سرمایه‌گذاران به منطقه هم‌مرز با دانانگ هجوم آورده‌اند.

شایعات مربوط به ادغام باعث شده است که قیمت زمین در منطقه مرزی بین دانانگ و کوانگ نام روزانه بالا برود و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برای یافتن فرصت‌های شغلی به آنجا هجوم آورند.

شایعات مربوط به ادغام باعث شده است که قیمت زمین در منطقه مرزی بین دانانگ و کوانگ نام روزانه بالا برود و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برای یافتن فرصت‌های شغلی به آنجا هجوم آورند.

در روزهای اخیر، شایعاتی در مورد ادغام دانانگ و کوانگ نام توجه سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است. از یک دوره نسبتاً آرام قبل از سال نو قمری سال مار، طی یک ماه گذشته، منطقه مرزی بین این دو محل ناگهان شاهد افزایش قیمت زمین بوده است.

در بازدید از پروژه‌های توسعه شهری تای دونگ - ۱A - ۱B - شماره ۳ - شماره ۴ در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک (شهر دین بان، استان کوانگ نام)، شاهد بازگشایی کیوسک‌های املاک و مستغلات بودیم که چندین سال بسته بودند. دلالان و سرمایه‌گذاران دائماً برای «جستجوی زمین» به این پروژه‌ها رفت و آمد می‌کردند.

آقای دی، صاحب یک کیوسک املاک در منطقه شهری شماره ۳، گفت که در چند روز گذشته، به طور متوسط ​​روزانه ۲ تا ۳ قطعه زمین معامله کرده است. این حجم معاملات در مقایسه با دوره قبل از ۲۰۲۵ نسبتاً زیاد است.

آقای دی گفت: «در حال حاضر، در منطقه شهری شماره ۳، قیمت زمین به کمتر از ۲.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین افزایش یافته است. زمین‌داران زیر این سطح از فروش زمین خودداری می‌کنند. قیمت زمین‌های مناطق ۱A تا ۱B حتی بالاتر است و به ۳.۳ تا ۳.۴ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین می‌رسد و برخی از قطعات زمین حتی به ۴.۳ میلیارد دانگ ویتنام نیز می‌رسند. همین اواخر، یکی از دوستانم یک جفت زمین دو تکه را به قیمت ۸.۶ میلیارد دانگ ویتنام فروخت.»

منطقه شهری شماره ۴، که در مجاورت و جدا شده از پروژه منطقه شهری FPT City Da Nang (منطقه Ngu Hanh Son) با حصار قرار دارد، یکی از مناطقی است که سرمایه‌گذاران در روزهای اخیر به طور مداوم به آن توجه داشته‌اند.

به گفته خانم دو هین، کارمند یک کیوسک املاک در اینجا، این پروژه مساحتی تقریباً ۴۵ هکتاری را با بیش از ۱۷۰۰ قطعه زمین پوشش می‌دهد و زیرساخت‌ها کامل شده و برای هر قطعه زمین سند مالکیت جداگانه صادر شده است.

خانم هین تحلیل کرد: «این پروژه در کنار رودخانه کو کو، هم‌مرز با دا نانگ واقع شده است و دارای یک جاده اصلی به عرض ۲۷ متر است که به دریا متصل و منتهی می‌شود، بنابراین پتانسیل بالایی دارد. در حال حاضر، کمترین قیمت فروش در اینجا ۲.۱۸ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین ۹۰ متر مربعی با ۷.۵ متر حاشیه جاده است. در همین حال، در آن سوی حصار، پروژه منطقه شهری FPT City Da Nang قرار دارد که ارزان‌ترین قیمت فروش آن بیش از ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است. در مقایسه با پروژه‌های همسایه، قیمت فروش در اینجا هنوز حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنامی کمتر است. در آینده، وقتی دو منطقه با هم ادغام شوند، قیمت زمین در اینجا قطعاً بیشتر افزایش خواهد یافت.»

نه تنها پروژه‌های مجاور دا نانگ، بلکه پروژه‌های دورتر در امتداد رودخانه کو کو مانند سی ویو و نگوک دونگ ریورساید نیز پس از سال‌ها رکود قیمت، شاهد یک "پیشرفت" هستند. در اینجا، قبل از سال نو قمری، قیمت‌ها فقط حدود ۱.۶ تا ۲ میلیارد دانگ دونگ در هر قطعه زمین بود، اما اکنون به ۲.۴ تا ۲.۶ میلیارد دانگ در هر قطعه زمین افزایش یافته است و نشانه‌هایی از رسیدن قریب‌الوقوع به ۳ میلیارد دانگ در هر قطعه زمین دیده می‌شود.

بازار در حال رونق است و سرمایه‌گذاران و دلالان املاک و مستغلات را به خود جذب می‌کند. نگوین هوو کوئیت، یک سرمایه‌گذار در بخش هوا های (دا نانگ)، گفت که اخیراً بسیاری از دوستانش از هانوی برای جستجوی زمین برای خرید به دا نانگ پرواز کرده‌اند. بر این اساس، مناطقی که آنها بیشتر به دنبال آن هستند، پروژه‌هایی هستند که در مرز بین استان‌های دا نانگ و کوانگ نام و منطقه در امتداد رودخانه کو کو واقع شده‌اند.

آقای کوئیت گفت: «سرمایه‌گذاران هانوی معتقدند که اگر دا نانگ با کوانگ نام ادغام شود، پروژه لایروبی رودخانه کو کو به زودی اجرا خواهد شد و قیمت زمین در منطقه دین نام - دین نگوک به زودی افزایش می‌یابد و به قیمت زمین دا نانگ نزدیک می‌شود.»

از منظری دیگر، آقای وو ترونگ فونگ، مدیر شرکت بولد لند، تحلیل کرد که سرمایه‌گذاران دوره پس از تت را برای خرید زمین انتخاب می‌کنند، تا حدودی به این دلیل که بانک‌ها تمایل به کاهش نرخ بهره وام دارند.

آقای فونگ توضیح داد: «در واقع، بازار املاک و مستغلات در چند سال گذشته راکد بوده است، اما سرمایه‌گذاران هنوز مقدار قابل توجهی پس‌انداز دارند. از آنجا که بازار هیچ «موج»ی را تجربه نکرده است، آنها پول خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کرده‌اند تا سرمایه خود را حفظ کنند. در حال حاضر، سیاست‌های کلان اقتصادی و نرخ بهره بانکی روند نزولی دارند، همراه با این واقعیت که بازار دانانگ - کوانگ نام به دلیل شایعات ادغام دوباره در حال جنب و جوش است. در نتیجه، سرمایه‌گذاران پول خود را خارج می‌کنند و به امید بازده بالاتر، بر خرید زمین تمرکز می‌کنند.»

اگرچه بازار در حال حاضر رونق دارد، آقای فونگ ارزیابی می‌کند که این تنها آغاز کار است، زیرا سرمایه‌گذاران هنوز در حال «انباشت» سهام هستند و هیچ نشانه‌ای از «دامپینگ» برای «ایجاد موج» مانند قبل وجود ندارد.

آقای تران ژوان توان، متخصص املاک و مستغلات، توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران، به ویژه مشتریان محلی با سرمایه محدود، هنگام تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در این زمان باید محتاط باشند و از افتادن در دام ذهنیت گله‌وار خودداری کنند.

آقای توآن هشدار داد: «افزایش سریع قیمت‌ها ممکن است مزایای کوتاه‌مدتی را برای خریداران اولیه به همراه داشته باشد، اما خطرات بلندمدت برای سرمایه‌گذاران بعدی قابل توجه است. وقتی بازار تعدیل می‌شود، قیمت زمین ممکن است بیشتر افزایش یابد، اما ممکن است کاهش نیز پیدا کند. در آن مرحله، سرمایه‌گذاران مرحله بعدی (F2 و F3) که موفق به فروش به موقع املاک خود نمی‌شوند، در معرض خطر از دست دادن سرمایه خود قرار می‌گیرند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html