در طول سالها، همراه با شهرنشینی سریع و تقاضای روزافزون مسکن، بازار املاک و مستغلات رشد چشمگیری را تجربه کرده و سهم قابل توجهی در رشد اقتصادی داشته است. با این حال، در پشت این پویایی، بازار نشانههایی از توسعه ناپایدار را نیز نشان میدهد. قیمت خانهها در شهرهای بزرگ همچنان بالا است و بسیار فراتر از توان مالی اکثر مردم است. در هانوی، یافتن آپارتمانهایی با قیمت صدها میلیون دونگ در هر متر مربع غیرمعمول نیست.
یک واقعیت نگرانکننده این است که مسکن در بسیاری از مناطق به ابزاری برای سفتهبازی، انباشت دارایی و سود کوتاهمدت تبدیل شده است. در برخی مناطق، قیمت زمین و خانه در مدت کوتاهی به دلیل شایعات مربوط به برنامهریزی شهری، اثر باندبازی یا تاکتیکهای دستکاری قیمت، به صورت مصنوعی افزایش مییابد و یک سطح قیمت مصنوعی ایجاد میکند. بسیاری از پروژهها حتی قبل از تکمیل محصول، چندین بار خرید و فروش میشوند و باعث میشوند ارزش املاک و مستغلات به طور فزایندهای از ارزش واقعی آن فاصله بگیرد.
جریان بیش از حد سرمایه به سمت سفتهبازی املاک و مستغلات به جای تولید و تجارت، خطرات قابل توجهی را برای اقتصاد به همراه دارد. افزایش قیمت مسکن نه تنها هزینه زندگی ساکنان شهرها را افزایش میدهد، بلکه بر رقابتپذیری اقتصاد نیز تأثیر منفی میگذارد، زیرا اجاره بها، فضای تجاری و هزینههای زندگی همگی افزایش مییابند.
نکته قابل توجهتر این است که حتی در بخش مسکن اجتماعی که اهمیت عمیقی در رفاه اجتماعی دارد، مواردی از سوءاستفاده از این سیاست برای منافع شخصی وجود داشته است. در واقع، مواردی وجود داشته که افراد مسکن اجتماعی را نه به منظور زندگی در آن، بلکه به منظور فروش مجدد یا اجاره آن خریداری کردهاند. در همین حال، بسیاری از افراد واقعاً نیازمند به دلیل رویههای پیچیده و عرضه محدود نمیتوانند به این سیاست دسترسی پیدا کنند.
بنابراین، پیام «خانه برای زندگی است» باید به عنوان یک اصل راهنما برای یک بازار املاک و مستغلات سالمتر، پایدارتر و متعادلتر در نظر گرفته شود. یک بازار به درستی توسعهیافته نمیتواند صرفاً بر افزایش قیمت املاک تکیه کند، بلکه باید نیازهای واقعی مسکن اکثریت جمعیت را تضمین کند. مسکن باید قبل از هر چیز به عنوان یک نیاز اساسی زندگی تعریف شود که با رفاه اجتماعی و کیفیت توسعه شهری مرتبط است.
برای تحقق این هدف، اولویت اول ادامه بهبود نهادها و سیاستهایی است که با هدف کنترل سفتهبازی و تشویق سرمایهگذاری برای تأمین نیازهای واقعی مسکن انجام میشوند؛ تحقیق در مورد ابزارهای مالیاتی مناسب برای مالکیت چندین ملک بلااستفاده؛ اعمال مالیاتهای بالاتر بر نقل و انتقالات سوداگرانه کوتاهمدت؛ و افزایش شفافیت در دادههای معاملات، قیمت زمین و برنامهریزی برای محدود کردن ایجاد افزایشهای مصنوعی قیمت در بازار.
علاوه بر این، لازم است که عرضه مسکن مقرون به صرفه برای مردم به شدت توسعه یابد. واقعیت فعلی نشان میدهد که هنوز کمبود جدی مسکن میانرده، مقرون به صرفه و اجتماعی در شهرهای بزرگ وجود دارد. در همین حال، بسیاری از پروژههای لوکس با مازاد مواجه هستند و باعث ایجاد عدم تعادل با تقاضای واقعی میشوند.
برای مسکن اجتماعی، سازمان مدیریت باید به رفع موانع در رویههای سرمایهگذاری، تخصیص زمین، اعتبار و سازوکارهای انتخاب سرمایهگذار ادامه دهد تا اجرای پروژه را تسریع کند؛ و مسکن اجارهای را در کنار مسکن برای فروش به طور جدی توسعه دهد.
یکی دیگر از راهحلهای حیاتی، ایجاد یک پایگاه داده ملی هماهنگ در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات است که مالیات، زمین، جمعیت و معاملات املاک و مستغلات را به هم متصل میکند. وقتی همه معاملات شفاف و به طور موثر نظارت شوند، احتمال وجود سفتهبازان، دستکاری قیمتها یا روزنههای قانونی بسیار کم خواهد بود.
در درازمدت، باید طرز فکر در مورد توسعه بازار املاک و مستغلات به سمت یک رویکرد اساسیتر تغییر کند. افزایش مداوم قیمت مسکن را نمیتوان نشانه موفقیت دانست. یک بازار سالم باید به مردم اجازه دهد به مسکنی دسترسی داشته باشند که متناسب با درآمدشان باشد.
مسکن صرفاً یک دارایی برای انباشت یا سوداگری نیست. برای هر خانواده، مکانی برای زندگی، پایه و اساس ثبات اجتماعی و کیفیت زندگی نیز هست. وقتی بازار املاک و مستغلات مطابق با ماهیت واقعی خود که «خانهها برای زندگی هستند» عمل کند، همان زمانی است که سیاستهای رفاه اجتماعی اساسیتر و توسعه شهری پایدارتر میشود.
منبع: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور تو لام و همسرش سفر رسمی خود را به تایلند آغاز کردند.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/27/1779881249412_anh-man-hinh-2026-05-27-luc-18-10-51.png)
نظر (0)