طبق این تصمیم، موضوعات قابل اجرا عبارتند از: سازمانهای مدیریت زمین؛ سازمانها و افرادی که مجاز به تعیین، ارزیابی و تصمیمگیری در مورد قیمتهای خاص زمین هستند؛ سازمانهای مشاوره ارزیابی زمین و افرادی که مشاوره ارزیابی زمین انجام میدهند؛ و سایر سازمانها و افراد مرتبط.
عوامل مؤثر بر قیمت زمین، معیارهای تشکیل عوامل مؤثر بر قیمت زمین برای تجزیه و تحلیل، تعیین سطح مشخصی از شباهت، و تعدیل هر عامل مؤثر بر قیمت زمین بین دارایی ارزیابی شده و دارایی قابل مقایسه برای زمین غیرکشاورزی ، شامل موارد زیر است:
۱. موقعیت قطعه زمین: فاصله به ترتیب اولویت تا: مرکز اداری؛ مرکز تجاری؛ آموزش و پرورش؛ پارکها، مناطق تفریحی؛ بازارها، مراکز درمانی (با توجه به موقعیت و وضعیت فعلی پروژه، قطعه زمین). اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪؛ قیمت زمین طبق جدول قیمت زمین شهرداری (با توجه به موقعیت پروژه، قطعه زمین). اختلاف تعدیل: حداکثر ۱۵٪.
۲. شرایط ترافیک: نوع جاده (آسفالت، بتن، خاکی و سایر سازههای جادهای) مجاور پروژه، مساحت زمین یا قطعه زمین، طبق وضعیت فعلی در زمان ارزیابی زمین. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. عرض جاده (شامل پیادهروها) مجاور پروژه، مساحت زمین یا قطعه زمین. اختلاف تعدیل: حداکثر ۱۰٪. تعداد جادههای مجاور پروژه، مساحت زمین یا قطعه زمین (شامل جادهها و کوچهها). اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. برای موارد تخمین قیمت انتقال زمین یا خانههای شخصی: سازمان ارزیابی زمین باید بررسیها را انجام دهد، دادهها را جمعآوری کند و معیارهای اضافی مربوط به سطح مقطع جادههای داخلی (در صورت وجود) مجاور قطعه زمین را طبق طرح مصوب ارزیابی کند. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪.
۳. شرایط مربوط به تأمین آب و برق: آیا تأمین آب و برق در منطقه پایدار است یا ناپایدار؟ اختلاف تعدیل: بیش از ۵٪ نباشد. وضعیت سیل در هنگام بارندگی شدید. اختلاف تعدیل: بیش از ۵٪ نباشد.
۴. مساحت، ابعاد و شکل قطعه زمین: مساحت و شکل قطعه زمین. اگر ملک مورد ارزیابی شامل چندین قطعه زمین با موقعیت و شکل مشابه باشد، مساحت قطعه زمین نمونه به عنوان میانگین مساحت قطعات زمین مورد ارزیابی در نظر گرفته میشود. تعدیل اختلاف: حداکثر ۱۰٪. مساحت جلو و عمق قطعه زمین (ابعاد متوسط در موردی که ملک مورد ارزیابی شامل چندین قطعه زمین با موقعیت و شکل مشابه باشد). تعدیل اختلاف: حداکثر ۵٪.
۵. موارد تخمینی: قیمت نقل و انتقال واحدهای آپارتمانی؛ قیمت اجاره آپارتمانهای بلندمرتبه؛ قیمت اجاره فضای تجاری و خدماتی، دفاتر در ساختمانهای چندمنظوره: انجام بررسیها، جمعآوری دادهها و ارزیابی بر اساس معیارهای مساحت آپارتمان و مساحت زیربنای قابل اجاره (برای داراییهایی که بر اساس میانگین مساحت ارزشگذاری شدهاند). تعدیل اختلاف: حداکثر ۱۰٪.
۶. عوامل مربوط به برنامهریزی ساختوساز: ضریب کاربری زمین، تراکم ساختمان. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. تعداد طبقات و زیرزمین. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. برای کسبوکارهای هتلداری: سازمانی که قیمت زمین را تعیین میکند، باید بررسیهایی انجام دهد، دادهها را جمعآوری کند و معیارهای اضافی را ارزیابی کند: تعداد اتاقها، استانداردهای خدمات هتل (درجهبندی ستاره). اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪.
شرایط فعلی زیستمحیطی و امنیتی: آلودگی گرد و غبار، سر و صدا، هوا و آب؛ نزدیکی به گورستانها و مراکز تصفیه فاضلاب. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. تراکم جمعیت و وضعیت امنیتی منطقه. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪.
۷. مدت استفاده از زمین: مدت استفاده از زمین باقی مانده برای پروژه. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. برای زمینهای مسکونی و آپارتمانهای فروشی (مدت استفاده بلندمدت): بدون تعدیل.
۸. سایر عوامل مؤثر بر قیمت زمین، مطابق با شرایط محلی، سنتهای فرهنگی و آداب و رسوم، عبارتند از: نقاط دیدنی؛ معابد، بتکدهها و زیارتگاهها؛ و روستاهای صنایع دستی سنتی. نرخ تعدیل برای اختلاف قیمت نباید از ۵٪ تجاوز کند.
۹. عوامل مؤثر بر قیمت زمین برای زمینهای کشاورزی عبارتند از: بهرهوری محصول و دام. اختلاف تعدیل: حداکثر ۲۰٪. موقعیت و ویژگیهای قطعه/منطقه زمین: نزدیکترین فاصله به محلهای تولید و مصرف. اختلاف تعدیل: حداکثر ۲۰٪. شرایط حمل و نقل در خدمت تولید و مصرف: عرض جاده، طبقه، ساختار سطح؛ شرایط توپوگرافی. اختلاف تعدیل: حداکثر ۲۰٪. مدت زمان استفاده از زمین، به جز زمینهای کشاورزی که توسط دولت به خانوارها و افراد طبق محدودیت تخصیص زمین کشاورزی اختصاص داده شده است، و زمینهای کشاورزی در محدوده انتقال، که بر اساس مدت زمان استفاده از زمین نیست. اختلاف تعدیل: حداکثر ۲۰٪.
سایر عوامل مؤثر بر قیمت زمین با واقعیتهای محلی، سنتهای فرهنگی و آداب و رسوم سازگار هستند: بر اساس وضعیت واقعی، سازمان مشاور قیمت پیشنهادی خاص زمین را در گزارش توجیهی طرح قیمت زمین تعیین خواهد کرد. اختلاف تعدیل نباید بیش از 20٪ باشد.
این تصمیم از ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۴ لازمالاجرا میشود. مقررات قبلی کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد تعیین قیمتهای خاص زمین، از تاریخ لازمالاجرا شدن این تصمیم، دیگر لازمالاجرا نیستند.
منبع: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
نظر (0)