قیمت اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین به طور غیرمنتظره‌ای افزایش یافته است.

(NLDO) - در بسیاری از مناطق مرکزی شهر هوشی مین، کمبود آپارتمان‌های با قیمت مناسب پدیدار شده است و به دوره فهرست‌های اجاره بلندمدت با تعداد کمی مستاجر پایان داده است.

بلافاصله پس از صدور حکم 19/2026/QD-UBND، که مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین را تنظیم می‌کند، حدود دو هفته پیش و اجرای رسمی آن در 25 آوریل، اجاره آپارتمان‌های کوتاه‌مدت دوباره رونق گرفته است.

افزایش تقاضا، بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای را بسیار جذاب کرده و قیمت اجاره را به طرز چشمگیری افزایش داده است.

در بسیاری از مناطق مرکزی شهر هوشی مین، کمبود آپارتمان‌های با قیمت مناسب پدیدار شده و به دوره طولانی فهرست‌های اجاره با تعداد کمی مستاجر پایان داده است.

طی دو هفته گذشته، قیمت اجاره در برخی مناطق بین ۱۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، افزایش معمول حدود ۲۵ درصد است و در برخی مناطق حتی به ۵۰ درصد نیز رسیده است.

یک آپارتمان برای اجاره آگهی شده است.

قیمت اجاره بها در مناطق کلیدی به شدت افزایش یافته است.

در یک مجتمع آپارتمانی لوکس در بخش Thanh My Tay، اجاره آپارتمان‌های غیرمبله از ۲۱ تا ۲۲ میلیون دونگ ویتنامی در ماه به ۲۵ تا ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش یافته است. آپارتمان‌های یک خوابه در حال حاضر بسته به بخش، تقریباً بین ۱۸ تا ۱۹ میلیون دونگ ویتنامی در ماه قیمت دارند.

خانم مین ترانگ، یک مستاجر بالقوه، گفت: «فقط چند هفته پیش، بازار کاملاً آرام بود، اما در دو هفته گذشته، تعداد درخواست‌ها به شدت افزایش یافته است. بسیاری از آپارتمان‌هایی که حتی فرصت نکرده بودم برای آنها پیش‌پرداخت کنم، از قبل به دیگران اجاره داده شده بودند. لیست آپارتمان‌های خالی اکنون بسیار کمیاب است یا قیمت‌ها افزایش یافته است.»

خانم بائو نگوک (ساکن بخش تان توآن)، صاحب حرفه‌ای کسب و کار Airbnb در منطقه مرکزی، گفت که اخیراً «رونق» در عرضه جدید پدید آمده است.

دلیل این امر این است که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید آپارتمان با قیمت‌های مناسب برای بهره‌برداری، به این منطقه بازمی‌گردند و این امر باعث پویایی بیشتر بازار می‌شود.

در منطقه ترِزور (خیابان بن ون دان)، یک آپارتمان دو خوابه که قبلاً ۱۹ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه قیمت داشت، اکنون به تقریباً ۲۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش یافته است.

اجاره آپارتمان‌های سه خوابه از ۲۸ میلیون دونگ ویتنام به ۳۱ تا ۳۲ میلیون دونگ ویتنام در ماه افزایش یافته است و برخی از آنها حتی به ۳۵ میلیون دونگ ویتنام نیز رسیده‌اند. در مقایسه با ۲-۳ هفته پیش، این افزایش حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد و در مقایسه با سال گذشته بیش از ۲۵ درصد افزایش یافته است.

در پروژه Soho Residence (بخش Cau Ong Lanh)، اجاره یک آپارتمان دو خوابه (85 متر مربع) از 25 تا 27 میلیون VND به تقریباً 38 میلیون VND در ماه به شدت افزایش یافته است.

در منطقه تائو دین (بخش آن خان)، قیمت اجاره بها به ویژه پس از عملیاتی شدن خط مترو همچنان در حال افزایش است. این افزایش نسبت به سال گذشته کمتر از 30 درصد نبوده است.

به طور خاص، در پروژه Thao Dien Green (خیابان Nguyen Van Huong)، یک آپارتمان دو خوابه در حال حاضر حدود ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه هزینه دارد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. در Lumiere Riverside، یک آپارتمان سه خوابه نیز از ۴۵-۴۶ میلیون دونگ ویتنامی به ۵۳-۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش یافته است.

فشار بر کسب و کارهایی که املاک را برای مدت کوتاهی اجاره می‌دهند، در حال افزایش است.

به گفته اپراتورهای Airbnb، اجاره‌کنندگان کوتاه‌مدت عمدتاً گردشگران بین‌المللی هستند که مناطق مرکزی یا در شعاع ۴-۵ کیلومتری مرکز شهر، به‌ویژه مناطقی که در نزدیکی خطوط مترو هستند را برای حمل‌ونقل راحت‌تر ترجیح می‌دهند. به همین دلیل است که مناطقی در منطقه ۱، منطقه ۳ و منطقه ۴ (قبلاً) همیشه تقاضای بالایی دارند و قیمت اجاره به شدت در حال افزایش است.

با این حال، افزایش سریع هزینه‌های اجاره، فشار قابل توجهی بر مشاغل خدماتی وارد می‌کند. خانم هانگ، صاحب آپارتمان، گفت: «اگر قیمت اجاره به افزایش خود ادامه دهد، حاشیه سود Airbnb به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت. در حال حاضر، حاشیه سود پس از کسر هزینه‌های عملیاتی (بدون احتساب هزینه‌های مدیریتی) تنها حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد است. برای حفظ سودآوری، ما مجبوریم افزایش قیمت اجاره کوتاه مدت برای مهمانان را در نظر بگیریم.»

به گفته کارشناسان تجاری، روند صعودی قیمت ممکن است در کوتاه‌مدت ادامه یابد، زیرا تقاضا به شدت بهبود یافته اما عرضه آپارتمان‌های مناسب هنوز با آن همگام نشده است.

منبع: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm