انگیزه از سیاست جدید زمین

سال ۲۰۲۶ نقطه عطف مهمی است، چرا که مجموعه‌ای از سیاست‌های جدید زمین و ساخت و ساز رسماً به اجرا در می‌آیند. انتظار می‌رود این مقررات فراتر از حذف موانع مالی برای شهروندان، یک بازار املاک و مستغلات شفاف ایجاد کند و پایه و اساس توسعه پایدار اجتماعی-اقتصادی را در عصر دیجیتال بنا نهد.

«رها کردن» خود از فشار مالی.

در نقشه راه اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، بزرگترین مانعی که مانع قانونی شدن حقوق استفاده از زمین توسط مردم می‌شود، تعهد مالی است. پیش از این، الزام پرداخت ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت هزینه‌های تبدیل کاربری زمین، مانع قابل توجهی ایجاد می‌کرد، به ویژه برای خانوارهای روستایی که زمین به ارث برده بودند اما فاقد منابع مالی بودند. تصویب قطعنامه شماره ۲۵۴/۲۰۲۵/QH مجلس ملی در ۱۱ دسامبر ۲۰۲۵، به عنوان نفسی تازه تلقی می‌شود که مستقیماً این موانع را از بین می‌برد و روند کار را برای افراد و خانوارها تسهیل می‌کند. مهمترین نکته برجسته، نرخ مالیات تصاعدی ترجیحی بی‌سابقه است. برای تبدیل‌ها در محدوده مجاز، فقط ۳۰٪ مالیات تبدیل قابل پرداخت است. برای تجاوز از حد مجاز (نه بیش از یک بار)، ۵۰٪ قابل پرداخت است. و برای تجاوز از حد مجاز بیش از دو بار، ۱۰۰٪ قابل پرداخت است (برای جلوگیری از سفته‌بازی).

مقامات اداره زمین در بخش بین توآن به ساکنان در رویه‌های تغییر کاربری زمین کمک می‌کنند.

آقای وو ویت هونگ، رئیس زیربخش زمین (وزارت کشاورزی و محیط زیست)، تأکید کرد: این سیاست فقط یک بار برای هر خانوار در هر قطعه زمین اعمال می‌شود. این یک مکانیسم غربالگری هوشمند است که هم امنیت اجتماعی را برای افراد نیازمند واقعی تضمین می‌کند و هم از احتکار زمین و تقسیم آن برای فروش جلوگیری می‌کند.

به طور خاص، جنبه انسانی این سیاست در مفاد عطف به ماسبق نیز منعکس شده است. خانوارهایی که ۱۰۰٪ هزینه استفاده از زمین را بین ۱ آگوست ۲۰۲۴ و قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ پرداخت کرده‌اند، مابه‌التفاوت توسط دولت بازپرداخت خواهد شد. این یک گام تعیین‌کننده برای از بین بردن احساس مقایسه و ایجاد عدالت مطلق در بین مردم است.

«گذرنامه» برای ساخت و مدیریت دیجیتالی شدن

در کنار مشوق‌های مالیاتی، قانون ساخت و ساز ۲۰۲۵ که رسماً از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا می‌شود، با گسترش دامنه معافیت‌های مجوز ساخت و ساز، خبرهای خوبی را نیز برای عموم به ارمغان می‌آورد. ساخت و سازهای سطح ۴ و خانه‌های تکی زیر ۷ طبقه (مساحت کل زیر ۵۰۰ متر مربع) در مناطقی که فاقد برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ یا مقررات خاص مدیریت معماری هستند، رسماً از رویه‌های اداری دست و پا گیر رهایی خواهند یافت.

مشاهدات در بسیاری از مناطق نشان می‌دهد که این تغییر با استقبال بالایی از سوی مردم مواجه شده است. آقای کپ ون های، از گروه مسکونی ۱۱، بخش بین توآن، با خوشحالی به اشتراک گذاشت: «خانواده من سال گذشته نیاز به بازسازی خانه قدیمی خود داشتند، اما به دلیل کاغذبازی‌های وقت‌گیر و درخواست‌های مجوز مردد بودیم. اکنون، با شنیدن اینکه خانه‌های مستقل کوچک و متوسط ​​از مجوز معاف هستند، افرادی مانند من احساس می‌کنند باری از دوششان برداشته شده است. کاهش رویه‌ها توسط دولت نه تنها در زمان و تلاش صرفه‌جویی می‌کند، بلکه شرایط مساعدی را برای مردم ایجاد می‌کند تا با اطمینان خاطر خانه بسازند و زندگی خود را تثبیت کنند.»

نوآوری‌های سیاست زمین در سال ۲۰۲۶ صرفاً ارقام خشک و بی‌روح در مورد نرخ مالیات یا کدهای شناسایی نیستند. آنها گواه یک طرز فکر مدیریتی جدید هستند: قرار دادن مردم در مرکز. وقتی منابع زمین از ریشه‌های مالی و مدیریتی آزاد شوند، اعتماد مردم قدرتمندترین قدرت نرم برای سوق دادن کشور به دوران توسعه و رفاه پایدار خواهد بود.

متن و عکس‌ها: دوآن تو

منبع: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/