فاکتور K بیش از حد بالا باعث شوک می‌شود.

ضریب K بالاتر از مقدار واقعی، بار مالی قابل توجهی ایجاد می‌کند، منابع سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد و مانع از بازیابی املاک و مستغلات و پروژه‌های تجاری می‌شود.

در ۲۲ ژوئن، موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست شهر هوشی مین سندی را به دبیر کمیته حزب شهر هوشی مین و رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کرد که در آن پیشنهاد شده بود ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) برای موارد تبدیل کاربری زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین و محاسبه غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت به سطح ۱ تنظیم شود. این پیشنهاد در مورد موارد انتقال خانه و زمین اعمال نمی‌شود.

طبق اعلام موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست شهر هوشی مین، پس از بررسی پیش‌نویس جدول ضریب K که توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه شده بود، مشخص شد که در واقعیت، ضرایب K بالاتر از قیمت‌های فعلی زمین هستند و برخی مناطق افزایش ۲۵۹ درصدی را در مقایسه با قیمت‌ها در ابتدای سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهند.

پیشنهاد می‌شود ضریب K برابر با ۱ برای موارد تبدیل کاربری زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین و محاسبه غرامت در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت اعمال شود.

افزایش این ضریب K و فهرست اولیه قیمت زمین برای ساخت و ساز در سال ۲۰۲۶، که آن هم بر اساس توصیه‌های مشاوره‌ای است، غیرمعمول تلقی می‌شود زیرا فرآیند ساخت و ساز طبق قیمت‌های بازار بررسی شده است. با این حال، افزایش تقریباً ۳۰۰ درصدی تنها پس از شش ماه برای توسعه اقتصادی شهر هوشی مین بسیار دشوار است زیرا هزینه‌های زمین بخش غیرقابل کنترلی از هزینه‌های تولید و خدمات را تشکیل می‌دهد.

در شرایط اقتصادی-اجتماعی فعلی، مشاغل و افراد با فشارهای مالی قابل توجه، افزایش هزینه‌های ورودی و کاهش شدید قدرت خرید بازار مواجه هستند. این امر با این واقعیت که بیش از ۱۲۹۰۰۰ مشاغل در شش ماه اول سال ۲۰۲۶ از بازار خارج شده‌اند، مشهود است.

بنابراین، حفظ سطوح ضریب K بالاتر از حد واقعی، بار مالی قابل توجهی ایجاد می‌کند، منابع سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد و مانع از بهبود پروژه‌های املاک و مستغلات و تولید تجاری در سراسر بازار می‌شود.

برای ایجاد انگیزه در سرمایه‌گذاران و حمایت از کسب‌وکارها در غلبه بر دوران سخت، موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست شهر هوشی مین پیشنهاد می‌دهد که رهبران شهر، تعدیل ضریب K به ۱ را در نظر بگیرند.

شاید برایتان جالب باشد

یک شرکت پس از تقریباً یک ماه به دلیل ارسال نامه به آدرس اشتباه، «جریمه» دریافت می‌کند.کمیسیون اوراق بهادار ایالتی تصمیم گرفت VNECO2 را به دلیل نقض مقررات مربوط به مهلت‌های افشای اطلاعات و تخلفات مکرر، 92.5 میلیون دونگ جریمه کند.

قیمت جهانی طلا دوباره افزایش یافته و به مرز ۴۱۰۰ دلار نزدیک شده است.قیمت جهانی طلا به شدت بهبود یافت و به مرز ۴۱۰۰ دلار در هر اونس نزدیک شد. با این حال، در مجموع در هفته گذشته، این فلز گرانبها تقریباً ۲.۶ درصد از ارزش خود را از دست داد.

چه استراتژی‌هایی در زمان کاهش نقدینگی بازار مناسب هستند؟در شرایط کاهش نقدینگی، سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند اما نباید به‌طور کامل از بازار خارج شوند.

به طور خاص، این پیشنهاد پیشنهاد می‌کند که ضریب K برابر با ۱ برای موارد تبدیل کاربری زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین و محاسبه غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، به استثنای موارد انتقال زمین و خانه، اعمال شود.

اعمال ضریب K برابر با ۱، تعهدات مالی مربوط به زمین را به ارزش واقعی بازار آنها نزدیک‌تر می‌کند و از «برابرسازی» یا ضرایب بیش از حد بالا که هزینه‌های ورودی را به سطوح پرخطر می‌رساند و می‌تواند باعث تورم شدید شود، جلوگیری می‌کند. ضریب K بزرگتر از ۱ فقط باید در مناطق TOD (توسعه حمل و نقل عمومی) با تراکم بالا یا مناطق شهری تجاری سطح بالا با استانداردهای بین‌المللی اعمال شود.

ضریب K بزرگ، دستیابی به هدف ساخت مسکن اجاره‌ای را غیرممکن می‌کند، زیرا قیمت اجاره بالاتر از میانگین درآمد ۸.۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه است.

رهبران موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست شهر هوشی مین در توضیح این پیشنهاد استدلال کردند که فهرست قیمت فعلی زمین در بسیاری از مناطق، در حال حاضر به سطح بالایی تعدیل شده است. اگر اصل ضریب K که همیشه بزرگتر از ۱ است، همچنان اعمال شود، هزینه استفاده از زمین بیش از حد افزایش می‌یابد، مردم را شوکه می‌کند و جریان نقدی مشاغل را کاهش می‌دهد. در عین حال، هدف ساخت مسکن اجاره‌ای محقق نمی‌شود زیرا قیمت اجاره از میانگین درآمد ۸.۶ میلیون دونگ ویتنامی در ماه فراتر خواهد رفت.

آقای فام ویت توان، مدیر موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست در شهر هوشی مین، تأیید کرد: «ضریب K پایین به معقول‌تر شدن هزینه‌های زمین کمک می‌کند و در نتیجه دسترسی کسب‌وکارها به فضای تولید، آزادسازی سرمایه و در نتیجه حفظ مشاغل و تثبیت امنیت اجتماعی را آسان‌تر می‌سازد.»

در عین حال، به گفته آقای توآن، این سیاست نشان‌دهنده انعطاف‌پذیری و مشارکت مقامات محلی با کسب‌وکارها است و یک محیط سرمایه‌گذاری جذاب و سالم ایجاد می‌کند و در نتیجه تقاضا و بهبود اقتصادی را تحریک می‌کند.

آقای فام ویت توان همچنین پیشنهاد کرد که در آینده، شهر هوشی مین باید بررسی و ارزیابی داده‌های واقعی معاملات در بازار را هدایت کند. تعدیل ضریب K فقط باید برای مناطق و مسیرهایی که قیمت‌های واقعی معاملات به طور قابل توجهی بالاتر از فهرست قیمت زمین هستند، به سمت بالا انجام شود.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

منبع: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html