به شدت دنبال یه معاملهی ارزون بودم، یه آپارتمان به قیمت ۱ میلیارد دانگ خریدم.
داشتن مکانی برای زندگی و کار یک نیاز مشروع برای هر شهروندی است. به خصوص در شهرهای بزرگ، این نیاز به دلیل افزایش مداوم قیمت مسکن، بیشتر به یک نیاز لوکس تبدیل میشود.
گزارش اخیر انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) نشان میدهد که در سه ماهه سوم سال 2023، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی 53 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است که نسبت به سه ماهه قبل 2 درصد افزایش داشته است. بنابراین، یک آپارتمان معمولی 70 متری برای یک خانواده چهار نفره حدود 3.7 میلیارد دانگ ویتنامی هزینه خواهد داشت. این هزینه در مقایسه با بازار عمومی بسیار بالاست.
با وجود افزایش قیمت مسکن، داشتن خانه برای بسیاری از خانوادهها همچنان یک رویا است. پیش از این، مینی آپارتمانها تقاضای زیادی داشتند. اگرچه فاقد گواهی مالکیت بودند، اما به دلیل قیمت پایینشان که از ۵۵۰ میلیون دانگ ویتنام تا کمتر از ۱ میلیارد دانگ ویتنام متغیر بود، همیشه مورد توجه بودند. با این حال، پس از آتشسوزی غمانگیز در ساختمان مینی آپارتمان در تان شوان، این بخش کاملاً متوقف شد.
خانم لین که از پیدا کردن آپارتمانی با قیمت تنها ۱.۲ میلیارد دانگ ویتنام بسیار خوشحال بود، اندکی پس از تکمیل انتقال مالکیت، بسیار ناراحت شد، زیرا هزینههای بازسازی و طراحی داخلی از قیمت اولیه فراتر رفت. (تصویر تزئینی)
خانم باخ لین، یک زن تاجر خوداشتغال، قصد داشت یک آپارتمان کوچک بخرد، اما پس از آتشسوزی ویرانگر مجبور شد نظرش را عوض کند. سپس او گزینه دیگری را انتخاب کرد که به نظرش کمی گرانتر اما بسیار بهتر بود: خرید یک آپارتمان قدیمی در لینه دام.
خانم لین گفت: «قبلاً خانواده من بودجهای معادل ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای خرید یک آپارتمان کوچک داشتند. با این حال، این برنامه عملی نشد، بنابراین ما سعی کردیم برای خرید یک آپارتمان قدیمی در لین دام پول قرض بگیریم.»
به گفته خانم لین، آپارتمان قدیمی که خانوادهاش اخیراً مالکیت آن را واگذار کردهاند، ۷۰ متر مربع است و تنها ۱.۲ میلیارد دانگ ویتنام هزینه داشته است. اگرچه او مجبور به قرض گرفتن پول شده است، اما از انتخاب خود کاملاً راضی است. با اینکه قیمت یک و نیم برابر بیشتر است، فضای قابل استفاده جادارتر و راحتتر است. و از همه مهمتر، آپارتمان دارای اسناد قانونی کامل، جاده دسترسی عریض و مناسب برای ایمنی در برابر آتشسوزی است.
طبق محاسبات اولیه خانواده، او فقط باید حدود ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی برای تعمیرات و ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی برای مبلمان ارزان قیمت هزینه میکرد. در مورد مبلمان، خانم لین فاش کرد که چندین فروشگاه را که در فروش اقلام بسیار مقرون به صرفه تخصص دارند، "جستجو" کرده است، به طوری که مبلها فقط حدود ۱.۵ میلیون دونگ ویتنامی، تختها ۲ تا ۳ میلیون دونگ ویتنامی و غیره قیمت دارند.
بنابراین، با هزینهای کمتر از ۱.۴ میلیارد دونگ ویتنام، خانواده چهار نفره او میتوانند رویای داشتن خانه و ایجاد یک زندگی پایدار را محقق کنند.
با فشار تعمیرات روبروست.
با این حال، قبل از اینکه حتی بتوانند خرید یک آپارتمان ارزان را جشن بگیرند، خانم لین و خانوادهاش با ناامیدی متوجه شدند که آپارتمان خیلی قدیمی است و نیاز به تعمیرات اساسی دارد.
خانم لین با تاسف گفت: «وقتی خانه را خریدیم، با نگاه به آپارتمان قدیمی، من و همسرم فکر کردیم که با کمی رنگآمیزی و نوسازی میتوانیم از آن استفاده کنیم. در واقع، اینطور نبود. وقتی پیمانکاران را - که اعضای خانواده بودند - استخدام کردم، از هزینههای گزاف تعمیر شوکه شدیم.»
خانم لین اظهار داشت که برای استفاده از آپارتمان، مجبور به تراشیدن گچ، عایقبندی و تعمیر نشتی، تخریب برخی قسمتها و تعمیر برخی دیگر شده است. در ابتدا، هزینه ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام تخمین زده شده بود، اما پس از بررسیهای متعدد، هزینه به ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام افزایش یافت.
خانم لین به طور محرمانه گفت: «۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی حداقل هزینه است. این حتی شامل زمانی که من یا همسرم مجبوریم موقتاً از کار مرخصی بگیریم تا تیم کارگران را مدیریت کنیم، نمیشود. پیمانکار تخمین زده است که تکمیل پروژه دو ماه طول خواهد کشید. این همچنین به این معنی است که یکی از اعضای خانواده من باید در خانه بماند.»
پس از اتمام، خانواده او نیز نیاز به خرید مبلمان خواهند داشت. بنابراین، اگر خانم لین سخاوتمند باشد، معتقد است که قبل از اینکه خانوادهاش بتوانند به آنجا نقل مکان کنند، باید ۱ میلیارد دانگ ویتنام دیگر هزینه کند.
بنابراین، خانم لین درگیر «اشتباه محاسباتی» خود است: «من واقعاً متوجه نشدم که حتی اگر پول زیادی برای بازسازی خرج کرده باشم، یک واقعیت غیرقابل انکار وجود دارد که آپارتمان در یک ساختمان قدیمی ساخته شده است. با وجود یک ساختمان قدیمی، بعید است که کیفیت آپارتمان خوب باشد. اما اگر آن را دوباره بفروشم، به دلیل هزینههای کاغذبازی ضرر خواهم کرد.»
منبع
نظر (0)