نجات مناطق شهری متروکه

هر کسی که در آغاز سال ۲۰۲۵ از خیابان مای چی تو - شاهراه مرکزی منطقه شهری جدید تو تیم (شهر تو دوک) - عبور می‌کند، نمی‌تواند از مشاهده هزاران آپارتمان متروکه در منطقه اسکان مجدد ۳۸.۴ هکتاری در بخش بینه خان، ابراز تاسف نکند.

نجات مناطق شهری متروکه - «انبارهای مرگ»

هر کسی که در آغاز سال ۲۰۲۵ از خیابان مای چی تو - شاهراه مرکزی منطقه شهری جدید تو تیم (شهر تو دوک) - عبور می‌کند، نمی‌تواند از مشاهده هزاران آپارتمان متروکه در منطقه اسکان مجدد ۳۸.۴ هکتاری در بخش بینه خان، ابراز تاسف نکند.

این آپارتمان‌ها با هدف اسکان مجدد ۱۰،۰۰۰ خانوار آواره در محل ساخته شدند تا راه برای منطقه شهری جدید تو تیم هموار شود، اما در عوض به «انباری برای دارایی‌های از کار افتاده» تبدیل شده‌اند.

مانند بسیاری از مناطق اسکان مجدد در هانوی ، با وجود موقعیت مکانی عالی و این واقعیت که آپارتمان‌های لوکس اطراف آن تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع هزینه دارند، این منطقه اسکان مجدد در حال حاضر در ویرانه ای فرو رفته است. با ۳۷۹۰ آپارتمان خالی، شهر هوشی مین سالانه ده‌ها میلیارد دانگ ویتنام برای نگهداری هزینه می‌کند، با این حال زیرساخت‌ها همچنان رو به زوال هستند، درختان در حال خشک شدن هستند و پیاده‌روها و رمپ‌های دسترسی به برخی از ساختمان‌ها در حال فرونشست هستند...

تصویر نمایشی

خانه، جایی برای زندگی است، یک خانه. بنابراین، مهم نیست چقدر پول برای بازسازی هزینه شود، یک خانه متروکه فقط یک بلوک بتنی سرد باقی می‌ماند. مشخص است که این آپارتمان‌ها سه بار توسط شهر هوشی مین به حراج گذاشته شده‌اند. اولین بار در سال ۲۰۱۷ با قیمت پایه ۸۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و دومین بار در سال ۲۰۱۸ با قیمت پایه ۹۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام بود.

سومین تلاش در سال ۲۰۲۱ با قیمت اولیه ۹۹۰۰ میلیارد دانگ ویتنام انجام شد. با این حال، هر سه تلاش به دلیل عدم وجود پیشنهاد دهنده، شکست خورد.

شهر هوشی مین همچنان قصد دارد آپارتمان‌های فوق‌الذکر را به حراج بگذارد. طبق این طرح، برای تسهیل روند حراج، تکمیل اسناد قانونی برای این ۳۷۹۰ آپارتمان از آگوست ۲۰۲۴ تا آگوست ۲۰۲۵ انجام خواهد شد. قبل از اکتبر ۲۰۲۵، مقامات یک حراج‌گذار را انتخاب و استخدام خواهند کرد. انتظار می‌رود حراج قبل از نوامبر ۲۰۲۵ برگزار شود.

علاوه بر منطقه اسکان مجدد در بینه خان، شهر هوشی مین در حال حاضر نزدیک به ۹۰۰۰ آپارتمان اسکان مجدد دولتی دارد که هنوز به ساکنان اختصاص داده نشده‌اند و در ۸۵ ساختمان/خوشه آپارتمانی در شهر تو دوک، مناطق ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۷، ۸، ۱۰، ۱۱، ۱۲، بینه تان، گو واپ، فو نهوان، تان بین، تان فو، منطقه بینه چان و منطقه نها به پراکنده شده‌اند.

برای ساکنان، بسیاری هنوز آرزوی جایی برای زندگی در آن آپارتمان‌های خالی را دارند، زیرا در حال حاضر مجبورند در خانه‌های اجاره‌ای موقت، نمناک و ناامن زندگی کنند. برای صاحبان مشاغل، این یک شکست است، زیرا آنها یک پروژه ایجاد کردند اما به دلایل مختلف نتوانستند واحدها را بفروشند یا ساکنان را جذب کنند.

از منظر اقتصادی ، این یک اتلاف بزرگ است. فقط این را در نظر بگیرید: با توجه به اینکه قیمت هر آپارتمان ۲ میلیارد دانگ ویتنام (در بخش مقرون به صرفه) است، میزان پولی که در حال حاضر در این ساختمان‌های آپارتمانی "گره خورده" است، از ۱۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام فراتر می‌رود. این سرمایه برای ساخت تقریباً ۱۰ استادیوم فان دین فونگ طبق طرح سرمایه‌گذاری جدید، ۳ پل تو تیم ۴ و بیش از اندازه کافی برای ساخت پل کان جیو بر روی رودخانه سوای رپ، گسترش بزرگراه ملی ۱۳ و غیره کافی است. بنابراین، هرگونه اتلاف دارایی‌های عمومی، صرف نظر از نحوه توضیح آن، غیرقابل قبول است.

برای رسیدگی به موضوع این دارایی‌ها، کارشناسان و مقامات شهر هوشی مین گزینه‌های مختلفی از جمله تبدیل آنها به مسکن اجتماعی را بررسی کرده‌اند. با این حال، به دلیل مقررات سختگیرانه در مورد مسکن اجتماعی، سیاست این شهر ادامه تخصیص مسکن اسکان مجدد در برخی پروژه‌ها است، در حالی که املاک باقی مانده به حراج گذاشته خواهند شد.

شهر هوشی مین همچنین طرحی را برای اجرای اقداماتی جهت رسیدگی به پروژه‌ها و ساخت‌وسازهای متوقف، متوقف‌شده یا با تأخیر؛ و ساختمان‌ها، ادارات و تأسیسات عمومی بلااستفاده یا با استفاده ناکارآمد... به منظور اجرای کامل و مؤثر دستورالعمل دبیرکل تو لام در مورد مبارزه با زباله، منتشر کرده است. این شهر به وزارت ساخت‌وساز مأموریت داده است تا پروژه‌های مسکن، از جمله مسکن عمومی، مسکن اسکان مجدد، مسکن اجتماعی و سایر مسکن‌های دولتی را بررسی کند؛ و فهرستی از پروژه‌ها و ساخت‌وسازهای بلااستفاده یا با استفاده ناکارآمد را شناسایی کند تا طرحی برای حل این مشکلات ارائه دهد.

مردم منتظر اقدام سریع در رسیدگی به املاک متروکه و مجموعه‌ای از پروژه‌های متوقف شده هستند، زیرا با وجود بحث و جدل فراوان، این سازه‌های بتنی سرد همچنان سرسختانه پابرجا هستند. این واقعیت در بسیاری از مناطق دیگر، از جمله هانوی، نیز وجود دارد، جایی که "انبارهای متعدد دارایی‌های از کار افتاده" در معرض عوامل طبیعی قرار دارند.

اگر عزم و اراده کافی و اقدام قاطع وجود داشته باشد، اختیارات رسیدگی به مسائل روشن شود، راه‌حل‌هایی مطابق با قوانین تازه تصویب شده پیشنهاد شود و مسئولیت‌ها به روشنی تعیین شوند - همانطور که نخست وزیر فام مین چین در جلسه اخیر بین نخست وزیر و کمیته راهبری در مورد بررسی و حل مشکلات و موانع مربوط به پروژه‌ها با رهبران شهر هوشی مین بیان کرد - صدها پروژه بزرگ که در حال حاضر متوقف شده‌اند، به زودی به مرحله اجرا درخواهند آمد و ناگزیر بسیاری از "انبارهای دارایی‌های مرده" به گنجینه تبدیل خواهند شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html