۳.۵ میلیارد دونگ ویتنام یا اجاره بها ۶ تا ۱۲ میلیون دونگ ویتنام در ماه هستند.

با این حال، در حال حاضر کمبود شدید املاک مناسب برای این گروه از مشتریان وجود دارد. آقای نگوین کوک خان تحلیل کرد که مدل «زمین بخرید - منتظر افزایش قیمت باشید - برای سود بفروشید» به تدریج جای خود را به مدلی خواهد داد که از طریق اجاره بلندمدت و بهره‌برداری از دارایی‌ها، جریان نقدی ایجاد می‌کند.

شاید برایتان جالب باشد

شاخص VN در صبح روز 23 ژوئن بیش از 20 واحد افزایش یافت.شاخص VN به لطف کاهش ارزش سهام شرکت‌های معتبر، برای مدت کوتاهی از مرز ۱۸۸۰ واحد گذشت، در حالی که بخش اوراق بهادار با افزایش بیش از ۳ درصدی بسیاری از سهام، به نقطه عطف نادری تبدیل شد.

به طور فعال زمین را پاکسازی کنید و زمین پاک را برای توسعه مسکن اجاره‌ای آماده کنید.(Chinhphu.vn) - معاون نخست وزیر، فام گیا توک، حکم شماره 1115/QD-TTg را امضا کرد که طرح اجرای اطلاعیه شماره 64-TB/VPTW مورخ 22 مه 2026 دفتر مرکزی حزب را اعلام می‌کند و در آن نتایج دبیرکل و رئیس، تو لام، در جلسه کاری با تعدادی از آژانس‌ها در مورد وضعیت اجرای دستورالعمل شماره 34-CT/TW کمیته مرکزی حزب در مورد مسکن اجتماعی و جهت‌گیری توسعه مسکن در دوره آینده (طرح) اعلام شده است.

پیشنهاد اضافه کردن حق برداشت ویژه به ذخایر ارزی کشور.بانک مرکزی ویتنام در حال بررسی نظرات کاربران در مورد پیش‌نویس فرمان اصلاح و تکمیل تعدادی از بندهای فرمان شماره 50/2014/ND-CP در مورد مدیریت ذخایر ارزی کشور است.

این مسیری است که بسیاری از کشورها مانند سنگاپور، ژاپن، کره جنوبی و آلمان در فرآیند توسعه شهری خود در پیش گرفته‌اند. در واقع، طی 10 سال آینده، به لطف موج سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، سرعت شهرنشینی صنعتی و تقاضای زیاد نیروی کار، سریع‌ترین بخش در حال رشد می‌تواند مسکن اجاره‌ای در اطراف مناطق صنعتی باشد.

مدل‌هایی مانند آپارتمان‌های کارگری، خوابگاه‌ها، آپارتمان‌های دارای سرویس، فضاهای زندگی مشترک یا شهرهای صنعتی یکپارچه، پتانسیل بالایی دارند.

مناطقی مانند باک نین ، های فونگ، هونگ ین، دونگ نای و لونگ آن به دلیل نرخ بالای رشد جمعیت و تقاضای زیاد برای مسکن اجاره‌ای از سوی متخصصان و کارگران، از ذینفعان اصلی محسوب می‌شوند.

بر اساس وضعیت کلی مسکن اجاره‌ای، بسیاری از کارشناسان معتقدند که ویتنام باید رویکرد خود را به مسکن اجتماعی اساساً تغییر دهد.

برای مدت طولانی، پروژه‌های مسکن اجتماعی عمدتاً با ذهنیت حمایت‌محور اجرا می‌شدند و کمیت بر کیفیت اولویت داشت - تصویرسازی

تغییر نگرش نسبت به توسعه مسکن اجتماعی

برای مدت طولانی، پروژه‌های مسکن اجتماعی عمدتاً با تمرکز بر پشتیبانی و اولویت دادن به کمیت بر کیفیت اجرا شده‌اند. بسیاری از پروژه‌ها دور از مرکز شهر واقع شده‌اند و فاقد زیرساخت‌های اجتماعی و ارتباطات حمل و نقل هستند، به این معنی که اگرچه ساکنان ممکن است بتوانند مسکن مقرون به صرفه خریداری کنند، اما اغلب مجبورند هزینه بالاتری برای هزینه‌های زندگی بپردازند.

دکتر لی ژوان نگیا استدلال می‌کند که بزرگترین ضعف بسیاری از پروژه‌های فعلی این است که آنها فقط مشکل «داشتن مکانی برای زندگی» را حل کرده‌اند، اما مشکل «قابل سکونت بودن» را حل نکرده‌اند. اگر مردم هر روز ساعت‌ها در رفت و آمد باشند و فاقد مدرسه، بیمارستان و فضاهای عمومی باشند، پس این یک سیاست مسکن واقعی نیست.

به گفته کارشناسان، طرز فکر جدید باید از «حمایت و کمک‌های بلاعوض» به «تضمین حق مسکن امن» برای مردم تغییر کند. مسکن اجتماعی نمی‌تواند صرفاً بلوک‌های مسکونی ارزان قیمت باشد، بلکه باید یک محیط زندگی با امکانات کامل، ایمنی و مدنیت باشد.

این امر مستلزم سرمایه‌گذاری همزمان در زیرساخت‌های فنی و اجتماعی از ابتدا است، نه اینکه ابتدا خانه‌ها ساخته شوند و سپس امکانات رفاهی بعداً اضافه شود. به طور خاص، مسکن اجتماعی برای اجاره باید در اولویت قرار گیرد تا به یک بخش استراتژیک تبدیل شود.

در این خصوص، آقای نگوین کوک خان پیشنهاد داد که با حمایت کافی از نظر زمین، اعتبار و مالیات، مسکن اجتماعی اجاره‌ای می‌تواند کاملاً به یک بخش استراتژیک ملی تبدیل شود.

در حال حاضر، بسیاری از صندوق‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی، به ویژه صندوق‌های ESG و صندوق‌های بازنشستگی از ژاپن، سنگاپور و کره جنوبی، ممکن است در صورت تکمیل چارچوب قانونی برای ساخت و اجاره، REITها و صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات توسط ویتنام، علاقه زیادی به این بخش نشان دهند.

با این حال، برای توسعه پایدار بازار، دولت باید نقش رهبری را ایفا کند، نه اینکه همه چیز را کاملاً به مشاغل واگذار کند. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که دولت باید قبل از دعوت از مشاغل برای مشارکت، به طور فعال برای زمین پاک برنامه‌ریزی کند، در زیرساخت‌های ارتباطی سرمایه‌گذاری کند و رویه‌های اداری را اصلاح کند.

شاید برایتان جالب باشد

هانوی مجموعه معیارهای مناطق روستایی جدید را در دوره 2026-2030 نهایی می‌کند:هانوی قصد دارد تا سال ۲۰۳۰، ۸۰ درصد از کمون‌های خود را با استانداردهای مناطق روستایی جدید و ۲۰ درصد را با استانداردهای مناطق روستایی جدید مدرن مطابقت دهد.

قرعه‌کشی آنلاین برای مسکن اجتماعی در CT3 کیم چانگ، هانوی.VTV.vn - برنامه قرعه‌کشی آنلاین بر اساس فهرست مشتریانی که معیارهای واجد شرایط بودن برای سیاست‌های مسکن اجتماعی را دارند، سازماندهی می‌شود.

شاخص MXV به روند نزولی خود ادامه می‌دهد و بالاتر از مرز ۲۵۰۰ واحد نوسان می‌کند.بازارهای جهانی کالا در روز 24 ژوئن همچنان در محدوده قرمز قرار داشتند، زیرا فشار فروش در بسیاری از گروه‌های کالایی گسترش یافت.

مسکن اجتماعی همچنین باید در چارچوب طرح کلی توسعه شهری برنامه‌ریزی شود و به جای اینکه همچنان به مناطق دورافتاده حومه شهر رانده شود، مکان‌های نزدیک به حمل و نقل عمومی، مناطق صنعتی و مراکز اشتغال در اولویت قرار گیرند.

علاوه بر این، لازم است بسته‌های اعتباری بلندمدت ۲۰ تا ۳۰ ساله با نرخ بهره پایدار برای مستاجران، خریداران و سرمایه‌گذاران طراحی شود؛ و معافیت‌ها و کاهش‌های مالیاتی به اندازه کافی جذاب باشند تا کسب‌وکارهای بزرگ را به مشارکت جذب کنند.

با این حال، آقای خان همچنین هشدار داد که بزرگترین خطر برای بازار فعلی املاک و مستغلات، تشدید سریع مقررات بدون ایجاد عرضه کافی مسکن اجاره‌ای و اعتبار ترجیحی جایگزین است. بدون عرضه جدید، بازار می‌تواند متوقف شود، مشاغل با مشکل مواجه شوند و بدهی‌های معوق افزایش یابد.

بنابراین، کارشناسان معتقدند که این گذار باید طبق نقشه راه صحیح انجام شود تا بازار املاک و مستغلات ویتنام را به یک چرخه توسعه جدید سوق دهد - جایی که تمرکز دیگر بر سوداگری دارایی نیست، بلکه بر ایجاد جریان نقدی، اداره مناطق شهری و تأمین نیازهای واقعی مسکن است.

آنچه مردم نیاز دارند فقط یک آپارتمان مقرون به صرفه نیست، بلکه فرصت داشتن یک زندگی پایدار، مطابق با درآمدشان، و با آینده‌ای در همان شهری است که هر روز در ساختن آن مشارکت دارند.

منبع: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm