کاهش بیشتر ۳۰ درصدی اجاره زمین برای سال ۲۰۲۳.

بر این اساس، نخست وزیر به تازگی تصمیم گرفته است که اجاره زمین برای سازمان‌ها، مشاغل، خانوارها و افرادی که در سال 2023 زمین اجاره می‌کنند را با توجه به شرایط، رویه‌ها و تشریفات زیر کاهش دهد:

+ نهادهای واجد شرایط کاهش اجاره زمین ، سازمان‌ها، واحدها، شرکت‌ها، خانوارها و افرادی هستند که مستقیماً زمین را از دولت تحت تصمیمات، قراردادها یا گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین که توسط سایر سازمان‌های ذیصلاح دولتی به شکل پرداخت اجاره سالانه زمین صادر شده است، اجاره می‌کنند (که در مجموع به عنوان مستاجر زمین شناخته می‌شوند).

این آیین‌نامه همچنین در مواردی اعمال می‌شود که مستاجر زمین واجد شرایط معافیت یا کاهش اجاره بها نباشد، دوره معافیت یا کاهش منقضی شده باشد، و در مواردی که مستاجر زمین در حال حاضر طبق مفاد قانون زمین و سایر قوانین مربوطه، کاهش اجاره بها دریافت می‌کند.

زیرساخت‌های فاز اول پارک صنعتی WHA در کمون Nghi Thuan، منطقه Nghi Loc، به طور کامل توسعه یافته و آماده اجاره است. عکس: Nguyen Hai

+ کاهش اجاره زمین، معادل 30٪ از اجاره زمین قابل پرداخت (درآمد ایجاد شده) برای سال 2023 برای مستاجران زمین ذکر شده در بالا است؛ این کاهش شامل اجاره زمین معوقه از سال‌های قبل از 2023 و جریمه‌های دیرکرد (در صورت وجود) نمی‌شود. کاهش اجاره زمین فوق بر اساس اجاره زمین قابل پرداخت (درآمد ایجاد شده) برای سال 2023 طبق قانون محاسبه می‌شود.

در مواردی که مستاجر زمین در حال حاضر طبق مقررات دیگر، کاهش اجاره بها یا/و کسر غرامت و هزینه‌های پاکسازی زمین طبق قانون اجاره بها را دریافت می‌کند، کاهش ۳۰ درصدی اجاره بها بر اساس مبلغ اجاره بهای زمین قابل پرداخت (در صورت وجود) پس از اعمال هرگونه کاهش یا کسر طبق قانون (به استثنای مبلغ اجاره بهای زمین کاهش یافته طبق تصمیم شماره 01/2023/QD-TTg مورخ ۳۱ ژانویه ۲۰۲۳ نخست وزیر) محاسبه خواهد شد.

+ درخواست کاهش اجاره زمین شامل موارد زیر است : درخواست کاهش اجاره زمین برای سال 2023 از مستاجر زمین، با استفاده از فرم صادر شده همراه با این تصمیم. یک نسخه از تصمیم اجاره زمین یا قرارداد اجاره زمین یا گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین که توسط سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده باشد. مستاجر زمین از نظر قانونی مسئول صحت و دقت اطلاعات و درخواست خود برای کاهش اجاره زمین است و اطمینان حاصل می‌کند که واجد شرایط کاهش طبق مفاد این تصمیم است.

+ رویه‌های کاهش اجاره زمین:

مستاجران زمین باید از تاریخ لازم‌الاجرا شدن تصمیم شماره 25/2023/QD-TTg (20 نوامبر 2023) تا 31 مارس 2024، یک سری مدارک درخواست کاهش اجاره زمین را به صورت حضوری، الکترونیکی یا از طریق پست به مرجع مالیاتی که مدیریت جمع‌آوری اجاره زمین را بر عهده دارد (در صورت خارج از منطقه اقتصادی )، هیئت مدیره منطقه اقتصادی ، هیئت مدیره شهرک صنعتی (در صورت داخل منطقه اقتصادی) و سایر آژانس‌های مقرر در قانون مالیات ارائه دهند. کاهش اجاره زمین مندرج در تصمیم 25/2023/QD-TTg شامل درخواست‌های اجاره زمین که پس از 31 مارس 2024 ارائه شوند، نخواهد شد.

بر اساس درخواست کاهش اجاره زمین ارائه شده توسط مستاجر زمین طبق بند ۱ فوق، ظرف مدت حداکثر ۳۰ روز از تاریخ دریافت درخواست کامل و معتبر، مرجع ذیصلاح مبلغ اجاره زمین مورد نظر برای کاهش را تعیین و مطابق با قانون وصول اجاره زمین و قانون مدیریت مالیات، تصمیمی در مورد کاهش اجاره زمین صادر خواهد کرد.

طبق تصمیم شماره 25/2023/QD-TTg، مشاغل و کسب و کارهای خانگی که در خوشه‌های صنعتی کوچک زمین اجاره می‌کنند، نیز از تخفیف اجاره زمین برخوردار می‌شوند. عکس: نگوین های

در مواردی که طبق تصمیم شماره 25/2023/QD-TTg، از سوی مرجع ذیصلاح، کاهش اجاره بها به مستاجر اعطا شده باشد، اما متعاقباً سازمان مدیریت دولتی از طریق بازرسی و حسابرسی متوجه شود که مستاجر واجد شرایط کاهش اجاره بها نیست، مستاجر باید مبلغ کاهش یافته اجاره بها به علاوه سود دیرکرد محاسبه شده بر اساس مبلغ کاهش یافته را طبق قانون مدیریت مالیات به بودجه دولت بازپرداخت کند.

در مواردی که مستاجر زمین اجاره زمین را برای سال 2023 پرداخت کرده باشد و پس از تعیین و تصمیم مرجع ذیصلاح برای کاهش اجاره زمین، اضافه پرداختی انجام شود، مبلغ اضافه پرداختی می‌تواند از اجاره زمین دوره بعدی یا سال بعد مطابق با قانون اداره مالیات و سایر قوانین مربوطه کسر شود؛ اگر دوره‌های دیگری برای اجاره زمین وجود نداشته باشد، مبلغ اضافه پرداختی می‌تواند مطابق با قانون اداره مالیات و سایر قوانین مربوطه جبران یا مسترد شود.

این تصمیم از 20 نوامبر 2023 لازم‌الاجرا می‌شود؛ مسئولیت سازماندهی اجرا و حل هرگونه مشکل در حین اجرای این تصمیم را به وزارت دارایی واگذار می‌کند؛ و وزیر و روسای سازمان‌های سطح وزارتخانه و روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها را موظف می‌کند تا بازرسی‌ها، بررسی‌ها و رسیدگی سریع و دقیق به هرگونه تخلف را مطابق با قانون سازماندهی کنند.

منبع: https://baonghean.vn/giam-tiep-30-tien-thue-dat-nam-2023-post278566.html