هانوی ۹ عامل را برای تعیین قیمت زمین تنظیم می‌کند

طبق این تصمیم، موضوعات مورد درخواست عبارتند از: سازمان‌هایی با وظایف مدیریت زمین؛ سازمان‌ها و افرادی که اختیار تعیین، ارزیابی و تصمیم‌گیری در مورد قیمت‌های خاص زمین را دارند؛ سازمان‌های مشاوره قیمت زمین، افرادی که در زمینه مشاوره قیمت زمین فعالیت می‌کنند؛ سایر سازمان‌ها و افراد مرتبط.

عوامل مؤثر بر قیمت زمین، معیارهای تشکیل عوامل مؤثر بر قیمت زمین برای تجزیه و تحلیل، تعیین سطح مشخصی از شباهت و تعدیل هر عامل مؤثر بر قیمت زمین بین دارایی ارزیابی شده و دارایی قابل مقایسه برای زمین‌های غیرکشاورزی ، از جمله:

۱. موقعیت، محل قطعه زمین، قطعه زمین: فاصله به ترتیب اولویت تا: مرکز اداری؛ مرکز تجاری؛ آموزش و پرورش؛ پارک، منطقه تفریحی؛ بازار، مرکز درمانی (بر اساس موقعیت، وضعیت فعلی پروژه، قطعه زمین، قطعه زمین). اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪؛ قیمت زمین طبق فهرست بهای زمین شهر (بر اساس موقعیت پروژه، قطعه زمین، قطعه زمین). اختلاف تعدیل: حداکثر ۱۵٪.

۲. شرایط ترافیک: نوع جاده (آسفالت، بتن، خاک و سایر سازه‌های جاده‌ای) مجاور پروژه، قطعه زمین، قطعه زمین طبق وضعیت فعلی در زمان ارزیابی زمین. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. عرض جاده (شامل پیاده‌رو) مجاور پروژه، قطعه زمین، قطعه زمین. اختلاف تعدیل: حداکثر ۱۰٪. تعداد جاده‌های مجاور پروژه، قطعه زمین، قطعه زمین (شامل جاده‌ها، کوچه‌ها). اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. در مورد تخمین قیمت انتقال زمین و خانه‌های شخصی: سازمان ارزیابی زمین، بررسی‌ها، جمع‌آوری و ارزیابی معیارهای اضافی را در مقاطع جاده‌ای داخلی (در صورت وجود) مجاور قطعه زمین طبق طرح مصوب انجام می‌دهد. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪.

۳. شرایط تامین آب و زهکشی، تامین برق: منطقه تامین آب و برق پایدار یا ناپایدار. اختلاف تنظیم: بیش از ۵٪ نباشد. وضعیت سیل هنگام باران شدید. اختلاف تنظیم: بیش از ۵٪ نباشد.

۴. مساحت، اندازه، شکل قطعه زمین، قطعه زمین: مساحت، شکل قطعه زمین، قطعه زمین. در صورتی که ملک مورد ارزیابی شامل چندین قطعه زمین مشابه از نظر موقعیت و شکل باشد، مساحت قطعه زمین نمونه از میانگین مساحت قطعات زمین مورد ارزیابی گرفته می‌شود. اختلاف در سطح تعدیل: حداکثر ۱۰٪. نمای ساختمان، عمق قطعه زمین، قطعه زمین (اندازه متوسط ​​در صورتی که ملک مورد ارزیابی شامل چندین قطعه زمین مشابه از نظر موقعیت و شکل باشد). اختلاف در سطح تعدیل: حداکثر ۵٪.

۵. موارد تخمینی: قیمت انتقال آپارتمان؛ قیمت اجاره آپارتمان‌های بلندمرتبه؛ قیمت اجاره طبقات خدماتی تجاری، دفاتر واقع در ساختمان‌های چندمنظوره: انجام بررسی‌ها، جمع‌آوری و ارزیابی بر اساس معیارهای مساحت آپارتمان، مساحت طبقات اجاره‌ای (برای دارایی‌هایی که بر اساس میانگین مساحت ارزش‌گذاری شده‌اند). اختلاف تعدیل: حداکثر ۱۰٪.

۶. عوامل مرتبط با برنامه‌ریزی ساخت‌وساز: ضریب کاربری زمین، تراکم ساخت‌وساز. سطح تعدیل: حداکثر ۵٪. تعداد طبقات ساختمان، زیرزمین. سطح تعدیل: حداکثر ۵٪. برای نوع کسب‌وکار هتل: سازمانی که قیمت زمین را تعیین می‌کند، بررسی انجام می‌دهد، معیارهای اضافی را جمع‌آوری و ارزیابی می‌کند: تعداد اتاق‌ها، استانداردهای خدمات هتل (رتبه‌بندی بر اساس تعداد ستاره‌ها). سطح تعدیل: حداکثر ۵٪.

وضعیت فعلی زیست‌محیطی و امنیتی: آلودگی گرد و غبار، صدا، هوا و آب؛ نزدیکی به گورستان، منطقه تصفیه فاضلاب. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. تراکم جمعیت، وضعیت امنیتی منطقه. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪.

۷. مدت استفاده از زمین: مدت استفاده از زمین باقی مانده برای پروژه. اختلاف تعدیل: حداکثر ۵٪. برای زمین مسکونی، آپارتمان برای فروش (استفاده طولانی مدت): بدون تعدیل.

۸. سایر عوامل مؤثر بر قیمت زمین مطابق با شرایط واقعی، سنت‌های فرهنگی و آداب و رسوم محلی عبارتند از: نقاط دیدنی؛ معابد، بتکده‌ها، زیارتگاه‌ها؛ روستاهای صنایع دستی سنتی. اختلاف تعدیل: بیش از ۵٪ نباشد.

۹. عوامل مؤثر بر قیمت زمین برای زمین‌های کشاورزی عبارتند از: بهره‌وری محصول و دام. اختلاف تعدیل: بیش از ۲۰٪ نباشد. موقعیت، ویژگی‌های قطعات زمین و مساحت زمین: نزدیکترین فاصله به مکان‌های تولید و مصرف محصول. اختلاف تعدیل: بیش از ۲۰٪ نباشد. شرایط ترافیکی که به تولید و مصرف محصول کمک می‌کند: عرض جاده، شیب جاده، ساختار سطح جاده؛ شرایط زمین. اختلاف تعدیل: بیش از ۲۰٪ نباشد. مدت استفاده از زمین، به جز زمین‌های کشاورزی که توسط دولت به خانوارها و افراد طبق محدودیت تخصیص زمین کشاورزی اختصاص داده شده است، زمین‌های کشاورزی در محدوده پذیرش حق انتقال، بر اساس مدت استفاده از زمین نیست. اختلاف تعدیل: بیش از ۲۰٪ نباشد.

سایر عوامل مؤثر بر قیمت زمین مطابق با واقعیت محلی، سنت‌های فرهنگی و آداب و رسوم: بر اساس وضعیت واقعی، سازمان مشاور قیمت پیشنهادی خاص زمین را در گزارش توجیهی تدوین طرح قیمت زمین تعیین می‌کند. تفاوت در سطح تعدیل: بیش از 20٪ نباشد.

این تصمیم از ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است. مقررات قبلی کمیته مردم شهر در مورد تعیین قیمت‌های خاص زمین از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این تصمیم، از درجه اعتبار ساقط می‌شوند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html