فشار ناشی از فهرست قیمت زمین ۲۰۲۶ و چالش تأمین زمین پاک در پایتخت.

بازار املاک و مستغلات هانوی شاهد یک بازسازی قوی اما در عین حال پراسترس است. اجرای فهرست جدید قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶، با افزایش متوسط ​​تا ۲۶ درصد، به ویژه جهش شدید قیمت در مناطق حومه شهر، سطح قیمت جدیدی را ایجاد کرده است. از ماه مه ۲۰۲۶، بازار همچنین با فشار بیشتری از سوی کمپینی برای تشدید مدیریت زمین و رسیدگی به پروژه‌های با تأخیر طولانی مواجه است.

عکس ۱ (۵).jpg

به گفته کارشناسان، حاشیه سود پروژه‌های جدید در هانوی به دلیل هزینه‌های بسیار بالای ورودی مانند غرامت، ترخیص زمین و مالیات زمین، در حال کاهش است. پیامد اجتناب‌ناپذیر این امر این است که قیمت‌های فروش اولیه به سقف خود رسیده و از دسترس و حاشیه سود مورد انتظار بسیاری از سرمایه‌گذاران فراتر می‌رود.

در آن زمان، یک تغییر استراتژیک در جریان سرمایه رخ داد. این حرکت باعث شد سرمایه‌گذاران باهوش به سمت جنوب حرکت کنند و به دنبال مکان‌های سرمایه‌گذاری جدید با پتانسیل رشد بلندمدت و حاشیه قیمت نسبتاً پایین باشند.

در این تغییر اقتصادی، شهر دونگ نای به عنوان یک آهنربای قدرتمند در جنوب خودنمایی می‌کند و به هفتمین شهر با حکومت مرکزی تبدیل شده است. این نقطه عطف نه تنها اقتصاد محلی را تغییر می‌دهد، بلکه باعث هجوم شدید سرمایه‌های سرمایه‌گذاری نیز می‌شود.