هانوی: املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر رو به افزایش است.

بازار املاک و مستغلات هانوی در سه ماهه اول سال 2026 شاهد روند بازسازی آشکاری در اکثر بخش‌ها بود، به طوری که سرمایه و عرضه از منطقه مرکزی دور شدند. نکته قابل توجه این است که عرضه مسکن به مناطق حومه شهر منتقل می‌شود و این امر به توسعه زیرساخت‌ها بستگی دارد.

کارشناسان Savills Vietnam تحلیل می‌کنند که در چارچوب یک محیط اقتصاد کلان پایدار، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی مثبت و پایدار (FDI) و برنامه‌ریزی شهری بلندمدت برای پایتخت، بازار به سمت یک مدل چندقطبی و پراکنده با تمرکز بر کیفیت و تجربه در حال تغییر است. مناطق خارج از هسته مرکزی، به لطف زیرساخت‌های بهبود یافته و تقاضای واقعی رو به رشد، نقش فزاینده‌ای ایفا می‌کنند.

در سه ماهه اول، بازار آپارتمان شاهد جو محتاطانه‌تری بود، اما عرضه جدید همچنان محرک اصلی معاملات بود و نرخ جذب بالاتری نسبت به میانگین داشت. اکثر پروژه‌های راه‌اندازی شده در خارج از جاده کمربندی ۳ واقع شده‌اند که نشان‌دهنده تغییر آشکار به سمت مناطق حومه شهر است - جایی که قیمت‌ها "قابل دسترس‌تر" هستند و توسط زیرساخت‌های حمل و نقل پشتیبانی می‌شوند.

ساویلز پیش‌بینی می‌کند که در نه ماه آخر سال ۲۰۲۶، آپارتمان‌های کلاس A و B با تقریباً ۱۶۷۰۰ واحد، غالب خواهند بود. انتظار می‌رود مناطق همسایه مانند هونگ ین و باک نین به لطف توسعه زیرساخت‌ها و عرضه جدید، تقاضا را با هانوی به اشتراک بگذارند.

Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ “đa cực”, vùng ven lên ngôi - Ảnh 1. — بازار مسکن در حال گذار ساختاری از بافت مرکزی شهر به حومه آن است.

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در ساویلز هانوی، در بخش ویلا و خانه‌های شهری، عرضه همچنان در مناطق بزرگ شهری در حومه شهر متمرکز است. اگرچه معاملات در کوتاه‌مدت کاهش یافته است، اما قیمت‌های اولیه روند صعودی خود را حفظ کرده‌اند که منعکس‌کننده انتظارات بلندمدت برای روند شهرنشینی است.

بازار مسکن به دلیل محدودیت زمین در مرکز شهر و تأثیر زیرساخت‌ها، در حال تغییر ساختاری از مرکز شهر به حومه آن است. خانم هانگ پیش‌بینی کرد که در درازمدت، رشد با یک مدل شهری چندقطبی مرتبط خواهد بود که در امتداد کریدورهای شمال، شرق و غرب توسعه می‌یابد.

در بخش‌های خرده‌فروشی و اداری، روندی به سمت افزایش رقابت از نظر کیفیت وجود دارد. بازار خرده‌فروشی با افزایش نرخ اجاره و افزایش اشغال فضا نسبت به سال گذشته، روند رشد خود را حفظ می‌کند. تغییر مکان مراکز خرید به گسترش پایگاه مشتری و بهبود بهره‌وری عملیاتی کمک می‌کند.

در حالی که منطقه مرکزی همچنان از نظر قیمت پیشتاز است، مناطق حومه شهر به لطف عرضه جدید و برنامه‌ریزی یکپارچه، به تدریج رقابت‌پذیری خود را افزایش می‌دهند. در آینده، انتظار می‌رود پروژه‌های بزرگ از طریق تجربه مصرف‌کننده و مدل‌های یکپارچه با یکدیگر رقابت کنند.

در بخش اداری، روند غیرمتمرکز همچنان مشهود است و تقاضا در بخش غربی شهر و در ساختمان‌های باکیفیت متمرکز شده است. کسب‌وکارها فضاهای مدرن، اتصال راحت و مقرون‌به‌صرفه بودن را نسبت به مکان‌های مرکزی در اولویت قرار می‌دهند.

معاملات ثبت شده در سه ماهه اول عمدتاً مربوط به جابجایی دفاتر بود که نشان دهنده نیاز به ارتقاء و بازسازی فضاهای کاری است. عرضه آینده به سمت درجه A متمایل است که نشان دهنده روندی به سمت افزایش استانداردهای بازار است.

نکته قابل توجه این است که بخش اقامت از گردشگری و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بهره‌مند شد. بازار هتل به لطف بهبود گردشگری و فعالیت‌های پر جنب و جوش MICE، نتایج مثبتی را ثبت کرد. نرخ اشغال همچنان بالا ماند و قیمت اتاق‌ها نسبت به سال گذشته همچنان افزایش یافت.

پیش‌بینی می‌شود هجوم مورد انتظار هتل‌های باکیفیت در آینده نزدیک، نیازهای مسافران بین‌المللی و تجاری را بهتر برآورده کند و در عین حال نقش هانوی را به عنوان قطب MICE (جلسات، مشوق‌ها، کنفرانس‌ها و نمایشگاه‌ها) در منطقه تقویت کند.

در بخش آپارتمان‌های خدماتی، تقاضا همچنان توسط جریان‌های پایدار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و تعداد زیادی از متخصصان خارجی پشتیبانی می‌شود. با توجه به عرضه محدود مسکن با کیفیت بالا در استان‌های صنعتی همسایه، هانوی همچنان مقصد ترجیحی این گروه از خریداران است.

منبع: https://vtv.vn/ha-noi-bat-dong-san-vung-ven-len-ngoi-100260411165650983.htm