DXG، PDR و DIG به سقف رسیدند، سهام املاک و مستغلات سر به فلک کشید

احساسات سرمایه‌گذاران به تدریج خوش‌بینانه‌تر شد و به این ترتیب، از ابتدای جلسه آخر هفته در 16 آگوست، به رهبری گروه املاک و مستغلات، به نظر می‌رسید که بازار سبز است.

نکته قابل توجه این است که سهام DXG ناگهان خیلی زود به سقف قیمت خود یعنی ۱۴۱۰۰ وند در هر سهم رسید و مازاد خرید ۱۰ میلیون واحدی داشت، بدون هیچ سمت فروشی. به طور مشابه، کد PDR نیز به ۱۸۸۰۰ وند در هر سهم رسید و مازاد خرید ۵.۳ میلیون واحدی داشت، بدون هیچ سمت فروشی.

اگرچه حجم خرید باقیمانده کمتر از ۱۳۰،۰۰۰ واحد بود، کد DIG نیز به سرعت واکنش نشان داد و قیمت سقف ۲۳۷۵۰ دونگ ویتنامی برای هر سهم را افزایش داد.

نقدینگی هر 3 کد فوق نیز زمانی فعال بود که DIG سفارش‌های بیش از 25 میلیون واحد، PDR سفارش‌های بیش از 17 میلیون واحد و DXG سفارش‌های بیش از 12 میلیون واحد را تطبیق می‌دادند.

علاوه بر افزایش قیمت سقف فوق، سهام باقیمانده در گروه املاک و مستغلات نیز به خوبی افزایش یافتند، مانند CEO، NTL، NVL، TCH، HDG، VHM، KDH، KBC، HDC، NLG. رنگ سبز کل صنعت را در بر گرفت و تنها چند سهام اندکی کاهش یافتند، مانند D2D، TEG، SZL، NVT، HD8 و سهام‌های مخالف مانند EFI و BII که به کف رسیدند.

سهام املاک و مستغلات خیلی زود به سقف رسید.

پیش از این، بسیاری از نظرات می‌گفتند که سه قانون املاک و مستغلات که قرار است از اول آگوست به اجرا درآیند، گره از کار شرکت‌های املاک و مستغلات برای بهبود اوضاع باز خواهد کرد.

برای مثال، موسسه رتبه‌بندی VIS پیش‌بینی می‌کند که سه قانون مربوط به املاک و مستغلات که قرار است از اول آگوست ۲۰۲۴ به اجرا درآیند، به تسریع تصویب قانونی پروژه‌ها و بهبود عرضه از سال ۲۰۲۵ کمک خواهند کرد.

در نیمه دوم سال 2024، تقاضای قوی برای مسکن، با راه‌اندازی پروژه‌های جدید، فروش توسعه‌دهندگان را افزایش خواهد داد. در ماه‌های اول سال، اکثر پروژه‌های جدید به محض راه‌اندازی به فروش رسیدند؛ معاملات در بازار ثانویه نیز بهبود یافت؛ و قیمت مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان رو به افزایش بود. تقاضای مسکن تا حدودی ناشی از نرخ بهره پایین است.

کارشناسان VIS Rating گفتند: «تقاضای بالا برای مسکن، فروش مسکن توسط توسعه‌دهندگان را هنگام راه‌اندازی پروژه‌های جدید افزایش خواهد داد. این امر منجر به این انتظار می‌شود که فروش و جریان نقدی توسعه‌دهندگان در ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده، زمانی که پروژه‌های جدید راه‌اندازی می‌شوند، اندکی بهبود یابد.»

شرکت اوراق بهادار دراگون ویت (VDSC) با همین دیدگاه، ارزیابی کرد که سه قانون مربوط به املاک و مستغلات، چارچوب قانونی نسبتاً کاملی را ارائه داده‌اند.

این امر تأثیر آشکاری بر شرکت‌های این صنعت خواهد داشت، به طوری که بخش املاک و مستغلات شهری به طور پایدارتری توسعه می‌یابد، سفته‌بازی در املاک و مستغلات کاهش می‌یابد، از حقوق خریداران خانه محافظت می‌شود و توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی برای افراد نیازمند واقعی مسکن تشویق می‌شود.

در مورد چشم‌انداز فروش مشاغل املاک و مستغلات، VDSC انتظار دارد که عرضه و جذب در شهرهای سطح یک همچنان عوامل محرک بهبود باشند، همراه با بهبودی واضح‌تر در بازار شهر هوشی مین و مناطق مجاور.

با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره وام پایین بماند و دولت سیاست‌های قانونی جدیدی برای محافظت از خریداران و رفع موانع برای پروژه‌های فعلی املاک و مستغلات دارد، احساسات خریداران مثبت‌تر می‌شود.

در نیمه دوم سال 2024، KBSV Securities انتظار دارد که به لطف بهبود احساسات خریداران مسکن و افزایش عرضه ناشی از افتتاح پروژه‌های جدید و مرحله بعدی پروژه‌های قدیمی، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات با وضوح بیشتری بهبود یابند.

سرمایه‌گذاران می‌توانند کسب‌وکارهای آینده‌دار با بودجه‌های کلان برای زمین‌های پاک، اسناد قانونی کامل، قابلیت‌های قوی در اجرای پروژه و ساختارهای مالی امن را بررسی و انتخاب کنند. برخی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری قابل توجه عبارتند از سهام VHM، KDH و NLG.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/dxg-pdr-dig-cham-tran-co-phieu-bat-dong-san-boc-dau-tang-204240816113857778.htm