عیب‌یابی معاملات املاک و مستغلات شامل قراردادهای دست‌نویس.

مناطق، ادارات و آژانس‌ها به اتفاق آرا به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه کرده‌اند که اعطای گواهی مالکیت زمین و خانه را به تعدادی از پرونده‌های مربوط به قراردادهای فروش دست‌نویس که قبل از اول مه ۲۰۰۹ منعقد شده‌اند، در نظر بگیرد.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین (TN-MT) اخیراً جلسه‌ای را با حضور ادارات، بخش‌ها و بخش‌ها مختلف برگزار کرد تا در مورد راهکارهای حل مسائل مربوط به صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه و گواهی‌های سایر دارایی‌های متصل به زمین (GCN) برای مواردی که شامل قراردادهای فروش غیررسمی دست‌نویس (از اول ژوئیه ۲۰۰۴ برای زمین و از اول ژوئیه ۲۰۰۶ برای خانه‌ها) است، بحث و تبادل نظر کند.

تضاد بین قوانین قدیم و جدید.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر هوشی مین، در موارد فوق‌الذکر، اگر اختلافی وجود نداشته باشد و زمین مطابق با مقررات برنامه‌ریزی باشد، صدور گواهی کاربری زمین بررسی خواهد شد. همزمان، کسانی که به طور غیرقانونی زمین را خریداری کرده‌اند، ملزم به پرداخت جریمه مالی خواهند بود و پرونده برای بررسی به کمیته مردمی شهر ارائه می‌شود. صدور گواهی کاربری زمین باید به صورت عمومی منتشر شود تا از اختلافات و شکایات جلوگیری شود.

نمایندگان اداره ثبت زمین شهر هوشی مین اظهار داشتند که ماده ۵۰ قانون فعلی زمین، فقط اعطای گواهی حق استفاده از زمین را برای معاملات انجام شده از طریق توافق‌نامه‌های دست‌نویس قبل از ۱ ژوئن ۲۰۰۴ در نظر می‌گیرد و به نحوه رسیدگی به پرونده‌های پس از آن تاریخ نمی‌پردازد. علاوه بر این، فرمان ۱۰۵/۲۰۰۹ در مورد مجازات‌های اداری در زمینه زمین، جریمه‌هایی از ۲۰۰۰۰۰ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی را برای انتقال زمین و خانه‌ها برخلاف قانون تعیین می‌کند؛ که مستلزم بازگرداندن وضعیت اولیه زمین و بازگشت مساحت زمین منتقل شده است... اما هیچ اقدامی برای اعطای گواهی حق استفاده از زمین در نظر نمی‌گیرد.

با این حال، ماده ۱۰۰ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که شخصی که در حال حاضر از زمینی استفاده می‌کند و یکی از اسناد مقرر به نام شخص دیگری را به همراه سندی برای انتقال حقوق استفاده از زمین که توسط طرفین مربوطه امضا شده است، در اختیار دارد، اما مراحل انتقال حقوق استفاده از زمین را قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون (۱ ژوئیه ۲۰۱۴) تکمیل نکرده است و زمین او مورد اختلاف نیست، حق دریافت گواهی استفاده از زمین را دارد و ملزم به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین نیست. با این حال، قانون جدید هنوز لازم‌الاجرا نشده است و هیچ سند راهنمایی وجود ندارد.

طبق اعلام اداره ثبت زمین شهر هوشی مین، در حال حاضر ۱۲۳۰۰۰ درخواست وجود دارد که شرایط لازم برای صدور اولیه گواهی حق استفاده از زمین را ندارند. از این تعداد، تقریباً ۲۸٪ شامل موارد خرید و فروش زمین و خانه با اسناد دست‌نویس است.

خریدار مسئول مالیات نقل و انتقال است.

آقای نگوین هوآی نام، معاون مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، معتقد است که افراد کم درآمد باید درک کنند که باید خرید و فروش زمین و خانه را با اسناد دست نویس با قیمت پایین بپذیرند. به گفته وی، این یک نیاز مشروع است و باید شرایطی ایجاد شود تا به آنها در قانونی کردن دارایی‌هایشان کمک کند.

علاوه بر این، تقصیر کاملاً متوجه مردم نیست، زیرا سیاست‌های قانونی و مدیریت دولتی ضعیف و قدیمی هستند. پروژه‌های اسکان مجدد مانند An Suong (منطقه ۱۲) و ۶۷/۶ Tran Ke Xuong (منطقه Binh Thanh)... بیش از ۱۰ سال است که بدون گواهی استفاده از زمین در انتظار هستند، در حالی که بیشتر قطعات زمین اسکان مجدد توسط ساکنان منتقل شده است. با این حال، طبق دستورالعمل‌های کمیته مردمی شهر هوشی مین، فقط موارد مربوط به مسکن موجود بررسی خواهد شد، نه موارد مربوط به فروش زمین.

به گفته آقای نام، لازم است موارد خرید و فروش زمین با اسناد دست‌نویس طبقه‌بندی شوند تا بتوان به طور مناسب با آنها برخورد کرد: خرید و فروش زمین‌های کشاورزی که پس از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴ به کاربری‌های دیگر تبدیل شده‌اند؛ افرادی که قبلاً خانه‌ای داشته‌اند اما پس از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴ آن را دوباره فروخته‌اند؛ خانه‌ها و زمین‌هایی که از قبل دارای گواهی مالکیت هستند اما همچنان با اسناد دست‌نویس خرید و فروش می‌شوند؛ و خرید و فروش حق اسکان مجدد پس از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴. کسانی که گواهی استفاده از زمین به آنها اعطا شده است نیز باید به دلیل نقض قانون جریمه شوند.

نمایندگان اداره مالیات شهر هوشی مین اظهار داشتند که به محض انتقال اسناد توسط اداره منابع طبیعی و محیط زیست، مقامات مالیاتی راهنمایی‌هایی در مورد محاسبه تعهدات مالی در این مورد ارائه خواهند داد و اطمینان حاصل می‌کنند که خریدار به جای فروشنده، مالیات انتقال را متحمل می‌شود. آقای دوآن تان، معاون مدیر دفتر ثبت حقوق کاربری زمین شهر هوشی مین، پیشنهاد داد که علاوه بر جریمه کردن معاملاتی که مطابق با مقررات نیستند، زمان محاسبه تعهدات مالی برای معاملات دست‌نویس حق استفاده از زمین باید تاریخ فعلی درخواست گواهی حق استفاده از زمین باشد تا از مقایسه با کسانی که در گذشته از قانون پیروی کرده و معاملات را به درستی انجام داده‌اند، جلوگیری شود.

نمایندگان مناطق و شهرستان‌ها پیشنهاد دادند که مهلت صدور گواهی مالکیت برای موارد خرید و فروش زمین و خانه با اسناد دست‌نویس، به جای قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۶، طبق دستور کمیته مردمی شهر هوشی مین، تا قبل از ۱ مه ۲۰۰۹ - تاریخی که فرمان ۲۳ (در مورد مجازات‌های اداری برای تخلفات در فعالیت‌های ساختمانی و تجاری املاک و مستغلات) لازم‌الاجرا شد - تمدید شود.

منبع: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm