سرمایه‌گذاران به منطقه هم‌مرز با دانانگ هجوم آوردند

شایعات ادغام باعث شده است که منطقه مرزی دا نانگ - کوانگ نام روز به روز "گرمتر" شود، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برای یافتن فرصت‌ها به اینجا هجوم می‌آورند.

شایعات ادغام باعث شده است که منطقه مرزی دا نانگ - کوانگ نام روز به روز "گرمتر" شود، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برای یافتن فرصت‌ها به اینجا هجوم می‌آورند.

در روزهای اخیر، شایعاتی مبنی بر ادغام دانانگ و کوانگ نام توجه سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است. از یک صحنه نسبتاً آرام قبل از سال نو قمری، طی یک ماه گذشته، منطقه مرزی این دو محل ناگهان تب شدید زمین را تجربه کرده است.

با حضور در منطقه پروژه شهری تای دونگ - 1A - 1B - شماره 3 - شماره 4، در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک (شهر دین بان، استان کوانگ نام)، شاهد بازگشایی کیوسک‌های املاک و مستغلات بودیم که چندین سال بسته بودند. دلالان و سرمایه‌گذاران به طور مداوم برای "جستجوی زمین" به این پروژه‌ها رفت و آمد می‌کنند.

آقای دی، صاحب یک کیوسک املاک در منطقه شهری شماره ۳، گفت که در روزهای اخیر، به طور متوسط ​​روزانه ۲ تا ۳ قطعه زمین فروخته است. این نرخ معاملات در مقایسه با قبل از سال ۲۰۲۵ نسبتاً بالا است.

آقای دی گفت: «در حال حاضر، در منطقه شهری شماره ۳، قیمت زمین به کمتر از ۲.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین افزایش یافته است. زمین‌داران زیر این سطح از فروش زمین خودداری می‌کنند. قیمت زمین در منطقه ۱A-۱B حتی بالاتر است و به ۳.۳ تا ۳.۴ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین می‌رسد و برخی از قطعات زمین حتی تا ۴.۳ میلیارد دانگ ویتنام نیز قیمت دارند. اخیراً، یکی از دوستانم یک جفت زمین دو تکه را به قیمت ۸.۶ میلیارد دانگ ویتنام فروخته است.»

منطقه شهری شماره ۴، که در مجاورت و جدا شده از پروژه منطقه شهری شهر دا نانگ (منطقه نگو هان سون) توسط یک حصار قرار دارد، یکی از مناطقی است که سرمایه‌گذاران در روزهای اخیر به طور مداوم آن را "تحت نظر" داشته‌اند.

خانم دو هین، کارمند یک کیوسک املاک و مستغلات در اینجا، معرفی کرد که مساحت کل این پروژه حدود ۴۵ هکتار است و بیش از ۱۷۰۰ قطعه زمین، زیرساخت‌های تکمیل‌شده و دفترچه‌های قرمز برای هر قطعه دارد.

خانم هین تحلیل کرد: «این پروژه در مجاورت رودخانه کو کو و در مجاورت دا نانگ قرار دارد و دارای یک جاده بزرگ ۲۷ متری است که به دریا متصل و منتهی می‌شود، بنابراین آینده بسیار امیدوارکننده‌ای دارد. در حال حاضر، کمترین قیمت فروش در اینجا ۲.۱۸ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین با مساحت ۹۰ متر مربع و ۷.۵ متر حاشیه جاده است. در همین حال، در آن سوی حصار، پروژه منطقه شهری دا نانگ، شهر FPT، قرار دارد که ارزان‌ترین قیمت فروش آن نیز بیش از ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است. در مقایسه با پروژه‌های مجاور در خارج از شهر، قیمت فروش در اینجا هنوز حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنامی کمتر است. در آینده، وقتی دو منطقه با هم ادغام شوند، قیمت زمین در اینجا قطعاً بیشتر افزایش خواهد یافت.»

نه تنها پروژه‌های مجاور دا نانگ، کمی دورتر، بلکه پروژه‌های کنار رودخانه کو کو مانند سی ویو و انگوک دونگ ریورساید نیز پس از سال‌ها قیمت ثابت، شاهد "پیشرفت" بوده‌اند. در اینجا، قبل از سال نو قمری، قیمت فقط حدود ۱.۶ تا ۲ میلیارد دانگ دونگ در هر قطعه زمین بود، اما اکنون به ۲.۴ تا ۲.۶ میلیارد دانگ در هر قطعه زمین افزایش یافته است و نشانه‌هایی وجود دارد که به زودی به ۳ میلیارد دانگ در هر قطعه زمین خواهد رسید.

بازار پرجنب‌وجوش، سرمایه‌گذاران و دلالان املاک را به خود جذب کرده است. آقای نگوین هوو کوئیت، یک سرمایه‌گذار در بخش هوآ های (دا نانگ)، گفت که در روزهای اخیر، بسیاری از دوستانش از هانوی برای جستجوی زمین برای خرید به دا نانگ پرواز کرده‌اند. بر این اساس، مناطقی که آنها بیشتر به دنبال آن هستند، هنوز پروژه‌هایی هستند که در مرز بین دا نانگ و کوانگ نام و منطقه در امتداد رودخانه کو کو واقع شده‌اند.

آقای کوئیت گفت: «سرمایه‌گذاران هانوی معتقدند که اگر دا نانگ با کوانگ نام ادغام شود، پروژه لایروبی رودخانه کو کو به زودی اجرا خواهد شد و همزمان، قیمت زمین در منطقه دین نام - دین نگوک به زودی افزایش یافته و به قیمت زمین در منطقه دا نانگ نزدیک خواهد شد.»

از منظری دیگر، آقای وو ترونگ فونگ، مدیر شرکت بولد لند لیمیتد، تحلیل کرد که سرمایه‌گذاران زمان پس از تت را برای خرید زمین انتخاب می‌کنند، تا حدودی به این دلیل که بانک‌ها تمایل به کاهش نرخ بهره اعتباری دارند.

آقای فونگ توضیح داد: «در واقع، بازار املاک و مستغلات در چند سال گذشته راکد بوده است، اما سرمایه‌گذاران هنوز پس‌انداز زیادی دارند. از آنجا که بازار هیچ «موج»ی ندارد، آنها پس‌اندازهای خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کنند تا سرمایه خود را حفظ کنند. در حال حاضر، سیاست‌های مدیریت اقتصاد کلان و نرخ بهره بانکی تمایل به تعدیل نزولی دارند، همراه با این واقعیت که بازار دانانگ - کوانگ نام به دلیل شایعات ادغام دوباره فعال‌تر شده است، بنابراین سرمایه‌گذاران پول خود را خارج می‌کنند و بر انتقال سرمایه برای خرید زمین تمرکز می‌کنند، به این امید که سودآوری بیشتر شود.»

اگرچه بازار شلوغ است، آقای فونگ ارزیابی کرد که این تازه آغاز کار است، زمانی که سرمایه‌گذاران هنوز در حال «جمع‌آوری کالاها» هستند و هیچ نشانه‌ای از «دامپینگ» برای «ایجاد موج» مانند قبل وجود ندارد.

آقای تران ژوان توان، متخصص املاک و مستغلات، توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران، به ویژه مشتریان محلی با سرمایه کم، هنگام تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در این برهه از زمان، مراقب باشند تا از افتادن در دام ذهنیت گله‌وار جلوگیری کنند.

آقای توآن هشدار داد: «افزایش سریع قیمت‌ها ممکن است مزایای کوتاه‌مدتی را برای خریداران اولیه به همراه داشته باشد، اما خطرات بلندمدت برای سرمایه‌گذاران بعدی بسیار زیاد است. وقتی بازار تعدیل شود، قیمت زمین ممکن است بیشتر افزایش یابد، اما ممکن است کاهش نیز پیدا کند. در آن زمان، سرمایه‌گذاران F2 و F3 که بعداً می‌آیند، اگر نتوانند کالاهای خود را به موقع بفروشند، به راحتی با خطر از دست دادن سرمایه مواجه خواهند شد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html