پنجشنبه قیمت املاک و مستغلات در تیم از فو مای هانگ پیشی گرفت.

قیمت املاک و مستغلات در تو تیم که درست آن سوی رودخانه بود، اکنون به صدر بازار رسیده و از فو مای هونگ پیشی گرفته و از نظر ارزش مستقیماً با منطقه ۱ سابق رقابت می‌کند.

در دهه ۲۰۱۰، فو می هونگ به سرعت با آپارتمان‌های لوکس خود رونق املاک و مستغلات ایجاد کرد و به نمادی از منطقه ثروتمند جنوبی شهر هوشی مین تبدیل شد. در همان زمان، تو تیم هنوز فقط یک منطقه باتلاقی با نیزارها، برکه‌ها و گذرگاه‌های کشتی بود که منطقه قدیمی ۲ را به منطقه مرکزی ۱ متصل می‌کرد، منطقه ای که زمانی "زمین آن سوی رودخانه" محسوب می‌شد.

با این حال، تنها در حدود یک دهه، به ویژه از سال ۲۰۱۵ تا به امروز، تو تیم دستخوش تحول چشمگیری شده و به یکی از نمادهای شهری جدید شهر هوشی مین تبدیل شده است. این منطقه از یک منطقه تقریباً توسعه نیافته، به تدریج به نقطه کانونی بازار املاک و مستغلات لوکس تبدیل شده است، و حتی از نظر جایگاه و سطح قیمت در بخش املاک لوکس، از فو مای هونگ نیز پیشی گرفته است.

قیمت املاک و مستغلات در تو تیم به مدت یک دهه در حال افزایش بوده است.

وقتی طرح جامع منطقه شهری جدید تو تیم برای اولین بار در سال ۱۹۹۶ تصویب شد، بسیاری هنوز آن را به عنوان منطقه‌ای جدا از هسته شهری موجود می‌دیدند. تا سال ۲۰۰۵، این طرح مورد بازنگری قرار گرفت و مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی مانند تونل رودخانه سایگون، بلوار مای چی تو و پل شماره ۱ تو تیم به طور متوالی ظاهر شدند و شروع به تغییر برداشت‌ها از این شبه جزیره کردند.

با این حال، حدود سال ۲۰۱۵ بود که این منطقه شهری واقعاً شکل گرفت و اولین پروژه‌هایی که پایه و اساس یک مرکز شهری مدرن را بنا نهادند، آغاز شدند.

فازهای اول منطقه شهری سالا، پروژه‌ای بود که موج توسعه در تو تیم را آغاز کرد. پس از آن، امپایر سیتی در سال ۲۰۱۵ و متروپل در سال ۲۰۱۸ راه‌اندازی شدند و بسیاری از توسعه‌دهندگان بزرگ املاک و مستغلات را به خود جذب کردند.

فازهای اول منطقه شهری سالا، آغاز موجی از توسعه املاک و مستغلات در تو تیم بود. عکس: کویین دان.

خانم لی تی هوین ترانگ، مدیر کل JLL ویتنام، در گفتگو با Tri Thuc - Znews اظهار داشت که دوره زمانی ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۸، مرحله شکل‌گیری بازار املاک و مستغلات در Thu Thiem محسوب می‌شود.

پروژه‌های پیشگامی مانند سالا توسط دای کوانگ مین، قیمت آپارتمان‌هایی در حدود ۵۶ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع را ثبت کردند. در آن زمان، این قیمت برای بخش شرقی شهر هوشی مین بسیار بالا در نظر گرفته می‌شد، اما به لطف انتظارات از آینده این شبه جزیره، بازار به سرعت آن را جذب کرد.

نه تنها آپارتمان‌ها، بلکه بخش ساختمان‌های کم ارتفاع نیز به سرعت در حال ایجاد سطح قیمت جدیدی است. به گفته خانم ترانگ، بسیاری از خانه‌های شهری و ویلاها در جاده‌های اصلی سالا زمانی توجه را به خود جلب می‌کردند که قیمت آنها به حدود ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسید - قیمتی که یک دهه پیش به ندرت در منطقه ۲ قدیمی دیده می‌شد.

دوره زمانی ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲ با تحول چشمگیرتری همراه بود، چرا که توسعه‌دهندگان متعددی محصولات جدیدی را عرضه کردند و خود را در بخش املاک لوکس قرار دادند و Thu Thiem را وارد رقابت املاک و مستغلات لوکس کردند.

در حالی که قیمت آپارتمان در تو تیم در ابتدا تنها چند ده میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود، تا سال‌های ۲۰۱۹-۲۰۲۲، بسیاری از پروژه‌های کنار رودخانه قیمت‌های بازار اولیه را به ۱۶۰ تا ۱۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رساندند.

خانم Le Thi Huyen Trang، مدیر کل JLL Vietnam

حضور نام‌های بزرگی مانند SonKim Land، GS E&C و Keppel Land به تغییر موقعیت کل بازار کمک کرده است. پروژه‌های Thu Thiem که بر استانداردهای بین‌المللی تمرکز دارند، قیمت‌ها را در مقایسه با مرحله اولیه ۲ تا ۳ برابر افزایش داده‌اند.

خانم ترانگ با استناد به آمار JLL گفت: «در حالی که قیمت آپارتمان‌ها در مرحله اولیه تنها چند ده میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود، تا دوره ۲۰۱۹-۲۰۲۲، بسیاری از پروژه‌های کنار رودخانه قیمت‌های بازار اولیه را به ۱۶۰ تا ۱۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رساندند.»

پس از افتتاح پل با سون در سال ۲۰۲۲، قیمت املاک در تو تیم به اوج خود رسید. این پل نه تنها یک پروژه حمل و نقل است، بلکه یک "تقویت روانی" نیز محسوب می‌شود و به تو تیم کمک می‌کند تا مستقیماً با منطقه تجاری مرکزی موجود در شهر هوشی مین ارتباط برقرار کند.

پل با سون که در سال ۲۰۲۲ افتتاح شد، نه تنها یک پروژه حمل و نقل بود، بلکه به یک "تقویت روانی" نیز تبدیل شد که قیمت املاک و مستغلات در تو تیم را به اوج جدیدی رساند. عکس: کویین دان.

تا سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶، بازار املاک و مستغلات Thu Thiem رسماً وارد فاز فوق لوکس خواهد شد. طبق گفته JLL، قیمت فروش مجدد بسیاری از آپارتمان‌های کنار رودخانه به ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که به سطح قیمت بسیاری از مناطق شهری لوکس در جنوب شرقی آسیا نزدیک می‌شود. برخی از املاک استثنایی حتی از این آستانه نیز فراتر می‌روند.

پیش‌بینی می‌شود قیمت املاک و مستغلات در تو تیم همچنان رو به افزایش باشد.

آقای دیوید جکسون، مدیر کل شرکت آویسون یانگ ویتنام، همچنین خاطرنشان کرد که به دلیل چندین عامل اساسی مانند نزدیکی به مرکز قدیمی منطقه ۱، کمبود زمین، زیرساخت‌های هماهنگ و جهت‌گیری برای تبدیل شدن به مرکز مالی جدید شهر هوشی مین، انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات در تو تیم در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۵ به شدت افزایش یابد.

به گفته وی، برخلاف مرکز قدیمی شهر، تو تیم با دقت برنامه‌ریزی شده است و تراکم ساختمانی پایینی دارد، سیستم حمل و نقل گسترده و فضای کافی برای توسعه امکانات رفاهی در مقیاس بزرگ مانند پارک‌ها، میادین و فضاهای اجتماعی در آن وجود دارد. در همین حال، منطقه قدیمی ۱ اکنون وارد مرحله توسعه تقریباً کامل شده است، بنابراین پیش‌بینی می‌شود که پتانسیل افزایش قیمت‌ها در آینده کندتر باشد.

خانم لی تی هوین ترانگ حتی اظهار داشت که تو تیم اکنون خود را به عنوان یک «مرکز جدید» تثبیت کرده است که مستقیماً با منطقه ۱ قدیمی رقابت می‌کند و از بسیاری از مناطق مرفه قدیمی دیگر شهر پیشی گرفته است.

به گفته خانم ترانگ، علاوه بر مزایای برنامه‌ریزی، اتصال از تو تیم به بازار بن تان از طریق تونل تو تیم یا پل با سون حتی سریع‌تر از برخی مناطق در حومه قدیمی منطقه ۱ است. این امر شکاف قیمت بین این دو منطقه را کاهش داده است.

او هنگام مقایسه آن با بخش جنوبی شهر هوشی مین، استدلال کرد که فو می هونگ در حال حاضر نقش یک منطقه شهری پایدار را ایفا می‌کند که نیازهای واقعی مسکن خانواده‌ها را برآورده می‌کند، در حالی که تو تیم به عنوان یک مرکز جدید با جذابیت زیاد از نظر رشد ارزش ملک و توانایی جذب سرمایه گذاری بلندمدت در حال ظهور است.

فو مای هونگ در حال حاضر نقش یک منطقه شهری پایدار را ایفا می‌کند که نیازهای واقعی مسکن خانواده‌ها را برآورده می‌کند. عکس: کویین دان.

بنابراین، اگرچه قیمت املاک و مستغلات در تو تیم در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۵ به شدت افزایش یافته است، با نرخ رشد متوسط ​​تقریباً ۲۰.۴٪ در سال برای آپارتمان‌ها و ۲۳٪ در سال برای خانه‌های کم ارتفاع، آقای دیوید معتقد است که این منطقه هنوز در حال تبدیل شدن از یک منطقه شهری تازه شکل گرفته به مرحله‌ای کاملاً توسعه‌یافته است.

یکی از کارشناسان شرکت Avison Young ارزیابی می‌کند که Thu Thiem به لطف سرمایه‌گذاری قوی و مداوم در زیرساخت‌ها، ساختمان‌های نمادین و امکانات رفاهی سطح بالا، هنوز پتانسیل قابل توجهی برای افزایش قیمت دارد. به گفته وی، این منطقه به تدریج در حال تبدیل شدن به یک منطقه پیشرو در تعیین سطح قیمت املاک لوکس در شهر هوشی مین است.

در همین حال، پیش‌بینی می‌شود که فو مای هونگ به لطف برنامه‌ریزی جامع و کیفیت زندگی اثبات‌شده‌اش، همچنان جذابیت خود را حفظ کند، اما این منطقه در حال ورود به مرحله بلوغ چرخه توسعه خود است، بنابراین تخمین زده می‌شود که پتانسیل افزایش قیمت به طور قابل توجهی کمتر باشد.

دیوید گفت: «تفاوت تقاضا برای ملک در تو تیم در موقعیت آینده آن نهفته است. در حالی که تائو دین یا فو مای هونگ به دلیل محیط زندگی تثبیت‌شده‌شان جذاب هستند، تو تیم خریداران را با این انتظار جذب می‌کند که در درازمدت به یک مرکز مالی جدید و نماد شهری شهر هوشی مین تبدیل شود.»

با توجه به سطح قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۵، او معتقد است که تو تیم در مقایسه با تائو دین و فو مای هونگ، شکاف قابل توجهی ایجاد کرده است، در حالی که شکاف را با منطقه ۱ قدیمی به طور قابل توجهی کاهش داده است.

در واقع، طبق نظرسنجی Tri Thuc - Znews ، قیمت آپارتمان در Phu My Hung در حال حاضر بسته به منطقه بین 80 تا 150 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است و به طور متوسط ​​حدود 10 درصد در سال افزایش می‌یابد. پروژه‌های جدید مانند The Regency در Phu My Hung در حال حاضر با قیمتی حدود 170 تا 180 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دوباره فروخته می‌شوند. در همین حال، بسیاری از پروژه‌های جدید در Thu Thiem از مرز 200 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفته‌اند.

آقای دیوید پیش‌بینی می‌کند که از حالا تا سال ۲۰۳۰، تو تیم وارد مرحله «تکمیل عملکردی شهری» خواهد شد، زمانی که مجموعه‌ای از اجزای مهم مانند پل ۳ و ۴ تو تیم، پل عابر پیاده، خط متروی بن تان - تو تیم، میدان مرکزی، مرکز مالی بین‌المللی و پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات به طور همزمان عملیاتی شوند.

در آن زمان، قیمت املاک و مستغلات دیگر صرفاً توسط انتظارات هدایت نخواهد شد، بلکه تحت تأثیر جریان نقدی واقعی، تقاضای واقعی از سوی مشاغل، متخصصان و فعالیت‌های اقتصادی با ارزش بالا قرار خواهد گرفت. به گفته وی، پس از دوره 2026-2030، زمانی که اکوسیستم منطقه تجاری مرکزی جدید تکمیل شود، تو تیم می‌تواند وارد چرخه رشد جدیدی شود که در آن سطح قیمت‌ها می‌تواند در برخی از بخش‌های لوکس از میانگین منطقه 1 فراتر رود.

علیرغم پیش‌بینی‌ها مبنی بر ادامه افزایش قیمت‌ها، کارشناسان معتقدند که نقدینگی در این منطقه به لطف مشتریان اصلی که سرمایه‌گذاران بلندمدت هستند و املاک و مستغلات مرکزی را به عنوان یک دارایی امن در میان یک محیط اقتصادی بی‌ثبات می‌بینند، همچنان مثبت خواهد ماند.

خانم ترانگ افزود: «تقاضا برای ملک در این شبه‌جزیره صرفاً مربوط به جمع‌آوری دارایی نیست، بلکه با فلسفه سبک زندگی‌ای مرتبط است که تجربیات و ارتباط مستقیم با مرکز مالی بین‌المللی آینده را در اولویت قرار می‌دهد. این امر یک بخش بازار بسیار گزینشی ایجاد می‌کند که استانداردهای یک شهر مدرن و در سطح منطقه‌ای را هدف قرار می‌دهد.»

منبع: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html